Как восстановить документы на земельный участок, если они были утеряны

Как восстановить документы на земельный участок, если они были утеряны

Если документальное подтверждение права собственности на участок было утеряно, нужно как можно скорее озаботиться тем, как восстановить документы на землю и дом. Процедура восстановления документов не трудная: нужно собрать небольшой пакет документов и обратиться в уполномоченный орган для получения реквизитов на оплату госпошлины. Единственный усложняющий нюанс состоит в том, что в зависимости от вида утерянного документа нужно обращаться в абсолютно разные государственные органы.

Немаловажную роль при восстановлении документа играет и год его получения. Если документ на дом получен сравнительно недавно и все данные, указанные в нем внесены в ЕГРП либо кадастровый реестр, восстановить его будет легче. В случае если утерянный документ был получен достаточно давно, нужно совершить ряд дополнительных действий для оформления и получения документа нового образца. Скачать бесплатно договор купли-продажи квартиры нового образца можно по этой ссылке https://realtyinfo.online/5054-skachat-besplatno-obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry.

Перечень документов на дом и порядка действий в случае их утери

  1. Свидетельство нового образца, выданное в ЕГРП, — управление Росреестра. При себе нужно иметь паспорт и собственноручно написанное заявление о потере документа.

  • Свидетельство на земельный участок устаревшего образца (выданное до 1993 года) – регистрационная палата. Выдается документ нового образца на основе документов-оснований на право собственности: договор дарения, купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т. п.
  • Свидетельство о собственности и документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования и т. п.). Необходимо получить дубликаты правоутверждающих бумаг из городского архива данных либо у нотариуса, который оформлял обозначенные документы. На основе полученных документов в регистрационной палате выдается новое свидетельство о праве собственности на землю.
  • Договор социального найма – Федеральное Управление. Такой договор всегда составляется в двух экземплярах (для нанимателя и наймодателя), а потому с получением дубликата не должно возникнуть никаких проблем.

    Если все документы, которые подтверждали право собственности на участок, утеряны, и их дубликаты не хранятся в архивах и уполномоченных организациях, установить законного собственника можно в судебном порядке с помощью хорошего адвоката, свидетельских показаний и других косвенных доказательств использования земли и несения расходов по ее содержанию.

    Процедура восстановления

    Перед тем, как восстановить документы на дом, требуется опубликовать в местной газете заметку об их потере. При этом нужно обязательно указать регистрационный номер утерянного документа, а также обозначить площадь, кадастровый план и адрес расположения дома либо участка. После публикации заметки обозначенные документы будут признанными недействительными и мошенники не смогут воспользоваться ими в своих целях.

    Как правило, на документах, которые были восстановлены вместо утерянных, стоит специальный штамп «Дубликат». Однако, несмотря на это обстоятельство, они обладают той же юридической силой, что и оригиналы.

    Для восстановления документа стоит обратиться в один из уполномоченных органов, о которых написано выше, где нужно собственноручно написать заявление с просьбой выдачи дубликата свидетельства либо акта. В заявлении обязательно указывается когда и при каких обстоятельствах был потерян оригинал документа, а также нужно приложить к документу выпуск газеты с опубликованным объявлением. На основании прошения будет выдано разрешение на изготовление дубликатов утерянного документа.

    С полученным разрешением нужно обратиться в органы местного самоуправления для получения реквизитов для оплаты госпошлины. Размер пошлины регулируется в каждой ситуации отдельно. Чек об уплате нужно сохранить и предоставить в уполномоченные органы. Дубликатами документов можно будет получить в указанные уполномоченными сотрудниками сроки.

    Восстановить документы на земельный участок очень легко, так же, как восстановить документы на квартиру, если вся документация была оформлена надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством РФ. Если же утеряны документы устаревшего образца, обязательно нужно после их восстановления получить новое свидетельство о собственности.

    Статьи

    Потерянные документы на недвижимость: как их восстановить?

    Как можно восстановить документы на жилую недвижимость? Куда нужно обращаться, чтобы получить дубликаты этих документов?

    Документы на жилую недвижимость являются очень ценными документами, которые следует бережно хранить. Однако никто не застрахован от того, что они могут неожиданно потеряться. Тем более, что такие документы не используются каждый день. Но даже если документы были утрачены, их можно будет восстановить.

    В этой статье мы подробно рассмотрим, где и как именно можно восстановить каждый конкретный документ по жилому объекту.

