При покупке квартиры нужно ли сообщать об этом в налоговую? Спасибо

При покупке квартиры нужно ли сообщать об этом в налоговую? Спасибо.

Ничего в налоговую сообщать вам не надо. Данные сведения должен отправить в налоговую Росреестр после регистрации права собственности. Всего доброго!

Если вы после покупки не собираетесь получать налоговый вычет, то такой необходимости нет.

Росреестр самостоятельно известит налоговую службу о вашем приобретении, которая в свою очередь через год выпишет вам платежку налога на имущество.

Уведомлять Налоговую инспекцию о покупке недвижимости не нужно. Сведения о регистрации недвижимости передаются в Налоговую инспекцию по межведомственным каналам связи.

при покупке квартиры не нужно сообщать в налоговую. Обязанность подавать декларацию существует только при продаже. Всего доброго, до свидания.

Я планирую купить квартиру, договор купли-продажи буду оформлять через нотариуса. Нужно ли дополнительно еще нанимать риэлтора или юриста в таком случае, чтобы они проверил (или подготовили) документы по квартире?

Этот вопрос решается исключительно на Ваше усмотрение.

Если самостоятельно компетентны в этом вопросе, то можно и не делать этого. Нотариус только оформляет договор и выясняет волеизъявление сторон.

Вообще кроме выписок из ЕГРН еще и ряд других документов смотрят, уточняют порядок расчетов и т.д.

НО я бы советовал нанять адвоката, а не риэлтора, толку от них нет.

Вот риски, которые требуют проверки

– наличие обременений квартиры: право проживания лица, которое отказалась от приватизации, а потому имеет право пожизненного проживания в квартире; залог квартиры; наличие зарегистрированных, имеющих право проживания по соглашению;

– не участие в приватизации лиц, которые могли стать ее участниками;

– банкротство продавца, наличие у него долгов;

– оспаривание сделки наследниками;

– не способность продавца понимать значение своих действий и руководить ими при сделке в силу возраста, заболеваний, сложившейся ситуации;

– заниженная цена по предыдущим сделкам;

– отсутствие согласия лиц, которые должны давать такое согласие для сделки;

– наличие несовершеннолетних собственников;-привлечение мат капитала при покупке прежними собственниками.

– согласие сособственников долей.

– наследство по завещанию (завещание можно оспорить).

– наследство по закону (когда степень родства велика и по суду устанавливался юр факт родственных отношений)

– смотреть родство по наследству.

Отсюда мошеннические схемы:

Нужен ли нотариус при покупке квартиры?

Если сделка касается всей квартиры, то нотариус в данной ситуации не нужен. Если покупается доля, то в обязательном порядке должно быть регистрации у нотариуса.

Если собственность общая долевая (более одного собственника), то договор купли-продажи недвижимости должен быть удостоверен нотариально.

Если покупаете не долю, а полностью квартиру, то можете обойтись без нотариуса, а сразу в росреестре оформляйте сделку.

Нужна ли прописка при покупке квартиры?

Нет прописка не обязательна.

Нужен ли ИИН при покупке квартиры?

Нет не нужен, достаточно паспорта.

Нужен паспорт и СНИЛС.

Нужно ли при покупке квартиры в долевую собственность заверять договор у нотариуса?

Благодарю Вас, что Вы воспользовались правовым сервисом сайта. Уточните пожалуйста Ваш вопрос более детально. Моё субъективное мнение по Вашему вопросу следующее: Вам необходимо обратиться к любому нотариусу.

Если предметом сделки являются доли в квартире, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нужно обратиться к нотариусу.

Ваш вопрос требует детализации, однако однозначно можно сказать следующее

Согласно ст. 42 Федерального закона “О государственной регистрации недвижимости” сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Таким образом, для оформления договора купли-продажи Вам потребуется обратиться к нотариусу. Перечень необходимых документов и стоимость проведения сделки вы сможете уточнить у Вашего нотариуса.

Если наш ответ показался вам квалифицированным, оставьте ваш отзыв о нашей работе.

За дополнительной консультацией вы можете обратиться по телефонам указанным ниже.

Нужно ли оповещать налоговую инспекцию при покупке квартиры?

Месяц назад купила квартиру.

Это моя первая квартира в собственности, никогда ранее собственником не была.

Скажите, нужно ли писать в налоговую инспекцию какое-либо сообщение о приобретении квартиры?

налоговая инспекция, Акции компаний купить

Ответы юристов ( 3 )

8,4 рейтинг
6617 отзывов эксперт

эти сведения должен передать ФНС ФРС, но если к осени 2017 сведения о собственности не появятся в личном кабинете, надо бyдет сообщить в силy ст.23 НК

2.1. Налогоплательщики — физические лица по налогам, уплачиваемым на основании налоговых уведомлений, помимо обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, обязаны сообщать о наличии у них объектов недвижимого имущества и (или) транспортных средств, признаваемых объектами налогообложения по соответствующим налогам, в налоговый орган по своему выбору в случае неполучения налоговых уведомлений и неуплаты налогов в отношении указанных объектов налогообложения за период владения ими.
Указанное сообщение с приложением копий правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на объекты недвижимого имущества и (или) документов, подтверждающих государственную регистрацию транспортных средств, представляется в налоговый орган в отношении каждого объекта налогообложения однократно в срок до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Сообщение о наличии объекта налогообложения, указанное в абзаце первом настоящего пункта, не представляется в налоговый орган в случаях, если физическое лицо получало налоговое уведомление об уплате налога в отношении этого объекта или если не получало налоговое уведомление в связи с предоставлением ему налоговой льготы.

