Как заключить договор аренды рабочего места в салоне красоты

Как заключить договор аренды рабочего места в салоне красоты

Салоны красоты стали распространенным явлением. Где, как не там можно сделать модельную стрижку, профессиональную покраску волос? Но для работы нужно специально оборудованное помещение. Все о том, как составить договор аренды рабочего места и каких нюансов придерживаются, расскажем в этой статье.

Аренда рабочего места для салона красоты — что об этом говорит законодательство

Содержать салон красоты для парикмахеров, косметологов не всегда выгодно. Необходимо время на то, чтобы стать популярным местом. Поэтому чаще арендуется небольшое помещение с оборудованием. Это является рабочим местом и условно входит в состав аренды. Однако иногда возникают вопрос – что подразумевает собой рабочее место?

Ответ на него можно найти в статье 209 ТК РФ. Это место, где работник реализует свою деятельность под контролем работодателя. Трудовое законодательство не определяет его, как объект гражданских прав, предметом аренды такое выступать не может.

Что предлагает практика

Чтобы перевести рассматриваемый термин в область гражданских правоотношений, следует рассматривать рабочее место, как арендуемую область.

Приведем несколько примеров. Если помещение обособленно, то оно автоматически попадает под 4 главу 34 ГК РФ об аренде нежилого помещения. У помещения обязательно должны быть границы. Этот момент предписывает статья 130 ГК РФ. Работать с частью помещения выгоднее еще потому, что не требуется кадастровый паспорт.

Скачать бланк договора аренды рабочего места в салоне красоты можно по ссылке.

Судебная практика об аренде части помещения

Что говорит судебный опыт, относительно аренды подобного типа? Помощь в этом вопросе вам сможет оказать пункт 7 постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых…» от 23.07.2009 № 64.Суд давно выработал правило, согласно которому аренда части нежилого помещения возможна, а его несущая стена, выходящая на улицу, может быть реализована, под рекламу.

Тем не менее – это не аренда в классическом понимании. Арендатор – временный владелец помещения, имеющий право распоряжаться им по своему усмотрению в рамках договора. Здесь же лицо, занимающее часть помещения, выступает не как арендатор, а как пользователь. При этом, пользователь не обладает тем перечнем прав, которым обладает арендующее лицо.

Имеет смысл обратиться к 130 статье ГК РФ. Судебная практика разрешает частичную аренду помещения (хотя таковой называть ее не любят). Однако сама система недоработана, так как имеет ряд противоречий. Может выступать объектом споров при наличии конфликтной ситуации между пользователем и владельцем.

Скачать пример договора аренды помещения под салон красоты можно здесь.

Можно ли избежать аренды части помещения

Реально заключить договор аренды движимого имущества, если нет желания выступать пользователем части помещения. Предположим, что некий собственник обладает необходимым для салона красоты оборудованием. А также имеется лицо, заинтересованное в аренде этого оборудования.

В этом случае заключается именно договор аренды с правом доступа в салон красоты в определенное время. Арендатор не является арендатором помещения, но арендует оборудование необходимое для работы, поэтому он не обязан производить ремонт помещения.

Его задача – сохранить в целости оборудование. Если же подобный способ не устраивает, можно оформить договор частичной аренды, где арендатор движимого имущества будет выступать пользователем помещения.

Аренда кабинета в салоне красоты и сопутствующих принадлежностей — условия сделки, обязанности и ответственность сторон, образец оформления

Впрочем, чаще аренда бывает смешанного типа. Собственно, по положениям 606 статьи Гражданского Кодекса сторонами соглашения выступают:

  1. Арендодатель. Он является главным собственником имущества со всеми имеющимися правами.
  2. Арендатор. Лицо, нуждающееся в аренде, выраженной во временном пользовании помещением и владением оборудования. За плату.

Особых препятствий к заключению договора нет, участвовать в нем могут как физические так юридические лица. Однако аренда салона красоты попадает под предпринимательскую деятельность. Поэтому очевидно, что арендатором выступает юридическое лицо или же индивидуальный предприниматель.

Снова возвращаясь к тексту статьи 606 ГК РФ, уточняем, что в этом случае договор обязательно должен быть письменным. Важно определить предмет договора. Если им является недвижимое имущество (помещение), то обязательно его регистрация в Госреестре, при дополнительном условии – срок соглашения будет составлять 1 год.

