Каким должен быть реестр собственников его образец

Каким должен быть реестр собственников его образец

Мы проверим информации в Росреестре и перезвоним Вам.

Согласно законодательству, управляющим компаниям необходимо располагать реестром собственников на каждый из многоквартирных домов. Общие вопросы жильцов должны решаться всеми жителями сообща, для этого организуются их общие собрания.

Какие сведения включаются в реестр собственников?

Ключевой нюанс заключается в том, что при голосовании ценность голосов, принадлежащих жильцам, различается. Она определяется количеством квадратных метров жилья, которыми они владеют. Соответственно, такая информация необходима на любом собрании. Помимо этого, реестр нужен для сообщения собственникам о проведении собрания и проверки кворума.

Реестр для общего собрания собственников оформляется в электронной форме либо на бумаге. Перечень сведений, которые должны содержаться в таком документе, установлен приказом Минстроя и ЖК РФ. В документ включаются данные о:

– Номерах всех квартир (порядковых и кадастровых);
– Площади жилья;
– ФИО собственников (частных лиц и организаций);
– Доля, находящаяся в собственности у каждого из владельцев;
– Число голосов, которым располагает каждый собственник во время общедомового собрания;
– Точные адреса всех помещений, включая этажи;
– Назначение помещения.

В реестр включаются и дополнительные сведения, например, о дате и номере регистрации прав собственности на конкретное помещение.

Зачем нужен документ?

При отсутствии реестра, управляющую компанию, ТСЖ либо ЖСК ждет штраф. При этом данные необходимо постоянно поддерживать в актуальном состоянии, т.е. своевременно вносить происходящие изменения. Во время собрания реестр собственников должен быть у инициатора этого мероприятия и прилагаться к итоговому протоколу.

Реестр необходим для решения самых разнообразных вопросов, касающихся:
– Выбора Совета дома и его председателя, установление размеров денежных вознаграждений для них;
– Корректировки сумм, ежемесячно направляемых на содержание помещений, ремонтные работы;
– Выполнения текущего или капитального ремонта;
– Участия дома в разнообразных программах муниципального и государственного уровня;
– Смены управляющей организации.

На этих собраниях рассматриваются вопросы получения дохода от передачи общего имущества на условиях аренды, ограничений пользования надела земли, на котором располагается дом, а также многие другие.

Как получить реестр?

Основой для составления реестра собственников служат выписки из ЕГРН. Однако Росреестр не оказывает услуги по предоставлению такой информации. Невозможно заказать данные и через МФЦ.

Мы предлагаем оперативное оформление реестра собственников многоквартирного дома с актуальными данными. Заказав у нас такой документ, вы получаете сразу несколько преимуществ:

1) Оперативное оформление документа;
2) Полное соответствие действующим требованиям по оформлению и содержанию;
3) Удобный формат – электронная таблица Excel, подходит для размещения в ГИС ЖКХ;
4) Предоставление официальной документации в виде выписки ЕГРН на каждое помещение для подтверждения всех записей в реестре;

Простота заказа – достаточно оставить заявку на сайте и дождаться звонка нашего специалиста.

Еще одним преимуществом сотрудничества с нами является доступная стоимость услуг при гарантиях качества. В стоимость входят оформление самого реестра и выписки на каждое помещение в PDF формате. Подготовка документации занимает до 3 рабочих дней.

Что такое реестр собственников

Главная страница » Что такое реестр собственников

Перед наступлением 2019 г. Федеральный закон от 25.12.2018 № 485-ФЗ дополнил Жилищный кодекс Российской Федерации новой нормой. В статье 45, которая определяет порядок организации и проведения собрания в многоквартирном доме, появился пункт 3.1. Он возложил обязанность ведения реестра собственников помещений на администрации управляющих компаний, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья.

Содержание документа

В законе указывается, что в документе должны содержаться сведения, с помощью которых можно определить собственников квартир МКД, в т.ч.:

  • ФИО гражданина, полное название юридического лица с номером его регистрации, владеющего помещением;
  • размер доли в общей собственности домового имущества.

В свою очередь Приказ Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, устанавливающий порядок оформления протоколов и направления решений в уполномоченные органы, говорит о включении в реестр реквизитов правоустанавливающих документов на квартиры или другие помещения.

