Хочу приватизировать гараж

Хочу приватизировать гараж

Расскажите, как можно приватизировать землю под гаражом? Гараж кооперативный, расположен в поселке Кирпичный. Купили мы его в 1988 году. За гараж платим налог, а за землю отдаем председателю по 680 рублей. А еще подскажите, какая налоговая ставка установлена за землю под гаражом?

В соответствии с частью 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ собственники расположенных на земельном участке зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приобретение этих земельных участков в собственность. Членская книжка не является документом, удостоверяющим право собственности. Документом, удостоверяющим право собственности на гараж-бокс, в этом случае является свидетельство о государственной регистрации права собственности, выдаваемое органом регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. То есть для оформления права на земельный участок необходимо первоначально зарегистрировать право собственности на сам гараж, если оно не зарегистрировано. Для регистрации права на гараж необходимо обратиться в орган регистрации с документами, подтверждающими выплату паевого взноса за гараж (получить в правлении кооператива) и содержащими технические характеристики объекта недвижимости (план объекта, выдаваемый органом технической инвентаризации). Также необходимо уплатить государственную пошлину за действия по государственной регистрации права. Размер государственной пошлины в настоящее время составляет 500 рублей.
После получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж необходимо подготовить акт органа местного самоуправления (постановление главы города) о предоставлении земельного участка в собственность за плату, провести межевание земельного участка и постановку его на учет в государственном кадастре недвижимости. В дальнейшем, при наличии вышеуказанных документов, с администрацией города заключается договор купли-продажи земельного участка, который затем предоставляется в регистрирующий орган для регистрации права собственности на земельный участок с получением свидетельства о праве собственности.
Для подготовки постановления на выкуп земельного участка заявителю необходимо обратиться в муниципальное учреждение «Центр земельного права». Перечень необходимых документов можно узнать там же
Прием граждан, юридических лиц осуществляется сотрудниками муниципального учреждения «Центр земельного права» по адресу: город Нижний Тагил, проспект Ленина, 1, телефон 41-85-53.
График работы муниципального учреждения «Центр земельного права» с юридическими лицами и гражданами: понедельник — с 9.00 до 12.00, вторник — с 13.00 до 16.00, четверг — с 9.00 до 12.00.
Ставка земельного налога под гаражами-боксами в городе Нижний Тагил установлена в размере 0,2% от кадастровой стоимости земельного участка. Точный размер налога на земельный участок под гаражом заявителя может быть установлен только после проведения межевания участка и постановки его на кадастровый учет. Только в этом случае участок становится объектом земельных правоотношений и объектом налогообложения.
Федеральным и местным законодательством установлены льготы по земельному налогу. В частности, в Нижнем Тагиле от уплаты налога освобождены инвалиды всех групп, пенсионеры по старости, лица, имеющие троих и более несовершеннолетних детей, члены семей военнослужащих, проходящих военную службу по призыву, и некоторые другие. Уплата взносов является обязанностью члена потребительского кооператива. По решению общего собрания для членов кооператива, самостоятельно уплачивающих налог по земельным участкам, находящимся в их собственности, размер взносов может быть уменьшен. (№ 41 от 09.10.08г.)

На вопрос ответил заместитель начальника правового управления администрации города Нижний Тагил Андрей Евгеньевич Барон (Опубликовано в газете «Право Плюс», 2008 г.)

Оформление гаража в собственность

Оформление гаража в собственность – основное заблуждение

Большое количество гаражей, пришедших к нам из советской эпохи, являются кооперативными. Самым распространенным заблуждением обладателей таких гаражей является уверенность: если уплачены паевые взносы за гараж, значит, он перешел в собственность.

Однако владение гаражом, расположенным в гаражном кооперативе, и право собственности на него – это не одно и то же. Даже внесение полного пая не дает права собственности на гараж, а всего лишь служит основанием для проведения регистрации.

Как продать кооперативный гараж

При необходимости продать кооперативный гараж, на который было потрачено немало денег и сил, без оформления правоустанавливающих документов вы сможете продать только место в кооперативе, но не сам гараж. А покупатель сможет всего лишь приобрести членство в кооперативе и пользоваться гаражом до тех пор, пока это членство действительно.

Для того чтобы стать полноценным собственником гаража, иметь право распоряжаться им, продавать или завещать, необходимо знать, как оформить в собственность гараж, получить на него техническую документацию и, зарегистрировав право собственности, получить соответствующие документы. Впоследствии это даст право на приватизацию земли, находящейся под застройкой.

