Разрешение на строительство склада, магазина, СТО, автомобильной мойки, производственного-складского комплекса, торгового центра

Разрешение на строительство склада, магазина, СТО, автомобильной мойки, производственного-складского комплекса, торгового центра

Получение разрешения на строительство с согласованием исходно-разрешительной документации

  • ” onclick=”window.open(this.href,’win2′,’status=no,toolbar=no,scrollbars=yes,titlebar=no,menubar=no,resizable=yes,width=640,height=480,directories=no,location=no’); return false;” rel=”nofollow”> Печать
  • E-mail

Преобладающая часть инвесторов и застройщиков , не обладают возможностью ежедневного мониторинга и управления ходом подготовки строительства или реконструкции собственных проектов. Это распространяется на весь спектр коммерческих объектов, начиная от проектирования склада и заканчивая строительством торгового центра. Наша служба технического заказчика в строительстве решает данную проблему, принимая на себя функции управляющего. Только практический опыт и невероятный багаж профессиональных знаний, позволяют получить разрешение на строительство и решить другие проблемы в рекордные сроки, без каких-либо бюрократических проволочек.

Зачем нужно разрешение на строительство?

Строительство объектов капитального строительства коммерческого назначения, неизбежно начинается с получения разрешения на строительство, поскольку речь идет о капитальных объектах. Указанный документ, подтверждает легальное положение постройки на земельном участке и свидетельствует, о правомерности выполнения застройщиком работ, по возведению объекта капитального строительства.

Необходимость получить разрешение на строительство, отражена в Статье 51 ГК РФ. Основное назначение указанного документа, заключается в подтверждении соответствия положений проектных документов, требованиям актуального ГПЗУ. Именно получение разрешения на строительство, наделяет инвестора или застройщика полномочиями, на осуществление возведения и реконструкции капитальных объектов.

Наличие полученного разрешения на строительство, является обязательным условием проведения новых строительных работ или реконструкции , которая затрагивает несущие элементы строений и прочие конструктивные части, влияющие на безопасность и надежность здания, а так же увеличивает площадь объекта.

Существующие законодательные нормы, не допускают строительства коммерческих объектов (торговых центров, магазинов, станций техобслуживания, складов, складских комплексов и др.), без получения разрешения на строительство. Отсутствие данного документа, позволяет признать объект самовольно возведенным, что грозит для владельца земельного участка серьезными санкциями. В случае обнаружения нарушений контролирующими инстанциями, владельца земельного участка обяжут вернуть территорию в первоначальный вид (снести незаконно построенный объект капитального строительства), за собственные средства и компенсировать ущерб , причиненный своими действиями заинтересованным лицам.

Выдача разрешения на строительство, осуществляется по месту расположения объекта строительства: Министерством жилищной политики Московской области (соответственно в Московской области) или Мосгосстройнадзором (если ОКС расположен в Москве), на основании предоставления полного комплекта исходно-разрешительной документации и оформленного должным образом заявления. Результатом рассмотрения вопроса, становится получение разрешения на строительство или предоставление мотивированного отказа в выдаче РС. Заявитель имеет возможность повторно обратиться за разрешением, устранив причины отказа, выявленные уполномоченным органом.

Как обезопасить себя от получения отказа, в выдаче разрешения на строительство?

Самостоятельное хождение по инстанциям, как правило оборачивается плачевным результатом . Это связано, с отсутствием у заявителя (инвестора), необходимых знаний и понимания законодательных тонкостей.