633 ответа
158 отзывов

Здравствуйте! оповещать не нужно, они сами все узнают, т.к. и сведения с росреестра и из ГАИ они получают регулярно

87 ответов
13 отзывов

В настоящее время Росреестр самостоятельно извещает налоговые органы о состоявщихся сделках.Однако нередки ситуации, когда такое уведомление не проходит.

В этом случае, в соответствии со ст. 23 НК РФ «Налогоплательщики — физические лица по налогам, уплачиваемым на основании налоговых уведомлений, помимо обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, обязаны сообщать о наличии у них объектов недвижимого имущества и (или) транспортных средств, признаваемых объектами налогообложения по соответствующим налогам, в налоговый орган по месту жительства либо по месту нахождения объектов недвижимого имущества и (или) транспортных средств в случае неполучения налоговых уведомлений и неуплаты налогов в отношении указанных объектов налогообложения за период владения ими. Указанное сообщение с приложением копий правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на объекты недвижимого имущества и (или) документов, подтверждающих государственную регистрацию транспортных средств, представляется в налоговый орган в отношении каждого объекта налогообложения однократно в срок до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом».

Вы самостоятельно обязаны известить налоговые органы. За нарушения данной нормы предусмотрена налоговая ответственность в виде штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога в отношении объекта недвижимого имущества и (или) транспортного средства, по которым не представлено (несвоевременно представлено) сообщение.

Как сообщить в налоговую о покупке квартиры

До 31 декабря нужно сообщить в ФНС о приобретенных объектах недвижимости или машинах.

С января этого года действуют новые правила, касающиеся неуплаты налога на имущество. Если собственник не сообщил в налоговую, что у него появилось, например, новое жилое помещение или транспортное средство, и не внес за них налог, то он обязан заплатить штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога на каждый объект. Плюс сам налог, конечно.

Собственно, Налоговый кодекс обязывает налогоплательщиков – физических лиц сообщать в налоговый орган о наличии недвижимости и/или транспортных средств, которые облагаются налогами, еще с 2014 года.

Делать это нужно до 31 декабря того года, который следует за налоговым периодом, в котором вы владели объектом. То есть, если вы купили квартиру в 2016-м, до конца 2017 года об это необходимо уведомить инспекторов ФНС. Иначе это будет считаться утаиванием собственности от налогов.

О чем именно нужно уведомлять?

Налогооблагаемым имуществом считается недвижимость (в том числе объекты незавершенного строительства и строения на дачных участках), гаражи и машиноместа. Норма закона касается также транспортного и земельного налога.

Таким образом, если вы покупали жилье или машину в прошлом году (или ранее), но ни разу не получали на них налогового уведомления, нужно до конца текущего года поставить ФНС в известность о своих покупках. Иначе налоговая когда-нибудь все равно узнает о незаявленном имуществе и выпишет штраф, а также пени за несвоевременную уплату налога.

Как это сделать?

Чтобы получить доступ к сервису личного кабинета для физических лиц, нужно либо оформить регистрационную карту, либо обзавестись электронной подписью, либо иметь учетную запись Единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА).

В личном кабинете можно проверить, какие объекты вашей собственности учтены в налоговом органе, а также увидеть все задолженности по налогам, штрафы и пени, если таковые имеются.

Что стряслось?

С января вступили в силу новые правила уплаты налога на имущество. Если у вас есть имущество, а налоговая о нем не знает, то когда она узнает, вам начислят штраф — 20% от суммы неуплаченного налога. И еще сам налог сверху.

Теперь вы обязаны сообщить налоговой о наличии недвижимости или другого налогооблагаемого имущества — гаражей и машиномест, недостроенных объектов и других зданий. Эта же норма касается налога на транспорт. Если у вас есть имущество, а налоговая почему-то о нем не знает — по закону вы должны о нем рассказать. Иначе — штраф.

Как было раньше?

Раньше, когда вы покупали дом или машину, налоговая инспекция узнавала об этом от кадастровой службы или от ГИБДД. Налоговые служащие должны были начислить сумму налога и прислать вам уведомление.

Если в системе происходил сбой, и вы не получали уведомление, то вам не надо было ничего делать, только радоваться неожиданной экономии. В этом случае вы не несли ответственность за неуплату: ответственность была полностью на налоговой инспекции.

Кого это касается?

Это касается всех, кто купил дом или автомобиль в прошлом году или раньше и ни разу не получал налоговое уведомление.

