Как быстро после сдачи новостройки в ней можно прописаться

Как быстро после сдачи новостройки в ней можно прописаться?

— В какой срок после подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке я могу в ней прописаться?

Отвечает руководитель арбитражной практики юридической компании «АВТ Консалтинг» Анастасия Жукова:

Для того чтобы Вы могли прописаться в квартире в новостройке, она должна быть оформлена в собственность. А для этого новостройка должна стоять на кадастровом учете. Это означает, что назвать точный срок, в течение которого после подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке в ней можно прописаться, нельзя. Поскольку между подписанием акта приема-передачи квартиры и постановкой дома на кадастровый учет может пройти неопределенное время. Таким образом, процедура получения прописки в квартире в новостройке поэтапно выглядит следующим образом.

Первый этап. Вы подписываете акт приема-передачи квартиры и получаете ключи. То есть в присутствии представителя компании — застройщика — Вы проверяете работу водопровода, отопительной системы, электричество, оцениваете качество отделочных работ. Если у Вас нет замечаний к состоянию квартиры, Вы подписываете акт приема-передачи. Если у Вас есть замечания, то Вы вправе их прописать в акте либо отказаться от его подписания и направить мотивированную претензию в адрес компании-застройщика об устранении всех выявленных неисправностей и недочетов.

Второй этап. Оформление права собственности на квартиру и получение прописки. Вы покупаете квартиру в новостройке по договору купли-продажи. На момент подписания акта приема-передачи квартиры дом поставлен на кадастровый учет. В этом случае документы сразу передаются в Росреестр на оформление права собственности на квартиру. Соответственно, после регистрации права собственности Вы сразу можете прописаться в квартире. Но возможна и другая ситуация.

Вы являетесь участником долевого строительства и подписываете акт приема-передачи квартиры в доме, который не стоит на кадастровом учете. Или Вы покупаете квартиру по предварительному договору купли-продажи, подписываете акт приема-передачи квартиры и получаете ключи. Но дом также не стоит на кадастровом учете. В этом случае оформить право собственности на квартиру Вы сможете только после постановки дома на кадастровый учет. И только после оформления права собственности Вы сможете прописаться в квартире в новостройке.

Практика показывает, что в настоящее время срок постановки дома на кадастровый учет после ввода его в эксплуатацию составляет от шести до восьми месяцев. То есть в течение этого срока компания-застройщик решает все формальные вопросы, обеспечивает бесперебойное функционирование инженерного оборудования, осуществляет расчеты по своим обязательствам. По истечении этого времени дом ставится на кадастровый учет. Граждане вправе оформить право собственности на квартиры и прописаться в них. Но может возникнуть и иная ситуация. Компания-застройщик не ставит дом на кадастровый учет. Например, является банкротом. В этом случае Вы можете через суд зарегистрировать право собственности на квартиру и впоследствии прописаться в ней. Но это достаточно длительная процедура, которая, как правило, продолжается около одного года.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Однозначно ответить, сколько времени пройдет между подписанием АПП и получением штампа в паспорте о регистрации по месту жительства, невозможно. Потому что есть «вилка» — непостоянные временные промежутки между несколькими этапами, следующими за подписанием акта. Чтобы понять, сколько времени придется ждать прописки, надо разобрать все этапы между АПП и регистрацией.

После ввода в эксплуатацию дом должен быть поставлен на кадастровый учет. Подписать акт приема-передачи Вы уже можете, а оформить право собственности еще нет. Постановка на кадастровый учет по закону может длиться до шести месяцев. После этого владельцы квартир в доме могут приступать к оформлению прав собственности на них. Этот этап займет от трех рабочих дней до двух недель. Далее регистрация по месту жительства, как правило, десять дней. В промежутках в индивидуальном порядке может потребоваться какое-то время на сбор документов.

Отвечает коммерческий директор «РосЕвроСити» Михаил Тонков:

Рассказываю, как это работает на практике исключительно в Московской области. Допустим, Вы подписали акт на следующий день после получения застройщиком акта ввода на объект. Одновременно с выдачей акта ввода Минстрой Московской области передает сведения для постановки дома (и квартир в нем) на кадастровый учет в Регпалату. Если проект строительства полностью соответствует тому, что построено, постановка на кадастр занимает одну неделю. Если регистратор найдет несоответствия, нужно будет вносить изменения в документы, что может продлить этот этап на срок до месяца.

