Дачная амнистия продлена до 2021 года

Дачная амнистия продлена до 2021 года

Что такое дачная амнистия?

Амнистия в переводе означает прощение, забвение. Её действие распространяется на отдельные группы людей. Государство прощает, полностью или частично отменяет наказание. В случае с дачами амнистия подразумевает, что гражданин может в упрощённом порядке оформить документы на недвижимость, которой уже пользуется. Право собственности у владельца возникает только после того, как недвижимость зарегистрирована.

Дачная амнистия включает несколько разных норм закона. Их общая цель – сделать оформление недвижимости доступным для людей.

Адаптированный порядок на оформление дачных участков и домов, гаражей и хозяйственных построек действует с 2006 года. За прошедшие годы такой возможностью воспользовались больше 1 миллиона владельцев.

За время с 2006 года устанавливались отдельные правила на разные типы строений. Например, до 2017 года оформить дачу можно было только по одной декларации. После 1 марта 2019 года для регистрации понадобится технический план, документы на участок, уведомление о начале и окончании строительства.

Суммарно за 13 лет зарегистрированы около 13 миллионов объектов недвижимости по стране. Однако, по статистике, в каждом районе сейчас имеется от 1 до 5 тысяч незарегистрированных объектов. В их отношении действует закон о самострое. Это означает, что постройки на неучтённых участках могут снести, а землю изъять в пользу государства.

Есть и другой момент. В 2019 году дачную амнистию продлили до марта 2021 года. Когда она закончится, то регистрировать недвижимость придётся только через суд. А так ли всё просто в реальной жизни?

Мы встречаемся со случаями, когда люди покупали участок, а потом выяснялось, что кадастровый номер есть, а границы не указаны. В таких ситуациях речь идёт о декларированных наделах. Оформлять такой участок нужно. Покупатель может договориться с продавцом о межевании или заказать вынос границ на местность. Так документы на собственность приводят в порядок, и в будущем, когда нужно будет передать в наследство, застраховать или продать, то проблем не возникнет.

Закон о дачной амнистии, продливший её до 2021 года

В августе 2019 года принят 267 ФЗ, по которому собственники могут оформить жилой и садовый дом с минимумом бумаг до 1 марта 2021 года. Новые положения закона продлевают сроки, упрощают процедуру оформления, а временные нормы делают постоянно действующими.

Дачная амнистия до 2021 касается домов садовых и жилых на участках для садоводства. Чтобы зарегистрировать владение домом, понадобится только свидетельство о праве владения землёй под ним, технический план и 350 рублей пошлины.

Если дом начали строить до лета 2018 года, то нужно подать уведомление о начале строительства даже «задним» числом. При этом здание обязательно должно отвечать нормам закона и иметь необходимые расстояния с отступом от границ.

Предположим, вы собираетесь строить дом. До 1 марта 2021 года вам не нужно делать уведомление о начале и окончании строительства. Поэтому советуем поторопиться, чтобы уложиться в отведённые сроки.

До 1 марта 2019 года упрощённая регистрация касалась домов на землях под застройку и ведения хозяйства.

Новый закон о дачной амнистии до 2021 года касается только садовых участков с жилыми, садовыми домами, теплицами и другими хозпостройками.

В целом, во время действия дачной амнистии государство защищает права граждан и получает информацию, где находится тот или иной объект недвижимости, кому он принадлежит.

Какие плюсы оформления земельного участка по дачной амнистии до 2021 года

Основное преимущество по закону №267 ФЗ в том, что оформить владение землёй можно всего по 2 документам: о праве собственности и заявлению.

Это касается только тех наделов, которые выделили до 2001 года.

Дачная амнистия до 2021 года позволяет подтвердить право владения по одному из документов:

  • Свидетельство о праве на наследство
  • Выписка из ЕГРН
  • Договор купли-продажи
  • Акт, свидетельство.

От назначения участка зависит срок оформления и суммы затрат. Поэтому проверяют, чтобы в документах была указана одна из категорий:

  • ИЖС
  • ЛПХ
  • Дачного хозяйства
  • Огородничества
  • Садоводства
  • ИГС

Плюс обновлённого закона 2019 года состоит в том, что до 1 марта 2021 года члены садоводческих и огороднических товариществ могут бесплатно получить участок земли из публичной собственности.

