У государства

У государства

Вопросы аренды земельного участка у государства освещены в гл. 34 ГК и ст. 22, 39.1-39.25 ЗК.

Вопросы аренды земельного участка освещены в гл. 34 ГК и ст. 22, 39.1-39.25 ЗК. При этом в ГК приведены общие положения, касающиеся аренды имущества, находящегося в госсобственности, а в ЗК приведены положения, относящиеся конкретно к аренде земельного участка.

Цели и сроки

При выборе нужного участка надо учитывать, что правовой режим участков земли должен соответствовать их целевому назначению в соответствии с категорией этого участка и его разрешенным использованием. (ст. 1 и ст. 7 ЗК). Ведь участок можно использовать как для жилищного строительства, так и для сельского хозяйства или каких-то других целей. Все зависит от намерений арендатора и категории участка земли.

В соответствии со ст. 7 ЗК имеется 7 категорий. При этом не каждая категория может отдаваться в аренду. Для каждой категории земель имеются ограничения на их использование (например, это касается лесных участков).

В качестве дополнения в 2015 году был введен Классификатор вида возможного использования земли. Этот классификатор имеет 12 общих видов использования земель и 81 уточняющих. Например, вид 1.0 под названием «Сельскохозяйственное использование» имеет 18 подвидов использования земель — от «Растениеводства» до «Подсобного хозяйства».

При выборе участка надо, чтобы его категория соответствовала той деятельности, которую собирается развернуть на этом участке арендатор.

В соответствии с законом (ст. 39.8 ЗК) для участков разного назначения устанавливаются разные сроки аренды. Величины этих сроков аренды приведены в таблице 1.

№№ п.п. Цель аренды Срок аренды, год
1 Для строительства, реконструкции зданий 3-10
2 Размещение линейных объектов 49
3 ИЖС или подсобное хозяйство в населенном пункте 20
4 Освоение территории, дачное хозяйство 3-5
5 Строительство незавершенного объекта 3
6 Сельскохозяйственное производство 3-49
7 Выпас, сенокошение, огородничество 3
8 Собственнику помещения, расположенного на участке 49

Кроме того, в ряде случаев (наличие охотхозяйственного, концессионного, инвестиционного, рыбопромыслового и других соглашений) договора об аренде соответствующих земельных участков заключаются на сроки действия этих соглашений.

Кто может брать землю в аренду?

Взять участок земли в аренду может любой гражданин РФ.

При этом для иностранцев существуют некоторые ограничения.

Важные особенности аренды

Как взять землю в аренду у государства?

Существует несколько вариантов, по которым можно взять в аренду землю у государства:

  • С аукционом, организованным администрацией.
  • С аукционом, организованным по инициативе арендатора.
  • Аренда без аукциона для льготных категорий населения.
  • Аренда земли у государства без торгов на не сформированные и не стоящие на кадастровом учете участки (упрощенная схема).

Как арендовать землю у государства? Например, для получения государственного участка в аренду по 1 или 2 варианту, надо:

  1. Проверить отсутствие на участке объектов, которые могут препятствовать дальнейшей деятельности на этом участке.
  2. С помощью публичной карты на сайте Росреестра или местной администрации найти требуемый участок земли.
  3. Написать заявление в администрацию о желании взять данный участок земли в аренду. К заявлению должны быть приложены документы, касающиеся личности заявителя и параметров участка.
  4. Администрация даст в местные СМИ объявление о торгах на право получения аренды на данный участок.
  5. При наличии других претендентов участвовать в назначенных администрацией торгах. Для этого в комитет по проведению аукциона подать заявку и документ, подтверждающий уплату денежного залога.
  6. Выиграть торги, предложив наилучшую арендную плату.
  7. При отсутствии других претендентов на аренду участка администрация предоставит право на аренду единственному участнику аукциона.
  8. Подписать договор об аренде. Если вовремя договор не будет подписан, то претендент будет занесен в список недобросовестных участников торгов.

В ряде случаев участок может быть отдан в аренду без объявления торгов. Эти случаи прописаны в ЗК. К ним, например, относятся аренда земель для сельского хозяйства, аренда земли под ИЖС или многоквартирный дом от государства.

Как получить землю в аренду по упрощенной схеме?

