Договор подряда на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома

Договор подряда на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома

Добавлено в закладки: 0

Гражданский Кодекс РФ в главе 37 не отделяет рассматриваемый договор как один из подтипов договоров подряда.

Договор подряда на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома контролируется статьями 702 – 729, 740 – 757 Гражданского Кодекса РФ, статьями . 161-165 Жилищного Кодекса РФ и другими нормативно-правовыми актами.

Согласно договору подряда на ремонт и содержание и общего имущества многоквартирного дома подрядчик (одна сторона) принимает на себя обязательство исполнять по заданию заказчика (другой стороны) работы по ремонту и содержанию общего имущества, а заказчик должен оплачивать исполненные работы.

Договор подряда по своей правовой природе является двусторонним, консенсуальным, возмездным договором.

Стороны договора на ремонт и содержание многоквартирного дома

Стороны договора подряда на ремонт и содержание многоквартирного дома — подрядчик и заказчик

Заказчик –сторона договора, которая поручающая исполнение определенной работы.

Заказчик в нашем договоре – управляющая компания. Управляющая компания – индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, которое занимается ремонтом, эксплуатацией, санитарным и техническим содержанием общего имущества многоквартирных домов.

Подрядчик – сторона, обязывающаяся исполнить работы по эксплуатации, содержанию, обслуживанию и многоквартирных домов. Подрядчиком может быть, как физические лица, так и индивидуальные предприниматели или юридические лица и.

Существенные условия договора

1) Предмет договора.

В договоре необходимо указать все типы работ и итог данных работ. Подрядчик обычно осуществляет такие типы работ:

  • обеспечение готовности инженерных внутридомовых систем электрического оборудования и электроснабжения, которые входят в состав общего имущества, к предоставлению коммунальных услуг электроснабжения;
  • осмотр общего имущества;
  • санитарно-гигиеническая уборка и очистка помещений общего предназначения и земельного участка, который входит в состав общего имущества;
  • поддержание помещений, которые входят в состав общего имущества, в состоянии, которое обеспечивает температуру и влажность , установленные законодательством Российской Федерации, в таких помещениях;
  • организация мест накопления и непосредственно накопление отработки ртутьсодержащих ламп и передача их в специализированные организации, которые имеют лицензии на осуществление деятельности по использованию, сбору, транспортированию, обезвреживанию, размещению отходов I – IV класса опасности;
  • вывоз и сбор жидких и твердых бытовых отходов, в том числе отходы, которые образуются в итоге деятельности индивидуальных предпринимателей и организаций, которые пользуются нежилыми (пристроенными и встроенными) помещениями многоквартирного дома;
  • уход и содержание элементов благоустройства и озеленения, и другими объектами, которые предназначены для благоустройства, эксплуатации ,обслуживания данного многоквартирного дома и расположены на земельном участке, который входит в состав общего имущества;
  • капитальный и текущий ремонт;
  • обеспечение мер пожарной безопасности;
  • прочие типы работ.

2) Срок исполнения работ. Соответственно с пунктом 1 статьи 708 Гражданского Кодекса РФ в договоре подряда указывают конечный и начальный сроки исполнения работы.

Обычно договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома заключают на срок не меньше одного года.

3) Цена работы. В договоре необходимо указывать цену подлежащих исполнению работ или методы ее определения.

Стоимость работ устанавливают по соглашению сторон или на основании тарифов муниципальных органов. Обычно размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяют на общем собрании собственников помещений. Управляющая организация при оформлении договоров подряда на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома обязана расходовать финансовые средства соответственно с размером расходов, установленным на общем собрании.

4) Другие условия, которые кто-либо из сторон посчитал необходимым в договоре согласовать.

Договор обслуживания многоквартирного дома

Договор обслуживания многоквартирного дома отражает взаимоотношение между собственниками проживающих в доме квартир и обслуживающей этот дом организацией.

Для того чтобы не возникло проблем в процессе договорных отношений, составление такого документа следует доверить квалифицированным юристам интернет-ресурса Правовед.ru. Эту работу они сделают в онлайн-режиме и по приемлемым ценам.

Посмотрите пример
документа перед обращением к юристам сайта!

3 Выберите юриста

Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!

2 Получите предложения

Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.

1 Заполните заявку

Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.