Образец реестра

Законодательством и иными нормами не установлены требования к форме реестра собственников многоквартирного дома, но с учетом вышеуказанных документов образец будет включать следующие сведения:

№ помещения ФИО. собственника или данные организации Площадь Доля Количество голосов Реквизиты документа о праве Кадастровый номер помещения Почтовый адрес помещения Этаж Назначение Наименование Имя xml. файла
1. Иванов Петр Алексеевич 52,4 1/2 26,2 совместная собственность, № 36-36-01/259/2012-547 от 10.11.2012 36:34:0306086:4647 г.Воронеж, ул.Ямская, д.39, пом.1 1 жилое квартира kv_b68e37c0-449d-4c6f-bab3-26c16d7aa96d.xm
1. Иванова Ульяна Ильинична 52,4 1/2 26,2 совместная собственность, № 36-36-01/259/2012-547 от 10.11.2012 36:34:0306086:4647 г.Воронеж, ул.Ямская, д.39, пом.1 1 жилое квартира kv_b68e37c0-449d-4c6f-bab3-26c16d7aa96d.xml
2. Сергеева Ольга Анатольевна 36,7 1 36,7 собственность, № 36-36-01/204/2012-137 от 03.11.2012 36:34:0306086:4648 г.Воронеж, ул.Ямская, д.39, пом.2 1 жилое квартира kv_6c72573e-fc9b-4205-bcf9-ac3a646394fd.xml
3. ИП Васильев Станислав Сергеевич 76,8 1 76,8 собственность, №36-36-01/040/2015-246 от 26.05.2015 36:34:0306086:4649 г.Воронеж, ул.Ямская, д.39, пом.3 1 нежилое продуктовый магазин pm_23b2bb92-73ef-4635-947f-9a94b74a6aa3.xml
4. Васильева Наталья Петровна 38,4 1 37,6 собственность, №36-36-01/041/2013-256 от 30.03.2013 36:34:0306086:4650 г.Воронеж, ул.Ямская, д.39, пом.4 1 жилое квартира kv_99300a5a-702b-479b-a8e0-055f341d167b.xml
Читайте также:  Как вернуть в магазин остаток обоев

Порядок внесения и исключения собственников

Информация о нанимателях помещений должна собираться, обновляться и храниться в письменном виде (в журнале) и в электронной форме при условии соблюдения требований по защите персональных данных граждан.

Для этих целей руководством УК, ТСЖ или ЖСК назначается ответственное лицо, которое ведет реестр.

Изменения заносятся по обращению собственника, который в течение 10 дней с момента возникновения права собственности должен написать заявление. Основанием для владения недвижимостью могут быть договоры купли-продажи, дарения, приватизации или выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство. Одновременно с запросом предоставляются выписки из Росреестра.

Внесение записи происходит в течение 10 дней. После проведения этой процедуры собственнику направляется уведомление о включении его в реестр.

Общий срок внесения изменений не должен превышать 1 месяца от даты наступления права на имущество.

Собственник исключается из реестра в случае смерти или признания его без вести пропавшим, при продаже или ином отчуждении помещения. Юридические лица исключаются вслед за завершением процедуры их ликвидации и продажи имущества.

Необходимость реестра

Приказом Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр установлено, что одним из обязательных приложений к протоколу общего собрания является реестр собственников МКД.

Постановлением Правительства от 13.09.2018 № 1090 внесены изменения в «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» и «Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

Согласно этим документам, ведение реестра собственником относится к стандарту управления многоквартирным домом, что является лицензионным требованием.

За нарушение лицензионных условий в сфере управления МКД на должностных лиц налагается штраф от 50 до 100 тыс. руб., на юридических — от 250 до 300 тыс. руб. Также руководитель или ответственное лицо могут быть дисквалифицированы на период до 3 лет.

При различных формах управления данные документы используются для составления реестра членов товариществ или жилищных кооперативов.

Кто может изучать реестр

Предоставление реестра собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется по письменному запросу физического лица, проживающего в здании, или его представителя. Обращение можно отправить, зарегистрировавшись через портал госуслуг в системе ГИС ЖКХ. Документ предоставляется инициатору для проведения общего собрания собственников жилья и составления протокола. Согласия о передаче персональных данных от других лиц, включенных в реестр, в целях созыва собрания не требуется.