Условия договора

Для соглашений, существенным условием для рассматриваемой сделки является предмет контракта. Для смешанного предметом будет оборудование салона красоты, а также арендуемое помещение для ведения предпринимательской деятельности. Каждая вещь должны быть описаны полностью. Арендную плату устанавливают участники на основе собственных желаний.

Существенный момент – сроки. Если они прописаны, то контракт будет завершен тогда, когда наступит дата окончания договорных отношений. Если дата не указана, то документ и отношения признаются бессрочными. Так удобнее, если брать на вооружение факт, что стороны в этом случае могут прекратить сотрудничество в любой момент, известив об этом за три месяца до прекращения сделки.

Скачать образец договора аренды салона красоты и оборудования можно тут.

Условия договора, связанные с арендой помещения как недвижимого имущества

Если арендатор имеет желание иметь в своем владении помещение, то в договоре оно должно быть ясно описано. К описанию относятся такие пункты, как адрес, площадь и характеристики кадастрового паспорта. Только в этом случае понятно, что дается в аренду.

Кроме этого четко должна быть прописана цена аренды. Стоимость исчисляется в двух формах твердая сумма и тариф за 1 кв. м.

Важно! Не забудьте перечислить все предметы, входящие в состав аренды.

Обязанности сторон

Участники договорных отношений имеют друг перед другом обязанности, которыми нельзя пренебрегать. Так арендодатель должен:

  • передать помещение и оборудование в рабочем виде;
  • по необходимости осуществлять ремонт;
  • обеспечить арендатора доступом к коммунальным услугам и подсобкам для хранения предметов работы.

От арендатора можно требовать по договору:

  • использовать помещение по назначению;
  • своевременно вносить плату;
  • при необходимости осуществлять ремонт (если это прописано в контракте);
  • вернуть предмет аренды арендодателю в первозданном виде или же возместить убытки, при повреждении.

Дополнительно арендодатель должен предоставить разрешение на ведение предпринимательской деятельности.

Ответственность сторон

Каждая сторона несет ответственность. Договор расторгается в том случае, если предмет соглашения был поврежден и арендодатель несет убытки.

Арендодатель имеет право требовать преждевременного окончания сделки, если:

  1. Помещение и оборудование, переданное по аренде, используется не по назначению или же в ходе деятельности выходит из строя.
  2. Арендатор не вносит плату за аренду на протяжении длительного срока.
  3. Арендатор отказывается осуществлять капитальный ремонт, если это предписывается договором.
Читайте также:  Как делится наследство между наследниками первой очереди по закону

Арендатор имеет аналогичное право разрыва договорных отношений, если:

  1. Арендодатель отказывается предоставить имущество или препятствует его использованию по назначению.
  2. Оборудование и помещение стало непригодным со временем, не по вине арендатора.
  3. Не осуществляется ремонт, хотя по договору это его прямая обязанность.

Список нарушений может быть шире описанных примеров. Решение вопроса остается за сторонами контракта или же через судебное разбирательство.

Прочие условия

Если владельца имущества все устраивает, то тот может предложить второй стороне продлить действие соглашения. И наоборот, если арендуемое лицо имеет желание и дальше осуществлять предпринимательскую деятельность, то оно должно уведомить лицо, предоставляющее аренду.

Если же собственник отказывает в этом праве или же оформляет право аренды на другое лицо, то арендатор может вновь предложить ему свою кандидатуру или потребовать возмещение убытков. Когда создается ситуация, где оба участника не имеют претензий, срок договора подошел к концу, то он автоматически продлевается на неопределенный период.

Стоит помнить, что смена владельца ни в коем случае не прерывает действие. При возникновении подобной ситуации новый собственник берет на себя ответственность общения с арендатором и решения сложившихся обстоятельств разрывом соглашения или же продлением его.

Необходимые бланки вы можете посмотреть на нашем сайте. С их помощью вы составите качественный контракт, который имеет юридическую силу. Если же сомневаетесь, то можете обратиться к профессиональному юристу.

Но практика подсказывает, что в этом нет необходимости, если составляется классический договор смешанной аренды помещения и входящего в состав оборудования.

Примерная форма договора аренды рабочего места

Договор аренды рабочего места

г. ____________________ “__” ________ 20__ г.

___________________________________________, именуемое в дальнейшем

(полное наименование юридического лица)

“Арендодатель”, в лице _____________________ ___________________________,

(должность) (фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ______________________________, с одной стороны

(Устава, Положения, Доверенности)

(сведения об арендаторе)

именуемый в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, а вместе именуемые

“Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и

пользование за плату рабочее место, расположенное в _____________________

(точное место нахождения

рабочего места, например,

по адресу: _______________________________________________________.