Стороны соглашения

Перед тем как заключить такие договорные отношения, собственники квартир на общем собрании выбирают управляющую компанию. После этого каждый из них подписывает индивидуальный договор, который закрепляет между сторонами коммерческие отношения. Одна из сторон становится продавцом, а вторая – потребителем услуг.

Что должен содержать этот документ?

Базой для заключения того вида договора является статья 162 Жилищного кодекса РФ. В нем в обязательном порядке должен включать в себя несколько основных пунктов.

Описание общего имущества проживающих в доме собственников

В этом пункте подробно описывается то имущество, которое принадлежит жильцам дома и которое должна обслуживать управляющая компания.

Перечень работ и услуг, производимых УК

Все работы как можно подробнее должны быть описаны в договоре. Это могут быть:

  • содержания дома и проведение текущего ремонта;
  • аварийное обслуживание;
  • ремонт лифтов и их обслуживание;
  • вывоз мусора;
  • услуги МВЦ;
  • иные виды работ и услуг.
Читайте также:  Куда обращаться чтобы оформить временную прописку

В соглашении одновременно прописывается порядок изменения перечня, который становится приложением к договору.

Цена работ и услуг

Договор обслуживания многоквартирного дома с управляющей компанией должен содержать порядок определения стоимости и размер оплаты. Плата за оказанные услуги и проводимые работы договорная. Она может быть разной и отличаться. Всё будет зависеть от перечня работ и оказываемых услуг, состояния дома и иных условий. При изменении цены стороны должны предусмотреть количество раз в течение определённого промежутка времени и процент увеличения.

Кроме общей стоимости, в этом пункте стороны могут предусмотреть порядок и место накопления средств, которые потом будут использоваться для проведения работ по текущему и капитальному ремонту многоквартирного дома.

Ответственность сторон

Не все управляющие компании добросовестно выполняют возложенные на них обязанности. Потому в их интересах избегать ответственности перед жильцами.

Если жильцы за несвоевременную оплату причитающихся исполнителю сумм несут материальную ответственность в виде неустойки, процентов или пени, то УК могут уйти от ответственности, если это не было прописано в договоре. Именно по этой причине в соглашении следует отражать ответственность обеих сторон.

Порядок контроля за выполнением работ и отчётность исполнителя

Отчётность можно отнести также к слабой стороне заключаемого между потребителем и продавцом услуг соглашения. Чтобы УК постоянно отчитывалась за проделанную работу, при подготовке этого документа, следует четко указать порядок отчётности, её периодичность и форму. Это могут быть устные (на собрании) и письменные отчёты раз в месяц, в квартал полугодие или год.

Именно по этой причине в договоре можно отразить наличие специально подготовленного акта приемки-передачи здания. В нем указываются возможные недоделки в процессе содержания здания и проведения его ремонта. Этот акт позволит заказчику услуг потребовать от сотрудников управляющей компании, обслуживающих дом, устранить недоделки в процессе проведения текущих и капитальных работ.

В обязательном порядке следует контролировать и заключение управляющей компаний договоров со службами, отвечающими за предоставление жильцам дома соответствующих услуг (свет, газ, вода, канализация и другие). Не всегда УК отстаивает в таком случае интересы собственников многоквартирного дома и заключает их на выгодных не для жильцов, а для этих компаний условиях.

Образец договора на обслуживание жилого помещения

Договор

«11» января ____г.

ТСЖ «Солнечное» в лице председателя Иванова Ивана Ивановича действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Исполнитель» с одной стороны, и ООО «Контакт плюс два» в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Потребитель» с другой стороны, владеющего на праве собственности квартирой № 112 в многоквартирном жилом доме по адресу: г. О-ск, ул. Ленина, д. 205, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Потребитель поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по оказанию в 2018 году услуг по содержанию и текущему ремонту доли Потребителя в общем имуществе многоквартирного дома по адресу: г. О-ск, ул. Ленина, д. 205 (далее — многоквартирный дом), обеспечению предоставления в квартиру № 112(далее — квартира), принадлежащее Потребителю на праве собственности, коммунальных услуг согласно настоящему договору.