Если застройщик опытный (мы всегда заранее об этом заботимся), к этому времени должно быть уже готово постановление местной администрации о присвоении адреса (иначе у Вашего дома еще долго будет строительный адрес). Дальше Вы самостоятельно или при помощи застройщика с ДДУ отправляетесь в Регпалату для постановки на учет своей квартиры. Это еще неделя.

Таким образом, при условии, что все будет проходить гладко, процесс может занять до трех недель. Если сделка ипотечная, Вам нужно будет еще заказать отчет об оценке и закладную от банка, это еще дней 10 максимум. В общем, даже при самом худшем сценарии через три месяца после получения квартиры Вы должны уже прописаться.

Отвечает директор по продажам RDI Валерий Кузнецов:

Прописаться человек сможет только после постановки дома на кадастровый учет. Этот процесс растягивается от одного-двух месяцев до двух лет, но, как правило, в течение полугода вопрос решается. Соответственно, дом ставят на кадастровый учет, люди оформляют квартиру в собственность и прописываются. До этого времени они могут зарегистрироваться временно.

Читайте также:  Наказание за незаконное занятие земли

После того, как застройщик получит разрешающие документы на ввод в эксплуатацию, передаст объект управляющей компании, начинается работа с участниками долевого строительства — это просмотр квартиры будущими хозяевами и двустороннее подписание акта приемки-передачи. Параллельно с этим застройщик начинает процедуру постановки дома на кадастровый учет. Сроки постановки на кадастр у всех компаний разные и зависят от многих факторов и требований Росреестра. Некоторым компаниям удается получить документы в течение 1 – 2 месяцев, у других работа растягивается на один-два года. На все это время жители могут оформить временную регистрацию.

После постановки дома на кадастровый учет жители могут получить постоянную регистрацию. Для этого им необходимо обратиться к застройщику и предоставить необходимые документы, регламентированные компанией и исполнительными органами.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Прописаться в квартире, переданной по договору ДДУ, возможно сразу после ее регистрации в Росреестре. Поэтому сначала необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на объект недвижимости. При этом к нему следует приложить ряд документов:

  • паспорт дольщика (свидетельство о рождении ребенка, если квартира оформляется на него);
  • договор долевого участия в строительстве;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, где располагается квартира;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • другие документы, которые требуются в зависимости от ситуации.

После регистрации права собственности на квартиру можно осуществить прописку в ней.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как прописаться по месту жительства?

Юлия Меркулова
Автор статьи
Практикующий юрист с 2012 года

Прописка по месту жительства – это постоянная регистрация в жилом помещении, где вы намерены проживать постоянно. Или, по крайне мере, преимущественно. Без нее не обойтись: правила прописки и выписки граждан РФ 2020 обязывают вас оформить регистрацию по месту жительства вскоре после переезда в новый адрес. Ну, или если вы решили все-таки поступить по закону и прописаться в квартире, где живете уже несколько лет.

С оформлением ничего сложного: даже выписываться из старой квартиры не нужно. Достаточно подать документы по новому адресу, и из старой квартиры вас выпишут автоматически. Разбираем правила прописки и выписки граждан РФ в 2020 году «на пальцах». Но обо всем по порядку.

Зачем вообще нужна прописка по месту жительства?

Это требование законодательства. Граждане России обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ (ст. 3 ФЗ № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ»). Оформить новую прописку вы должны в 7-дневный срок с момента прибытия в новый адрес (ст. 6 ФЗ № 5242-1). Не путайте с временной пропиской: оформлять постоянную регистрацию нужно только тогда, когда вы переехали в новую квартиру и намерены жить в ней постоянно, бессрочно, без планов переехать через полгода.

Без регистрации не обойтись, если нужно получить пособие, оформить субсидию, встать в очередь в детский сад, записать ребенка в школу. Некоторые работодатели не берут соискателей на работу без прописки хотя бы в своем регионе. В общем, дело нужное и полезное. К тому же, бесплатное – порядок выписки и прописки не предполагает взимание с граждан какой-либо платы . Совсем!

Другой вопрос, что с вас потребует владелец квартиры, в который вы намерены прописаться. Закон этот вопрос не регулирует – это уже ваше личное дело.