Общие земли члены СНТ имеют право оформить в общедолевую собственность. Например, рядом с вашим участком есть кусок заросшей земли. Семена сорняков разлетаются на вашу территорию. По закону вы можете просить в СНТ распределить этот участок в вашу пользу.

Простой порядок оформления касается садовых участков. На них можно регистрировать по 2 документам строения и здания с признаками капитального строительства. К ним относятся гаражи, бани, жилые дома и теплицы, сараи.

Что дает дачная амнистия многоквартирным домам?

По дачной амнистии 2019 года под каждый многоквартирный дом выделяется один земельный участок.

Новый закон заставляет власти делать всё от них зависящее, чтобы образовать земельный участок на придомовой территории многоэтажных домов. Это значит, что участки под многоквартирными домами будут межевать, чтобы поставить их на кадастровый учёт. Для жильцов дома это полностью бесплатно.

По прежним нормам законодательства земля под многоквартирным домом относилась к муниципальной собственности и не выделялась в натуре. Определить, где находится доля конкретного владельца квартиры, было практически невозможно. Осложнялось это тем, что участки формировались сразу под несколько домов. Иногда надел имел «старые координаты», что ещё больше осложняло дело.

После образования надела собственники смогут распоряжаться общей землёй, например: организовать детскую площадку, автостоянку, поставить беседку, скамейки, разбить цветник.

Это новшество важно для владельцев при переселении из аварийных домов, при реновации.

Квартиры в таких случаях не оцениваются, и люди терпят убытки.

Теперь после выделения земельного участка под МКД, владельцы недвижимости смогут получить компенсацию за землю и купить новое жильё. Такая практика уже действует в Татарстане.

Какие услуги вам могут предложить в ГАИГ по дачной амнистии

Дачная амнистия включает несколько разных законов, в которых порой сложно разобраться. Специалисты «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов» помогают понять, какие нормы закона действуют в отношении конкретного объекта. Для этого мы смотрим документы на дом, землю, запрашиваем официальные данные из государственного реестра и сверяем информацию. Так складывается картина, как обстоят дела на самом деле. И специалист говорит, что нужно предпринять, чем и как мы можем помочь в этой ситуации. Например,

  • подготовим технический план на садовый или жилой дом
  • выполним межевание земельного участка
  • установим его границы.
Читайте также:  Заявление на отключение радиоточки бланк — Доброе дело

По закону, провести необходимые действия с недвижимостью и подготовить документы для оформления имеет право только кадастровый инженер с действующим аттестатом.

Бумаги вы можете подать самостоятельно через МФЦ или отделение Росреестра. Если нет времени ходить по инстанциям, то сделать это можно через интернет или поручить нашим специалистам.

Стоимость оформления участка или дома по дачной амнистии в ГАИГ

Общей стоимости для всех нет, поэтому вопрос цен решается в каждой ситуации отдельно. Руководствуются таким принципом действий: дом регистрируют на участке, поэтому на землю должны быть документы.

Предположим, нужно зарегистрировать садовый дом. У вас на руках есть технический план на дом, свидетельство владения участком. Тогда остаётся заплатить пошлину 350 рублей и подать документы для учета в кадастровую палату.

Когда технического плана нет, то его заказывают платно в кадастровой фирме. Отдельно оплачивают пошлину, если подают документы на регистрацию в кадастр.

Закон 2019 года устанавливает «потолок» допустимых цен. В таблице приведены ориентировочные суммы на кадастровые услуги и сроки выполнения.

Название услуги

Срок.

Стоимость, руб.

Изготовление технического плана здания

от 5 рабочих дней

Подготовка межевого плана на земельный участок

от 14 рабочих дней

Подготовка межевого плана при исправлении реестровой ошибки земельного участка

от 14 рабочих дней

Акт обследования для сноса любой постройки

от 5 рабочих дней

Получение сведений из государственного реестра недвижимости

до 12 рабочих дней

Предоставление и получение документов для кадастрового учёта

от 18 рабочих дней

Встречаются ситуации, когда не оформлены ни дом, ни участок. Например, владельцы много лет вели хозяйство, потом заболели. Ни сил, ни времени заниматься документами теперь нет.

