Примерная форма договора купли-продажи будущей вещи (строящегося здания) (подготовлено экспертами компании; Гарант; )

Примерная форма договора купли-продажи будущей вещи (строящегося здания) (подготовлено экспертами компании “Гарант”)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями п. 2 ст. 455 и § 7 главы 30 ГК РФ.

Договор купли-продажи будущей вещи (строящегося здания)

[ число, месяц, год ] [ Полное наименование продавца ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, положения, доверенности ], именуемое в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны и

[ полное наименование покупателя ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ Устава, положения, доверенности ], именуемое в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора объект недвижимого имущества – [ характеристика ], общей площадью [ цифрами и прописью ] кв. м, расположенное по адресу: [ вписать нужное ], (далее также – Объект), которое будет построено в будущем.

1.2. Право собственности Продавца на Объект в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

2. Цена договора и порядок оплаты

2.1. Стоимость Объекта по настоящему договору составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

2.2. Покупатель обязуется единовременно внести предварительную оплату в полном размере стоимости Объекта не позднее [ указать срок ] с момента подписания Сторонами настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

2.3. Указанная цена установлена соглашением Сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит.

2.4. Обязательства Покупателя по оплате Объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.

3. Передача нежилого помещения и переход права собственности к покупателю

3.1. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем должна состояться не позднее [ вписать нужное ].

3.2. Подготовка Объекта к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Право собственности на объект недвижимого имущества переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

3.4. Риск случайной гибели или порчи Объекта до перехода права собственности к Покупателю лежит на Продавце.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий объект недвижимого имущества, являющийся предметом настоящего договора в соответствии с актом приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

4.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

4.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Объекта к продаже.

4.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Оплатить стоимость Объекта в размере и порядке, установленных настоящим договором.

4.2.2. Принять объект недвижимого имущества на условиях, предусмотренных настоящим договором.

4.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект.

5. Ответственность по договору

5.1. В случае, когда Продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче Объекта в установленный договором срок, Покупатель вправе потребовать расторжения договора в связи с его существенным нарушением Продавцом (п. 2 ст. 450 ГК РФ) и возврата суммы предварительной оплаты за Объект, не переданный Продавцом.

5.2. В случае, когда Продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного Объекта, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами со дня получения этой суммы от Покупателя.

6. Заключительные положения

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.3. Переход права собственности на Объект к Покупателю подлежит государственной регистрации.

6.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один из которых хранится в делах [ наименование органа регистрации прав ], а остальные по экземпляру выдаются Продавцу и Покупателю.

7. Реквизиты и подписи сторон

[ должность, подпись, инициалы, фамилия ] [ должность, подпись, инициалы, фамилия ]

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 75 рублей или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма договора купли-продажи будущей вещи (строящегося здания)

Разработана: Компания “Гарант”, февраль, 2017 г.

Договор купли-продажи будущей вещи (строящегося здания)

Договор купли-продажи будущей вещи (строящегося здания)

[место заключения] [число, месяц, год] [Полное наименование продавца] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны и

[полное наименование покупателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

Читайте также:  Закон о компенсации затрат на отпуск

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора объект недвижимого имущества – [характеристика], общей площадью [цифрами и прописью] кв. м, расположенное по адресу: [вписать нужное], (далее также – Объект), которое будет построено в будущем.

1.2. Право собственности Продавца на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

2. Цена договора и порядок оплаты

2.1. Стоимость Объекта по настоящему договору составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

2.2. Покупатель обязуется единовременно внести обеспечительный платеж в полном размере стоимости Объекта не позднее [указать срок] с момента подписания Сторонами настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

2.3. Указанная цена установлена соглашением Сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит.

2.4. Обязательства Покупателя по оплате Объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.

3. Передача нежилого помещения и переход права собственности к покупателю

3.1. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателем должна состояться не позднее [вписать нужное].

3.2. Подготовка Объекта к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Право собственности на нежилое помещение переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

3.4. Риск случайной гибели или порчи Объекта до перехода права собственности к Покупателю лежит на Продавце.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Покупателю в собственность без каких-либо изъятий нежилое помещение, являющееся предметом настоящего договора в соответствии с актом приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

4.1.2. Предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

4.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Объекта к продаже.

4.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Оплатить нежилое помещение в размере и порядке, установленных настоящим договором.

4.2.2. Принять нежилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором.

4.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект.

5. Ответственность по договору

5.1. В случае, когда Продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче Объекта в установленный договором срок, Покупатель вправе потребовать расторжения договора в связи с его существенным нарушением Продавцом (п. 2 ст. 450 ГК РФ) и возврата суммы предварительной оплаты за Объект, не переданный Продавцом.

5.2. В случае, когда Продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного Объекта, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами со дня получения этой суммы от Покупателя.

6. Заключительные положения

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.3. Переход права собственности на Объект к Покупателю подлежит государственной регистрации.

