Исковое заявление об освобождении земельного участка

Исковое заявление об освобождении земельного участка

При прекращении договорных и иных отношений исковое заявление об освобождении земельного участка позволит “очистить” участок от результатов деятельности третьего лица. В большинстве случаев такие иски связаны с договорами аренды и временного пользования. Человек (организация, государство) дает землю во владение другому лицу для одних целей. Например, огородничества. А такое лицо строит там дом. Или устанавливает киоски, хранит стройматериалы и т.д.

Дела об освобождении земельных участков могут быть похожи на иски о сносе самовольной постройки. Но только тогда, когда речь идет о недвижимости. Ответчик может даже подать встречный иск – о признании права собственности на самовольную постройку. Иск об освобождении земельного участка собственник такого участка может подавать вне зависимости от того, чем “занят” участок. Хоть недвижимость, хоть временные постройки или материал.

Пример искового заявления об освобождении земельного участка

Исковое заявление об освобождении земельного участка

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:56:56846:46, адрес: Ленинградская область, г. Тосно, ул. Ленина, 14, категория: земли населенных пунктов, общей площадью 7742 кв.м. 25 марта 2023 г. истец и ответчик заключили договор аренды указанного земельного участка, а также объекта недвижимости с кадастровым номером 77:5486:968 (склад) в целях эксплуатации складского помещения. По условиям договора аренды (прилагается) Арендатор имеет прав исключительно владеть и пользоваться складом и землей, без права строительства новых зданий.

25 января 2024 г. соглашением между истцом и ответчиком договор аренды от 25.03.2023 г. расторгнут по взаимному согласию сторон. Однако при возврате земельного участка выяснилось, что ответчик разместил на участке гараж. Он возведен в нарушение условий договора.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В соответствии со ст. 222, 272 ГК РФ истец направил ответчику обращение о демонтаже построек. До настоящего времени ответ не получен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 8, 12, 222, 272, 622 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ,

  1. Обязать ответчика за свой счет освободить земельный участок кадастровым номером 77:56:56846:46, адрес: Ленинградская область, г. Тосно, ул. Ленина, 14, категория: земли населенных пунктов, общей площадью 7742 кв.м. от расположенного на нем гаража, площадью 28 кв.м., и привести участок в первоначальное состояние.
  2. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.
  1. Квитанция об уплате госпошлины
  2. Уведомление о вручении иска и документов ответчику
  3. Выписка из ЕГРН на земельный участок
  4. Договор аренды от 25.03.2023 г.
  5. Соглашение о расторжении договора аренды
  6. Акт обследования земельного участка
  7. Акт приема-передачи земельного участка
  8. Уведомление об освобождении земельного участка

17.03.2024 г. Кузьмин Кузьмин В.Г.

Исковое заявление об освобождении земельного участка: содержание иска и особенности

Истец – собственник земельного участка. Арендатор, субарендатор и иной пользователь могут подать иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком. А дело все в правовой основе иска. Ответчик – тот, кто пользовался или пользуется землей. Это может быть и Арендатор, субарендатор, иной пользователь. Это может быть даже обладатель сервитута (иск об установлении сервитута на земельный участок), когда использует земельный участок вне целей, для которых он установлен.

Правовая основа иска – статья 272, 622 Гражданского кодекса РФ, договор. А также статья 60 Земельного кодекса России. Именно эти нормы истец указывает в содержании иска. А также предоставляет доказательства своего права собственности (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельство о праве собственности и т.п.). Важным документом в деле является соглашение между собственником земельного участка и его пользователем. Это может быть договор аренды, временного пользования и т.п. Как правило, в нем прописывается право пользователя возводить (или запрет) те или иные постройки. А также права на оставленную недвижимость. Странно предоставить землю для строительства, а потом требовать освободить земельный участок (если все построено с разрешениями и согласованиями, не самовольная постройка).