1.2. Рабочее место оборудовано и оснащено ________________________.

(состав рабочего места)

1.3. Рабочее место используется Арендатором только для профессио-

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет

________ (______________________) рублей в месяц.

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным пу-

тем, не позднее __ числа каждого месяца.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Пользоваться рабочим местом в соответствии с его назначени-

3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок, в случае надле-

жащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с усло-

виями настоящего договора.

3.2.2. Поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии,

производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержа-

3.2.3. Своевременно вносить арендную плату за пользование рабочим

3.2.4. Соблюдать внутренний регламент и режим работы офиса, в кото-

ром находится рабочее место.

3.2.5. При прекращении настоящего договора вернуть Арендодателю

имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. Контролировать целевое использование Арендатором переданного

в аренду рабочего места.

3.3.2. Требовать расторжения договора в случае, если Арендатор ис-

пользует рабочее место не в соответствии с его целевым назначением и ус-

ловиями настоящего договора.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. Выдать Арендатору пропуск для входа в помещение, в котором

находится арендуемое рабочее место.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора

препятствия в пользовании рабочим местом.

3.4.3. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания

Сторонами и действует до “__” ________ 20__ г.

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на

новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее, чем за

_________________________ до окончания действия договора.

4.3. При заключении на новый срок условия договора могут быть изме-

нены по соглашению Сторон.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или

5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно рас-

торгнут судом в случаях, когда Арендатор:

5.2.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий до-

говора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

5.2.2. Существенно ухудшает имущество.

5.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором

срока платежа не вносит арендную плату.

5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторг-

нут судом в случаях, когда:

5.3.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арен-

датору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с

условиями договора или назначением имущества.

5.3.2. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не от-

вечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность Сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обяза-

тельств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответст-

вии с действующим законодательством РФ.

6.2. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачи-

вает Арендодателю пени в размере ___ % от суммы долга за каждый день

6.3. За несвоевременный возврат арендованного имущество Арендода-

тель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки и

неустойку в размере ____% от суммы долга за каждый день просрочки.

6.4. Арендодатель возмещает Арендатору убытки, причиненные задерж-

кой предоставления арендованного имущества.

6.5. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущест-

ва, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во

время заключения договора он не знал об этих недостатках.

7. Прочие условия

7.1. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах,

имеющих одинаковую юридическую силу – по одному для каждой из Сторон.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть

оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором,

Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Договор аренды рабочего места с мастерами в парикмахерской

  • Как принять на работу иностранца
  • Удаленную работу узаконили
  • Какие документы оформить при найме сотрудника
  • Как принять сотрудников на удалённую работу
  • Трудовая книжка: инструкция для работодателя
  • Работники без трудового договора: рисковать или не стоит?
  • Срочный трудовой договор: как заключить с пользой и избежать проблем
  • Временный договор с сезонным работником: как заключить правильно
  • Как правильно оформить испытательный срок работнику
  • Договор аренды рабочего места с мастерами в парикмахерской
  • Как уволить пенсионера
  • Работники на неполной ставке: как оформить без проблем
  • Как не получить штраф за вакансию
  • Ученический договор: как подготовить людей к работе в компании
  • Как ИП принять на работу сотрудника
  • Как уволить сотрудника
  • Как принять на работу сотрудника в организацию
  • Сотрудники уволены. Как отчитаться.
Читайте также:  Как не платить алименты законным способом на ребенка

Справочная / Сотрудники: наём, зарплата, документы

Договор аренды рабочего места с мастерами в парикмахерской

Нередко салоны красоты вместо оформления в штат сдают мастерам в аренду рабочие места. Это законно 💅💄💇‍♀️🌼💕

Мастера на аренде не связаны режимом рабочего дня, а предприниматель освобождён от кадровых документов. Налоги платит каждый за себя.

В статье рассказываем, какие условия нужно включить в договор с мастером и разъясняем другие важные моменты.

Бонусом в тексте — шаблоны договора аренды места в парикмахерской и акт приёма.

Как легально оформить аренду с мастерами

Рабочее место в парикмахерской сдают по договору аренды из Главы 34 ГК РФ. Мастер будет арендатором, владелец парикмахерской — арендодателем.