Алгоритм регистрации: прописываемся пошагово

Сразу разъясним: для регистрации по новому адресу не нужно предварительно выписываться по-старому . Действующий сегодня порядок предусматривает одновременную прописку и выписку по старому адресу без дополнительного обращения. Регистрацией заведуют территориальные подразделения МВД – отделения по вопросам миграции (ОВМ). Вы можете обратиться туда лично либо воспользоваться услугой таких себе посредников – лиц, ответственных за прием и передачу документов в полицию. В зависимости от вида жилого фонда и особенностей управления им это могут быть:

  • должностные лица местных жилищных департаментов;
  • собственники жилых помещений, самостоятельно управляющие жилым фондом;
  • ответственные сотрудники ЖСК, ЖК, ТСЖ, управляющей организации;
  • должностные сотрудники многофункциональных центров.

Кого бы из них вы не выбрали, сначала вам придется собрать документы для регистрации. Потому первый шаг – определяем, какие документы нужны для выписки из квартиры в МФЦ, ТСЖ, ЖСК или УК.

Шаг 1. Собираем документы

  • паспорт, свидетельство о рождении (для детей до 14 лет);
  • заявление установленной формы;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности на жилье или иной документ, подтверждающий право на вселение (решение суда, договор социального найма, безвозмездного пользования жильем, заявление лица, предоставившего жилое помещение и т.д.);
  • если это жилое помещение муниципального жилфонда, дополнительно представляется письменное согласие наймодателя, а также нанимателя по договору социального найма и совершеннолетних членов его семьи, проживающих в этой квартире.

Шаг 2. Передаем документы ответственному лицу

Кого из них вы выберете – ваше личное дело. Но кто бы это ни был, правила прописки и выписки граждан в частном доме или квартире обязывают его засвидетельствовать согласие собственника на вселение при приеме заявления. Он принимает у вас все эти документы, а затем в 3-дневный срок передает их в полицию (п. 17 Правил регистрации). Напомним, вы всегда можете сделать это самостоятельно.

Читайте также:  Как писать претензию туроператору если отменили рейс

МВД в 3-дневный срок проводит проверку поступивших документов. Если все в порядке, они направляют сведения о регистрации по новому адресу в ОВМ по адресу вашей старой прописки. Вам в паспорте ставят отметку о новой регистрации, а сам документ возвращают обратно ответственному лицу.

Шаг 3. Получите паспорт обратно

Паспорт с отметкой о регистрации ответственное лицо возвращает обратно заявителю. ВСЁ! С этого момента вы будете зарегистрированы по новому адресу, каких-либо иных действий совершать не нужно.

А теперь рассмотрим правила прописки и выписки граждан при покупке квартиры с учетом особенностей самостоятельной подачи документов.

Как подать документы лично в МВД?

Если это ваша квартира, всё просто. Вы можете обойтись без посредников и явиться с комплектом документов в территориальный ОВМ лично. Специалист под расписку примет документы, выдаст корешок и пригласит через 3 дня явиться обратно за паспортом. БЕСПЛАТНО!

Плюс, вы можете подать документы непосредственно в МВД через Госуслуги.

Как подать документы через Госуслуги?

Подать заявление о регистрации по месту жительства могут только владельцы подтвержденной учетной записи на Госуслугах. Если у вас нет аккаунта, нужно создать учетную запись, заполнить в профиле данные паспорта и СНИЛС и подтвердить личность. Клиенты Тинькофф-Банка, Сбербанка и «Почта-Банка» могут подтвердить личность через интернет-банкинг. Остальным придется делать подтверждение в Центре обслуживания или ждать письма по почте.

Затем Госуслуги предложат вам 2 варианта: подать заявление на прописку через сайт или записаться на прием в МВД и подать документы там. В первом случае вы вносите все сведения на сайте, а потом посещаете МВД с оригиналами. Во втором просто записываетесь на удобное время, а затем посещаете МВД и непосредственно там уже подаете документы.

Как подать документы через МФЦ?

По вопросам регистрации МВД работает по территориальному принципу – обращаться придется в тот центр, который обслуживает район, где вы намерены прописаться. Из плюсов этого способа подачи – удобный график работы, электронная очередь на месте, помощь в оформлении и всегда улыбчивый персонал. Из минусов – срок оформления. Он увеличится на несколько дней, необходимые для пересылки документов.

Оформление же заявления и его подача в МФЦ не займут более 15 минут. Комплект документов такой же, как и в других случаях.

Как оформить документы через ТСЖ, ЖСК, УК?