Обязательный досудебный порядок урегулирования споров, с одной стороны, закон не устанавливает. А с другой стороны, в статье 272 ГК РФ речь идет о соглашении между собственником и пользователем. Поэтому претензия или уведомление об освобождении земли строго говоря не обязательно. Но лишним не будет. Возможно, удастся решить вопрос без обращения в суд.

Подача иска в суд и рассмотрение дела

Дела об освобождении земельного участка рассматривает районный суд по месту нахождения земельного участка. Это исключительная подсудность. И ее нельзя изменять договором. До представления документов в суд иск и копии приложений необходимо направить ответчику и третьим лицам. А уведомление об отправке (вручении) приложить к иску. Госпошлина составляет 300 руб. для физических лиц. И 6000 руб. для организаций. Если спор носит экономический характер, истец обращается в арбитражный суд (уточните размеры госпошлины на сайте арбитражного суда).

Дело рассматривается по общим правилам, суд проводит предварительное и основное судебное заседание. Истец будет иметь возможность скорректировать иск, дополнить и объяснить свою правовую позицию, уточнить исковые требования.

Если спор возник по поводу самовольной постройки, суд может назначить экспертизу. С одной стороны, это судебные расходы для истца. Но в случае выигрыша он может взыскать их с ответчика (заявление о взыскании судебных расходов).

Читайте также:  Какие права если есть вид на жительство

Вступившее в силу решение суда по исковому заявлению об освобождении земельного участка станет основанием для получения и предъявления судебным приставам исполнительного листа.

Формат искового заявления об освобождении земельного участка

Практически любые конфликтные ситуации, связанные с оборотом земельных участков, приходится решать в судебном порядке, что предусматривает необходимость изучения целого ряда особенностей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В связи с этим многим будет полезно разобраться в том, как правильно оформляется исковое заявление об освобождении земельного участка с претензиями и что вообще для этого нужно.

Суть споров о возврате

Если у человека в частной собственности есть какой-либо земельных участок, безусловно, это является радостным событием, но в некоторых ситуациях владение собственной территорией может отличаться различными недостатками, так как нередко связано с различными конфликтными ситуациями, которые в современной юридической практике принято называть земельными спорами.

Преимущественное большинство земельных споров рассматриваются для определения границ той или иной территории, так как в некоторых ситуациях уполномоченные сотрудники государственных органов испытывают определенные сложности с тем, чтобы установить границы соседних участков.

При этом одним из наиболее серьезных споров, с которыми могут столкнуться собственники наделов – это попытка незаконного захвата территории третьими лицами.

Для того, чтобы не ошибиться в процессе проведения каких-либо операций, лучше всего заранее заручиться квалифицированной поддержкой, а что самое важное – правильно оформить исковое заявление в соответствии с нормами, установленными действующим законодательством.

Позиция закона и решение суда

Истец обратился с исковым заявление об освобождении определенного земельного участка. Для того, чтобы обосновать законность своих требований, человек указал, что указанный земельный надел используется для размещения собственного металлического гаража, но на это имущество не были оформлены документы в соответствии с действующим законодательством.

Так как ответчик не имеет правоустанавливающей документации на рассматриваемый участок, использование территории является неправомерным, в связи с чем истец и подал исковое заявление в суд.

В соответствии с нормами, указанными в статье 301 Гражданского кодекса, собственник имеет полное право на то, чтобы требовать свое имущество, находящееся незаконно в чужом владении. В то же время в статье 304 указывается, что собственник недвижимого имущества имеет право требовать устранения любых нарушений его законных прав, даже если это не касается лишения его права собственности.

Основываясь на указанных актах, главным требованием истца было освобождение указанной жилой площади, доказав свою позицию в соответствии с нормами, указанными в статье 56 Гражданско-процессуального кодекса. Рассмотрев материалы дела, суд принял решение об удовлетворении указанных исковых требований.

Узнайте далее, как оценивается кадастровая стоимость земельного участка.

