Купля-продажа квартиры: как правильно прошить договор? Образец

Купля-продажа квартиры: как правильно прошить договор? Образец

Значимые документы необходимо сшивать для обеспечения их целостности и сохранности.

Нумерация, а также скрепление составных листов шнурком или нитками в полной мере решают эту задачу.

В данной статье подробно описано как правильно прошить договор купли-продажи квартиры.

• 1 Нужно ли это для Росреестра?
• 2 Чья это обязанность?
• 3 Как правильно сшить документы?
• 4 Заверительная надпись и как её сделать?
• 5 Можно ли вложить недостающую часть?
• 6 Сколько хранить?
• 7 Наглядное видео

Нужно ли это для Росреестра?

Прямых указаний о том, как сшивается документ, в действующих нормативно-правовых актах нет, но тем не менее сшивать подписанный договор крайне желательно. Договор купли продажи должен быть заключен в письменной форме (в соответствие с положениями ст. 550 ГК РФ) и подписан каждым участником сделки.

Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Если количество страниц в соглашении более одной – подписать потребуется все. Подписи продавца и покупателя должны быть проставлены на каждой странице внизу листа.

Чья это обязанность?

Любой участник сделки может оформить, составить и прошить документы. Порядок определяется только договоренностями, достигнутыми между продавцом и покупателем. При этом, проставлять печати и подписывать документы (на месте сшива), в обязательном порядке должны обе стороны.

При госрегистрации ДКП в Росреестре на документ ставится отметка с государственным регистрационным номером. При этом, в случае регистрации перехода права собственности на нежилую недвижимость на соглашении купли-продажи должен быть проставлен штамп о регистрации перехода права собственности по этому договору, при этом сам договор регистрации не подлежит.

Как правильно сшить документы?

Необходимо:

1. Удалить с листов все металлические крепления, скрепки, булавки и т. д.
2. Сложить листы в нужной последовательности и выровнять их. Предварительно следует проверить правильность нумерации.
3. Далее следует воспользоваться специальным шилом или иглой для прошивки, и отступив 1,5 см от тестовой части по левой стороне документа сделать три сквозных отверстия. Они должны располагаться вертикально относительно нижнего края документа, а расстояние между ними не должно оказаться менее трех сантиметров.
4. Затем потребуется отмерить нитку ( в среднем 60-80 см) и продеть ее в иглу.
5. Далее для удобства восприятия информации сквозные отверстия будут пронумерованы от №1 до № 3 сверху вниз.

Ниже вы увидите образец, как выглядит прошитый договор купли-продажи квартиры:

Заверительная надпись и как её сделать?

Заверительной надписью считается запись, которая содержит указание количества и физического состояния листов дела, подлежащего постоянному или срочному хранению. Наклейка с заверительной надписью может иметь размер от 2 до 4 см в ширину и 5-7 см в длину. Приклеить лист необходимо так, чтобы он полностью закрыл узел и большую часть длины нитей. Их концы при этом обязательно должны оставаться свободными.

Печать, проставленная на наклейку с заверительной надписью, должна захватывать часть листа под ней, а также узел и приклеенные нити. Это служит индикационным маркером, свидетельствующим о неприкосновенности прошитого документа.

Можно ли вложить недостающую часть?

Вкладывать недостающие бумаги в уже прошитый договор строго запрещено. Если в нумерации страниц допущена ошибка – допускается использование литературной нумерации (то есть можно дописать букву после указанного номера, например – 16, 16а, 16б и т. д.).

Если обнаруженная ошибка в нумерации более серьезна – можно зачеркнуть написанные цифры и пронумеровать листы снова. Если сбилась нумерация листов, указанных в заверительной надписи – в нее также следует внести исправления.

Цель, которую преследует прошивка документов – исключение вероятности подмены листов или вставки новых документов.

Сколько хранить?

Этот вопрос тесно связан с понятием исковой давности, срок которой для юридически значимых действий определен на уровне 3 лет. Однако, необходимо учесть, что в сделках, предметом которых является недвижимость, есть свои нюансы. Иногда такие сделки оборачиваются судебными разбирательствами даже спустя десятилетия.

Специалисты рекомендуют хранить документы, связанные со сделками по отчуждению жилья дольше, не менее 12-15 лет.

Прошивка документов, обладающих юридической значимостью и связанных со сделками по купле-продаже квартиры нужна для того, чтобы снизить вероятность подмены, удаления или вставки листов в уже подписанный документ. После сшивания листы нумеруются, а на узел приклеивается кусочек бумаги с заверительной надписью, на которой указывается число прошитых листов и данные заверителя. Сверху на наклейку ставится печать, проставляется дата и ставится подпись уполномоченного лица.

Наглядное видео

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Обязательно ли сшивать договор купли-продажи между физическими лицами?

Это ничем не предусмотрено. Поэтому не предусмотрено. Достаточно его заключить (подписать) (ст. 421 ГК РФ)

Не обязательно. Но в этом случае подпись сторон должна стоять на каждом листе.

Обязанности такой нет, но если не уверены в своем контрагенте, то такая предосторожность не повредит (ст.421 ГК РФ).