6.4. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один из которых хранится в делах [наименование органа, осуществляющего регистрацию прав] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

7. Реквизиты и подписи сторон

[вписать нужное] [вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, [должность, подпись, инициалы,

Договор купли-продажи товара, который будет приобретен продавцом в будущем

ДОГОВОР N _____ купли-продажи товара, который будет приобретен продавцом в будущем

Гражданин Российской Федерации ____________________, паспорт ____________________, выдан _________________________, проживающий по адресу: _________________________, именуем__ в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны, и

гражданин Российской Федерации ____________________, паспорт ____________________, выдан _________________________, проживающий по адресу: _________________________, именуем__ в дальнейшем “Покупатель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1 Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

2 Существенными условиями договора являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 465 Гражданского кодекса РФ, если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным. Количество товара предусматривается в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении, либо в договоре может быть установлен порядок его определения.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю Товар надлежащего качества и в надлежащей упаковке в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

2.1.2. Передать Товар свободным от прав третьих лиц.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Принять Товар от Продавца в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

2.2.2. Оплатить Товар в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

Читайте также:  Налоговая не передала данные в другую налоговую

3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Товара, передаваемого по настоящему Договору, составляет:

3.2. Цена Договора составляет _____ (_______________) рублей.

3.3. Цена Договора уплачивается Покупателем в срок до “__”___________ ____ г.

3.4. Уплата цены Договора производится путем передачи Покупателем наличных денежных средств Продавцу либо путем перечисления денежных средств на счет Продавца.

4. КАЧЕСТВО ТОВАРА

4.2. В случае если недостатки Товара не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передан Товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

4.2.1. Соразмерного уменьшения покупной цены.

4.2.2. Безвозмездного устранения недостатков Товара в разумный срок.

4.2.3. Возмещения своих расходов на устранение недостатков Товара.

4.3. В случае существенного нарушения требований к качеству Товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно, проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе по своему выбору:

4.3.1. Отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата уплаченной за Товар денежной суммы.

4.3.2. Потребовать замены Товара ненадлежащего качества Товаром, соответствующим настоящему Договору.

5. ПЕРЕДАЧА И ПРИНЯТИЕ ТОВАРА

5.1. Товар доставляется Покупателю по адресу: _________________________.

Товар доставляется силами и средствами Продавца.

5.2. Товар должен быть доставлен Покупателю в срок до “__”___________ ____ г.

5.3. Покупатель, которому доставлен Товар, обязан осмотреть его, проверить соответствие качества и количества Товара условиям настоящего Договора и принять Товар.

Принятие Товара Покупателем подтверждается подписанием акта приема-передачи Товара.

5.4. Право собственности на Товар, а также риск случайной гибели или повреждения Товара переходит от Продавца к Покупателю с даты подписания акта приема-передачи Товара.

5.5. Продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче Товара с даты подписания Сторонами акта приема-передачи.

5.6. Если Продавец передал Покупателю в нарушение п. 1.2 настоящего Договора меньшее количество Товара, Покупатель вправе либо потребовать передать недостающее количество Товара, либо отказаться от переданного Товара и от его оплаты, а если Товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

5.7. Если Продавец не передает или отказывается передать Покупателю относящиеся к Товару принадлежности или документы, указанные в п. 2.1.3 настоящего Договора, Покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи.

В случае когда принадлежности или документы, относящиеся к Товару, не переданы Продавцом в указанный срок, Покупатель вправе отказаться от Товара.

5.8. Если Продавец передал Покупателю наряду с Товаром, ассортимент которого соответствует Договору (п. 1.2 Договора), Товар с нарушением условия об ассортименте, Покупатель вправе по своему выбору:

– принять Товар, соответствующий условию об ассортименте, и отказаться от остального Товара;

– отказаться от всего переданного Товара;

– потребовать заменить Товар, не соответствующий условию об ассортименте, на Товар в ассортименте, предусмотренном настоящим Договором;

– принять весь переданный Товар.

5.9. При отказе от Товара, ассортимент которого не соответствует условиям Договора, или предъявлении требования о замене Товара, не соответствующего условию об ассортименте, Покупатель вправе также отказаться от оплаты этого Товара.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За нарушение обязанностей, установленных настоящим Договором, Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 3

3 Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему Договору.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны Сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.5. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

9. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец: Гражданин Российской Федерации ______________________,

паспорт ____________________, выдан ___________________________,

проживающий по адресу: ________________________________________.

Покупатель: Гражданин Российской Федерации ____________________,

паспорт ____________________, выдан ___________________________,

проживающий по адресу: ________________________________________.

ИНЮСТА

юридическая фирма

Составление договоров купли-продажи будущей вещи: особенности составления, форма [образец юридической работы]

Вы здесь

Закон позволяет покупать и продавать имущество, которое на момент продажи еще не принадлежит продавцу и даже еще не возникло. В данном случае, в соответствии со статьей 455 ГК РФ стороны заключают сделку, именуемую как договор купли продажи будущего имущества.

