Маткапитал и детские доли: нотариальное обязательство больше не требуется

Маткапитал и детские доли: нотариальное обязательство больше не требуется

При оформлении материнского капитала больше не нужно оформлять нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи. Это значит, что семья может не тратить время и деньги на нотариуса, который раньше удостоверял такой документ. Но выделять доли супругу и детям придется в любом случае: отменили сам документ, но не обязанность.

О каком обязательстве речь

Если семья хочет потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий, жилье нужно оформить в общую собственность всех членов семьи: супруга и детей. Иногда это получается сделать сразу: например, если покупают квартиру без кредита или строят дом своими силами. Но если речь об ипотеке, то собственником становится заемщик, а не вся семья. И распределить доли можно только после того, как банк снимет обременение, — то есть после погашения кредита.

На такой случай с родителей берут обещание, что они все-таки оформят доли на детей, когда это станет возможным. На оформление отводят полгода. Это обещание и называется обязательством по оформлению долей.

Раньше обязательство нужно было оформлять у нотариуса

Нотариально удостоверенное обязательство входило в пакет документов при направлении материнского капитала на улучшение жилищных условий. Никакие другие гарантии пенсионный фонд не устраивали.

Чтобы оформить такой документ, нужно было идти к нотариусу и платить деньги — около 2500 Р . Теперь не придется. Больше не нужно ломать голову над тем, с кем оставить ребенка ради нескольких визитов к нотариусу, и деньги останутся в семье.

Теперь документ и услуги нотариуса не нужны

В большом пакете поправок к программе материнского капитала есть и пункт об отмене нотариального обязательства. С 12 марта 2020 года такой документ больше не нужно прикладывать к заявлению о направлении маткапитала на улучшение жилищных условий.

Если где-то в МФЦ или пенсионном фонде у вас все равно будут требовать документ от нотариуса, ссылайтесь на такие нормы:

  1. Отмену подп. 4 п. 1.1 ст. 10 ФЗ о маткапитале — раньше там шла речь о письменном обязательстве оформить доли.
  2. Новую редакцию ч. 4 ст. 10 — теперь там указано, что владелец сертификата должен оформить жилье на всех членов семьи, то есть обязательство просто сделали нормой закона.
  3. Федеральный закон № 35-ФЗ от 01.03.2020 — он и внес все эти изменения.

А потребовать документ запросто могут — несмотря на изменения в законе. Например, с 2012 года при направлении маткапитала на образование детей не нужна лицензия и свидетельство об аккредитации — только договор. Но эти документы все равно просят. В таких случаях спасают ссылки на нормативку. Поэтому сохраните статью в закладки, чтобы иметь эти ссылки под рукой, если решите потратить маткапитал на жилье.

Оформлять доли на супруга и детей все равно обязательно

Отмена нотариально удостоверенного документа не означает, что можно не выделять доли детям. Это все равно придется делать, потому что такое требование есть в федеральном законе. Если его не соблюдать, можно остаться без квартиры и денег.

Если на покупку или строительство жилья использовали маткапитал, доли должны принадлежать владельцу сертификата, его супругу или супруге и всем детям — включая тех, что родятся после использования маткапитала. Раньше выделять долю нужно было не супругу, а родителям, но суды давно говорили, что наличие брака обязательно, — теперь так и по закону.

Как теперь оформляется обязательство по выделению долей

Теперь это просто галочка в заявлении на распоряжение маткапиталом: с правилами ознакомлен, об ответственности предупрежден, об обязанности оформить доли на всех проинформирован. Но никаких нотариусов для этого не нужно, и лишних расходов нет.

Если не выделить доли детям

Выделять доли — это обязанность по закону. За ее выполнением следит пенсионный фонд, прокуратура и органы опеки. Если выяснится, что дети не получили свои доли, семье придется вернуть материнский капитал, даже если его и правда потратили на ипотеку или строительство дома.

Еще сделку могут признать недействительной — полностью или частично. Тогда проданную родителями квартиру заберут у покупателей. Или выделят детям доли в уже чужой собственности. Приятного в этом мало и для семьи, и для новых владельцев жилья.