С чего начинать оформление гаража в собственность

Оформить в собственность гараж возможно при условии, что он построен на специально отведенной для этого земле, о чем должны иметься соответствующие документы. Земля может находиться как в собственности, так и быть передана по договору аренды. Поэтому начинать оформлять гараж в собственность необходимо с проверки документов на землю. Документацией кооператива занимается председатель, к нему и необходимо обращаться по вопросу разрешительных документов: договора аренды земли и документов на строительство гаражей.

Если выясниться, что договор аренды просрочен или разрешительные документы на землю вовсе отсутствуют, приступить к оформлению гаража будет невозможно, пока председатель не узаконит землю. В случае когда председатель отказывается заниматься этим вопросом, нужно поднимать вопрос о его переизбрании на общем собрании.

Читайте также:  Выход на работу после декретного отпуска приказ

Убедившись в законности всех документов, можно приступать к оформлению гаража.

Документы, необходимые для оформления гаража

Начинать процедуру оформления права собственности на гараж вы сможете в том случае, если паевой взнос внесен в полном объеме (ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Для оформления собственности необходимо собрать следующий пакет документов:

  1. Получить у председателя кооператива справку о членстве в кооперативе и уплаченном пае, которая должна содержать печать и подпись председателя и главбуха.
  2. В территориальный Росреестр предоставить полученные в кооперативе справки, а также паспорт и заявление.
  3. Если вы являетесь первым членом кооператива, который обратился за регистрацией права собственности, дополнительно необходимо предоставить:
  • документы на землю;
  • разрешение и техническую документацию на гаражи;
  • учредительные документы кооператива;
  • списки членов ГСК;
  • приказы о назначении председателя и главбуха.

Налоговый кодекс за проведение данной процедуры предусматривает уплату госпошлины, размер которой, на основании ст. 333.33 НК РФ, составляет 2 000 рублей. Предоставление квитанции вместе с пакетом документов является необязательным.

Государственная регистрация будет проведена в течение 10 дней с момента предоставления полного пакета документов, после чего вы получите на руки свидетельство о госрегистрации.

В случае если вам будет отказано в регистрации по каким-то основаниям, вы имеете право оспорить данный отказ в судебном порядке.

После приобретения собственности на гараж и соответствующего оформлении этого права у вас появится обязанность уплачивать налог на имущество, предусмотренный для физических лиц (ст. 401 НК РФ).

Порядок оформления самостоятельно построенного гаража

Не все гаражи являются кооперативными. Некоторые возводятся в индивидуальном порядке – например, во дворе дома. Прежде чем приступать к строительству такого гаража, необходимо позаботиться о правоустанавливающих документах, для чего нужно:

  • получить разрешение на строительство, обратившись в местный орган самоуправления с заявлением, заказать архитектурный проект и провести его согласование;
  • произвести строительные работы в соответствии со сроками, указанными в разрешении;
  • ввести объект в эксплуатацию с оформлением соответствующего акта;
  • обратиться в региональное отделение Росреестра для регистрации права и получения свидетельства о собственности.

В случае если строительство уже произведено без разрешительных документов (самовольно), узаконить такую постройку можно двумя способами:

  • в административном порядке;
  • в судебном порядке.

Легализация незаконной постройки – процесс довольно хлопотный, и перечень документов, которые необходимо собрать для регистрации, в этом случае более внушительный. Это связано с необходимостью проведения дополнительных экспертиз, подтверждающих соответствие построенного объекта инженерно-строительным нормам.

Дачная амнистия для гаража

Для индивидуальных гаражей, построенных на земле, находящейся в собственности или пользовании гражданина, возможна регистрация права по упрощенному варианту, который получил название «дачная амнистия».

Дачная амнистия представляет собой законодательно упрощенную процедуру регистрации прав на гараж, которая регламентируется статьей 25.3 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года.

Основанием для оформления гаража по дачной амнистии будут документы на землю и заполненная декларация о строительстве. Разрешение на строительство в данном случае не потребуется.

Г н тагил дзержинский где можно оформить гараж в собственность

Для этого придется вновь обратиться в службу Росреестра и представить: Скачать форму декларации

  • заполненную в 2 экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения);
  • паспорт владельца гаража;
  • документы на участок, на котором расположен гараж;
  • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (350 руб.).

Если при проверке поданных документах не обнаружится ошибок и нарушений закона, то через 10 рабочих дней хозяин гаража получит свидетельство о праве собственности на него. Какие документы нужны для оформления права собственности на гараж в ГСК? Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют.