Вот список документов, необходимых для получения разрешения на строительство (РС)

  1. ГПЗУ (градостроительный план земельного участка);
  2. Изыскания (геодезические, геологические, экологические), которые должны быть согласованы с балансодержателями сетей (газовая служба, водоканал, энергосбытовая компания и др.);
  3. Согласование с Главным управлением культурного наследия и при необходимости, проведение государственной историко-культурной экспертизы, путём археологических натурных исследований;
  4. Согласование Архитектурно-градостроительного облика (свидетельство АГО) или письмо Мособлархитектуры;
  5. Согласование с Администрацией, проекта примыкания к улично-дорожной сети (въезд-выезд на территорию проектируемого объекта);
  6. Согласование строительства с аэропортами и аэродромами (аэропорт Домодедово – положительное заключение Роспотребнадзора, с проведением экспертизы);
  7. Технические условия газовой службы;
  8. Технические условия на водоснабжение (водопровод) и водоотведение (хозяйственно бытовая канализация);
  9. Технические условия на электроснабжение;
  10. Технические условия на подключение к ливневой канализации;
  11. Технические условия на подключения к сетям связи;
  12. Согласование с Департаментом недропользования по Центральному ФО;
  13. Проектная документация (стадия П);
  14. Регистрация всей перечисленной выше документации в ИСОГД с получением постоянного номера регистрации.

Сложно? Примеры некоторых полученных согласований здесь.

Указанных проблем вполне можно избежать, обратившись в службу заказчика в строительстве. Наша команда опытных специалистов, возьмет на себя решение проблем, связанных с полным циклом оформления исходно-разрешительной документации для получения и получить разрешение на строительство в Москве или Московской области.

Мы оказываем широкий спектр услуг, согласовывая перечень работ с заказчиком при персональной встрече. Технический заказчик станет вашей «правой рукой» в вопросах согласования и самого строительства. На всех этапах возведения объекта капитального строительства, квалифицированные сотрудники нашей службы, будут отстаивать Ваши интересы, пользуясь полным набором доступных юридических и технических средств. Полноту и объемы взятой на себя ответственности, мы отражаем в договоре, заключаемым с клиентом в котором отражаем перечень и сроки выполнения работ .

  • Назад
  • Вперёд

Отправить техническое задание для подготовки документации

Примеры согласований нашей службы технического заказчика

  • Санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора (3261) (Наши успехи) 2020-04-06 15:52:08

Получено санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора, о соответствии проектной документации по размещению производственно-складского комплекса, в границах полос воздушных подходов.

Получено согласование строительства производственно-складского комплекса в Раменском районе. Согласование строительства производственно-складского комплекса с аэродромом Чёрное

Наша очередная победа: получено заключение Главного управления культурного наследия Московской области на территорию земельного участка, о нецелесообразности проведения дополнительной.

Получен градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) в Ногинском районе Московской области, с нужными ТЭПами и 100% застройки.

Получено очередное Заключение о согласовании строительства, размещения объекта Складской комплекс, в пределах приаэродромной территории аэродрома Чкаловский. Согласование строительства Складского.

Заключение комиссии Лётно-исследовательского института имени М.М. Громова (аэродром Раменское): Согласование строительства с аэродромом Раменское.

Читайте также:  Заявление в гарано на замену преподавателя

Получено трудоёмкое согласование строительства производственно-складского комплекса в Раменском районе, с аэродромом Домодедово, на основании санитарно-эпидемиологического заключения Роспотребнадзора.

ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Что такое разрешение на строительство

Разрешение на строительство — документ, подтверждающий соответствие проектной документации, требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектами межевания и планировки территории при производстве реконструкции или строительства объекта капитального строительства. Разрешение на строительство даёт право на производство строительно-монтажных работ.

Как мы получаем разрешение на строительство

В случае, если ПЗЗ участка соответствуют целям застройки, мы получаем градостроительный план земельного участка, если показатели участка не соответствуют требуемым, мы проводим процедуру изменения ПЗЗ участка.

Разрабатываем проект для АГР и получаем положительное заключение по нему в Архитектурной комиссии г.Москва. Подробнее про согласование АГР тут.

Разрабатываем схему организации земельного участка со всеми необходимыми элементами, при необходимости делаем проект организации строительства.