Если ваш дом находится под управлением жилищно-эксплуатационных органов, документы можно подать и через них. В их офисе управляющей организации обязательно будет ответственный паспортист, который и осуществляет первичный прием документов. Обратитесь в УК/ТСЖ/ЖСК, отказать вам в этой услуге не вправе. Из плюсов – не нужно самостоятельно посещать ОВМ, все за вас оформит паспортист. Опять же, БЕСПЛАТНО. Минус – придется подождать, из-за передачи документов срок регистрации увеличится максимум на 6 дней.

Как зарегистрироваться по новому месту жительства? Сколько дней делается прописка?

Наличие регистрации для граждан Российской Федерации является обязательным. Регистрация может быть временной (по месту пребывания) при наличии постоянной (по месту жительства).

Нарушение сроков и порядка регистрации серьезное правонарушение и влечет за собой административную или уголовную ответственность.

Сколько дней делается постоянная прописка?

Сколько же времени делают прописку в квартиру в РФ, а также как правильно оформить срочную регистрацию граждан по новому месту жительства?

Регистрация по месту жительства обязательна для субъектов почти с самого рождения. В течение месяца после рождения ребенка, родители обязаны оформить его в ЗАГСе, а еще через неделю – зарегистрировать по месту жительства. С этого момента гражданин государства всегда обязан иметь постоянную регистрацию по месту жительства (иногда одновременно с регистрацией пребывания). О том, как прописать ребенка, написано тут.

Подавать документы на регистрацию необходимо на протяжении 7 дней (календарных не рабочих) с момента прибытия в другую местность.

При этом, если информация про статус жилища или основания для вселения имеется в соответствующих реестрах, то подавать лично подтверждающий документы нет необходимости. Государственный орган сам все проверит, но срок регистрации увеличится до 8 дней.

Как быстро прописаться в квартире?

Сроки прописки зависят от двух факторов:

  1. какой пакет документации предоставляет гражданин в регистрирующий орган (потребуется ли дополнительная проверка);
  2. каким образом подаются документы.

Если человек является лично в регистрационный орган с заявлением и предоставляет документацию на право вселения в жилье, то процедура регистрации займет максимум 3 дня. В случае, когда регистрирующий орган вынужден сам запрашивать подтверждающую информацию, сроки регистрации увеличиваются до 8 дней.

Если заявление подавалось в электронном виде, то получать документы придется лично в выбранных, территориально удобных учреждениях (МВД, МФЦ). При этом сама процедура регистрации ускоряется: экономится личное время за счет отсутствия необходимости сидеть в очередях, т.к. заявление заполняется на личном ПК, а затем выбирается конкретные дата, время и место подачи документации.

И на момент явки с оригиналами бумаг все данные их электронного заявления уже проверены, остается только сверить их с оригиналами и поставить штамп в паспорт. Ускорить данную процедуру можно, но незначительно, поскольку сроки прописки и так вполне короткие.

А вот задержать их вполне возможно и при этом надолго, если нарушать порядок прописки, предоставлять неполный пакет документов, допускать ошибки при оформлении заявления и т.п. Если документы поданы не в полном объеме или неправильно заполнены, то в сроки для регистрации (3 или 8 дней) лицо письменно уведомляется об отказе в регистрации. Отказ направляется с указанием причин.

Сколько времени занимает процедура оформления в различных организациях?

Сроки оформления регистрации по месту жительства едины – 3 или 8 дней с момента подачи документов, независимо от того, в какой орган и в каком виде (бумажном или электронном) они подаются. Направление документации почтой срок увеличивает на время, требуемое для доставки почтового отправления в уполномоченный орган.

Читайте также:  Как делать возврат в вильбересе если была оплата по карте

Сроки оформления при подаче документов через различные организации:

  • При подаче лично в местный регистрирующий орган ГУВД МВД. Оформление проводится в стандартные сроки – 3 и 8 дней.
  • При подаче через МФЦ. В этом случае сотрудник проверяет комплектность предоставленных документов, соответствие их требованиям закона и правильность заполнения заявления. Если все правильно, то пакет документов в регистрирующий орган МВД РФ передается в течение 2х дней. Еще 3-8 дней длится сам процесс регистрации.
  • При подаче через паспортные столы ТСЖ, УК. Сроки зависят от того, в какой день паспортист выходит в регистрирующий орган и подает пакет бумаг. Таким уполномоченным лицам дается 3 рабочих дня для передачи документации в регистрирующий орган. Если бумаги, сданные паспортису, попадут в этот же день в МВД или МФЦ, то сроки не будут ничем отличаться, если позднее, то будет задержка.
  • При подаче через сайт Госуслуг. В этом случае лицо, желающее зарегистрироваться по месту жительства, подает заявку онлайн и ему в течение 3-х дней приходит уведомление о том, когда он может явиться в ГУВМ МВД. Если субъект предоставит все документы, ему проставят регистрацию во время визита. Способ получения регистрации через Госуслуги считается самым быстрым.