    Потерянное свидетельство о праве собственности

    Один из главных и недавно произошедших нововведений в области недвижимости было возникновение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который в свою очередь стал спасением для тех, кто по той или иной причине потерял документы, которые подтверждают право собственности на жилье. Начиная с 2016 года свидетельства о государственной регистрации прав уже не выдавались. Заменой правоустанавливающим документам на жилье стала выписка из ЕГРН. Данную выписку можно взять либо в МФЦ (на это потребуется пять рабочих дней), либо в Росреестре (где выписку будут делать всего три рабочих дня). Кроме того, сделать заказ на такую выписку можно также через сайт Росреестра. Что касается стоимости выписки, то она обойдется примерно в 250−750 рублей, однако конечная стоимость будет зависеть от того, насколько полные в ней будут указаны сведения.

    Читайте также:  Анонимно пожаловаться в прокуратуру прокуна уфсин

    Что касается потерянного свидетельства о праве на наследство, то для его восстановления не обойтись без обращения к нотариусу. Помимо этого, нотариус потребуется и в случае, если нужен дубликат договора купли-продажи, но только если сама сделка изначально проводилась при участии этого нотариуса.

    Утраченный техпаспорт на жилье

    Технический паспорт выдает территориальное бюро технической инвентаризации (БТИ). Данная услуга стоит примерно две тысячи рублей. Собственник жилья может либо обратиться к технику, который оформит документ после проведения замеров, либо сделать распечатку техпаспорта, который есть в базе данных БТИ. Услуги специалиста не потребуются в том случае, если по конкретной жилой недвижимости уже были проведены кадастровые работы и все полученные результаты были добавлены в Росреестр. В данном случае на создание дубликата техпаспорта потребуется от трех до десяти дней.

    Однако перед тем как приступать к восстановлению потерянного документа на жилую недвижимость, нужно быть уверенным, что он вам в настоящее время точно необходим. Потому что такой документ требуется далеко не всегда. Как правило, он нужен сотрудникам банка в случае покупки квартиры с помощью ипотечного кредита.

    Потерянный кадастровый паспорт

    Если вы потеряли такой документ, как кадастровый паспорт, то для его повторного получения следует обратиться в многофункциональный центр района, где находится жилой объект. Что касается госпошлины, то она будет составлять двести рублей. Срок выдачи документа составляет примерно девять рабочих дней.

    Однако перед тем как приступать к восстановлению потерянного документа на жилую недвижимость, нужно быть уверенным, что он вам в настоящее время точно необходим.

    Утерянное разрешение на строительство

    Для получения потерянного разрешения на строительство следует обратиться или в Комитет государственного строительного надзора, или в местную администрацию в соответствующее муниципальное образование. После подачи заявления дубликат будет выдан бесплатно и в срок, который составит не больше 30 дней. Что касается госпошлины, то она в данном случае не потребуется.

    Потерянные документы на земельный участок

    Для проведения государственной регистрации прав в отношении земельного участка нужен целый пакет документов, к числу которых относятся:

    • постановление о предоставлении земельного участка
    • свидетельство на землю
    • акт, выданный земельным комитетом.

    И в случае утраты этих документов нужно обратиться за дубликатами в инстанции, которые их выдали, либо в местный архив данных. Но если конкретный земельный участок перешел к вам по наследству, то для восстановления документа о праве наследования нужно будет обратиться к нотариусу, который непосредственно занимался регистрацией передачи прав собственности.

    Если у вас нету дома.

    В пострадавших от пожара регионах начались суды: у многих погорельцев дома не были оформлены, как положено, и у них возникли проблемы с получением нового жилья.

    Что делать, если вместе с жильем сгорели и документы на дом, или их вовсе не было? На вопросы “РГ” ответил руководитель аппарата Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Илья Миронов.

    Илья Миронов: Оговоримся сразу: мы не ведем речь о самовольных постройках, которые никогда, нигде не оформлялись и не регистрировались. Соответственно, если говорить с точки зрения права, их как не было до пожара, так нет и после пожара.

    Другое дело, когда у владельца вместе с домом сгорели все документы. Ему придется подтвердить свое право собственности.

    Самые простые случаи – когда после 1998 года право собственности было зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Тогда все просто – идешь и берешь выписку из Единого госреестра прав либо дубликаты необходимых документов и соответственно ни у кого не возникнет вопроса о том, что у человека отсутствует право собственности.

    Российская газета: Но мы-то знаем, что оформили собственность “по всем правилам” далеко не все владельцы. Что делать им?

    Миронов: Если земельный участок предоставлялся, соответственно в госорганах сохранились об этом документы. Раньше это была Кадастровая палата, потом Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости, сейчас это Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Все документы по земле, по земельному кадастру находятся в ее ведении – туда и надо обращаться. Не стоит забывать, что длительное время сделки подлежали обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому копии необходимых документов можно найти, обратившись в нотариальную палату.

    Читайте также:  Как вернуть излишне уплаченный налог

    РГ: Но во многих случаях сгорели удаленные от областного центра деревни. И не факт, что там уже была проведена полная “инвентаризация” земель и все абсолютно сведения есть в Росреестре, ведь эта работа еще не закончена.