Хочу приватизировать гараж

Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.Надо сказать, что на данном этапе владелец гаража может столкнуться с определенной проблемой: если его гараж является частью линейки гаражей, то есть имеет с соседними гаражами общие стены, то такой гараж считается помещением, а вся линейка гаражей — зданием. В этом случае постановка на кадастровый учет помещения производится после постановки на учет здания или одновременно с ней. Следовательно, в подобной ситуации может потребоваться постановка на учет всей линейки гаражей как единого здания — и только после этого на учет может быть поставлен конкретный гаражный бокс.После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта.

  • Подача документов в Росреестр для регистрации права собственности.

Доступ с вашего ip-адреса временно ограничен

Показать во всех районах ул Тельмана бокс 55, Дзержинский район Площадь: 21 м2 350 000 руб. Анастасия+7(908)909-22-97 Подробнее ул Пихтовая, Дзержинский район 380 000 руб. ****+7(906)855-08-44 Подробнее Ватутина, ГСК Восточный, Дзержинский район Площадь: 19 м2 120 000 руб. Мария+7(908)926-29-54 Подробнее ул Юности, Дзержинский район 50 000 руб.

Особенности процедуры оформления гаража

Главная

  • Свердловская область
  • Нижний Тагил
  • Недвижимость
  • Гаражи
  • Продажа
  • Продажа гаражей в Нижнем Тагиле с фото в сжатые сроки. Элементарно купить гараж Нижний Тагил по низкой цене в огромной базе свежих объявлений.
    • Продается гараж имеется смотровая яма
    • Свердловская область, Нижний Тагил, Ленинградский проспект ГСК Юность
    • 30 м²
    • .46 кв.м. 3 этажа, есть верстак во всю ширину гаража. Видео наблюдение,охрана круглые сутки. Гараж не топит в любое время года сухой.

      Смотровая яма ,овощная яма всё на фото. Стены

    • Купить
    • Гараж
    • 350000 руб.
    • 11667 руб.

    Как оформить гараж в собственность?

    Видеонаблюдение с заправки. … 210 000 р в избранное 26-08-2015 6 фото Алексей ☎Гараж (1×1) , Красноармейская, 250, ВЫЯ, Нижний Тагил (За мегамартом на Вые)шлакоблочный, этажей 1, потолок 1 м, ворота 1 м, смотровая яма, освещение Продам гараж на Вые за Мегамартом «ВОЛГА-2» ворота свеже покрашены, отделка деревом, овощная яма, свет, крыша … 170 000 р Страницы: [1] 2 КРАСНЫЙ — застройщик, ЗЕЛЕНЫЙ — агентство недвижимости, ЖЕЛТЫЙ — агент, СИНИЙ — собственник, СЕРЫЙ — неавторизован Поиск «продам гараж в Нижнем Тагиле» ФОРУМ (6)

    • В какое агентство обратиться для покупки квартиры?
    • Вопрос юристу по вопросам земли и недвижимости. г.

    Продажа гаражей в нижнем тагиле

    Продажа гаражей в нижнем тагиле, дзержинский район

    Галина ☎Гараж (3.5×7) , ВАГОНКА, Нижний Тагилшлакоблочный, этажей 1, потолок 2.5 м, ворота 2 м. м, освещение Гараж, ГСК «Лесной-2», 3, 5Х7, без ям, охрана -170 т. р. (торг) … 170 000 р в избранное 06-08-2016 Анатолий ☎Гараж (3×6) , Октябрьской Революции, 66, ЦЕНТР, Нижний Тагил (1 минута от ЦУМА)шлакоблочный, этажей 1, потолок 2.5 м, ворота 2.1 м, смотровая яма, отопление, освещение Продается отличный гараж за отличную цену . 280. 000р. Наличие смотровой и овощной ям. Отапливаемый. Находится рядом с … 280 000 р в избранное 19-07-2016 1 фото Дима ☎Гараж (3×6) , Промышленный Переулок, 96, ВЫЯ, Нижний Тагил (5 минут пешком до улицы Аганичева)шлакоблочный, этажей 1, потолок 2.5 м, ворота 2 м, освещение Гараж 18 кв. м электричество, овощная яма, охрана, все документы готовы, собственник, гараж , сухой, использовался до …

    Гаражи в нижнем тагиле (продажа)