Почитайте, чем на практике грозит нарушение обязательства о выделении долей. В этом же разборе есть форма соглашения о выделении долей детям — еще один способ обойтись без нотариуса.

Какие доли выделять детям

В этом плане ничего не изменилось. В законе и правилах до сих пор нет указаний, что все члены семьи должны получить равные доли или нужно использовать четкий алгоритм расчета. В теории детям можно выделить по 1% — и обязательство будет считаться выполненным.

Но лучше использовать выводы из судебной практики и выделять членам семьи доли, пропорциональные их части материнского капитала.

Посчитайте минимальные доли для детей с помощью нашего калькулятора. Заодно узнаете, почему не стоит торопиться с разделом квартиры на равные части.

Оформление обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

Семейный капитал направлен на поддержку семей, имеющих детей, с материальной точки зрения. И одним из направлений его использования является улучшение жилищных условий с использованием средств материнского капитала. Процедура использования такого право предполагает сбор и представление в территориальный орган Пенсионного фонда России пакета документов.

Поскольку данная мера поддержки направлена не в последнюю очередь на защиту интересов самого ребенка, необходимым бумаг в этом перечне является обязательство его родителей о выделении долей в приобретаемом жилом помещении. О назначении, характеристиках и процедуре его оформления мы и поговорим в статье.

Бесплатно по России

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу – что это такое

Право на получение сертификата, подтверждающего право использования МК, устанавливается законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 № 256-ФЗ. Этим же нормативным актом устанавливается исчерпывающий перечень возможных вариантов направления полученных от государства в рамках этой программы денег.

Также Правительством РФ отдельно устанавливаются правила расходования МСК по конкретному направлению. В частности, Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 утверждены Правила направления МК (либо его части) на улучшение жилищных условий.

Читайте также:  Как оформить отказ от отцовства

Указанные Правила обязывают получателей соответствующего сертификата при улучшении жилищных условий путем строительства нового жилья или его покупки оформлять такое жилое помещение в совместную собственность обоих супругов и всех их несовершеннолетних детей.

Данный документ является по своей сути односторонней сделкой, имеет письменную форму и подлежит регистрации у нотариуса.

Предоставляется же он в территориальный орган Пенсионного фонда РФ при распоряжении средствами материнского капитала на приобретение или строительство жилья, погашение ипотечного займа. Без него уполномоченный орган откажет в распоряжении данными деньгами.

Образец обязательства о выделении долей по материнскому капиталу:

Для чего необходимо оформлять

Как уже стало понятно по описанному выше, рассматриваемая бумага необходима для того, чтобы обеспечить приобретение права собственности на новый жилой объект недвижимости каждого члена семьи, которой при рождении второго или последующего ребенка был предоставлен семейный капитал. И данное правило, в первую очередь, закреплено в ч. 4 ст. 10 закона 256-ФЗ.

Но какова же конечная цель законодателя, предусмотревшего такую норму? Ответ лежит на поверхности и заключается в обеспечении в равной мере прав обоих супругов и всех их несовершеннолетних детей. Другую теорию обсуждают на менее официальном уровне.

Заключается она в том, что гражданин, который в несовершеннолетнем возрасте получил право на долю в квартире или доме, во взрослой жизни уже не сможет претендовать на получение жилого помещения от муниципалитета, в котором он проживает. А это влечет существенную экономию для консолидированного бюджета, уменьшая нагрузку на него.

Необходимо ли выделять доли и оформлять обязательство для получения денег по МК

Итак, указанная односторонняя сделка необходима в следующих случаях:

  • при приобретении жилья (в том числе с рассрочкой платежа) получателем сертификата;
  • в случае оплаты средствами МК цены договора долевого участия в строительстве;
  • оплата строительства объекта индивидуального жилищного строительства;
  • оплата вступительного или паевого взноса в жилищный кооператив;
  • при уплате первоначального займа (включая ипотеку) на покупку или строительство жилья за счет денег из МК;
  • в случае направления сертификата на погашение имеющегося ипотечного кредита или процентов по нему.