Чтобы произвести аренду федеральной земли по упрощенной схеме арендатор должен сделать следующее:

  1. Найти подходящий участок и выполнить его схему (с привлечением кадастрового инженера).
  2. Подать в администрацию заявление о предварительном согласовании аренды участка. При таком варианте аренда предоставляется без торгов (ст. 39.18 ЗК). В заявлении должна быть фраза об отсутствии торгов. К заявлению прилагается схема участка и цель его использования.
  3. Администрация публикует извещение с данными об этом участке на официальном сайте органа управления. Администрация принимает решение о согласовании предоставления участка (ст. 39.15 ЗК) при условии, что этот участок надо образовать или уточнить его границы. Это решение направляется заявителю.
  4. Получив решение, надо за свой счет провести межевание и получить кадастровый паспорт участка, находящихся в государственной собственности.
  5. Предоставить заявление об аренде участка в администрацию и заключить с ней договор об аренде.
  6. После подписания договора на арендованный участок, зарегистрировать его в Росреестре.

Как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов

Источник: © , Зарайское информационное агентство

Вся земля в Российской Федерации, находящаяся в государственной и муниципальной собственности, предоставляется через торги, за исключением определенных случаев. Условия, при которых такие земельные участки могут быть предоставлены без аукциона, регламентируются Земельным кодексом РФ. О том, кто имеет право на предоставление земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду или собственность без проведения торгов в Подмосковье и что необходимо приложить к заявлению на получение данной услуги, читайте в материале портала mosreg.ru.

Что такое неразграниченный земельный участок

Источник: ©, pixabay.com

Вся земля в Подмосковье, как и по всей РФ, определяется по форме собственности как разграниченная и неразграниченная. Разграниченная земля – это земля, находящаяся в собственности: частной, федеральной, федерального субъекта или муниципальной. Неразграниченная – это та земля, на которую нет правоудостоверяющих документов.

Земля считается неразграниченной (государственной) до возникновения и регистрации прав на нее. Распоряжение земельными участками неразграниченной собственности определено земельным законодательством.

Полномочия по распоряжению землей государственной неразграниченной собственности переданы на уровень органов местного самоуправления, а, следовательно, и предоставление соответствующей услуги жителям области. В Подмосковье данная деятельность регламентирована законами «О перераспределении полномочий между органами муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» и «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений».

Читайте также:  Заявление о подтверждение родства в налоговую при договре дарения

Получатели услуги

Источник: РИАМО, Александр Манзюк

Государственная услуга по предоставлению земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду и собственность без проведения торгов предоставляется физическим, юридическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям. Однако, согласно статьям 39.3 и 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, право на получение земли без торгов возникает только при соблюдении определенного ряда условий.

Так, в статье 39.3 Земельного кодекса установлены условия, при которых может осуществляться продажа таких земель, а также перечень лиц, которые могут выступать покупателями. В частности, допускается продажа:

  • земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, − собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса (то есть если на участке неразграниченной госсобственности стоит дом, права на которые зарегистрированы, собственник дома может претендовать на получение земли в собственность);
  • земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса;
  • земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В статье 39.6 Земельного кодекса РФ определены случаи, когда неразграниченные земли передаются без торгов в аренду. В частности, без торгов предоставляются:

земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, − членам данной некоммерческой организации;

  • земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства − собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса;
  • земельные участки − гражданам, имеющим право на их первоочередное или внеочередное приобретение в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (например, многодетным семьям);
  • земельный участок взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
  • земельный участок − лицу, которое в соответствии с Земельным кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
  • земельный участок − гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;
  • земельный участок, расположенный за границами населенного пункта, − гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
  • земельный участок, необходимый для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, − лицу, с которым заключено такое соглашение (например, под инвестпроекты).

Исчерпывающие перечни случаев продажи участков неразграниченной госсобственности или предоставления их в аренду содержатся в Земельном кодексе РФ.

Как составить заявление
Источник: Министерство энергетики Московской области

Заявление на услугу проще всего подать через личный кабинет регионального портала госуслуг, где необходимо заполнить готовую форму. Подача данного заявления равно предусмотрена как в случае аренды земельных участков, так и при предоставлении их в собственность.

При этом юридическим лицам необходимо указать следующие данные:

  • сведения о ЕГРН;
  • ИНН;
  • наименование организации;
  • адрес организации;
  • организационно-правовая форма.

Физическим лицам нужно указать следующую информацию:

  • ФИО;
  • паспортные данные;
  • СНИЛС;
  • контактные данные.

И физическим, и юридическим лицам нужно указать в заявлении кадастровый номер участка, который требуется предоставить в собственность или аренду, срок аренды, адрес и площадь участка, а также сообщить цель запроса.