1.2. Стоимость услуг по содержанию, текущему ремонту доли Потребителя в общем имуществе многоквартирного жилого дома по адресу: г. О-ск, ул. Ленина, д. 205, холодному и горячему водоснабжению, электроснабжению, отоплению составляет 29000,00 (Двадцать девять тысяч) рублей.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1. Обеспечивать надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая управление многоквартирным домом, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее — Правила), в том числе обеспечить предоставление услуг по содержанию придомовой территории, уборке лестничных клеток, вывозу твердых бытовых отходов, техническому обслуживанию и ремонту лифтов, содержанию и ремонту домофона.

2.1.2. Обеспечивать предоставление в Помещения следующих коммунальных услуг: а) холодного и горячего водоснабжения; б) отопления; в) электроснабжения.

2.1.3. Проводить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

2.1.4. Принимать решения о порядке и условиях содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Правилами в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

2.1.5. Осуществлять свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, в том числе Жилищным кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и О-ска, регулирующими вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда, а также настоящим Договором.

2.1.6. Вести и хранить техническую, бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно- финансовую и иную документацию, связанную с исполнением Договора.

2.1.7. По требованию Потребителя представлять ему информацию и документы, связанные с исполнением Договора.

2.1.8. Исполнитель обязан перечислять денежные средства выплачиваемые Потребителем за предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту доли Потребителя в многоквартирном доме непосредственно поставщикам услуг по тарифам оговоренным в смежных договорах.

Читайте также:  Как написать жалобу на постановление инспектора ГИБДД (образец)

2.2. Исполнитель имеет право:

2.2.1. Осуществлять самостоятельный набор обслуживающего персонала при исполнении Договора.

2.2.2. Проверять техническое состояние внутриквартирного оборудования.

2.2.3. Предъявлять требования к Потребителю по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставленных коммунальных услуг, принимать меры по взысканию задолженности в соответствии с законодательством РФ.

2.3. Потребитель обязуется:

2.3.1. В соответствии с условиями Договора, перечислять Исполнителю средства на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также своевременно оплачивать предоставленные коммунальные услуги.

2.3.2. Поддерживать квартиру в исправном техническом состоянии, производить за свой счет необходимый ремонт, включая его инженерное оборудование и индивидуальные приборы учета.

2.3.3. Соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования
жилыми помещениями, решения общего собрания жильцов.

2.3.3.Уведомлять Исполнителя в 10-дневный срок об изменений условий и режима использования квартиры ( заселения квартиры, изменения количества проживающих.

2.4. Потребитель имеет право:

2.4.1. Требовать от Исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненных вследствие неисполнения либо ненадлежащего исполнения последним своих обязанностей по Договору.

2.4.2. Принимать участие в обсуждении и принятии общим собранием жильцов любых решений по обсуждаемым вопросам, в соответствии с Уставом ТСЖ «Солнечное».

3. Оплата по договору

3.1. Потребитель ежемесячно оплачивает через расчетные счета Исполнителя за фактически потребляемые услуги
а) холодного и горячего водоснабжения; б) электроснабжения; в) отопления;
по тарифам оговоренным в договорах Исполнителя с фактическими поставщиками услуг,
в соответствии с решениями общего собрания жильцов и решениями правления ТСЖ.

3.2. Сумма платежа по Договору определяется исходя из:
а) платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,
содержанию придомовой территории, уборке лестничных клеток, вывозу твердых бытовых отходов,
техническому обслуживанию и ремонту лифтов, содержанию и ремонту домофона.
б) платы за услуги по холодному и горячему водоснабжению, отоплению, электроснабжению,
размер которой рассчитан в соответствии с действующим законодательством.

4. Ответственность сторон

4.1. Потребитель несет ответственность за действия ремонтных и других обслуживающих бригад, вызванных Потребителем для ремонта квартиры, а также за противоправные действия жильцов квартиры.

4.2. Убытки, понесенные Потребителем или Исполнителем в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются в соответствии с действующим законодательством.

5. Срок действия Договора

5.1. Настоящий Договор заключен сроком на один год. составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, вступает в силу с момента его подписания и действует с 01.01.2018г. до 31.12.2018г.

6. Прочие условия

6.1. Споры и разногласия по Договору разрешаются путем переговоров между Сторонами, а в случае невозможности урегулирования разногласий соглашением Сторон споры рассматривает Арбитражный суд г.О-ска.