Образец искового заявления об освобождении земельного участка

Процедура оформления искового заявления должна стандартно выглядеть следующим образом:

  1. Полное документа с отметкой о том, какой суд будет заниматься рассмотрением конфликтной ситуации.
  2. Полное наименование судебного органа, в который будет подаваться указанное заявление, а также ФИО законного собственника земельного участка, адрес его проживания и контактные данные. При необходимости указывается информация о законном представителе заинтересованного лица, если сам заявитель не смог присутствовать при подаче документов. Также указывается сумма оплаченной пошлины.
  3. Заполняется основная часть документа, в которой перечисляется вся необходимая информация о рассматриваемом земельном участке, включая все данные из свидетельства, на основании которого человек имеет право собственности на данную недвижимость.
  4. Указывается, по какой причине ответчик на данный момент распоряжается земельным участком, а также обосновывается позиция заявителя по поводу принудительного освобождения территории.
  5. Указывается просьба об освобождении земельного участка за счет ответчика, а также приведении территории в ее первоначальное состояние в связи с тем, что ответчик более не имеет законного права на использование территории.
  6. Перечисляются документы, которые прилагаются к подаваемому заявлению.
  7. Указывается дата оформления заявления, а также ставиться личная подпись с инициалами заявителя.

Требования и доказательства

В соответствии с нормами, указанными в статье 60 Земельного кодекса, нарушенные права граждан на определенные земельные участки в обязательном порядке подлежит восстановлению, включая ситуации, связанные с самовольным занятием территории. Любые действия, которые приводят к нарушению законных прав юридических или физических лиц на земельный участок, а также создающие угрозу нарушения указанных прав, в конечном итоге должны быть пресечены.

В частности, это должно осуществляться посредством восстановления положения, принятого еще до того момента, как были нарушены права, а также прекращены действия, которые привели к его нарушению.

Самовольно занятые территории в обязательном порядке должны возвращаться собственникам этой недвижимости, а также арендаторам или пользователям без компенсации затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении правил, установленных земельным законодательством, на протяжении незаконного использования территории.

В частности, последняя статья включает в себя указания того, что права, прописанные в статьях 301-304, принадлежат также лицам, распоряжающимся указанной недвижимостью на правах наследуемого пожизненного или же хозяйственного ведения, а также на каких-либо других основаниях, предусмотренных составленным договором или действующим законодательством. При этом данное лицо может защищать свои права владения даже против владельца.

Читайте также:  Заполненный договор о реализации туристского продукта

Верховный Суд принял решение о том, что исковые требования, связанные с устранением нарушений действующего законодательства, могут быть удовлетворены только в том случае, если истец сможет доказать, что имеет право собственности на указанное имущество или распоряжается им на каких-либо основаниях, предусмотренных составленным соглашением или действующим законодательством, в то время как ответчик произвел какие-либо действия, не связанные с лишением права собственности, которые нарушают законные права истца.

Также стоит отметить тот факт, что истец должен будет доказать наличие реальной угрозы нарушения права законного владения или собственности со стороны ответчика.

Исковые требования об устранении нарушений прав, не имеющих отношения к лишению владения, должен быть удовлетворен вне зависимости от того, где именно совершались действия, нарушающие законные права истца.

При обосновании указанных исковых требований уполномоченные сотрудники муниципальных органов должны будут доказать:

  • наличие у них права собственности на указанное имущество;
  • наличие каких-либо препятствий для реализации права владения или собственности;
  • наличие обстоятельств, подтверждающих, что причиной возникших препятствий являются именно действия ответчика.

Нередко истцы сталкиваются с различными проблемами, связанными с тем, что доказать существование незаконно занятой территории в качестве самостоятельного оборота достаточно сложно.

Если же территория не была поставлена на государственный учет, то в таком случае точное размещение границ и площадь земельного участка будут устанавливаться в соответствии с требованиями, прописанными в градостроительном и земельном законодательстве.

Читайте далее, как часто меняется кадастровая стоимость земельного участка.