Во всех случаях оформление бумаги необходимо лишь тогда, когда жилье было приобретено или оформлено в собственность только непосредственно получателя сертификата или не всех указанных в законе членов семьи (второго супруга и всех детей, не достигших 18 лет).

Соответственно, при выборе иных форм улучшения жилищных условий, а также при использовании иных вариантов направления капитала (обучение детей, формирование пенсионных накоплений мамы и др.), никакого выделения долей не требуется. Семейный капитал в таких ситуациях предоставляется без предоставления этого дополнительного документа.

Как происходит исполнение обязательств

Поскольку документ оформлен и представляет собой одностороннюю сделку, то он должен быть исполнен в установленном законом порядке и сроки.

Исполнение взятой на себя обязанности осуществляется путем составления соглашения о выделении долей и регистрации данного юридического акта регистрационной службой (Росреестром) в ЕГРН. После регистрации данный изменений и получении подтверждающих документов (сейчас таковыми являются выписки из ЕГРН) их копии необходимо предоставить в ПФР.

Здесь можно столкнуться с вопросом, а каковы должны быть размеры долей, ведь закон ничего не говорит об этом. На практике обычно каждый член семьи получает равную долю, но супруги (за себя и от имени своих несовершеннолетних детей) могут предусмотреть иное. В целом практика (нотариальная и судебная) исходит из доли средств МК в общей стоимости квартиры, т.е. разделу подлежит как минимум та часть квартиры, которая оплачена семейным капиталом.

Не стоит забывать об этой обязанности, поскольку это может повлечь негативные последствия. Хотя на практике не всегда удается проследить за добросовестным исполнением получателя сертификата взятого обязательство по выделению долей, данная деятельность осуществляется на регулярной основе. Уполномоченным на это органом является Прокуратура.

В случае выявления недобросовестных граждан орган вправе подать исковое заявление в суд о признании сделки купли-продажи недействительной. И такая практика встречается не так уж и редко.

Где оформляется документ

Правила, утвержденные Постановлением Правительства от 12.12.2007 № 862, указывают на необходимость удостоверения таких бумаг в установленном порядке. Таковым является заверение у нотариуса, там же документ и составляется.

Порядок нотариального оформления такой сделки в отсутствие четких законодательных норм на эту тему регулируется, в том числе, Письмом Федеральной Нотариальной Палаты от 28.01.2009 № 124/05-08.

Поскольку утвержденного бланка не имеется, то составляется он в свободной форме (с учетом установленных требований). Бланк имеется у нотариуса, потому нет необходимости заранее составлять его самостоятельно.

Цена на оформление нотариального обязательства

За оформление бумаги необходимо заплатить государственную пошлину, стоимость которой составит всего 500 рублей. Данное положение закреплено пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. Но не стоит забывать, что регистрация самого выдела впоследствии также потребует дополнительных (существенно больших) затрат.

Можно ли изменить обязательство и выделить доли в другой квартире или доме

Некоторые родители не придают должного значения составленному для получения средств материнского капитала документу. Со временем про него могут забыть или рассматривать его как нечто неважное. Также возникают ситуации, когда после оформления в собственность одного жилого помещения и возврата всех кредитов семья принимает решение купить новое (более удобное, современное, большое помещение). Тогда возникает вопрос о возможности изменить текст официальной бумаги.

Законодатель и сложившаяся практика дает в этом случае однозначный отрицательный ответ. Получатель сертификата обязался выделить детям долю именно в том жилом помещении, на приобретение или строительство которого был направлен МК. И все манипуляции с таким жильем (особенно, его продажа) допускаются только после выполнения родителем взятой на себя обязанности, удостоверенной нотариально.

Итак, нотариально удостоверенное обязательство о выделении долей при направлении МК на улучшение жилищных условий является односторонней сделкой. Оно подлежит безусловному исполнению, что отслеживается и контролируется органами прокуратуры РФ. При неисполнении этой обязанности сделка купли-продажи может быть признана недействительной в судебном порядке.