Как ускорить процедуру – советы и рекомендации

  1. Чтобы регистрация прошла быстрее желательно пользоваться современными технологиями, сайтами государственных организаций. Так, через интернет не только можно подать заявление и документы, но и занять очередь на получение регистрации, придя в указанное время.
  2. Личная явка в госорган с собственником жилья и подтверждающими документами ускорит процедуру, так как не потребуется проверка данных (можно ли обойтись без личного присутствия при прописке?).
  3. Существуют посреднические организации, за умеренную плату они способствуют более быстрому оформлению регистрации гражданина в срок – 1-2 рабочих дня. В каждом регионе они разные, найти их можно через Интернет.
  4. Кроме того, при наличии серьезных оснований, можно лично обратиться к руководителю регистрирующего органа с просьбой ускорить процедуру. Если документы в порядке, то гражданам идут навстречу.

Таким образом, процедура регистрации по месту жительства осуществляется бесплатно и быстро. Кроме того, гражданам не нужно снимать регистрацию по старому адресу (выписываться). При осуществлении новой регистрации, госорганами старая аннулируется, что существенно экономит время граждан.

Специфика оформления и сколько времени делается прописка

Российским законодательством устанавливаются совершенно определенные сроки проведения регистрационных мероприятий в области миграционного учета для граждан и организаций, предоставляющих регистрационные услуги. Кстати, чтобы соблюсти сроки регистрации и не получить штраф, вы можете выписаться из квартиры и прописаться в другую одновременно при подаче документов на регистрацию.

Законы, устанавливающие, сколько времени делается прописка, это:

Результат оформление постоянной регистрации – штамп в паспорте (отметка о регистрации по определенному адресу) или же, если гражданин не достиг 14-летнего возраста выдается свидетельство о регистрации к свидетельству о рождении установленной формы.

Данными нормативными актами установлены максимальные периоды для предоставления гражданам РФ результата предоставления услуги регистрации, которым является проставление в паспорте штампа установленной формы о месте и постоянной регистрации по месту жительства:

  • после регистрирующимся гражданином и лицом, предоставляющим жилье, заявления и полного пакета необходимых документов, в течение срока, установленного законодательством и не превышающего трех дней;
  • в течение 8 суток после подачи заявления и удостоверений личности, если появляется необходимость в отправлении запроса в регистрационные государственные службы, органы местной администрации и другие учреждения для получения подтверждающей информации на право распоряжения жилым помещением.

Зачем вообще нужна прописка, мы подробно рассказываем в нашей статье.

За нарушение сроков регистрации по собственной вине, граждане РФ также несут административную ответственность. Чтобы соблюсти все требования закона, необходимо известить орган миграционного учета — территориальное отделение ФМС — в течение недели со дня прибытия на место.

Сроки получения регистрации при различных способах подачи документов

Сколько по времени делают прописку, зависит также от способа подачи заявления и пакета документов — лично в органы ФМС, через отделения связи или оформление заявки на сайте госуслуг:

  • при личной подаче — 3 дня при полном пакете документов, 8 дней — при необходимости получения подтверждающей информации;
  • способ почтового отправления с заверенным нотариусом заявлением — в течение 3 дней с даты вручения конверта с документами сотрудниками почтового отделения местному отделению ФМС;
  • при подаче заявления для постановки на регистрационный учет по месту жительства через интернет на сайте госуслуги, сотрудники ФМС обязаны пригласить гражданина для предоставления оригиналов документов в 3-х дневный срок и в день визита произвести все регистрационные действия и оформить прописку.

Периоды и сроки, определяющие, сколько времени занимает прописка в квартиру, находящуюся в собственности граждан или юридических лиц, аналогичны срокам прописки в муниципальном жилье и в частном доме.

Единственное отличие в вопросе, как долго делается прописка в жилье с разным юридическим статусом, это тот фактор, что владелец жилья, находящегося в частном секторе, держит на руках домовую книгу на свое индивидуальное жилье, все документы на домовладение, и регистрация производится в более короткие сроки, без запросов сотрудниками ФМС в учреждения государственного регистрационного учета, ТСЖ и другие органы (как можно прописаться на дачном участке ).