Возможно ли два кадастровых номера на один земельный участок — мы расскажем здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Исковое заявление об освобождении земельного участка

  • Услуги
  • Услуги физическим лицам
  • Юридическая консультация
  • Услуги юридическим лицам
  • Юридический аутсорсинг
  • Услуги наших партнеров
  • Цены
    • Разовые услуги
    • Абонементные карты
  • Контакты
    • Контактная информация
    • Юристы в Строгино
    • Приёмные
  • Практика
    • Часто задаваемые вопросы
    • Образцы исков
    • Правовые услуги профессионалов
    • Юридическая помощь населению
    • Жилищное право
    • Семейные споры
    • Земельные споры
    • Судебный арбитраж
    • Оформление наследства
    • Уголовные дела
    • Развод и раздел имущества
    • Трудовые споры
    • Взыскание ущерба, компенсация вреда
    • Налоговые споры
    • Обжалование решений суда
    • Взыскание задолженности
    • Регистрация товарного знака
    • Регистрация ООО
    • Договорные споры
    • Защита чести и репутации
    • Корпоративное право
    • Регистрация некоммерческих организаций
    • Получение выписки из ЕГРЮЛ
    • Долевое строительство
    • Защита авторских прав
    • Защита прав потребителей
    • Взыскание алиментов
    • Внесение изменений в ЕГРИП
    • Регистрация ИП
    • Независимая оценка имущества
  • Пресс-центр
    • Телеканал
    • Новости
    • Сотрудники
    • Информационные статьи
    • Региональные представители
    • Полезные ссылки
    • Цели и принципы
    • Оферта на оказание юридических услуг
    • Специализация
    • Хартия «Современная Россия»
  • Фонд
    • РОФ «Юридический правовой Альянс»
    • Конференция «Современная Россия 2013»
    • Положение фонда
    • Конференция — Юр. правовой Альянс
    • Экспертный совет
    • Поздравительная речь Караченкова С.В.
    • Охрана природы
    • Выступление Сидоркина А.Н.
    • Вопросы и ответы
    • Доклад Шапкиной Е.Н.
  • Бизнес-клуб
    • О бизнес-клубе
    • Положение
    • Возможности для участников
    • Сингулярность бизнес-сообщества
    • Меморандум Бизнес клуба
    • НОТА
    • На пути к большой цели
    • Интеграционная кооперация при бизнес-клубе
  • Троицкий районный суд города Москвы

    Адрес: г. Москва, ул. Мирная, д.1

    Адрес:123181, г. Москва, ул. Исаковского, д. . корп. . кв. .

    Адрес: 142137, Московская обл., Подольский район, . с/п, д. . д. .

    Префектура Троицкого и Новомосковского административных округов

    Адрес: 117042, г. Москва, Витте аллея, д. 5

    Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы

    Адрес:101000, Москва, Лубянский пр., д.3/6, стр.6

    Исковое заявление

    об обязании освободить самовольно занятый земельный участок

    Я, . . . являюсь собственником жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Подольский район, д. . д. . и прилегающего к нему земельного участка (в настоящее время указанная территория присоединена к городу Москве), на основании Решения Кленовского сельского Совета народных депутатов Подольского района Московской области от 29.10.1991 года № 279/11, договора дарения доли жилого дома от 28.10.1991 года, Постановления Кленовского сельского округа Подольского района Московской области от 28.06.1995 года №120 «О выделении земельных участков гражданам».

    Около моего земельного участка располагаются земли для общего пользования. В настоящее время указанный земельный участок (общей площадью примерно 400 кв.м.) самовольно захвачен моей соседкой – . . . дом которой располагается по адресу: Московская обл., Подольский район, д. . д. . Захваченные земли не соприкасаются с ее землей. На указанных землях сооружен забор, который мешает проезду транспорта к моему дому. Данные земли не принадлежат . . . и являются местом общественного пользования.

    В письменном виде я обращался в префектуру Троицкого и Новомосковского Административного округов с просьбой провести проверку по факту законности использования моей соседкой бесхозного земельного участка (копия ответа прилагается).