В случае если земельный участок не сформирован, то есть не имеет границ и кадастрового номера, нужно сначала обратиться за услугой «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В результате осуществления этой услуги определяются границы участка и вид права на него. Это важно, поскольку в случае, когда запрашиваемые земли по тем или иным объективным причинам не могут быть предоставлены в собственность, заявителю будет предложена альтернатива − аренда участка.

Куда подавать заявление

Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

Самым удобным и быстрым способом подачи заявления является обращение через РПГУ, поскольку оно позволяет избежать хождения по структурам и дает возможность отследить весь процесс через личный кабинет.

С этой целью сначала нужно зарегистрировать личный кабинет и получить регистрацию в электронной системе ЕСИА.

Подать заявление можно, заполнив форму в личном кабинете портала госуслуг и приложив к ней электронные образцы документов (без ЭЦП). Получить результат услуги нужно будет в МФЦ, где потребуется предъявить оригиналы документов для сверки.

В результате предоставления услуги заявитель получит договор аренды земельного участка либо договор купли-продажи земельного участка.

Сроки оказания услуги

Источник: РИАМО, Анастасия Осипова

Срок рассмотрения заявления составляет от 8 до 50 рабочих дней, в зависимости от необходимости осуществления публикации о предстоящем предоставлении земельного участка и рассмотрения вопроса на Межведомственной комиссии по земельно-имущественным отношениям в Московской области и Градостроительном совете Московской области.

Информация о результате рассмотрения заявления будет направлена в личный кабинет заявителя на портале госуслуг. Оригинал договора купли-продажи или договора аренды с подписью уполномоченного должностного лица и печатью администрации можно получить в МФЦ.

Информация о готовности результатов предоставляется также по единому телефонному номеру: 8 (800) 550-50-30.

Всё о том, как взять в аренду земельный участок у администрации под ИЖС: пошаговая инструкция

Аренда земли под ИЖС – это альтернатива покупки земли у частников по объявлению. У данного способа получения участка есть пара важных преимуществ: минимизация первоначальных вложений в землю и гарантии безопасности сделки, гарантируемые статьей №39.8 Земельного кодекса (ЗК) Российской Федерации (РФ). Расскажем, как взять земельный участок у администрации для строительства дома.

Читайте также:  Как написать жалобу на постановление инспектора ГИБДД (образец)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Основные правила

Чтобы арендовать землю, предназначенную для индивидуального жилищного строительства, необходимо знать несколько основных правил прописанных в Федеральном законе (ФЗ) №136 от 27 мая 2014 года:

  1. Собственниками земельных участков являются государственные структуры регионального и федерального значения.
  2. Все граждане РФ имеют равный доступ к земельным ресурсам страны.
  3. Передача земельных участков под ИЖС происходит на платной основе.
  4. Физические и юридические лица участвуют в торгах на равных условиях.
  5. Инициатором торгов за землю является владелец публично-правовой собственности.

Условия

Существует два основных условия получения земли под ИЖС в аренду:

  • необходимо подать заявку на аренду участка во время проведения торгов;
  • никто не должен подать заявку на последующий выкуп этого участка земли у государства (об особенностях аренды земли у государства с правом дальнейшего выкупа узнайте здесь).

Также, законом определены условия получения земельных участков под ИЖС без торгов:

  1. Для освоения территории по государственным программам. Пример таких земель: участки на Дальнем Востоке, которые с 1 июня 2016 года выдаются всем желающим. Эти права граждан зафиксированы в п.2 статьи №39.3 ЗК РФ.
  2. Для реализации согласованного проекта развития территории: статья №39.5 ЗК РФ.
  3. Для легализации религиозных зданий и сооружений: статья №39.5 ЗК РФ.
  4. Для размещения социально-значимых объектов или реализации крупномасштабных инвестиционных проектов: статья № 39.6 ЗК РФ.

Как подобрать территорию?

Участок может находиться на территории города, на территории поселка городского типа (пгт) и на деревенской территории.

Подобрать такой участок можно тремя способами:

  1. Изучить публичную карту на сайте Росреестра и подобрать интересующий участок.
  2. Самостоятельно найти участок на территории города или района и проверить его, заказав топографический план в администрации в масштабе 1:500.
  3. Обратиться в приемное отделение администрации с запросом об имеющихся участках, которые проверены и которые можно взять в аренду под ИЖС.