Договор — это важно

Без письменного договора закон не защищает предпринимателей. Получить деньги с пропавшего мастера будет проблематично. А владелец парикмахерской в любой момент попросит освободить место и попрощается.

С договором проще пойти в суд и выиграть. Например, в одном деле предприниматель отсудила долги у парикмахеров на сумму около 200 000 ₽ за аренду мест, когда что-то пошло не так. Помогли внятные условия договора.

В парикмахерской можно сдавать места

Места в помещении сдает собственник или арендатор.

Часто владелец парикмахерской арендует целое помещение, а мастерам сдаёт отдельные места.

В таком случае считается, что рабочее место сдали по договору субаренды. И тут важно, чтобы в договоре на целое помещение субаренда разрешалась. Это требование из ст. 615 ГК РФ.

Арендой нельзя маскировать работу по найму

С договором аренды места мастер не становится работником парикмахерской. Он не обязан выходить по графику, согласовывать отпуск и соблюдать дресс-код. Руководить тоже нельзя: методику процедур, профессиональное оборудование и средства мастер выбирает сам.

На владельца салона не ложатся обязанности работодателя. Вопросы с налогами, пенсионкой и декретом мастер решает сам.

Случается, что аренда похожа на трудовой договор. Фактически мастера работают по графику, слушают указания директора и получают зарплату. Если мастер обратится в суд, договор аренды станет трудовым. Владельца салона оштрафуют по ст. 5.27 КоАП РФ и заставят заплатить за работника налоги и взносы с процентами.

О легальном оформлении сотрудников мы регулярно пишем в разделе о трудоустройстве.

Сдавайте отчётность в три клика

Эльба рассчитает налог и подготовит отчётность для бизнеса на УСН, ЕНВД и патенте. А ещё поможет cформировать счета, акты и накладные.

Составляем договор аренды рабочего места: тонкости и нюансы

Договор аренды — это условия сотрудничества салона с мастером.

Ваша задача — скрупулёзно перенести все устные договорённости в образец договора. С вас терпение и внимательность, с нас — объяснение нюансов по каждому пункту.

Предмет договора

Предмет договора аренды — какое рабочее место за плату сдают в аренду. Без конкретизации места считается, что стороны не договорились.

В предмет записывают:

— адрес помещения, где находится рабочее место;

— мебель и оборудование, которым сможет пользоваться мастер;

— какие услуги будет оказывать мастер;

— если нужно — время доступа к рабочему месту;

— на основании каких документов арендодатель сдаёт место: договор аренды или свидетельство о праве собственности на помещение;

— если сдают отдельный кабинет, в предмет записывают его площадь.

Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату рабочее место, расположенное в помещении адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, 1-3.

Рабочее место оборудовано и оснащено зеркалом, стулом, креслом и стеллажом.

Рабочее место используется Арендатором только для профессиональной деятельности, а именно: оказания парикмахерских услуг клиентам.

Время доступа арендатора к рабочему месту: с 10.00 до 20.00 часов ежедневно.

Помещение, в котором расположено рабочее место, принадлежит арендодателю на основании Договора аренды от 01.01.2020 г. с ООО «Аренда площадей».

Бывает, в договоре упустили описание предмета аренды, но это не помешало работе. В таком случае мастер платит салону. Договорённость исполнена. Это мнение судей из п. 15 Постановления Пленума ВАС от 17.11.2011 № 73.

Важно записать, какие услуги оказывает мастер. Если вместо маникюра человек развернёт торговлю бадами для похудения, договор можно расторгнуть по ст. 615 ГК РФ.

Арендная плата

В договоре пишут размер арендной платы за место и срок уплаты денег.

Плату можно установить на выбор из ст. 614 ГК РФ:

— в твёрдой сумме за месяц;

— в процентах от дохода мастера;

— по бартеру: за бесплатные услуги мастера;

Условия платы можно комбинировать. Например, твёрдая сумма плюс проценты от дохода.

Арендодатель вправе попросить депозит, если это записали в договор.

Обычно депозит равен плате за месяц аренды. Деньги хранятся у владельца салона и идут в оплату последнего месяца. Если мастер ломает оборудование, ремонтируют на деньги из депозита.

Коммунальные услуги не входят в арендную плату. Если договорились, что мастер дополнительно платит за воду и свет, внесите в договор отдельный пункт.

Повышение арендной платы

Повышать плату за место можно не чаще раза в год. Остальные условия незаконны — мастер может их не исполнять.