Чтобы не получить штраф 20% от суммы неуплаченного налога, вам надо сообщить в налоговую, что у вас есть недвижимость или транспортное средство, которое облагается имущественным налогом.

Что будет, если не сообщить?

Если сегодня налоговая инспекция не знает о вашем имуществе, то когда-нибудь она о нем узнает.

В этом году заработал единый реестр недвижимости, через год появится еще что-нибудь, что упростит передачу сведений между государственными службами, или вы сами решите продать свой дом и зарегистрируете сделку.

Если налоговая узнает о вашем доме или автомобиле, она рассчитает сумму налога за три последних года, прибавит пени за просрочку и штраф 20% от общей суммы.

Если вы живете в Крыму, то для вас обязанность уплаты налогов возникла только с 2015 года, независимо от того, насколько давно вы владеете домом.

А как у других?

В Великобритании налог на недвижимость рассчитывается по формуле, которая учитывает стоимость дома и фактические траты муниципалитета на поддержание инфраструктуры. Максимальная ставка налога в центре Лондона в районе Вестминстер составляет 1300 £ (99 000 Р ).

В США, как и в Италии, размер налога зависит от штата. Например, в Калифорнии, в среднем собственники платят около 2800 $ (169 000 Р ) ежегодного налога.

Если купить жилье в пределах суммы 850-950 тысяч нужно ли идти в налоговую? И что нужно туда брать, будут ли с меня брать налог?

А давайте подумаем, зачем бы нужно было обращаться в налоговую службу?

Отчитаться о расходах на покупку квартиры? Не нужно. Налоговая служба в России уже много лет не контролирует расходы граждан, нет у неё такой задачи и таких прав.

Оплатить налог? Опять мимо — в России налогов на покупку нет, налоги уплачивает продавец.

Сообщить о том, что куплена недвижимость для дальнейшего начисления налога на имущество? В принципе, нет необходимости, так как такие сведения налоговикам сообщает Росреестр — то учреждение, где вы зарегистрировали право собственности на купленное жилье.

Беспокоиться по этому поводу можно начинать, если с момента приобретения квартиры прошел год и больше, а уведомления о начислении налога на имущество вы всё еще не получили. Дело в том, что налог на имущество начисляется не год в год, а на следующий, т. е. в текущем году мы платим налог за год прошедший: если жилье приобретено, скажем, сегодня, то начислять за него налог начнут в следующем году (не раньше июня-августа). Вот если квитанции к концу следующего года не пришли, имеет смысл взять договор и свидетельство о праве собственности и навестить свою налоговую инспекцию. А можно и навещать, а просто зайти на сайт ФНС и написать электронное обращение.

Сразу же после покупки делать этого не надо.

Получаем, что единственное, ради чего стоит обращаться в налоговую после покупки жилья — получение имущественного вычета.

Делать это вовсе необязательно: получение вычета — это не обязанность, а право. Пользоваться им или нет вы решаете сами.

Прежде всего оцените, есть ли такое право вообще: вычет положен тем, кто:

является плательщиком подоходного налога (например, имеет официальный заработок) (пенсионеру следует подумать о том, был ли у него доход, помимо пенсии в трех предшествующих покупке годах);
не получал вычет на покупку жилья еще не разу (или получал после 1 января 2014 года по имуществу, приобретенному после этой даты, но в сумме меньше 2-х млн. руб.).

Если условия соблюдены и вычет вы решили получить, потребуются:

копия договора купли-продажи;
копия свидетельства о праве собственности;
копии документов, подтверждающих уплату денег (например, расписка, банковский чек);
справка 2-НДФЛ с места работы (за тот год, когда возникло право на вычет — оформлено право собственности на покупку);
заявление с указанием реквизитов банка и счета (куда возвращать деньги)

Если налоговая не узнает о вашей квартире, вы заплатите штраф

Что стряслось?

Как было раньше?

Кого это касается?

Это можно сделать в личном кабинете налогоплательщика на сайте налоговой, по электронной почте, отправить документы почтой или принести в налоговую.

Сообщение надо отправить до 31 декабря года, следующего за отчетным периодом. Если вы купили дом в 2016 году, то уведомление обязаны подать не позднее 31 декабря 2017. К сообщению нужно приложить копии правоустанавливающих документов: свидетельства о собственности, паспорт транспортного средства.

Что будет, если не сообщить?

Если сегодня налоговая инспекция не знает о вашем имуществе, то когда-нибудь она о нем узнает.

Проверить, все ли объекты вашей собственности учтены, вы можете в кабинете налогоплательщика на сайте ФНС. Там же вы увидите свои задолженности по налогам, пени и штрафы, если они есть.

А как у других?

В Италии существует налоговая льгота для владельцев «первого дома», а ставки налога устанавливают власти региона. Без льготы ежегодный налог на недвижимость в Милане — 1,06% от кадастровой стоимости. За обычную трехкомнатную квартиру собственники платят ежегодно около 2000 € (130 000 Р ).

Press ESC to close

При покупке квартиры нужно ли сообщать об этом в налоговую? Спасибо