Сделка через регистратора

Сделка через регистратора.

Продаем квартиру в Москве, покупатель настаивает на оформлении сделки через регистратора (который отнесет документы в рег. палату и все зарегистрирует), покупатель сам оплачивает услуги регистратора. Я с этим никогда не сталкивался, скажите, пожалуйста, не опасно ли выписывать на регистратора доверенность и передавать ему оригиналы документов? Или это нормальная практика? Риэлтор говорит, что сами мы подать документы в рег. палату не можем, а через МФЦ сделка будет регистрироваться дольше, что не устраивает покупателя.

Можете самостоятельно оформить. Заключить или нет с ним договор – ваше право (ст. 421 ГК РФ). Доверенность нужно будет внимательно читать которую будете ему выдавать.

Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Управление Росреестра. Вам потребуются следующие документы:

1. Договор. Он составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения (ст. 434 ГК РФ).

2. Квитанция об оплате госпошлины.

3. Паспорта, т.е. документы удостоверяющие личность той и другой стороны договора

4. В случае, если имущество приобретено в браке (не по договору дарения, наследованию или в порядке приватизации) требуется также согласие супруги, той стороны которая передает имущество (ст. 34-36 СК РФ).

Никакого регистратора не может быть вне Росреестра согласно ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”:

“На должность государственных регистраторов назначаются работники органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, – граждане Российской Федерации, прошедшие специальные курсы, сдавшие квалификационный экзамен и имеющие либо:

высшее юридическое образование и опыт работы по юридической специальности не менее чем три года или опыт работы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, не менее чем два года;

иное высшее образование и опыт работы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, не менее чем три года”.

Потому лично идите в Росреестр для сдачи документов.

А риэлтора сдавайте в полицию за ложь с непонятными целями (Вас кинуть хочет?).

Андрей Вы можете сделать это сами. Вам понадобиться:

Пакет документов для продажи квартиры:

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя: паспорт; временное удостоверение личности по форме № 2 П (для утративших паспорт); удостоверение личности или военный билет военнослужащего; общегражданский заграничный паспорт (для прибывших на временное жительство в Россию граждан России, постоянно проживающих заграницей); паспорт моряка; удостоверение беженца, либо свидетельство о рассмотрении ходатайства о признании беженцем.

2. Если за Вас будет действовать другое лицо, то необходима доверенность на него (оформляется у нотариуса).

3. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (при отсутствии регистрации дополнительно представляется копия):

– договор купли-продажи (дарения, мены);

– свидетельство о праве на наследство;

– иной документ, подтверждающий право собственности.

4. Справка о лицах (c ксерокопией), имеющих право пользования жилым помещением (выписка из домовой книги, берется в паспортном столе) (действительна в течение месяца) (не требуется при дарении жилых помещений).

5. Договор, подлежащий регистрации / 3 экз./. – о нем мы расскажем далее более подробно – на 4 этапе.

6. В случае продажи (мены) доли в праве общей собственности (или комнат в коммунальной квартире) постороннему лицу, от сособственника требуется отказ от права преимущественной покупки (нотариально заверенный или оформленный в Управлении) с копией. (есть также другие способы, о них пойдет далее речь).

7. Если отчуждаемое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц или в квартире (доме) проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника представляется согласие органа опеки и попечительства (c копией).

8. Технический или кадастровый паспорт на квартиру (кадастровый паспорт является частью технического паспорта), данные паспорта должны быть не старше 5 лет. Продлевать их очень просто, проходите в территориальное БТИ по месту нахождения квартиры, и там продляете его.

9. Проект предварительного договора купли-продажи квартиры.

10. Справку об уплате жилищно-коммунальных услуг и отсутствия задолженности.

11. Справку из психиатрического диспансера, что не состоите на учете. (необходима только для покупателя, в сделке она никак не участвовала. Обратите внимание на ст. 429 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с данной статьей… по предварительному договору купли-продажи квартиры стороны обязуются заключить в будущем договор (основной) о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Читайте также:  Карта парковок для инвалидов в москве

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом вы сами можете оформить сделку купли продажи.