    Миронов: Да, данные могут быть еще до конца не обработаны. Работа по созданию единой кадастровой карты активно продолжается, и когда она завершится, то вообще никогда никаких проблем не будет.

    Но Росреестр – не единственный адрес, куда можно обратиться. Есть еще муниципальные и региональные архивы, где хранятся документы о предоставлении участков под застройку либо в пользование с правом возведения жилого дома. Формулировки могут быть разные, тем не менее все эти документы свидетельствуют о правах гражданина.

    РГ: А если землю получал один человек, а в сгоревшем доме уже жили его наследники?

    Миронов: Документ о выделении земельного участка понадобится, чтобы подтвердить и права наследников гражданина, которому предоставлялся этот земельный участок, если тот умер, и права правообладателя в том случае, если земля с домом поменяли собственника (положим, он их подарил или продал). Главное – сведения об этом конкретном земельном участке остались в архиве. Эти документы можно будет запросить и подтвердить права.

    РГ: Пока мы говорили о земле. А как быть с домом?

    Миронов: В основном все жилые дома, даже в отдаленных деревнях, в свое время учитывались, и сведения о них есть либо в учреждениях, которые вели инвентаризационный и технический учет (чаще всего – в БТИ). Понятно, что надворные легкие постройки – сараи, бани, туалеты и прочее – обычно не оформлялись. Но на основное жилье документы в архивах, как правило, есть.

    Кроме того, у нас есть закон о защите населения и территорий в чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера. В рамках этого закона к полномочиям правительства отнесены, во-первых, создание специальных резервных фондов, средства из которых в том числе могут быть направлены на восстановление утраченного жилья. Правительство определяет порядок оказания финансовой помощи из федерального бюджета бюджетам субъектов. Кстати, одна из статей закона закрепляет право граждан на возмещение ущерба, причиненного как здоровью, так и имуществу вследствие чрезвычайной ситуации.

    РГ: Много вопросов от “дачников” – людей, которые не проживали постоянно в погибших поселках, а приезжали туда только на лето.

    Миронов: Действительно, есть такие населенные пункты, где практически не осталось “коренных” жителей. То есть деревня фактически прекратила существование, но там есть законные правообладатели жилья для сезонного проживания. Если они дом покупали, у них должны быть правоустанавливающие документы. Например, договор купли-продажи.

    Хочу напомнить: дачная амнистия действует до 2015 года, так что даже по “неучтенным” постройкам есть возможность их легализации. Правда, только в том случае, если земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Но это касается уцелевших жилых строений. Если самовольно возведенный дом сгорел, то “узаконивать” сейчас уже нечего, и компенсацию за него получить весьма проблематично.

    К сожалению, для многих наших граждан характерна такая вот правовая “безалаберность”, в том числе и с оформлением наследства. Если хотя бы наследники обращались к нотариусу с заявлением об открытии наследства, а потом, допустим, так до конца оформление собственности и не довели, положение можно исправить. Нужно получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Но бывает так, что нотариус уже не работает на прежнем месте – умер, уехал в другой город. В этом случае все дела, которые он вел, передаются в нотариальную контору, то есть этот архив не теряется. Так что в этом случае необходимые документы можно получить опять-таки, подняв архив.

    Если же человек вообще никуда не ходил, у него и не было никаких документов, то тут помочь будет очень сложно. И все же каждая ситуация индивидуальна, и свои права нужно отстаивать. Не стоит забывать и о судебном порядке признания права собственности.

    На сайте минрегиона опубликованы телефоны “горячих линий” в регионах http://www.minregion.ru/upload/documents/2010/08/100804-tel.pdf

    Телефон “горячей линии” Общественной палаты РФ: 8-800-700-8-800 (звонки бесплатны со всей территории России).

    Восстановление кадастрового паспорта — порядок действий и необходимые документы

    При купле-продаже недвижимости одним из документов, который часто передают новому владельцу, является кадастровый паспорт на недвижимость.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25 . Это быстро и бесплатно !

    Читайте также:  Как доказать если обвиняют в краже

    Бывают такие случаи, когда теряется документация. Для того, чтобы восстановить необходимые документы, необходимо собирать дополнительную документацию и обращаться в специальную организацию.

    Как восстановить кадастровый паспорт на дом?

    Кадастровый паспорт на дом содержит информацию о жилой площади:

    • Адрес дома
    • Тип жилища (жилое, нежилое)
    • Размер жилой и общей площади дома
    • Номер инвентаризационный дома
    • Номер кадастровый
    • Указана дата проведения последней экспертизы
    • Реквизиты организации, которая выдала паспорт.