    Владелец должен обладать правоустанавливающим актом на него, чтобы появилась возможность стать его полноценным обладателем. Ему следует подготовить в первую очередь правоустанавливающие документы на земельный участок, которым он пользуется. Их отсутствие влечет за собой возникновение проблем, которые в отдельных случаях разрешаются только в судебном порядке.
    В силу указанного обстоятельства многие собственники задаются вопросом, как правильно оформить бумаги. Законодатель, вопросы относительно придания законной силы отдельным видам построек, предусмотрел в Федеральном законе № 93-ФЗ, Градостроительном кодексе РФ. Их нормативы содержат информацию, касающуюся непосредственно возведения и оформления строений.
    В них отмечено, что его владелец наделяется правом осуществления регистрации, удостоверяющей индивидуальную принадлежность при минимальном пакете документов.

    Как оформить гараж в собственность

    Инна+7(950)206-57-93 Подробнее , , Дзержинский район 400 000 руб. Анна Шахрай(Лобарчук)+7(950)639-11-72 Подробнее , , Дзержинский район Площадь: 25 м2 150 000 руб. Григорий+7(900)198-86-60 Подробнее ул Трикотажников, Дзержинский район Площадь: 30 м2 700 000 руб. Светлана+7(982)626-50-91 Подробнее

    • Предыдущая
    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5
    • Следующая

    Свежие записи Конкурс АнтиМошенник от портала 100Realt.ru 5 Января 2018 Сдают квартиры посуточно и по часам и подсматривают за клиентами 27 Декабря 2017 Аренда частного дома 27 Декабря 2017 На сегодняшний день на рынке недвижимости довольно много различных предложений по аренде жилой площади. Помимо классической аренды в новостройках в черте города и старом жилом фонде, встречается аренда в частных домах.

    Порядок оформления гаража в собственность в 2017 году

    При обращении в этот орган гражданину понадобится написать заявление о регистрации (бланк будет выдан специалистом) и представить документы, перечень которых был рассмотрен выше. По истечении установленного срока (10 рабочих дней) владелец гаража сможет получить свидетельство о праве собственности.Как приватизировать землю под гаражом в ГСК? Земельная территория, на которой располагается гаражный кооператив, чаще всего находится в муниципальной собственности, кооператив же владеет этой землей на праве постоянного пользования или договора аренды. Важной особенностью оформления земли в таком случае является то, что участок под конкретным боксом нельзя приватизировать в личную собственность владельца гаража.

    Это связано с тем, что территория ГСК является неделимым земельным участком, то есть ее невозможно разделить на множество мелких земельных наделов.
    Алексей ☎Гараж (4000×8000) , Зари, ВАГОНКА, Нижний Тагил (Во дворе Зари 2а)блочный, этажей 1, потолок 2500 м, ворота 1800 м, отопление, освещение Продам сухой гараж c отоплением! 31 кв. м. Подведено электричество — круглосуточно, без отключений по вечерам и в выходные … 630 000 р в избранное 30-03-2018 5 фото Светлана ☎Гараж (5×5) , Тельмана, 29, ВАГОНКА, Нижний Тагилшлакоблочный, этажей 3, потолок 3 м, ворота 22 м, отопление, освещение Продам гаражный бокс в ГСК «Зенит», расположен на 2-м этаже. Теплый, пол выложен кафельной плиткой. Площадь 25 кв.


    … 670 000 р в избранное 22-03-2018 6 фото Юриэлт ☎Гараж (4.5×7) , Ленинградский Проспект, н-100, ВАГОНКА, Нижний Тагил (ГСК «Юность»)шлакоблочный, этажей 1, потолок 3.5 м, ворота 3 м, освещение Продам новый гаражный бокс, Вагонка, м/к р-н Алтайский, в ГСК «Юность», общ. площадь 32, 6 кв. м, входная железная дверь с …

    Гаражная амнистия 2020-2021

    Что такое гараж или гаражный кооператив, знают все, кроме законодательства. По разным оценкам, в России от 3,5 до 5 млн незарегистрированных построек для авто. Доказывать право на бокс многим нечем. Чтобы навести порядок в этой сфере, государство решило провести гаражную амнистию.

    Когда вступит в силу закон, владельцы гаражей смогут по упрощенной процедуре получить в собственность землю и само строение. Вместе с доктором экономических наук, профессором, руководителем департамента страхования и экономики социальной сферы в Финансовом университете при Правительстве РФ Александром Цыгановым «Комсомольская правда» разбиралась, как в России будет работать гаражная амнистия в 2020-2021 годах.