Проводим экспертизу проектной документации, сверяем с актуальными нормативами и нормативно-правовыми актами, при необходимости исправляем выявленные недочеты и несоответствия.

Регистрируем разработанную и собранную документацию в Информационной Системе Обеспечения Градостроительной Деятельности г.Москва.

Далее, подаем полный список проверенных нами документов и сопровождаем процесс принятие решения, при необходимости дополняя собранные материалы.

Необходимые документы для получения разрешения на строительство в Москве

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Для получения разрешения застройщик направляет заявление, к которому прикрепляет следующие документы :

  • правоустанавливающие документы на земельный участок
  • градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня предоставления заявления
  • пояснительная записка к проектной документации
  • схема планировочной организации земельного участка выполненная в соответствии с информацией указанной в градостроительном плане, с обозначением объекта строительства, путей подъездов и подходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов
  • раздел архитектурных решений
  • раздел конструктивных решений
  • проект организации строительства
  • проект организации работ по сносу или демонтажу существующих на участке объектов
  • раздел с указанием мер, принятых для обеспечения доступа к эксплуатации здания лиц с ограниченной подвижностью
  • положительное заключение по государственной или негосударственной экспертизе проектной документации
  • согласие всех правообладателей объекта капитального строительства;
  • копию свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшее положительное заключение по проектной экспертизе
  • документы, предусмотренные законодательством РФ об объектах культурного наследия, в случае, если при производстве работ затрагиваются конструктивные и иные характеристики такого объекта.
  • государственные органы, уполномоченные на выдачу разрешения на строительство проверяют перечень документов, сверяют проектную документацию на соответствие требованиям к объектам капитального строительства

Не требуется разрешение при строительстве следующих объектов:

  • не капитальное строительство : киоски, навесы, и т.д. ;
  • строения вспомогательного использования;
  • при изменении объектов капитального строительства, в случае, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешённого строительства;
  • при проведении капитального ремонта в объектах капитального строительства;
  • строительства и реконструкции буровых скважин, в случае наличия согласованного проекта проведения работ, связанных с использованием недр земли.

Время действия разрешения на строительство и условия продления

Застройщик в течении 10 дней после получения разрешения обязан передать в органы исполнительной власти, информацию о параметрах планируемого объекта, об инженерных сетях, экземпляр копии результатов изысканий и по одному экземпляру копии проектной документации. Разрешение выдаётся на срок, предусмотренный проектом организации строительства. Разрешение на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) выдаётся сроком на 12 лет. Возможно продление сроков организации и проведения работ, в таком случае необходимо за 60 дней до окончания действия разрешения подать заявление на продление в орган исполнительной власти, который выдал разрешение. В продлении будет отказано, если работы не начались до истечения срока подачи такого заявления. Срок действия разрешения на строительство сохраняется в случае смены собственника.

Если образуется новый земельный участок по причине раздела текущего земельного участка, в отношении которого выдано разрешение, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на вновь образованные земельные участки может осуществлять строительство с соблюдением установленных норм и требований, однако лишь при условии получения градостроительного плана на образовавшийся земельный участок, так как ранее выданный план теряет свою юридическую силу со дня выдачи нового ГПЗУ на один из образовавшихся участков.

Основания для прекращения действия разрешения :

  • принудительное прекращение права собственности на земельный участок;
  • отказа от права собственности и иных прав на участок;
  • расторжения договора аренды и иных договоров, которые устанавливают право на собственность;
  • прекращения права пользования недрами, в случае если разрешение выдано на участке, предоставленном пользователю недр, необходимом для ведения работ, связанных с недрами;
  • уведомление исполнительного органа государственной власти принявшего решение о прекращении прав на участок;
  • уведомление исполнительного органа РФ о прекращении прав на пользование недрами.