Мы берёмся за такие дела и работаем по доверенности от нотариуса. Сначала оформляются документы на землю, а потом на дом. Чаще всего пакет документов готовится одновременно на оба объекта. Для этого кадастровый инженер выезжает на участок, делает межевание, обмеряет дом и после обработки информации подаёт документы на регистрацию в кадастр.

Если дом находится на участке под ИЖС, то понадобится уведомление о начале строительства или реконструкции.

По опыту знаем, что все вопросы решаются, только иногда требуется чуть больше времени.

Продление дачной амнистии до 2021 года даёт возможность узаконить недвижимость и избежать штрафов и наказаний в будущем.

Межевание земельного участка в 2020—2021 годах

Статья будет интересна к прочтению тем, кто планирует в 2020—2021 годах приобрести дачу, дом или земельный участок (ЗУ) под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В частности, мы коснемся вопросов важности межевания для новых собственников земли.

Что такое межевание?

Межевание — это геодезические работы по определению или уточнению на местности границ земельного участка с закреплением этих границ межевыми знаками и документированию их координат. Важное прикладное значение этих работ заключается в том, чтобы собственник получил очень точные, юридически закрепленные границы частной собственности.

Кому это необходимо?

Межевание земельного участка прежде всего необходимо покупателям земли. Во-первых, это позволит избежать территориальных споров с новыми соседями. Во-вторых, возможна ситуация, когда площадь после межевания оказывается существенно меньше или больше (более минимального размера участка, установленного правовыми актами органов местного самоуправления), чем на кадастровой карте. В первом случае вы, как минимум, переплатите. Во втором — у вас могут быть серьезные проблемы, связанные с легализацией такого владения.

Покупать ли участок без точных границ?

В связи с действием «дачной амнистии», продленной до 1.03.2021, межевание не является обязательным. Но, вопрос можно сформулировать иначе — готов ли покупатель принять на себя возможные риски? Изучив юридические форумы мы выделили некоторые наиболее часто встречающиеся последствия приобретения «земли без координат»:

  • решение соседа сделать межевание своего ЗУ привело к уменьшению площади земли новоиспеченного владельца;
  • массовое межевание по решению СНТ, вследствие чего произошло одновременное «урезание» площади владений сразу нескольких собственников;
  • после межевания ЗУ новым собственником выяснилось, что на территории располагаются капитальные постройки третьих лиц, которые нельзя перенести или снести.

Таким образом, приобретение участка без процедуры межевания не дает гарантии того, что покупатель будет владеть именно той землей, которая была показана при первичном осмотре приобретаемых владений.

Как осуществляется процедура определения или уточнения границ участка?

  1. Подготовьте необходимые документы: паспорт заявителя, акт (свидетельство) о праве на земельный участок или выписка ЕГРН.
  2. Выберите исполнителя, воспользовавшись рекомендациями или поиском в интернет. Например, для Москвы и МО это может быть компания GeologyLab — geologylab.ru
  3. Закажите услугу, заключите соответствующий договор подряда. На место прибудет кадастровый инженер, который с помощью профессиональной GPS-аппаратуры определит или уточнит координаты его границ.
  4. Далее, в своем офисе, исполнитель подготовит межевой план, в котором отображены границы землевладения и его точная площадь. Заказчику финальные документы будут выданы на бумаге и в электронном виде.
  5. Затем заказчик услуги через МФЦ вносит изменения в кадастр недвижимости. Как вариант, подрядчик за дополнительную плату сам организовывает внесение сведений в ЕГРН.

Кто имеет право проводить межевание?

Определение или уточнение границ ЗУ уполномочен выполнять аттестованный кадастровый инженер, состоящий в соответствующей саморегулируемой организации (СРО). В свою очередь, кадастровый инженер может работать в качестве индивидуального предпринимателя или как сотрудник юридического лица. Часто это компании, выполняющие инженерно-геодезические изыскания.