Обязательство выделения долей квартиры

При погашении ипотечного кредита был использован материнский капитал с обязательством выделения долей квартиры всем членам семьи: мне, мужу и двум несовершеннолетним детям. Ипотека погашена, но обязательство я еще не выполнила. Мы берём другой ипотечный кредит и хотелось бы продать квартиру, на которую и направленно моё обязательство. Я правильно понимаю, что не смогу продать квартиру пока не предоставлю такие же доли мужу и детям в

Читайте также:  Закон об обмене товара по контрольному чеку

другой квартире, причем не находящейся в ипотеке? Т.е. я выполняю обязательство (выделяю доли мужу и детям), покупаю новую квартиру в ипотеку, выплачиваю ипотеку, затем выделяю доли в новой квартире мужу и детям и только после этого смогу продать квартиру? Или есть другая законная возможность моих действий для продажи квартиры с обязательством? Извините за сумбурность и тавтологию.

Качественно, точно, ёмко, только по сути — без лишней воды и очень быстро. Спасибо!

18 Ноября 2018 07:52

    обязательство о выделении доли детям, выполнение обязательства по материнскому капиталу, выделение долей без нотариуса
  • Поделиться

Ответы юристов ( 3 )

  • 2445 ответов
  • 1063 отзыва

Добрый день, Татьяна.

Т.е. я выполняю обязательство (выделяю доли мужу и детям), покупаю новую квартиру в ипотеку, выплачиваю ипотеку, затем выделяю доли в новой квартире мужу и детям и только после этого смогу продать квартиру?

Сначала Вы должны исполнить обязательство (путем заключения соглашений о выделении долей либо путем заключения договоров дарения, обратившись к нотариусу — в соответствии с п. 4 ст. 10 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ).

Затем оформите новую квартиру в ипотеку. После этого можете продать квартиру, поскольку при наличии детей продать прежнюю квартиру нельзя, поскольку без доказательств имеющегося другого жилья будут нарушены права детей (ч. 5 ст. 60 Семейного кодекса РФ). Здесь же нужно обращаться в органы опеки для согласования возможности продажи старой квартиры (поскольку новая квартира будет куплена в ипотеку, то согласие опека должна дать).

Таким образом, для продажи старой квартиры выполнение обязательства по выделению долей имеет значение, но также имеет значение согласование с опекой возможности продажи квартиры (после покупки новой).

  • 9,6 рейтинг
  • 6296 отзывов эксперт

Сделка по отчуждению квартиры, в которую вложен материнский капитал без отчуждения долей мужу и детям противоречит закону и потому может быть признана недействительной.

Вам нужно сперва выделить доли детям и мужу в этой квартире, потом продавать ее, как указала коллега с предварительного согласия органа опеки и попечительства в соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса.

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

При этом, Ваш муж может отказаться от своей доли, то есть, мужу при наличии письменного нотариального отказа мужа от выделения ему доли, долю можно не выделять, только детям.

Размер долей на детей законодательно не определен, но судебная практика признает допустимым выделение долей детям пропорционально вложенным средствам материнского капитала.

С уважением! Г.А. Кураев

Практика Верховного Суда в подтверждение

Споры, связанные с определением долей в праве собственности на
жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное)
с использованием средств материнского (семейного) капитала

Более подробно с судебной практикой можете ознакомиться по ссылке ниже

Утвержден
Президиумом Верховного Суда
Российской Федерации
22 июня 2016 г.
Обзор
судебной практики по делам, связанным с реализацией
права на материнский (семейный) капитал

10. Если жилое помещение, приобретенное с использованием
средств материнского (семейного) капитала, не было оформлено в
общую собственность родителей и несовершеннолетних детей, при
разрешении спора о разделе общего имущества супругов суду следует поставить указанный вопрос на обсуждение сторон и определить доли детей в праве собственности на данное жилое помещение.

12. Объект недвижимости, приобретенный (построенный,
реконструированный) с использованием средств материнского
(семейного) капитала, находится в общей долевой собственности
супругов и детей.

13. Доли в праве собственности на жилое помещение,
приобретенное с использованием средств материнского (семейного)
капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

  • 7,1 рейтинг
  • 3410 отзывов

Т.е. я выполняю обязательство (выделяю доли мужу и детям), покупаю новую квартиру в ипотеку, выплачиваю ипотеку, затем выделяю доли в новой квартире мужу и детям и только после этого смогу продать квартиру?