Процесс передачи данных из документа

В целях помощи гражданам и организациям разработаны и действуют сервисы, позволяющие легко и просто провести собрание (ОСС).

  • формулировку уведомления об ОСС;
  • составление реестра собственников;
  • подсчет результатов голосования;
  • составление протокола;
  • помощь в уведомлении жилищной инспекции о решении собрания.

Пользователю необходимо иметь полученные из Росреестра xml.файлы, которые загружаются в сервис для формирования реестра.

Получение выписки

Для получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащего данные об имуществе и земельных участках, физическое лицо через портал госуслуг оформляет личный кабинет на сайте Росреестра.

Последовательность действий следующая:

  1. В разделе «Мои заявки» предоставляется ключ доступа.
  2. Войдя на стартовую страницу, заявитель последовательно кликает кнопки «Получение сведений из ЕГРН», «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН», «Поиск объектов недвижимости».
  3. Далее вписываются регион, район, населенный пункт, улица, дом, квартира и нажимается кнопка «Найти».
  4. Появляются сведения об объекте и кадастровый номер, которые следует проверить. Чтобы заказать выписку, необходимо нажать на «Отправить запрос».

Таким образом запрашиваются сведения по каждой квартире. Сведения по отдельным квартирам уже формируете в эксель таблицу.

Читайте также:  Договор сдачи в аренду кафе с оборудованием

Также Вы можете обратиться в нашу компанию и подготовить реестр всего за 1 день. Удобно и быстро. Оставьте заявку на сайте!

и узнайте стоимость реестра собственников именно для Вашего дома

Реестр собственников МКД: образец и правила заполнения

Одним из пунктов подготовки к общему собранию жильцов многоквартирного дома (далее МКД) при голосовании, является подготовка реестра собственников МКД, о том по каким правилам составляется этот документ и где его можно получить узнаете из нашей статьи.

Способы получения списка собственников МКД

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:

Инициаторы проведения общего собрания могут составить данный список самостоятельно, либо запросить данный документ в управляющей компании, ЖК или ТСЖ. Все данные на собственников можно узнать, обратившись в управление Росреестра вашего региона. Чтобы направить запрос в орган вам понадобятся следующие документы:

  • паспорт;
  • заявление, составленное в письменной форме
  • если документ запрашивает юридическое лицо, то при себе необходимо иметь ОГРН и нотариальную доверенность если юрлицо представляет его представитель.

На данный момент, чтобы получить выписку из единого государственного реестра прав (ЕГРП), необходимо уплатить сбор равный 200 рублям за одну квартиру, т.е если квартир 100, то 100*200 получаем 20000 руб.

Также есть бесплатный способ получения реестра, для этого жильцам дома, которые состоят в инициативной группе, нужно обойти всех жителей поквартирно и составить список собственников помещений в доме, но перед этим скачать и распечатать бланк реестра, предоставленный ниже.

Какую информацию нужно указывать в реестре (образец)

Данные которые должны быть указаны в реестре следующие:

  • количество жилых и нежилых помещений в МКД;
  • общая площадь этих помещений;
  • данные по каждому помещению (жилое, нежилое, квартира или комната, номер квартиры и т.д.)
  • на каких основаниях она принадлежит владельцу (долевая, совместная, общая или индивидуальная квартира), а также ее площадь, в случае если владельцев несколько площадь указывается на каждого;
  • информация о хозяине помещения (ФИО, паспортные данные), серия и номер, дату выдачи свидетельства о собственности;
  • если владелец юрлицо, то номер ОГРН;
  • если в голосовании участвует представитель хозяина помещения, то также указываются его ФИО паспортные данные и документ подтверждающий право голосовать за хозяина квартиры (обычно нотариальная доверенность);
  • количество голосов, которыми располагает собственник помещения;
  • адрес для почтовых уведомлений (для направления результатов голосования), а также e-mail и телефон владельца.

В большинстве случаев ведением реестра должны заниматься УК,ТСЖ или ЖК и данный документ можно получить у них.

Когда нужен реестр собственников МКД

Данный документ понадобиться при уведомлении жильцов МКД о проведении:

  • собраний;
  • регистрации владельцев помещений, участвовавших в голосовании;
  • а также для подведения итоговых результатов по голосованию.

На собраниях собственников МКД, могут решаться различные вопросы относящиеся улучшения жилищных условий для жителей.