    Согласно ст. 72 Земельного кодекса РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами. Муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Общественный земельный контроль осуществляется органами территориального общественного самоуправления, другими общественными организациями (объединениями), гражданами за соблюдением установленного порядка подготовки и принятия исполнительными органами государственной власти и органами местного самоуправления, решений, затрагивающих предусмотренные Земельным кодексом РФ права и законные интересы граждан и юридических лиц, а также за соблюдением требований использования и охраны земель.

    Читайте также:  Нужно ли платить аванс если работник уходит в отпуск

    Так как Муниципальные органы местного самоуправления не принимают мер, я как гражданин, права которого нарушены, вынужден обратиться в суд.

    Согласно ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенные право на земельный участок в случае самовольного занятия земельного участка подлежит восстановлению, в том числе и посредством восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Ст. 25 Земельного кодекса РФ гласит: права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

    Согласно ч.2, ст.8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом, а в данной ситуации, полагаю, что право на земельный участок у ответчика не возникало. Миняева Н.В. не является участником земельных отношений, указанных в ст. 5 Земельного кодекса РФ.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 131 ГПК РФ, ст.ст.5, 25, 60, 72 ЗК РФ, ГК РФ,

    1. Обязать ответчика . . . снести забор (ограждение) и освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Подольский район, . с/п, д. . площадью примерно 400 кв.м., рядом с моим земельным участком.
    2. Запросить кадастровый паспорт (схему) земельных участков по адресу: Московская область, Подольский район, Кленовское с/п, д. . для идентификации адреса спорного участка в Кадастровой палате Троицкого АО.
    3. Запросить в префектуре Троицкого и Новомосковского АО сведения о принадлежности участка городу Москве и предоставления сведений о его границах и адресе.
    1. Квитанция об оплате госпошлины в суд.
    2. Исковое заявление 4 экз.
    1. Решение Кленовского сельского Совета народных депутатов Подольского района Московской области от 29.10.1991 года № .
    2. Договор дарения ½ доли от 28.10.1991 г.
    3. Проект двухквартирного жилого дома для строительства в д. .
    4. Постановление Кленовского сельского округа Подольского района Московской обл.
    5. Справка.
    6. Выписка из ЕГРП.
    7. Доверенность представителя.

    «_______»_____________2013 г. Представитель

    Исковое заявление собственника земельного участка, на котором расположен объект недвижимости ответчика, в суд общей юрисдикции об освобождении земельного участка от недвижимости и приведении его в первоначальное состояние в связи с прекращением у ответчика права пользования земельным участком

    Образец документа:

    Исковое заявление об освобождении земельного участка от недвижимости и приведении его в первоначальное состояние в связи с прекращением у ответчика права пользования земельным участком

    Однако ответчик свои обязательства не исполнил.

    Требование (претензию) истца от “___”________ ___ г. N ___ об освобождении земельного участка от недвижимости ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на ______________________________, что подтверждается _________________________________.

    Иных соглашений о правах на оставленный ответчиком объект недвижимости между истцом и ответчиком не достигнуто. Снос указанного объекта недвижимости законом не запрещен, его стоимость не превышает стоимость отведенной под него земли, что подтверждается ______________________________.

    Согласно п. 2 ст. 272 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

    При отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 ст. 272 Гражданского кодекса Российской Федерации, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

    Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

    На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ст. 272 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

    ПРОШУ:

    1. Копия свидетельства о праве собственности истца на земельный участок от “___”________ ___ г. N __.

    2. Копия свидетельства о праве собственности ответчика на объект недвижимости, расположенный на земельном участке истца, от “___”________ ___ г. N ___.

    3. Документы, подтверждающие стоимость объекта и земельного участка.

    4. Копия требования (претензии) истца от “___”__________ ____ г. N ___.

    5. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.

    6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.

    7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

    8. Доверенность представителя от “___”__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

    9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

    Дела, вытекающие из споров об освобождении земельного участка, рассматривает районный суд (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

    Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.