    Чтобы получить новый кадастровый паспорт вместо утерянного необходимо выполнить следующий перечень действия:

    • Подать заявку в соответствующий орган с просьбой о получении нового кадастрового паспорта
    • Предоставить список необходимых документов
    • Оплатить государственную пошлину
    • Получить новый документ в течение 5 рабочих дней.

    Подать заявление на получение нового кадастрового паспорта можно несколькими методами:

    • Лично посетив организацию
    • Отправив документы через почтовое отделение
    • Используя интернет через официальный сайт Росреестр

    Где восстановить?

    Чтобы восстановить кадастровый паспорт необходимо обратиться в следующие органы:

    • Кадастровую палату.
    • МРЦ

    Необходимые документы

    Для восстановления утерянного кадастрового паспорта необходимо предоставить пакет документации, а именно:

    1. Паспорт лица, подающего заявку
    2. Заявление с просьбой выдачи нового паспорта
    3. Технический план дома
    4. При необходимости анализ экспертизы жилого помещения
    5. Квитанция на уплату государственной пошлины

    При подаче копий документов необходимо нотариальное заверение.

    Как восстановить документы на дом?

    Чтобы восстановить свидетельства на дом, которые были утеряны, следует обратиться в организацию, в которой они ранее были получены.

    Следует подразделить документы на дом по типам:

    • Документы правоустанавливающего типа,такие как: договоры купли-продажи, свидетельства о вступлении в наследство, все свидетельства, которые доказывают право собственности
    • Акты правоудостоверяющие – документы, которые подтверждают наличие регистрации правсобственности в органах Росреестра и БТИ
    • Акты технического типа: кадастровый паспорт, технический план, технический паспорт

    Для возобновления технических актов клиенту необходимо обратиться в Кадастровую палату или органы МРЦ подать заявление на получение копии актов.

    Для получения копии свидетельств, удостоверяющие право собственности, необходимо обратиться в органы Росреестра, который выдавал ранее утерянный документ.

    Алгоритм действий

    Для того, чтобы восстановить утерянные документы необходимо выполнить некоторый алгоритм действий:

    1. Необходимо подать заявление в организацию с просьбой выдать дубликат документа. В заявлении необходимо указать причину замены документации.
    2. Подать заявление в отдел регистрации
    3. Подать заметку в газету с объявлением о пропаже документации
    4. Предоставить необходимые справки, обязательно наличие паспорта владельца жилья
    5. Получить разрешение на выдачу новых документов из отдела регистрации
    6. Оплатить государственную пошлину
    7. Все выписки и полученные справки необходимо подать в органы Росреестра
    8. При подаче документов назначается день получения дубликатов утерянных документов.

    Как восстановить домовую книгу?

    При утере домовой книги получить копию невозможно, необходимо заводить новую. Для того, чтобы получить новую книгу, необходимо подать заявление в письменной форме с указанной причиной получения новой домовой книги.

    После подачи заявки в специальную организации и предоставления всего пакета необходимых документов владельцу недвижимости будет выдана новая домовая книга.

    Куда обратиться?

    Для получения новой книги можно обратиться в следующие организации:

    1. Центр обслуживания населения по месту проживания — при подаче заявления необходимо приложить оригиналы и копии необходимой документации.
    2. Для сельской местности необходимо обратиться в сельский совет по месту проживания
    3. БТИ и паспортный стол – в данных организациях ведётся учет книг домохозяйства

    Необходимы документы

    Для того, чтобы восстановить утерянную домовую книгу, необходимо собрать следующий пакет бумаг:

    • Паспортные данные всех лиц, проживающих на жилой площади. Несовершеннолетние жильцы должны предоставить свидетельство о рождении
    • Справку, выданную адресным бюро
    • Справка, которая подтверждает право обращающегося лица владеть имуществом. Такой вид бумаг можно получить в организации БТИ
    • Квитанция об оплате госпошлины

    Стоимость и сроки

    Срок получения новой домовой книги может варьироваться от 10 дней до одного месяца.

    Обязательное внесение государственной пошлины составляет 300 рублей. Однако если книга необходимо сделать в ускоренный срок, то ее стоимость может варьироваться от 300 до 1000 рублей. Срок выдачи до 3 дней.

    Для более упорядоченных действий восстановления бумаг на жилую площадь можно воспользоваться некоторыми советами:

    • В первую очередь следует обратиться в Росреестр и подать заявку на получение дубликатов.
    • Обратиться в специальные организации, которые помогут в более короткие сроки получить дубликаты.
    • При получении кадастрового паспорта можно воспользоваться услугами МЦР.

    Получать новые свидетельства на дом может только собственник или лицо, имеющее доверенность, заверенную нотариусом.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 350-37-25 (Москва)
    +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 350-37-25 (Москва)
    +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)