Как оформить реестр собственников помещений в МКД в 2018 году

11 января 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ, который изменил порядок лицензирования, проведения ОСС, хранения документов в УО. Сегодня поговорим об одном из нововведений документа – обязанности управляющей организации вести реестр собственников помещений в МКД.

Почему УО должны вести реестр собственников

Управляющие организации вели реестры собственников помещений в МКД и до принятия Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ. Такой документ нужен при организации и проведении общих собраний собственников помещений в МКД.

Закон № 485-ФЗ дополнил статью 45 ЖК РФ частью 3.1, согласно которой управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный или иной специализированный потребительский кооператив обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме.

Требование к управляющей организации работать с реестром собственников помещений в МКД можно найти не только в Жилищном кодексе РФ. Так, согласно п. 26 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, у управляющей организации должны быть:

выписка из реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом;

списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, составленные с учётом требований законодательства о персональных данных.

В постановлении Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 указано, что управляющие организации осуществляют сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в МКД и о лицах, использующих общее имущество, включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях, с учётом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

Реестром собственников помещений в МКД называется база, в которой управляющая организация ведёт учёт собственников помещений в МКД. Вести реестр можно как на бумажном носителе, так и в электронной форме.

Реестр собственников помещений в МКД в 2018 году

Согласно ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, реестр собственников должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в МКД:

  • фамилию, имя, отчество – для физических лиц;
  • полное наименование и основной государственный регистрационный номер – для юридических лиц;
  • номер помещения;
  • сведения о размерах принадлежащих собственнику долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в МКД.

Реестр собственников помещений многоквартирного дома, составленный в соответствии с ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, можно скачать здесь.

Обязанность УО предоставить реестр собственников инициатору ОСС

В соответствии с ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ любой собственник, решивший провести общее собрание, вправе обратиться в управляющую организацию с просьбой предоставить реестр собственников помещений в МКД посредством письменного запроса или при помощи ГИС ЖКХ.

Управляющая организация отказать не вправе, в течение пяти дней после получения запроса она предоставляет собственнику запрошенный реестр. Получать согласие остальных собственников на передачу персональных данных, содержащихся в реестре, с целью созыва и организации проведения ОСС, не нужно.

На каких этапах ОСС понадобится реестр собственников

Реестр собственников помещений в МКД нужен не только на первом этапе собрания, когда инициатор готовит сообщение о проведении общего собрания и бюллетени. Когда инициатор готовит бюллетени, он должен обратить внимание на то, что в решении собственника помещения в МКД при проведении общего собрания должны быть указаны (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ):

  • сведения о лице, участвующем в голосовании;
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме участника голосования;
  • решения «за», «против» или «воздержался» по каждому из вопросов повестки дня.

Существуют законодательные требования и к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД, порядку передачи решений собственников и протоколов ОСС в органы ГЖН. Они утверждены приказом Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937.

В соответствии с п. 19 документа, реестр собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным приложением к протоколу ОСС. В нём должны присутствовать не только уже перечисленные нами сведения, указанные в ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, но и реквизиты документов, подтверждающих права собственности на помещение и количество голосов, которым владеет каждый собственник помещения в МКД.

Управляющие организации не всегда хотят предоставлять собственникам помещений реестр собственников для организации и проведения общего собрания, потому что на таком собрании собственники могут принять решение о смене способа управления домом.

Ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ не обязывает управляющие организации указывать в реестре собственников реквизиты правоустанавливающих документов. Это значит, что инициатору общего собрания собственников помещений придётся самостоятельно узнавать реквизиты документов, подтверждающих права собственности жителей на помещения в МКД.

Запомнить

  1. В действующем законодательстве нет чёткого определения понятия реестр собственников помещений многоквартирного дома.
  2. Реестр собственников помещений, составленный в соответствии с ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, не помогает при проведении ОСС, потому что в нём часто не указываются реквизиты правоустанавливающих документов.
  3. Чтобы реестром собственников помещений в МКД можно было воспользоваться при проведении общих собраний собственников, рекомендуем добавить в него реквизиты документов, подтверждающих права собственности на помещения в МКД. Смотрите образец такого реестра здесь.

Составить юридически правильный реестр собственников помещений в МКД вы можете с помощью сервиса «ОСС на 100%». Узнайте, как работает сервис.