Нужна будет помощь, могу посоветовать специалиста.

Доверенность на регистратора от имени покупателя

Влада Сав

Может ли регистратор по доверенности зарегестрироваться квартиру не на меня? Привезти, например, не тот договор, который подписывала я с продавцом? В каком законе это прописано, раз у но нотариуса это не пишется?

И почему риелтор обязует меня делать все через регистратора, действительно настолько велики шансы, что регистрация не пройдёт, если подавать самим? (При покупке погашаем остаток по кредиту продавца)

Здравствуйте. Поверенный по доверенности осуществляет объём действий в рамках тех полномочий, которыми наделяется доверителем, и не более .Иными словами, что напишете в доверенности, то и сделает.
Погашаете кредит продавца? Каким образом это происходит? Риэлтор чей – Ваш или продавца?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

«Может ли регистратор по доверенности зарегестрироваться квартиру не на меня?» – если доверенность от вас, то и заявление на регистрацию перехода права в росреестр он подаёт от вас.

« Привезти, например, не тот договор, который подписывала я с продавцом?» – смысл?

«И почему риелтор обязует меня делать все через регистратора, действительно настолько велики шансы, что регистрация не пройдёт, если подавать самим? (При покупке погашаем остаток по кредиту продавца)»- если вы покупаете из-под залога, то вполне возможно, что регистраторов навязывает банк. При большом желании можно всё подать самим через мфц, но это будет дольше по времени и в ваших интересах, чтобы регистрация была отслежена.

Сложно комментировать, не зная самой схемы сделки, а речь у вас идёт, если я правильно понимаю, про покупку залогового жилья.

Доверьтесь своему риелтору, если он у вас есть

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Влада, внимательно прочитайте доверенность, которую необходимо сделать. Услуги регистраторов-посредников это абсолютно нормальная практика проведения сделок купли-продажи недвижимости в Москве. Смотрите, что подписываете и никаких проблем не будет.

Получается у нотариуса можно будет вписать чтобы регистрация была именно на мое лицо?
Риелтор мой. Оплата через аккредитив в два этапа. В банк и продавцу.
Ещё не полная сумма в договоре. Остальное через расписку в счёт ремонта и тд. Риэлтор (мой) также говорит, что рисков нет, так как исключены основания для расторжения. Доверия ко всему мало из-за непонимания системы.

Из-за этого погашения сделка через втб, где и был кредит

Влада. Очень странно, что Вы задаёте вопросы на форуме, а не привлечённому Вами специалисту. Надо сказать, что по неполной стоимости сейчас уже практически никто не покупает. По крайней мере в Москве. Все эти расписки, соглашения и прочие бумажки на разницу не работают. Но если Ваш риэлтор считает, что нет оснований для расторжения, то значит так оно и есть. Важно, чтобы они не возникли и в будущем. Например при банкротстве продавца квартиры. Продаёт из под залога – не тянет ипотеку. Может у него ещё куча кредитных обязательств, на погашение которых может не хватить денег, оставшихся от продажи квартиры. Уточните эти моменты у своего риэлтора.

Хочу проверить информацию по этой теме где-то ещё. Неполная стоимость, вроде чтобы продавец не платил большой налог. Продаёт, покупая взамен другую квартиру.

Спасибо всем, всё понятно! Ещё риелтор сказал, что регистраторы из Питера, Москвы и МО (догорая недвижимость, что-то там не как в регионах, да и сами продавали в регионе и было не так сложно) не могут выполнять работу друг друга, так как там свои нюансы в документах. Почему всё не оформляется единым документом по законам РФ? Что за нюансы такие?
(Извиняюсь за возможно непонятное объяснение)

Читайте также:  Возможен ли возврат мягкой игрушки

Другими словами, есть ли разница при купле-продаже недвижимости в Москве и регионе?

Технические детали отличаются. Для чего занижают стоимость в договоре – понятно. Просто это риски покупателя.