Как получаем разрешение мы

У нас большой опыт по получению разрешений на строительство объектов разного типа, от промышленных до жилых домов. Наличие большого штата проектировщиков и необходимых допусков и разрешений позволяет нам собственноручно производить тщательную проверку документации на предмет соответствия актуальным нормативно-правовым актам. Мы проводим экспертную оценку, выносим заключение, при необходимости дорабатываем проект и после чего отправляем полный перечень необходимых документов на получение разрешения на строительство.

Благодаря большому числу полученных разрешений мы заранее знаем, на какие аспекты стоит обратить особое внимание, и в какие инстанции отправится на дополнительную проверку ваша документация. Мы готовы предложить вам эту услугу под ключ, ведь наша техническая и кадровая база позволяет провести полный спектр работ, направленных на результат : от проведения изысканий до получения разрешения.

Читайте также:  Локальный акт по квоте для инвалидов

Получить разрешение на строительство в г.Балашихе и МО – КБ Недвижимость

«КБ-Недвижимость» поможет получить разрешение на строительство в г.Балашихе и Московской области. Наши специалисты работают с любыми объектами капитального строительства.

Разрешение на строительство

В Московской области разрешение на строительство зданий или их реконструкцию выдает Минстрой. Полученный документ подтверждает право юридического или физического лица выполнять строительство или реконструкцию объектов капитального строительства на участке, который находится у застройщика в собственности или принадлежит ему на правах аренды. Исключение составляют объекты ИЖС и здания, разрешение на строительство которых выдают федеральные органы.

Разрешение на строительство объекта подтверждает, что разработанная проектная документация соответствует требованиям выданного ранее градостроительного плана земельного участка, а для линейных объектов – проекту межевания и проекту планировки территории.

Разрешение на строительство дома или иного объекта действует в течение всего срока, предусмотренного проектной документацией. Кроме того, застройщик имеет право продлить или внести изменения в документ в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

«КБ-Недвижимость» поможет получить разрешение на строительство в г. Балашихе и Московской области. Наши специалисты работают с любыми объектами капитального строительства: жилые многоэтажные дома, торговые центры, офисные здания. Обратившись к нам, вы узнаете правильный порядок получения разрешения на строительство объекта и сможете пройти всю процедуру без лишних проблем и расходов.

Независимо от того, какой новый объект вы собираетесь возводить, вам понадобится оформить разрешение на строительство здания. При получении документа самостоятельно у застройщиков нередко возникают проблемы, связанные с отсутствием необходимых документов. В этом случае не обойтись без помощи в получении разрешения на строительство, цена на эту услугу в «КБ-Недвижимость» будет вполне доступной. У нас работают высококвалифицированные профессионалы, которые выполнят весь комплекс услуг: проверят правильность оформления предоставленных заказчиком документов, помогут собрать недостающие бумаги и решат любые другие вопросы, возникающие в ходе получения разрешения на строительство в г. Балашихе и Московской области в государственных учреждениях.

В стоимость услуг Бюро по получению разрешения на строительство в г. Балашихе и Московской области входит:

  • Получение кадастровой выписки на участок.
  • Подготовка градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
  • Оформление схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
  • Формирование полного пакета документов, подача их в государственные органы и получение разрешения.

В 2015 году Министерство строительства изменило порядок получения разрешений на строительство объектов в Подмосковье. Если раньше рассмотрением документов занимались муниципальные власти, то сейчас эта процедура находится под контролем региональных властей. Основной причиной подобных изменений стало нарушение сроков выдачи разрешений на строительство зданий, в том числе и в отношении объектов, имеющих федеральное значение. С 2016 года в Московской области действует упрощенный порядок оформления документов, что позволило значительно ускорить прохождение процедуры. Правда, стоит отметить, что объектов ИЖС нововведения не коснулись.

Утвержденный законодательством порядок получения разрешения на строительство в г. Балашихе и области предусматривает возможность подавать документы не лично, а через посредника. Специалисты «КБ-Недвижимость» передадут ваше заявление и комплект документов в районный Многофункциональный центр, откуда они попадут в Госархстройнадзор. Градостроительное ведомство рассматривает заявку в течение 10 рабочих дней, после чего вы можете получить разрешение на строительство дома в г. Балашихе и Московской области.