Когда вы выделяете доли в старой квартире согласно обязательства, продать эту квартиру вы можете только с согласия органов опеки и попечительства (ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве») с условием одновременной продажи старой квартиры и наделением долями детей в новой приобретаемой квартире либо в ином жилом помещении, например по договору мены.

В данном случае, если вы исполняете нотариальное обязательство о выделении долей по старой квартире и хотите продать старую квартиру с долями детей, при этом хотите приобрести новую в ипотеку, вам нужно получить разрешение на продажу старой при выделении долей в новой. Как правило опека не дает разрешений на то, чтобы вы продали старую квартиру, выплатили всю ипотеку, а потом после этого выделили доли детям, т.к. это считается рискованной сделкой в связи с длительным сроком ипотеки. К тому же отчитаться о выделении долей детям нужно в течение месяца после выдачи разрешения, а вам банк не даст разрешение на выделение долей детям в новой квартире при невыплаченной ипотеке

В вашем случае вы можете взять ипотеку, платить ее, а когда у вас останется сумма, равная остатку ипотеки, вы можете обратиться в опеку за разрешением на продажу старой квартиры и выделением долей в новой ипотечной квартире.

Нотариальное обязательство по ипотеке

Нотариальное обязательство по ипотеке составляется, если на погашение кредита направляются средства маткапитала. Эта обязанность возлагается на лицо, которое брало ипотеку и обычно является владельцем сертификата МСК. Действовать такое обязательство будет до момента, пока доли в квартире не будут официально выделены на всех членов семьи. Подробнее об особенностях оформления и применения указанного бланка читайте в этом материале.

  • Правовой статус нотариального обязательства
  • Как составить
  • Сколько стоит нотариально заверенное обязательство
  • Последствия оформления
  • Cрок исковой давности
Читайте также:  Земельный кодекс рф придомовая территория многоквартирного дома

Правовой статус нотариального обязательства по ипотеке

При оформлении ипотеки банку никакие обязательства не нужны. Свои финансовые интересы на случай невозврата кредита банк обеспечит залогом, который регистрируется одновременно с договором купли-продажи через Росреестр. Кроме того, в отношении семейной пары банк всегда потребует оформление собственности сразу на обоих созаемщиков, иначе по заявке и договору будет вынесен отказ.

Нотариальное обязательство о выделении долей детям после погашения ипотеки применяется в рамках распоряжения маткапиталом. Основным нормативным актом в этой сфере является Федеральный закон № 256-ФЗ.

Вот какие правила должен соблюсти владелец сертификата МСК:

  1. при заключении договора купли-продажи можно одновременно использовать собственные средства, ипотеку и маткапитал (МСК можно направить на первоначальный взнос или на погашение ранее взятого кредита);
  2. чтобы специалисты ПФР вынесли положительное решение о распоряжении маткапиталом, заявитель должен подтвердить оформление прав на квартиру на всех членов семьи (в том числе второго супруга, всех несовершеннолетних детей);
  3. так как в рамках ипотеки доли на детей сразу не выделяются, при распоряжении маткапиталом оформляется обязательство о последующем перераспределении собственности;
  4. обязательство не нужно подавать в банк, так как оно имеет значение только для целей распоряжения маткапиталом.

Правовой статус обязательства определен именно законом № 256-ФЗ. В этом документе владелец сертификата или сразу оба супруга гарантируют, что после погашения кредита все члены семьи получат равные доли в праве собственности. Поэтому обязательство нужно подать в ПФР на стадии рассмотрения договора и иных документов на маткапитал. Как только кредит полностью погашается, через Росреестр будет снято обременение на квартиру (залог). После этого собственник должен выполнить обязательство, переоформить доли на всех членов семьи.