Аккредитив используется только в случае полной стоимости квартиры в договоре. С взаиморасчётами нужно разобраться.

>, действительно настолько велики шансы, что регистрация не пройдёт, если подавать самим?
Никакой разницы. В законах нет никаких упоминаний “регистраторов”, поэтому никаких гарантий они давать не могут – для гарантий должны быть основания с котороыми в случае чего можно идти в суд. А для оснований нужны законы или договора, которые этим законам не противоречат.
Все что они могут – это прочитать договора и проверить там циферки в номерах документов. После этого документы подаются в Росреестр и никакого влияния на последующий процесс регистрации эти регистраторы оказать не могут, в ином случае это элемент коррупции.

Лично я считаю что регистраторы это просто развод на деньги, риэлторы у них на откате. Ваши опасения небеспочвенны. Если от услуг регистратора прям никак не получается отказаться, требуйте выезда его представителя на сделку и прверки документов прямо там не отходя от кассы, и потом все вместе езжайте на подачу документов. Не отдавайте незарегистрированный договор незнакомым людям не несущим перед вами никаких обязательств.

Образец доверенность по вопросу регистрации перехода права собственности при покупке квартиры 2018

Я, гр. РФ _________________________, ________________ года рождения, пол _______, место рождения ____________________ паспорт ____________, выдан ___________________________, _______ г., код подразделения ______, зарегистрированная по адресу: ________________________________________________

настоящей доверенностью уполномочиваю:

гр. РФ _________________________, ________________ года рождения, пол _______, место рождения ____________________ паспорт ____________, выдан ___________________________, _______ г., код подразделения ______, зарегистрированная по адресу: ________________________________________________

и/или гр. РФ _________________________, ________________ года рождения, пол _______, место рождения ____________________ паспорт ____________, выдан ___________________________, _______ г., код подразделения ______, зарегистрированная по адресу: ________________________________________________

быть моими представителями в органах осуществляющих государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, по вопросу регистрации приобретения права собственности по договору купли-продажи КВАРТИРЫ, находящейся по адресу: ___________________________________, заключенного в простой письменной форме,

для чего предоставляю право представлять и получать необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты документов во всех компетентных учреждениях и организациях Москвы и Московской области, в том числе жилищных органах, паспортном столе, ПВУ, ПВО, ОВД, БТИ ( органе по учету объектов недвижимого имущества), РЭУ, ЖЭК, ДЕЗ, ЕИРЦ, ГУ ИС, налоговых органах, нотариальной конторе, органах осуществляющих государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, телефонном узле, банковских учреждениях и других учреждениях и организациях, в том числе их правопреемниках, с правом заполнять, представлять и получать декларации об объектах недвижимого имущества, зарегистрировать договор, переход права собственности и право собственности в органах осуществляющих государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, с правом подачи заявления о приостановлении или прекращении государственной регистрации, дополнительной подачи необходимых документов, получения сообщения о приостановлении или прекращении государственной регистрации, постановления об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРП, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения зарегистрированного договора купли-продажи, Свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от моего имени заявления, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность выдана сроком на три месяца, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Доверенность на регистрацию права собственности

Недвижимость относится к наиболее дорогостоящим объектам гражданского оборота, поэтому права на нее подлежат регистрации в государственном реестре (ЕГРН). Это понятие включает земельные участки и объекты капитального строительства, прочно связанные с землей: дома, квартиры, гаражи. Если владелец недвижимого имущества не может сам заняться его оформлением, он выдает доверенность на регистрацию представителю, который осуществляет необходимые действия от имени собственника.

Когда требуется доверенность для регистрации

Гражданским кодексом РФ установлено, что при совершении сделок, требующих государственной регистрации права собственности, может быть использована только нотариальная доверенность. Она требуется при продаже или покупке недвижимости, когда право на имущество переходит от одного владельца к другому, о чем и совершается запись в ЕГРН.