6.2. Условия договора могут быть пересмотрены по письменному соглашению Сторон, которое становится неотъемлемой частью Договора с момента его подписания.

7. Юридические адреса сторон

ТСЖ «Солнечное»
644000, г. О-ск, ул. Ленина, д. 205
Тел.
ИНН/КПП
Р/счет
Банк
БИК Банка

Председатель ТСЖ «Солнечное» _____________Иванов И.И.

ООО «Контакт плюс два»
644000, г. О-ск, ул. Попова, д. 25
Тел.
ИНН/КПП
Р/счет
Банк
БИК Банка

Директор ООО»Контакт плюс два» _____________Иванов И.И.

ДОГОВОР НА ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ

Приложение No. 2
к Приказу Минстроя РФ
от 20.08.1996 No. 17-113
Примерная форма
ДОГОВОР
НА ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ
____________________________ “___”________ 199___ г.
(населенный пункт)
________________________________________________________________,
(наименование организации)
в лице ______________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ___________________________________________,
именуемый в дальнейшем “Заказчик”, с одной стороны, и
_____________________________________________________________________,
(наименование организации)
в лице ______________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ___________________________________________,
именуемый в дальнейшем “Подрядчик”, с другой стороны, заключили
настоящий Договор подряда о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Содержание и ремонт конструкций и элементов жилых домов, включая инженерное оборудование и придомовые территории, в соответствии с адресным списком (Приложение 1), перечнем, периодичностью и объемами работ (Приложение 4).
Общая площадь обслуживаемых жилых домов на момент заключения Договора составила ____ тыс. кв. м.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
Договор заключен сроком на ___ лет, с “___”_______ 199__ г. по “___”________ 200__ г.
3. СТОИМОСТЬ РАБОТ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Стоимость работ на момент заключения Договора составляет
_________ млн. руб. ___________________________________________ в год,
(сумма прописью)
при величине экономически обоснованного тарифа на выполняемые работы
________________ тыс. руб./кв. м общей площади в год.
3.2. Стоимость работ может быть изменена по соглашению сторон при
существенных изменениях обстоятельств заключения Договора.
4. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ РАСЧЕТОВ ЗА ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ
4.1. “Заказчик” ежемесячно до ____ числа текущего месяца выплачивает “Подрядчику” аванс в размере 1/3 от стоимости подлежащих выполнению месячных объемов работ согласно смете расходов.
4.2. Окончательный расчет производится согласно акту до _____ числа следующего за расчетным месяца.
4.3. Условия оплаты дополнительных работ, не предусмотренных данным Договором, определяются отдельным соглашением.
4.4. За несвоевременную оплату работ “Заказчик” уплачивает “Подрядчику” неустойку в размере ____% от объема неоплаченных работ за каждый день просрочки.
5. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН
5.1. Общие обязанности
В своей деятельности “Заказчик” и “Подрядчик” обязуются
обеспечить выполнение требований по качеству содержания и ремонта
жилых домов, установленных ___________________________________________
(вид документа)
____________________________________ от _____________________________,
(кем утвержден) (дата)
а также действующими законодательными, нормативными и методическими
документами, регламентирующими вопросы содержания и ремонта жилых
домов.
5.2. Обязанности и права “Заказчика”
5.2.1. “Заказчик” обязуется:
– представить “Подрядчику” на время действия настоящего Договора
служебные, конторские, складские и прочие производственные помещения
по адресу(ам): _______________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
общей площадью _______ кв. м на следующих условиях: __________________
______________________________________________________________________
(с взиманием арендной платы (указать размер) или без)
Оплата коммунальных услуг производится __________________________
_____________________________________________________________________;
(на общих основаниях или указать каких)
– регулярно в соответствии с утвержденным графиком проводить обследование санитарного и технического состояния домов, придомовых территорий, обслуживаемых “Подрядчиком”, и оценивать качество выполнения порученных “Подрядчику” работ, составлять по результатам обследования и проверок акт, являющийся основанием для расчетов по выполненным работам. Один экземпляр акта передается “Подрядчику” в течение суток;
– представить “Подрядчику” список имен, адресов и телефонов всех арендаторов, арендуемых нежилых помещений в жилых домах, обслуживаемых “Подрядчиком”;