Да, сшивать страницы договора желательно.

Более того, Вы сшиваете и стороны подписывают скрепленный договор.

Договор купли-продажи квартиры в соответствии со ст. 550 ГК РФ должен быть заключен в письменной форме. Иначе говоря, договор купли – продажи должен быть напечатан или написан от руки на листе бумаги и подписан двумя сторонами: продавцом и покупателем. Если количество страниц договора купли-продажи квартиры более одной, то подписать необходимо все. Внизу каждой страницы надо поставить подпись продавца и покупателя. В случае, ЕСЛИ страницы договора купли-продажи квартиры прошиты, то продавец и покупатель подписывают только последнюю страницу и место прошивки договора.

На сайте росреестра такие требования прописаны.

Ольга, для того, чтобы Договор купли-продажи был застрахован от возможности внесения в него дополнительных пунктов, Договор можно завизировать подписью и печатью сторон на каждом листе, в Договоре необходимо указать общее количество листов и экземпляров.

В соответствии со ст. 421 Гражданского Кодекса РФ.

Прошивка договора – это степень защиты от фальсификации договора, обязательных требований в законе не установлено.

Статья 432. Основные положения о заключении договора

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Каждая страница договора купли-продажи должна (ст.550 ГК РФ):

– быть подписана сторонами договора, а подписи должны быть расшифрованы

Кроме того, сам договор купли-продажи должен прошнурован, в противном случае при отсутствии шнуровки договора и подписании каждой страницы договора в противном случае нотариус НЕ удостоверит такой договор когда будет в этом необходимость.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 21.10.2015 г.

Договор должен соответствовать ст 420-422 ГК РФ и будет трактоваться по правилам ст 431 ГК рф.

Очень желательно, если речь идет о купле-продаже недвижимости или другом серьезном договоре купли-продажи. Хотя закон и не требует. В законе ведется речь только о письменной форме договора (я говорю о недвижимости – это ст. 550 – единый документ, подписанный сторонами).

Возможен еще один вариант – парафирование – это простановка подписей сторон внизу каждой страницы.

Касательно Росреестра – есть Приказ Минюста РФ от 1 июля 2002 г. N 184 “Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”

26. Приписки, подчистки, зачеркнутые слова и иные исправления в документах должны быть оговорены (пункт 3 статьи 18 Закона), в том числе подтверждены подписью лиц (лица), например, участников сделки, подписавших документ.

В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, документы, составленные на нескольких листах, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью. Если такое требование к конкретным документам, составленным на нескольких листах, в законодательстве Российской Федерации отсутствует, целесообразно рекомендовать заявителям их прошить, пронумеровать и скрепить печатью и (или) подписью с указанием количества листов в документе. Однако в последнем из названных в настоящем абзаце случаев неисполнение заявителем рекомендации не может являться основанием для отказа в приеме документов, приостановления государственной регистрации, отказа в государственной регистрации (статьи 18-20 Закона).

Под законом в приказе понимается Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, которые не содержит требования о прошивании договора. Поэтому вывод – могут предложить, основанием для отказа в приеме не является.

На самом деле, прошить не сложно, а люди бывают разные. Береженого сами знаете кто бережет.

Как прошить договор купли продажи квартиры

Нет, только две страницы ДКП или от 2-х листов сшивать, заклеивать место связки и росписи всех, входящие на заклеенный узел

Договор писать нужно на двух сторонах листа, а если пишете на двух листах, то обязательно сшивать

Дкп может быть от 2-х листов и выше, все листы сшиваются и подписываются сзади, на склейке.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

А почему нет?! Если каждый лист будет как положено завизирован сторонами, а на последнем будут слова, что настоящий договор составлен на двух листах. Хотя бы степлером только его скрепите. Это мое личное мнение, оно может не совпадать с мнением государственного регистратора.
А в идеале конечно лучше сделать на одном листе, но с двух сторон + оставить место для штампа Росреестра или на двух и более, но сшить как положено.

В законодательстве ГК РФ и ФЗ РФ формулировки данного вопроса нет, можно и не сшивать, но лучше сшить, чтобы договор точно приняли!

Юлия здравствуйте! Договор,составленный более чем на одном листе необходимо прошить, сделать сшивку и стороны договора должны расписаться так же как и после текста договора. Если Ваш договор составлен на двух страницах, распечатайте обе страницы на один лист. Если Вам потребуется квалифицированная помощь при составлении любых видов договоров, рада буду помочь. 8-926-156-37-00, [email protected]

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Для обычного оборота документов допускается заключение договора на нескольких листах без сшивания, но на каждом из них подписи сторон. Другое дело – регистрационные действия – только сшитый договор, или двусторонняя печать на одном листе.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Что за бесполезный вопрос, отнимающий время людей, которые читают его, пишут ответы. вместо того чтобы Вам на обороте второго листа отксерить первый лист и закрыть вопрос.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здесь двоякая ситуация, согласно п. 26 приказа Минюста РФ от 01.07.2002 № 184: “В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, документы, составленные на нескольких листах, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью. Если такое требование к конкретным документам, составленным на нескольких листах, в законодательстве Российской Федерации отсутствует, целесообразно рекомендовать заявителям их прошить, пронумеровать и скрепить печатью и (или) подписью с указанием количества листов в документе. Однако в последнем из названных в настоящем абзаце случаев неисполнение заявителем рекомендации не может являться основанием для отказа в приеме документов, приостановления государственной регистрации, отказа в государственной регистрации (статьи 18 – 20 Закона)”.
Таким образом, то, что ДКП должен быть прошит законом не установлено, но регистратор может рекомендовать это сделать (см. внутренние инструкции и приказы). И в данном случае рекомендация становится обязанностью, лишь не выполнение рекомендации по скреплению печатью и (или) подписью с указанием количества листов в документе не может служить основанием для отказа в приеме документов, приостановления государственной регистрации, отказа в государственной регистрации.