Максимальные площади

ЗК РФ не определены максимальные размеры участков, которые можно взять в аренду под ИЖС. Но установлены минимальные размеры участков, которые администрация может предлагать для аренды:

  • все граждане РФ: от 3 соток;
  • военнослужащие и сотрудники ОВД со стажем 15 лет и более: от 5 соток в городе, от 10 соток в пгт, от 25 соток на территории деревни;
  • полные кавалеры ордена славы и Герои России: от 10 соток в городе и пгт, от 30 соток в деревенских территориях.

Требования к арендаторам

Арендовать землю под ИЖС может любой гражданин, который подаст заявление на участие в торгах. Существует ряд ограничений и исключений:

  1. Если назначены торги на аренду участка под ИЖС, то они будут признаны состоявшимися только при наличии минимум 2-х участников.
  2. Если семья претендент имеет 3-х и более несовершеннолетних, то они могут запросить упрощенную процедуру получения земельного участка в аренду без проведения торгов.

Обращение в администрацию или муниципальные органы

Существует два государственных аппарата, которые могут предоставить землю в аренду под ИЖС:

  1. Департамент градостроительства администрации вашего города. Этот аппарат занимается сдачей в аренду земель под ИЖС расположенных на территории города.
  2. Администрация района. Эта государственная структура занимается вопросами аренды участков расположенных вне городов и пгт: деревенские территории.

Все о том, как взять в аренду земельный участок у администрации города (от выбора угодий до заключения договора) рассказано здесь.

  • Оформление договора на аренду земли у государства для бизнеса.
  • Как без проблем взять землю в аренду у государства на 49 лет?

Допустимые сроки строительства дома

На законодательном уровне строительство домов на арендуемых участках земли регламентируется статьей №284 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Согласно этой статьей дом должен быть возведен в течение 3-х лет после получения прав на использование участка. Практика по данному вопросу отличается от прописанного в этой статьей.

Фактически, в течение 3-х лет необходимо получить разрешение на строительство, а уже в нем будет указан срок, в который установит администрация города или района. В подавляющем большинстве случаев администрация указывает десятилетний срок возведения жилого дома на арендуемом участке.

Статья 284 ГК РФ. Изъятие земельного участка, который не используется по целевому назначению

Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом.

В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

О том, как как взять землю в аренду у администрации сельского поселения, читайте здесь.

Требования к зданию

Ограничения по типу и размеру постройки определены в п.2 статьи №51 ГК РФ:

  • дом не должен иметь более 3-х этажей;
  • площадь дома не должна превышать 1500 кв.м.;
  • на каждые 12 соток участка может приходиться только 1 жилой дом;
  • дом должен быть предназначен для проживания 1-ой семьи.

Пошаговая инструкция: как получить?

Для аренды земли под строительство жилого дома нужно пройти не сложную, но трудоемкую процедуру, состоящую из нескольких последовательных шагов. Алгоритм действий следующий.

  1. Подбираем земельный участок. Самым простым и действенным способом подобрать участок – обратиться в администрацию и запросить список участков, которые можно арендовать. Остальные способы были описаны выше.
  2. Собираем пакет документов. После того, как подходящая земля найдена, нужно собрать небольшой пакет документов:

  • акт выбора участка: выдается администрацией;
  • проект границ земли выбранного участка: выдается администрацией;

Срок рассмотрения заявления не регламентируется. Все зависит от загруженности служащих администрации.

  • Торги за земельный участок. Возможны два варианта развития событий:
    • На выбранную территорию претендует более 1-го заявителя. В этом случае все заявители оповещаются о дате, месте и времени проведении торгов. Торги проходят в открытой форме. По результатам определяется победитель – лицо, предложившее наивысшую арендную ставку;
    • На участок претендует только один заявитель. В этом случае арендная ставка назначается в размере равном земельному налогу за этот участок.
  • Для оформление права на аренду земли заявитель должен подойти в установленный день и время в администрацию для подписания договора аренды (подлежит ли государственной регистрации договор аренды государственного имущества, каков порядок заключения и срок такого соглашения, читайте тут). Оформление бумаг в этом случае берет на себя департамент градостроительства или сотрудник занимающийся данными вопросами в районной администрации.

    Об аренде земли у государства, муниципалитета или в администрации города, читайте тут, а о том, какие документы нужны и как составить заявление и договор на аренду земельного участка, узнайте здесь.

    Теперь вы знаете, как получить землю бесплатно.