– представить “Подрядчику” список и телефоны муниципальных служб и должностных лиц, связанных с обслуживанием данных домов и предоставлением коммунальных услуг;
– осуществлять оплату работ “Подрядчика”, исходя из установленной стоимости работ по Договору в отчетном месяце в соответствии с фактическим качеством и объемом их выполнения;
– в случае расторжения Договора с “Подрядчиком” оплатить фактически выполненные работы в соответствии с уровнем качества их выполнения.
5.2.2. “Заказчик” вправе:
– обращаться в органы государственного надзора и контроля с целью определения соответствия качества произведенных работ установленному;
– отказаться полностью или частично от услуг “Подрядчика” в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения обязательств по Договору, предупредив последнего не менее чем за тридцать дней и предоставив обоснование для такого отказа;
– уменьшать размер оплаты в случае, если качество и объемы выполненных работ ниже установленного;
– представлять “Подрядчику” счета для оплаты штрафных санкций, взысканных с “Заказчика” органами государственного надзора и контроля по работам, выполняемым “Подрядчиком”;
– проверять использование предоставленных “Подрядчику” служебных помещений и в случае обнаружения нарушений в их использовании взыскивать с “Подрядчика” убытки, потребовать освободить эти служебные помещения.
5.3. Обязанности и права “Подрядчика”
5.3.1. “Подрядчик” обязуется:
– выполнять работы по содержанию и ремонту жилых домов и придомовых территорий в установленных объемах и надлежащего качества;
– предоставлять “Заказчику” требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами обслуживания жилых домов;
– вести учет в установленной форме выполнения всех работ по содержанию и ремонту зданий.
5.3.2. “Подрядчик” с момента вступления Договора в силу обязан уведомить жильцов обслуживаемых жилых домов о своем наименовании, адресе и телефонах, именах ответственных должностных лиц и их телефонах, а также телефонах аварийных служб.
5.3.3. “Подрядчик” вправе:
– требовать оплаты выполненных работ в соответствии с их объемом и качеством;
– расторгнуть Договор с “Заказчиком” при неисполнении последним существенных условий по Договору, предупредив “Заказчика” не менее, чем за тридцать дней, при этом “Подрядчик” освобождает служебные помещения, предоставленные ему;
– привлекать субподрядчиков на определенные виды работ, связанных с содержанием и ремонтом зданий. Копии таких договоров должны быть представлены “Заказчику” по его просьбе;
– вносить постатейные изменения в смету расходов на содержание жилищного фонда без уведомления “Заказчика”, если это не ведет к изменению общей стоимости работ по Договору.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Подрядчик несет имущественную ответственность за несохранность обслуживаемых жилых домов и предоставленных служебных помещений и другого имущества.
6.2. Размеры финансовых санкций (снижения размера оплаты) за
некачественное и неполное выполнение работ по обслуживанию жилых домов
принимается в соответствии с ________________________________________,
(наименование документа)
утвержденного ___________________ ____________________________________
(дата, номер) (наименование органа власти,
_____________________________________.
утвердившего документ)
6.3. Споры и разногласия сторон решаются путем переговоров или в судебном порядке.
6.4. Все изменения по Договору оформляются в письменном виде, подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частью Договора. Никакие устные договоренности сторон не имеют силы, если в Договор не включены изменения, подписанные обеими сторонами.
Договор составляется в ____ экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую силу.
Неотъемлемой частью Договора являются:
– адресный список жилых домов (Приложение 1);
– данные о придомовых территориях (Приложение 2);
– акты технического состояния жилых домов и придомовых территорий (Приложение 3);
– перечень, периодичность и объемы работ по содержанию и ремонту жилых домов, предельные сроки выполнения заявок жильцов (Приложение 4);
– график (периодичность) проведения обследований качества содержания и ремонта жилых домов (Приложение 5);
– годовая смета и калькуляция себестоимости работ по содержанию и ремонту жилых домов.
“ЗАКАЗЧИК” “ПОДРЯДЧИК”
_______________________________ __________________________________
_______________________________ __________________________________
адрес _________________________ адрес ____________________________
_______________________________ __________________________________
р/с ___________________________ р/с ______________________________
_______________________________ __________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
_______________________________ __________________________________
“___”___________ 199__ г. “___”___________ 199__ г.
М.П. М.П.