Читайте также:  Настоящая доверенность выдана без права передоверия

Регистрация права проводится на квартиру, приобретенную в ипотеку, на построенный индивидуальный дом или коммерческое здание. Процедура связана с обращением в БТИ (бюро технической инвентаризации — для составления технического паспорта), постановкой объекта на кадастровый учет. Ее завершает внесение записи о праве собственности на имущество в государственный реестр. Оформлением недвижимых объектов занимаются как физические, так и юридические лица.

Какие полномочия имеет представитель

Поверенный, действующий от имени собственника, может производить только те действия, которые указаны в доверенности. Поэтому их перечень должен быть расписан максимально точно, чтобы не получить отказа в том или ином учреждении. Это может вызвать неоправданные задержки и увеличение срока оформления. При составлении таких документов нотариус учитывает имеющийся опыт и пожелания доверителя. Типовой список необходимых поручений включает:

  • сбор и подачу необходимых справок в государственные органы;
  • подписание договоров, заявлений, других документов;
  • внесение изменений, дополнений в ранее поданные сведения;
  • получение (передачу) денежных средств в счет цены договора;
  • оплату государственной пошлины, других сборов и платежей;
  • совершение действий, необходимых для регистрации права.

Как правило, в доверенность включается указание на разрешение совершать другие и иные действия, необходимые для выполнения данного поручения. Это необходимо, поскольку каждая сделка по продаже, оформлению квартиры (земельного участка) отличается своими нюансами, которые трудно предусмотреть в одном документе.

Как правильно оформляется доверенность

При обращении в нотариальную контору доверитель и доверенное лицо представляют свои паспорта, где указан адрес места проживания. Нотариус должен убедиться в дееспособности обратившихся лиц и в действительности их документов. В случае юридического лица дополнительно запрашивается выписка из ЕГРЮЛ. Доверенность печатается на бланке строго установленной формы и содержит следующую информацию:

  • полные сведения о доверителе и представителе с указанием паспортных данных;
  • место и дата совершения доверенности;
  • описание объекта регистрации: дома, квартиры с указанием кадастрового номера;
  • список поручений, которые может исполнять доверенное лицо;
  • удостоверительная надпись нотариуса, его личная печать.

Важно помнить: представитель не может совершать действия от имени законного владельца имущества в отношении себя лично, а также в отношении третьих лиц, если он уже представляет их интересы.

Ограничения и срок действия доверенности

Если регистрации права осуществляется от имени несовершеннолетнего лица, нотариус потребует разрешение органов опеки. В случае, когда доверитель является иностранцем, возраст правоспособности наступает согласно законодательству страны, гражданином которой он является. Так, во многих южных республиках, совершеннолетие наступает с 16 лет.

Доверенность, дающая право на регистрацию недвижимого имущества, может быть выдана одному или нескольким представителям. Тогда в ней обязательно должно быть указано, как они могут действовать: только сообща или каждый отдельно имеет возможность совершать все перечисленные действия по регистрации права собственности. Срок действия доверенности ничем не ограничивается. Если он прямо не указан в документе, его действие согласно общему правилу, истекает ровно через год после даты составления.

Нотариальные услуги по оформлению доверенностей

В нашей нотариальной конторе вы можете оперативно выписать доверенность на регистрацию от имени физического лица или организации. Офис расположен очень удобно для посещения, в самом центре Москвы, в районе станций метро «Пушкинская», «Чеховская», «Тверская».

Мы работаем ежедневно с 11 до 21 часа вечера, так что занятые клиенты могут посетить нас вечером. Режим работы в выходные дни: с 10 часов утра до 20 вечера.

Вы можете оставить онлайн-заявку прямо на сайте — вам перезвонит помощник нотариуса и ответит на все ваши вопросы. Также обращайтесь к нам без записи, с паспортом и документами на недвижимость, или позвоните по телефону, чтобы назначить удобное для вас время встречи. Доверенность на регистрацию права оформляется быстро — в день обращения.

Будние дни
с 10:00 до 21:00
Выходные дни
с 10:00 до 20:00

Или просто приходите без записи.

Вы можете попасть к нам в любое время без записи.

Также Вы можете позвонить к нам или задать вопрос через мессенджер