Права и обязанности сторон

В этом разделе пишут, что мастер и салон должны друг другу в течение аренды. Уборка рабочего места, дезинфекция и запись клиентов — всё сюда.

По закону арендатор делает мелкий ремонт мебели и оборудования, а арендодатель — капитальный ремонт всего помещения. Эти обязанности можно менять в договоре. Например, что салон за свои деньги обязан менять перегоревшие лампы в гримёрном зеркале.

Срок аренды

Аренда бывает на срок до года, больше года и бессрочная. Точный срок записывают в договор.

От бессрочной аренды любая сторона отказывается по уведомлению за три месяца.

Договор на срок больше года регистрируют в Росреестре.

Читайте также:  Добровольное исполнение в исполнительном производстве

Как правило, салоны сдают места на срок до года, чтобы не заморачиваться на регистрации. Если понравилось работать вместе, делают пролонгацию.

У мастера есть преимущественное право аренды, если он вовремя платил и не ломал оборудование — ст. 621 ГК РФ. Но в договоре это право можно отменить.

Причины прекращения договора

По общему правилу договор аренды расторгают в суде по ст. 619 и 620 ГК РФ.

Мастер может требовать расторжения, если вскрылись дефекты или салон запустил помещение в целом.

Салон может потребовать выселения мастера за долги и нецелевое использование.

Гораздо удобнее записать в договор, что аренда прекращается без суда по уведомлению. Причины можно записать любые.

Лучше записать реальные проблемы салонов. Например, что мастер вправе отказаться от места, если салон препятствует работе. Или салон расторгает договор, когда мастера нет дольше недели и место простаивает.

Приём помещения

Прием рабочего места удобно оформить актом.

Мастер осматривает рабочее место, мебель и оборудование. Если находит недостатки, записывает их в акт и договаривается с салоном о сроках устранения — ст. 612 ГК РФ. Салон не отвечает за дефекты, которые не указали при осмотре.

Если рабочее место прокачали

Пока мастер работает, он может обновить лампу или вообще за свои деньги установить отдельную раковину. Это называется улучшения арендованного имущества по ст. 623 ГК РФ.

Отделимые улучшения мастер забирает себе: с новой лампой проблем нет.

За новую раковину платит салон, но только если мастер получал письменное разрешение на установку.

Правила об улучшениях рабочего места иногда меняют в договоре.

Мастерам: обязательно верните рабочее место по акту

Арендатор обязан платить за аренду, пока договор действует. И неважно, работал ли он на месте. Это позиция судов из п. 13 Информационного письма ВАС РФ № 66.

Чтобы не платить салону впустую, надо расторгнуть договор. Уведомление направляют в срок из договора. Когда срок истёк, аренда прекращается.

Пока место не вернули, начисляется арендная плата — ст. 622 ГК РФ. Поэтому подпишите с салоном акт возврата — подойдёт наш шаблон.

Договор аренды рабочего места

Скачать бланк в формате docx:
dogovor-arendy-rabochego-mesta.docx [13,26 Kb] (cкачиваний: 266)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor-arendy-rabochego-mesta.pdf [42,27 Kb] (cкачиваний: 52)

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату рабочее место, расположенное в по адресу: .

1.2. Рабочее место оборудовано и оснащено .

1.3. Рабочее место используется Арендатором только для профессиональной деятельности.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет рублей в месяц.

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее числа каждого месяца.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Пользоваться рабочим местом в соответствии с его назначением.

3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора.

3.2.2. Поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание.

3.2.3. Своевременно вносить арендную плату за пользование рабочим местом.

3.2.4. Соблюдать внутренний регламент и режим работы офиса, в котором находится рабочее место.

3.2.5. При прекращении настоящего договора вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду рабочего места.

3.3.2. Требовать расторжения договора в случае, если Арендатор использует рабочее место не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. Выдать Арендатору пропуск для входа в помещение, в котором находится арендуемое рабочее место.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании рабочим местом.

3.4.3. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества.

4. СРОК АРЕНДЫ

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до « » 2020 г.

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее, чем за дней до окончания действия договора.

4.3. При заключении на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.

5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

5.2.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

5.2.2. Существенно ухудшает имущество.

5.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

5.3.1. Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

5.3.2. Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.3. За несвоевременный возврат арендованного имущество Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки и неустойку в размере % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.4. Арендодатель возмещает Арендатору убытки, причиненные задержкой предоставления арендованного имущества.

6.5. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу – по одному для каждой из Сторон.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.