    Возможные причины отказа

    Существует несколько законных оснований для отказа в проведении аукциона на определенный участок под ИЖС:

    • необходимо уточнение границ участка;
    • нет документов подтверждающих право собственности на эту землю у муниципалитета;
    • нет данных о возможности подключения будущего жилья к коммуникациям;
    • цель использования земли указанная в заявлении не соответствует типу участка;
    • на участке имеются сооружения, принадлежащие третьим лицам;
    • земля зарезервирована под муниципальные нужды;
    • участок относится к землям комплексного освоения;
    • на участке запланировано возведения объектов муниципального, регионального или федерального значения;
    • участок располагается на землях общего пользования.

    В целом, каждый гражданин может получить землю для строительства жилого дома, хотя процедура пока еще достаточно сложна. Зато выгод от такой сделки масса: цены ниже рыночных, гарант – государство, возможность перевести землю в собственность при ее целевом использовании. Теперь вы знаете, как взять в аренду землю у государства под строительство.

    Полезное видео

    Как взять в аренду земельный участок просмотрим в видео ролике:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Как взять землю в аренду у государства

    Как взять землю в аренду у государства – насущный вопрос для многих людей, которые хотят иметь земельный участок, но нет достаточно большой денежной суммы для его покупки. Брать кредит под большие проценты на 20-30 лет – тоже не вариант. К счастью, в России арендовать землю у государства под собственные нужды могут не только юридические лица (организации), но и граждане. Огромный плюс такой аренды, что она заключается сразу на большой срок с возможностью дальнейшего выкупа. Минус – выдается не на бесплатной основе (за исключением некоторых случаев). Рассмотрим подробнее, какие шаги необходимо предпринять для получения государственной или муниципальной земли в аренду.

    Порядок действий

    Получение земли под личные нужды или в целях развития бизнеса требует выполнения следующих шагов:

    1. Поиск территории. Для начала вы должны найти понравившийся земельный участок. Это можно сделать самостоятельно, воспользовавшись официальным сайтом Росреестра – вам понадобится публичная кадастровая карта. Минус такого способа – в карте и условных обозначениях может быть очень сложно разобраться. Поэтому советуем сразу идти в администрацию с просьбой о подборе соответствующего вашим запросам участка. Уже после этого можно писать заявление о предоставлении конкретного земельного участка в аренду.
    2. Муниципалитет рассматривает ваше заявление и, в случае вынесения положительного вердикта, публикует информацию в СМИ – это необходимо, чтобы каждый желающий имел право участвовать в публичных торгах.
    3. Если появились еще претенденты на аренду выбранной вами земли, то муниципальные органы власти будут обязаны провести аукцион. Для принятия участия в нем вам понадобятся следующие документы: заявление на право допуска; квитанция о внесении задатка; для граждан копия паспорта, а для организаций – учредительные документы. Если желающих больше не было, то участок предоставляется вам в аренду.
    4. Участие в публичных торгах. По результатам аукциона побеждает тот, кто предложит максимальную арендную плату. После этого составляется протокол в двух экземплярах, один из которых вручается победителю.
    5. Завершается все согласованием условий аренды и заключением договора. После обсуждения сторонами всех существенных условий, договор оформляется в простой письменной форме. Если срок контракта превышает один год, то договор необходимо зарегистрировать в регистрационной палате.

    В дальнейшем полученную в аренду землю можно будет переоформить в собственность, если у государства нет на участок своих планов.

    Стоимость аренды земли у государства

    На стоимость арендной платы влияет целая совокупность факторов, в том числе кадастровая и рыночная стоимость земельного участка, цель аренды, результаты проведения торгов и так далее. Есть категории лиц, которым земля предоставляется в бесплатное пользование, например сельские учителя и медработники не старше 35 лет (для этого человек берет на себя обязательство переехать на постоянное место жительство в сельскую местность и отработать там по специальности как минимум 10 лет); многодетные семьи; инвалиды.

    Если у вас остались какие-нибудь вопросы о том, как взять землю в аренду у государства, то записывайтесь на бесплатную юридическую консультацию – наши специалисты обязательно помогут разобраться вам во всех нюансах данной процедуры.

    Если у Вас остались вопросы, то обратитесь за консультацией к нашим юристам.

    Для того, чтобы понять как действовать в вашем случае, пожалуйста заполните форму обратной связи. Кратко опишите Вашу ситуацию укажите Ваше Имя город и номер телефона отправьте заявку и получите консультацию нашего юриста в течении 10 минут.