Как составить обязательство о передаче собственности после выплаты ипотеки

В Законе № 256-ФЗ отсутствует единый утвержденный бланк обязательства. Это не означает, что документ можно составить в произвольном формате или под диктовку сотрудников ПФР. Чтобы соблюсти требования закона, нужно:

  • обратиться в любую нотариальную контору страны (обязательство будет выдавать владелец сертификата МСК, а также его супруг, если он является собственником по ипотеке);
  • представить нотариусу сведения обо всех несовершеннолетних детях, в пользу которых оформляется документ;
  • оплатить нотариальную пошлину;
  • поставить подпись под обязательством, забрать бланк после заверения нотариусом;
  • представить нотариальное обязательство в орган ПФР, который принимает решение по заявлению на маткапитал.

Нотариусу не обязательно представлять документы по ипотеке. Однако в обязательстве нужно указать срок его исполнения – не позднее 6 месяцев после погашения кредита. О последствиях пропуска этого срока расскажем ниже.

В нотариальной конторе будут проверены следующие обстоятельства:

  1. личность каждого заявителя (по паспортам), дееспособность;
  2. права на материнский капитал (для этого достаточно представить копию сертификата);
  3. сведения обо всех членах семьи (если супруг не принимал участие в ипотеке, обязательство нужно составить и в его пользу);
  4. информацию о квартире, в отношении которой выдается обязательство.

Все эти моменты будут изучены непосредственно при визите в нотариальную контору.

Обязательство должно быть конкретным, т.е. будет составлено в отношении квартиры с определенными характеристиками, адресом, кадастровым номером.

Если по какой-либо причине сделка будет расторгнута, заявителю придется вернуть не только ипотеку, но и средства маткапитала. Речь о выделении долей в этом случае не идет, так как не будет существовать самого предмета обязательства.

Готовое обязательство заверяется нотариусом с внесением сведений в единый федеральный реестр. На документе будет стоять штамп с реестровым номером, по которому можно проверить его легальность. После передачи бланка в ПФР можно ждать перечисления денег в пользу продавца. Наличными средствами МСК не получить даже после представления нотариального обязательства.

Сколько стоит нотариально заверенное обязательство

В Законе № 256-ФЗ нет упоминания о стоимости нотариального обязательства. За этот документ взимается не госпошлина по НК РФ, а сбор в соответствие с Основами законодательства о нотариате. В большинстве случаев стоимость составления и удостоверения составит 1000-1500 руб. Оплатить нотариальный тариф обязано лицо, которое оформляет обязательство.

Последствия оформления обязательства

Нотариальное обязательство будет действовать до момента погашения ипотеки, храниться в материалах дела ПФР. Как только этот момент наступит, у собственника будет 6 месяцев для переоформления долей на членов семьи. В большинстве случаев граждане добросовестно переоформляют права сразу после погашения кредита. Если это не происходит, отдел ПФР или прокуратура могут направить требование об исполнении обязательства.

Если требование не исполнено, подается иск в суд. В судебном порядке заявляется требование о принудительном переоформлении долей. Вопрос о возврате средств маткапитала в бюджет не стоит. Если же собственник успел продать квартиру, не переоформив доли, может возбуждаться уголовное дело за мошенничество (если были умышленно ущемлены интересы детей и правила получения бюджетных средств). На практике, чтобы избежать каких-либо проблем, достаточно заявить в суде о согласии с исковыми требованиями.

Какой срок исковой давности имеет нотариально заверенное обязательство?

Предъявить иск в суд о понуждении к выделению долей можно сразу, как только истечет 6 месяцев после погашения кредита.

После этого начнет течь общий срок исковой давности, предусмотренный ГК РФ для обязательств – 3 года с момента нарушения. Так как речь идет о защите интересов несовершеннолетних детей, пропущенный срок суд наверняка восстановит по ходатайству прокуратуры или ПФР.

Если еще один важный вопрос – можно ли оформить нотариальный отказ супруги от обязательств по ипотеке? Такие моменты разрешаются только с банком, т.е. правила Закона № 256-ФЗ не применяются. Отказать от обязательств по ипотеке можно только погасив долг и вернув деньги банку. Не допускается даже односторонний перевод всех обязательств на второго созаемщика, если на это не даст согласие банк. ПФР во взаимоотношениях по ипотеке не участвует, т.к. только переводит средства маткапитала по заявлению граждан.