    Что такое гаражная амнистия

    Смысл гаражной амнистии в том, чтобы люди смогли по упрощенной схеме получить право собственности на землю и саму постройку. Будет документ – появятся и прочие права: наследовать, дарить, продавать и даже брать в кредит недвижимость.

    А еще в России было немало прецедентов, когда власти изымали землю гаражных кооперативов и отдельных гаражей. А потом эту землю отдавали под застройку. Не было никаких документов, чтобы доказать право собственности. Компенсации выплачивали не всегда – и вполне законно: землю под кооперативы раздавали в советское время, часто это делали предприятия. Каких-то документов от этого не осталось. Когда гаражная амнистия вступит в силу, просто забрать землю будет нельзя.

    Кстати, гаражная амнистия – народное название закона. Сам документ называется сложно: «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены».

    Во время гаражной амнистии 2020-2021 годах в законе появится определение гаража как нежилой постройки, которая должна стоять на кадастровом учете. Уточнят статью, которая регламентирует регистрацию отдельных боксов в составе комплекса гаражей.

    Когда вступит в силу закон о гаражной амнистии

    Как зарегистрировать свой гараж

    Чтобы попасть под амнистию, гараж должен отвечать нескольким требованиям.

      Капитальная постройка, которая стоит отдельно, например, во дворе или в гаражном кооперативе. Капитальная значит не временная, с фундаментом.

    Построен до 31 декабря 2004 года. После этого в силу вступил новый Градостроительный кодекс и гаражи, как правило, регистрировали.

    Гараж расположен на государственной или муниципальной земле.

    Когда гаражная амнистия вступит в силу в 2021 году, владельцам нужно будет написать заявление в Росреестр и приложить документы, которые подтверждают право на строение и землю под ним. Также заявления очевидно будут принимать в МФЦ «Мои документы», при которых есть окна кадастровой палаты.

    Сначала хозяин гаража получит участок на правах аренды. Переоформить землю в собственность разрешат тогда, когда будет оформлен сам гараж.

    Чиновники признают патовую ситуацию, в которую завели Россию современные законы. Если ты хочешь оформить объект – тебе нужны права на землю под ним. А если хочешь оформить землю, то тебе нужен объект.

    Закон о гаражной амнистии как раз позволит приобрести право на землю и на сам гараж.

    Часть владельцев ранее уже самостоятельно получали “зеленку” на бокс. Чтобы стать владельцем земли под ним, нужно будет написать заявление.

    Закон о гаражной амнистии в России в 2020-2021 годах называет бумаги, которые могут подтвердить право собственности.

      Квитанции об оплате содержания и ремонта гаража в кооперативе;

    квитанция об оплате пая в кооперативе;

    решение кооператива о распределении вам гаража;

    техплан на гараж;

    заявление в Росреестр о проведении кадастрового учета и регистрации прав;

    выписка из технической инвентаризации.

    Также регионам разрешат добавить к списку иные документы. Подробнее можно узнать в своем отделении Росреестра, позвонив туда или придя в часы приема.

    Популярные вопросы и ответы

    Гаражная амнистия 2020-2021 подразумевает, что крытые места под авто приравняют к нежилым помещениям. Как мы уже говорили выше, легализованный гараж можно будет без проблем продавать, завещать и страховать. А еще гаражная амнистия призвана упростить подвод коммуникаций.

    Кроме того, ранее владельцы гаражей в кооперативах сталкивались с трудностью оформления права на свою постройку. Какие-то правоустанавливающие документы были не у всех. Справки об оплате паев и взносов не учитывались. Теперь же они станут подтверждением ваших прав.

    Выгоду получат и местные бюджеты, куда начнут стекаться финансовые потоки от уплаты налога за гараж.

    — Зачастую гаражи в небольших городах и селах не используются и заброшены — амнистия позволит решить вопрос с их сносом и возвращением земли в оборот, а где-то – облагородить окрестности, – объясняет профессор Александр Цыганов.

    Экономист приводит в пример подмосковные поселки, где часты гаражные «шанхайчики», в которых не все строения используются, но вокруг формируется криминальное окружение, препятствующее развитию территории.

    – Даже на дорогой рублевской земле есть примеры неблаговидной застройки гаражами и сараями, вид на которые существенно снижает цену рядом стоящих домов в Назарьево и Горышкино. К ним нужно проезжать по дороге через старые и давно заброшенные постройки. Реновация в этих случаях явно приведет к росту стоимости земли и, соответственно, росту местных налогов.