Читайте также:  Как в стать на очередь на квартиру

Составление данных договоров интересно еще и следующим.

На практике часто встречается ситуация, когда стороны взаимно доверяют друг другу и поэтому оставляют оформление их коммерческих отношений – составление договоров и сделок, на боле поздний срок – когда до этого дойдут руки и будет свободное время. Часто к этому сводятся отношения сооучредителей, акционеров между собой и управляемыми ими коммерческими организациями.
Тем временем, меняются требования к оформлению документов, вносятся изменения в гражданское и налоговое законодательство, может поменяться статус лиц (например, учредитель женится (выходит замуж)) и стороны уже не могут получить тех преимуществ, которые они могли получить, если бы сделка была заключена своевременно. Например, если сделка касается отчуждения недвижимости, женившийся учредитель должен получить письменное согласие на сделку со стороны супруги.

Один из инструментов, который, возможно, позволит урегулировать подобного рода отношения, это договор купли-продажи будущей вещи.

Д О Г О В О Р
купли-продажи будущей нежилой недвижимости
(с несколькими физическим лицами на стороне покупателя и юридическим лицом со стороны продавца)

Город Москва [дата заключения]

Продавец – Закрытое акционерное общество «наименование» (ОГРН: номер, ИНН: номер, место нахождения: адрес) в лице Генерального директора, имя, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Покупатели:
1) имя физического лица (дата и место рождения, пол, паспорт гражданина Российской Федерации с датой выдачи: актуальные реквизиты, место жительства: адрес),
2) имя физического лица и его реквизиты,
3) имя физического лица и его реквизиты,
действующие от своего имени и в своих интересах, с другой стороны, именуемые по тексту как Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

Продавец обязуется передать в общую долевую собственность Покупателей в равных долях по 1/3 (Одной третьей) доли каждому ─ недвижимое имущество, которое будет приобретено

Продавцом в будущем, а Покупатели обязуются принять его и уплатить Продавцу цену в соответствии с условиями Договора.

Передаваемое по Договору недвижимое имущество (далее – Помещение) находится в составе здания по адресу: адрес. Имеет следующие характеристики: нежилое помещение, общая площадь, в том числе основная площадь, вспомогательная, включающее комнаты и помещения: кабинет, коридор, уборная, тамбур, высота, на втором этаже здания, ─ в границах, обозначенных графически на плане (Приложение к Договору).
Вариант 1: Цена составляет ______(_____ тысяч) рублей без НДС (Продавец не является плательщиком НДС).
Вариант 2: Цена составляет (тысяч) долларов США без НДС (Продавец не является плательщиком НДС).
Оплата по Договору производится в российских рублях (по курсу доллара США к рублю РФ, установленному ЦБ РФ на день оплаты). Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца по указанным в Договоре платежным реквизитам.

2. Права и обязанности Сторон Договора

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. В срок до: срок обеспечить формирование Помещения как объекта недвижимости и предъявить Покупателям документ-свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности Продавца на Помещение.

2.1.2. Не позднее х дней после формирования Помещения (п.2.1.1.) подготовить со своей стороны пакет документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности

За Продавца: ____________ Покупатели: ____________

в пользу Покупателей, с предоставлением указанных документов в государственный регистрирующий орган.
2.1.3. В течение х дней после перехода права собственности на Помещение к Покупателям передать Помещение свободным от прав третьих лиц, предоставив Покупателям доступ в Помещение, с оформлением двустороннего передаточного акта по Договору. Подписание акта приема-передачи Помещения свидетельствует о произведенном Покупателями осмотре и проверке Покупателями Помещения.

2.2. Покупатели обязаны:

2.2.1.Принять Помещение от Продавца своевременно (п.2.1.3.)

2.2.2. Уплатить цену по Договору в срок до х года.

2.2.3. Не позднее х дней от даты формирования Помещения (п.2.1.1.) подготовить со своей стороны пакет документов, необходимых для государственной регистрации перехода на Покупателей права собственности, с предоставлением указанных документов в государственный регистрирующий орган.

3. Порядок расчетов

3.1. Уплата суммы производится путем перечисления Покупателями денежных средств на расчетный счет Продавца в срок до срок, по следующим платежным реквизитам:
ЗАО «наименование», р/с, к/с, ИНН, КПП, БИК.

3.2. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности в пользу Покупателей Стороны несут поровну.

4. Действие Договора

4.1. Договор вступает в силу от даты его подписания и действует до исполнения Сторонами обязательств из Договора в полном объеме.

4.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в простой письменной форме, путем составления документа с подписью обеих Сторон (их представителей, имеющих надлежаще оформленные полномочия).

4.3. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.4. Договор составлен на трех листах, прошит и пронумерован (с Приложением – всего на ___ листах), в пяти экземплярах, – три для Покупателей, один для Продавца и один для оставления в делопроизводстве государственного регистрирующего органа.

Лист 2
компания Инюста, городской-суд.рф