Выдача разрешения на строительство в г. Балашихе и Московской области

В 2017 году на территории Московской области застройщики ввели в эксплуатацию более миллиона квадратных метров жилья. Объем введения объектов коммерческой недвижимости был немногим меньше. Правительство региона выдало разрешений на строительство на 4,5 млн квадратных метров, включая нежилую недвижимость. В то же время нужно отметить, что приостановка выдачи разрешений в отсутствии генерального плана застройки привело к «заморозке» многих строек в Подмосковье.

Этапы получения разрешения на строительство:

  • Проверка и подготовка комплекта документов. Наши специалисты анализируют достоверность и подлинность данных, проверят, все ли документы были собраны, оценивают правильность их оформления. Кроме того, клиенту оказывается помощь в составлении заявления для получения разрешения на строительство.
  • Подача комплекта документов в МФЦ. После того, как были собраны все необходимые бумаги, наши специалисты осуществляют их подачу в соответствующие инстанции.
  • Доработка пакета документов (если требуется). В некоторых случаях для того, чтобы оформить разрешение на строительство здания в г. Балашихе и Московской области , могут понадобиться дополнительные документы. Наши специалисты окажут помощь в их сборе и отправят заявление на рассмотрение госорганами повторно.
  • Получение разрешения на строительство дома, офиса или торгового центра. Специалисты Бюро проконтролируют, чтобы документ был оформлен в сроки, установленные законодательством.

Документы необходимые для того, чтобы получить разрешение на строительство здания:

  • Заявление.
  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Градостроительный план земельного участка.
  • Кадастровый паспорт вместе со схемой границ земельного участка.
  • Техническая документация.
  • Концепция с ТЭПами.

Как уже говорилось выше, порядок получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома несколько отличается. Кроме того, наши специалисты занимаются официальным оформлением уже построенных на участке зданий.

Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома вам потребуются:

  • Правоустанавливающие документы на землю (нотариальная копия).
  • Нотариальная доверенность на подачу и получение документов.
  • Архитектурный проект дома.
  • Топографическая съемка земельного участка (можно заказать в Бюро).
  • Договор с подрядчиками (если есть).
  • Разрешение Муниципалитета (в соответствии с новой поправкой).
  • Вместе с разрешением на строительство дома (срок действия 10 лет) клиент получает ГПЗУ и СПОЗУ.
Читайте также:  Можно ли взыскать алименты за прошлые годы

Обращайтесь в «КБ-Недвижимость», если вам нужна качественная и оперативная помощь в оформлении разрешения на строительство в г. Балашихе и Московской области . Стоимость услуг для юридических и физических лиц зависит от площади объекта, его характеристик, наличия технических документов и рассчитывается индивидуально.

Разрешение на строительство объектов

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство объекта представляет собой специальный документ, предоставляющий возможность собственнику земельного участка (ЗУ) или застройщику, у которого земля находится в аренде, право на возведение любого объекта капстроительство или на его реконструкцию.

Этот административный акт, выдаваемый территориальным органом исполнительной власти, подтверждает, что разработанные проектные документы не противоречат требованиям градостроительного плана ЗУ (ГПЗУ) или разработанному проекту планировки или межевания при возведении таких линейных объектов, как трубопроводы, газопровод, ЛЭП, автотрасса.