Как прошивать договор купли продажи квартиры

Договор купли-продажи недвижимости: условия и правила составления

Что из себя представляет договор купли-продажи недвижимости? По сути, это такое соглашение, следуя которому один участник, являющийся продавцом, обязуется по договоренности передать другому участнику, покупателю, недвижимое имущество, за что и получит принятую обоими участниками плату. Собственно, по этой причине можно заключить, что такая форма договора является достаточно древней и к нашему времени стала широкораспространенной.

Кто должен прошивать договор купли-продажи? И должны ли ставить отдельные штампы с номерами сделки и права?

Договор купли-продажи, состоящий более чем из одного листа, обязательно должен быть прошит. Технические работы по составлению и прошивке договора может осуществлять любая сторона договора, это зависит от Ваших договоренностей, а вот поставить печати и расписаться на обратной стороне договора (на прошивке) должны обязательно обе стороны.

Вектор Права 7(499) 502-55-87, 7-926-983-00-55

ТРЕБОВАНИЯ ЗАКОНА К ДОГОВОРУ

По договору купли-продажи квартиры продавец передает в собственность покупателя квартиру, а покупатель обязан принять товар и уплатить определенную сумму за него. Нормы Гражданского кодекса обязывают заключить договор купли-продажи квартиры в письменной форме. Это означает, что составляя сделку, необходимо учитывать установленную форму данного договора и договор обязаны подписать покупатель и продавец.

Памятка для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры, дома и земельного участка)

Главная → Населению → Полезная информация →

ПАМЯТКА ПОКУПАТЕЛЮ В РЕГИСТРАЦИОННУЮ СЛУЖБУ

Документы, предоставляемые в регистрационную службу покупателем

1. О ригиналы и копии квитанций об оплате государственной пошлины (назначение платежа: за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Гос.пошлину оплатить можно в любом отделении банка «Уралсиб», Сбербанка, в «Банк Москвы».

Гос.пошлину оплачивается в следующем размере:

А) За регистрацию права собственности:

— 1000 рублей,деленная на количество человек со стороны покупателя .

Как прошивать договор купли продажи квартиры

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста, существует ли Минимальная цена в договоре, надо продавцам платить налог на землю и с какой стоимости можно ли указать в договоре стоимость ниже кадастровой и есть ли какая-то минимальная стоимость?

Земля выкуплена в собственность после аренды, дог. Составлен 19.06, а продавец вступила в брак 26.07, а св-во на собственность получила 3.09 нужно ли согласие супруга и как оно должно быть оформлено?и нужно ли прошивать договор, если он на двух листах?

27 Ноября 2014, 10:14 Олег, г.

Простая письменная форма: как все сделать правильно

Текст: Вячеслав Березниченко, Андрей Грязнов Фото: Алексей Александронок

Договор купли-продажи в простой письменной форме нужно составлять максимально грамотно, чтобы потом не возникло проблем с регистрацией права на приобретаемое жилье.

Нотариальное заверение сделок на рынке недвижимости стало необязательным в 1998 году.

Как покупателю защитить свои интересы при составлении акта приема-передачи квартиры

акт приема передачи при покупке квартиры — приемка квартиры у бывшего собственника. Разбираем особенности и необходимость составления.

Первое, что необходимо помнить покупателю квартиры:

Если акт приема-передачи указывается в ДКП, то он становится обязательным документом при последующих продажах квартиры

Можно обойтись и без него. В этом случае, все, что планируется оставить в квартире новому собственнику — перечисляют в договоре купли-продажи.

Но учтите, что если это довольно длинный список, то договор купли-продажи придется размещать на нескольких листах, а затем прошивать, иначе его не примет регистратор Росреестра.

Почему это важно? Довольно часто обыватели считают, что обязательства по договору купли-продажи квартиры заканчиваются походом в Росреестр, а потом можно просто передать ключи от квартиры и все.

Но те, кто так считают так же часто пишут на форумах в Интернет о том, что после передачи ключе не обнаружили в квартире люстр, радиаторов отопления, сантехнику и даже унитаз.

Вам, кто сейчас читает эти строки, может показаться это смешным или диким, но прецеденты были, есть и будут, до коли покупатели не поймут, насколько важен момент составления и подписания акта приема-передачи квартиры.

Акт приема-передачи квартиры — последний документ, на котором обязательства сторон по сделке купли-продажи квартиры считаются выполненными.