Межевание земельного участка до 2021 года

С зимы действенным становится закон о межевании земельного участка до 2021 года, который может немного огорчить всех землевладельцев. По новым правилам, территорию не удастся реализовать, подарить, передать в наследство, если не имеется межевой план участка. Кто может пострадать от подобных правил, на что они оказывают влияние, и какие расходы вообще способны ударить по карману хозяев земельной территории?

Межевание по закону

Есть специальное распоряжение, которое повышает качество услуг в области кадастрового учета, также нельзя забывать, что обязательную процедуру приняли в 2012 году. Естественно, большая часть собственников земли думают о нововведениях уже сейчас. Объяснить такое положение вещей сравнительно не сложно, свидетельства о праве собственности в старом виде могли менять владельцев, а ныне ситуация поменяется существенно. В чем же собственно основное нововведение? В добровольно-принудительном межевании пределов земли, притом, как в селах и пригороде, так и в СНТ.

В принципе, сейчас в РФ практически 30 миллионов владельцев земельных территорий, хотя более чем ½ часть из них не могут похвастаться, будто документы оформлены соответственно законодательству. Конечно, сейчас для завершения сделки, не глядя на ее тип, хозяину территории понадобится свидетельство, доказывающее право собственности и выпущенное на ином бланке, его не удастся получить без межевания. О чем идет речь? Межеванием называют просчет и согласование пределов земельной территории благодаря специалистам из геодезической фирмы, имеющей лицензию на это.

Читайте также:  Движимое имущество не будет облагаться налогом

Какие земли следует межевать?

Получается, процедура рекомендована для хозяев любого типа земли, которая официально является собственностью. Почему столь серьезное решение имеет официальный статус? Первоначально важно отметить то, что в РФ есть действительно много земельных участков, занятых капитальными сооружениями, не прошедшими официальную регистрацию. То есть, с них никто не заплатил земельный налог. Посчитать только, что в Московской области в течение прошлого года таких было порядка 600 тысяч, а по государству цифра окажется однозначно выше.

Большая часть земель относится к садовым товариществам, огородным хозяйствам, кооперативам дач, и выдавалась представителям компаний еще в советские, а после и постсоветские времена. Не переживать по поводу необходимости проведения границ территории могут лишь те владельцы, которые в прошлом оформили документы, и на руках у них есть соответствующий акт. Если в архиве у Вас не хранится этот документ, либо приобрели участок недавно, нужно запросить в государственном реестре выписку по территории, и по ее итогам уже принять решение – требуется проведение процедуры либо нет.

Как проводится межевание?

Буквально некоторое время назад без межевания с землей доступно было делать практически все что угодно, особенно передавать в наследство. Ныне такого шанса больше не будет, и решать касательно недвижимости, если не посещать разнообразные инстанции, однозначно не получится. Если Вас все еще терзают сомнения, важно ли межевать участок, или данная процедура бессмысленная, первоначально хорошо подумайте, есть ли в планах на ближайшее будущее менять собственника территории. Вдруг ответ отрицательный, можно и подождать, пока паника, которая началась в данной сфере с начала текущего года, немного спадет, а после все же найдите время, с целью зафиксировать пределы индивидуального участка.

Процедура сложная только на словах, в действительности, порядок межевания земли понятный, главное – простой, пусть отнимает практически 1,5 месяца.

Первоначально есть этапы, которые следует выполнить:

  • Определитесь с геодезической компанией, подпишите все необходимые бумаги, где можно обсудить объем и период выполнения работ, более того дополнительные услуги, если они важны;
  • Соберите пакет документов:
  1. паспорт собственника;
  2. свидетельство о праве собственности на земельный участок и договор основания (купли-продажи, дарения, мены или завещание);
  3. доверенность и паспорт доверителя в случае, если от имени собственника выступает представитель;
  4. справку, подтверждающую отсутствие на участке электрических кабелей (выдают в Горсвете вашего района);
  5. справку об отсутствии на участке общественных коммуникаций (выдают в Администрации вашего района).
  • Поясните соседям то, что будет проводиться межевание, и они тоже должны в этом поучаствовать. Все следует сделать в письменном виде, напечатать или написать – не существенно. В документе указывается дата, время проведения мероприятия, более того подпись ставит каждый сосед. Все это следует передать инженеру-геодезисту в канун межевания;
  • Важно Ваше присутствие во время проведения любых работ, так как будет составлен акт, в нем, не считая хозяина, должна стоять подпись смежных соседей, если они лично присутствовали, затем геодезиста, а еще человека от администрации, приглашенного для контроля;
  • Поинтересуйтесь у инженера о точной дате, когда будет официально готов план участка, ведь его следует забрать и хранить у себя.


Вдруг пределы участка немного поменялись, либо земля и ранее числилась на кадастровом учете, рекомендуется акцентировать внимание на дополнительных действиях:

  • Сделанный план следует подать в Комитет по земельным ресурсам, в пределах Вашего района, с целью утвердить и забрать его в оговоренные дни;
  • Поставьте землю на кадастровый учет;
  • Важно другое свидетельство, подтверждающее право собственности на земли в МФЦ, либо Регистрационной палате, для этого понадобится:
  1. старое свидетельство о праве собственности с прежними границами участка;
  2. договор основания;
  3. межевой план;
  4. заново оформленный кадастровый паспорт;паспорт владельца участка.
  • Напишите заявление на получение другого свидетельства, немаловажно внести госпошлину;
  • Возьмите расписку с датой потенциального визита в Регистрационную палату;
  • Своевременно сходите на прием, с целью получить другое свидетельство.

Подводные камни процедуры

По сути, людям начинает казаться, что в межевании их территории заинтересовано исключительно государство, так как это чревато новыми налоговыми платежами. Но, в данном положении вещей также реально найти и опровержение, геодезисты все могут объяснить доступным языком.

Очевидно, что при продолжительном использовании земли, передаваемой в наследство или просто другому человеку за деньги, пределы понемногу смещаются. Может даже выйти так, что частично Ваша земля ныне в пользовании соседа, но человек вовсе не в курсе этого. Более того, интерес способно банально представлять плодовое дерево, клумба, колодец, прочее, в частности предмет, который не первый год вызывает споры между соседями.

Стоимость процедуры

Официальная процедура, а которой идет речь в этой статье, достаточно сложный процесс не просто по времени, но и по средствам. Сначала должен провести работу геодезист, затем начинается сбор справок, оплачивается госпошлина, а также нужны деньги на прочие расходы. По сути, в завершении хозяин земли потратит 20-25 тысяч рублей, если говорить о дачной территории, и порядка 40 тысяч, если речь идет о больших участках в селах, поселках.

Существует ли бесплатное межевание?

Не глядя на повышенную стоимость процедуры, в законе существует некий нюанс, позволяющий прилично сэкономить. Хозяева участков, которые не числятся на кадастровом учете, могут межевать земельную территорию бесплатно, в частности расходы на себя берут муниципальные органы. Также известно, что сделать бесплатную процедуру – позволено до 2021 года, после финансовые аспекты будут касаться тех, кто не особо торопился, и ничего не успел.

Читайте также:  Запрос котировок по 44 ФЗ что это

Инициатором периодически выступает хозяин участка, а также чиновники. От землевладельца требуют только необходимые бумаги, а также доступ к обозначенной территории. Вдруг о проведении обязательного межевания на дачах просите Вы или кто-то из соседей, то временные рамки согласовываются, и приходит письменное уведомление.

Если это по инициативе власти, то говорить о времени приезда геодезистов могут даже по телевидению, радио, в прессе, на информационных билбордах, рядом с товариществом.

Естественно, не стоит медлить с принятием решения, если не хотите реализовать или передать в собственность другому человеку землю – можно и не торопиться, но не забывайте о последствиях. Как только закон вступит в силу, объем желающих заказать подобную процедуру увеличится в разы, то есть период ее проведения также поменяется.

1. Порядок уточнения границ земельного участка.