Таким образом, разрешение на возведение здания или сооружения — это документ, не столько подтверждающий правомочие застройщика, сколько возлагающий на него обязанности по соблюдению строительных и природоохранных норм, правил и требований.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Навигация по странице:

  • Разрешение на строительство
  • Виды разрешений на проведение строительных работ
  • Список документов
  • Сроки рассмотрения и выдачи разрешения
  • В каких случаях можно получить отказ?
  • Сколько действует и как продлевается разрешение?
  • Помощь специалистов в получении разрешения

Рекомендации

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Навигация по странице:

  • Разрешение на строительство
  • Виды разрешений на проведение строительных работ
  • Список документов
  • Сроки рассмотрения и выдачи разрешения
  • В каких случаях можно получить отказ?
  • Сколько действует и как продлевается разрешение?
  • Помощь специалистов в получении разрешения

Рекомендации

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство объекта представляет собой специальный документ, предоставляющий возможность собственнику земельного участка (ЗУ) или застройщику, у которого земля находится в аренде, право на возведение любого объекта капстроительство или на его реконструкцию.

Этот административный акт, выдаваемый территориальным органом исполнительной власти, подтверждает, что разработанные проектные документы не противоречат требованиям градостроительного плана ЗУ (ГПЗУ) или разработанному проекту планировки или межевания при возведении таких линейных объектов, как трубопроводы, газопровод, ЛЭП, автотрасса.

Таким образом, разрешение на возведение здания или сооружения — это документ, не столько подтверждающий правомочие застройщика, сколько возлагающий на него обязанности по соблюдению строительных и природоохранных норм, правил и требований.

Виды разрешений на проведение строительных работ

В соответствии с градостроительным законодательством (ГрК РФ), разрешительный документ может выдаваться как на возведение всего объекта в целом, так и на проведение отдельных этапов строительно-монтажных и реконструкционных мероприятий. Под этапами строительных работ понимают подготовительные мероприятия, относящиеся к сносу старых зданий и сооружений, демонтажу отдельных видов конструкций, земляным работам по рытью котлованов и траншей для подведения коммуникаций, работам по подготовке фундамента и строительству отдельных частей здания или сооружения.

Обратите внимание!

Не на все этапы строительно-монтажных работ может выдаваться разрешение, а только лишь в тех случаях, когда выполненные отдельные мероприятия не будут негативно влиять на характеристики безопасности и надёжности результатов работ, которые были проведены на предыдущих этапах.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Список документов

Норма статьи 51 ГрК РФ предусматривает список документов, которые нужно обязательно собрать для подачи в разрешительный государственный орган.

    письменное заявление установленной формы от имени руководителя компании-застройщика с просьбой выдать разрешение; документацию, подтверждающую факт приобретения ЗУ участка в собственность или его аренду; ГПЗУ; положительные выводы экспертов при проведении экспертизы проектной документации; положительные выводы специалистов-экологов, проверявших проектные документы в случаях, предусмотренных ч.6 ст. 49 ГРК РФ; документ, разрешающий отклонение от предельно допустимых параметров строительно-монтажных и реконструкционных работ; выраженное в письменном виде согласие на реконструкционные работы, выданное всеми собственниками ЗУ; все бумаги, которые прилагаются к проекту в процессе его утверждения:

      схема планирования ЗУ, на которой указаны конкретные точки размещения возводимого объекта с учётом нахождения отметок о возможных подъездах и подходах к нему, наличия участков земли, через которые необходимо проехать или пройти для того, чтобы затем попасть к строящемуся зданию или сооружению (общественные сервитуты); пояснительная записка о проведении строительно-монтажных работ; схематическое изображение архитектурных решений; информация о наличии на объекте различных видов инженерного оборудования; информация о наличии сводного плана по расположению инженерно-технических сетей снабжения объекта с учётом конкретных точек подключения к этим сетям; общий проект организации строительно-монтажных работ; проект проведения полных или частичных демонтажных работ в отношении иных объектов недвижимости, находящихся на территории данного ЗУ; технологический регламент по вывозу с объекта строительных отходов.

Исходя из смысла ч.10 ст. 51 ГрК РФ, регистрационные органы при выдаче разрешения на капитальное строительство вправе потребовать иные виды документов, но только в тех пределах, которые указаны в данной статье.

Закон позволяет подавать заявление и всю документацию через МФЦ и в электронном виде.