Порядок уточнения границ земельных участков определен в п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.:

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

За весь период существования кадастрового учета приведенные правила, по большей части, оставались в неизменном виде. Ранее они определялись п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в различных интерпретациях, смысл которых можно свести к действующей редакции.

Приведенная формулировка объемная и довольно сложная для понимания. На практике она применяется следующим образом:

  1. В первую очередь границы уточняются по сведениям, которые содержатся о границах участка в документе о праве (правоустанавливающем документе).
  2. Если в документе о праве таких сведений нет, либо их недостаточно, либо нет самого документа, то границы уточняются по сведениям, которые содержатся в землеотводных документах.
  3. Если таких документов нет или в них не хватает сведений, то границей земельного участка считаются существующие на местности 15 и более лет искусственные или природные объекты, которые отделяют участок от других (фактические границы земельного участка).

Указанный порядок имеет последовательный характер применения, а не альтернативный. Это очень важно.

Если сведения о границах есть в документе о праве на участок, то определять границы по существующему 15 лет забору на местности нельзя. Точно также нельзя сразу определять границы по забору, игнорируя землеотводные документы.

2. Применение порядка уточнения границ земельных участков при рассмотрении земельных споров в суде.

Положения п. 10 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости применяются судами при рассмотрении земельных споров о границах участков.

Самый простой пример подобных споров:

Собственник участка хочет уточнить границы и обращается к соседу за согласованием. Сосед отказывает, так как считает, что смежная граница должна проходить в другом месте. И тоже начинает уточнять границы участка.

Оба соседа обращаются в суд с исками об установлении границ участков.

В этом случае суд должен выяснить следующие обстоятельства:

  • имеются ли изначальные документы о праве, то есть документы, на основании которых участки были образованы и предоставлены их первым владельцам?
  • если имеются, то возможно ли из них определить местоположение границ участков?
  • если нет возможности или нет первичного документа о праве, то имеются ли землеотводные документы на участки?
  • если землеотводных документов нет или в них недостаточно сведений, то где и сколько существуют фактические границы участков 15 лет и более?

Любой иной подход будет не правильным. Потому, что границы земельных участков уточняются не хаотично и не как хочется их собственникам, а в порядке, который определен законом.

Часто мне приходится встречать попытки найти, так называемую, «историческую» границу участка. На вопрос, что понимается под «исторической» границей я обычно слышу «это место, где забор всегда стоял» или что-то созвучное.

Так вот, такой формулировки как «это место, где забор всегда стоял» и понятия «историческая» граница закон никогда не содержал и не содержит. Поэтому, не имеет никакого значения, где стоял забор в 80-х годах, если на момент уточнения границ участка последние 15 лет забор был расположен в другом месте.

3. Документы о праве на участок и документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании.

Документы объединены в один пункт потому, что издавались они, как правило, совместно. Однако, бывают случаи, когда на руках у землевладельца имеется что-то одно.

Перечень таких документов законом не определен.

Вот их основные виды, которые встречаются на практике:

  • свидетельства о праве собственности на землю;
  • государственные акты на землю;
  • договоры о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование для строительства жилого дома;
  • чертежи, планы границ и схемы расположения земельных участков, утвержденные уполномоченными органами при предоставлении участка;
  • схемы, карты, планы, утвержденные райкомземами;
  • любые другие подобные документы.

В контексте уточнения границ участков под документом о праве (землеотводном документе) понимается изначальный документ, на основании которого участок был образован и предоставлен первому владельцу.

Переход земельного участка в собственность последующих владельцев происходит либо по сделкам (купля-продажа, дарение, мены и т. п.) либо иным способом (наследство, реорганизация юридического лица и т.п). В таких документах сведения о границах земельного участка не указываются никогда. Во всяком случае, за годы своей практики я такого не встречал ни разу, хотя теоретически это не исключено.

Поэтому, с точки зрения уточнения границ подобные правоустанавливающие документы никакой практической пользы не несут и нужно изучать самый первый документ о праве, на основании которого участок был предоставлен изначально.

Такие документы о праве в практике иногда называют первичными документами.