Заключение договора дарения доли в квартире

Заключение договора дарения доли в квартире

В гражданском законодательстве различают понятия совместной и общей собственности. Если говорить о квартире, то жилье может находиться в долевой собственности. Так как дарить свою долю другим лицам законом не запрещается, один из собственников квартиры может подарить другому гражданину (родственнику, другу, коллеге по работе) свою долю в квартире на основании договора дарения доли в квартире.

Однако процедура дарения доли в квартире несколько отличается от заключения договора о дарении всей квартиры.

В данной статье мы расскажем об особенностях дарения долевой собственности и нюансах составления договора дарения доли в квартире.

Что такое долевая собственность?

Выделение доли в квартире может происходить следующим образом:

  • На основании Закона. Так, доли образовываются при вступлении в наследство на квартиру вместе с несколькими наследниками;
  • На основании завещания/договора дарения доли в квартире, в котором доли устанавливает сам наследодатель.

Доля, принадлежащая собственнику, – это его законная собственность, он может продавать, дарить или завещать свою долю.

В тоже время при распоряжении своей долей есть некоторые ограничения.

Если квартира пребывает в долевой собственности, то договор дарения доли квартиры можно оформлять, не получая согласия иных собственников долей в этом жилье.

Согласно Гражданскому Кодексу, собственник доли может по своему усмотрению распоряжаться своей долей в квартире, но если доля будет продаваться, а не передаваться в дар, то остальных собственников необходимо уведомлять о продаже в письменном виде. И только если они откажутся от покупки, продавать свою долю разрешено другим.

Процедура дарения

Договор дарения – это сделка, в результате которой происходит переход права собственности от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому). Обязательным условием договора дарения доли квартиры является его безвозмездность.

Т.е. даритель, осуществив дарение долей в квартирах и закрепив данное решение в соответствующем договоре, не может требовать от одаряемого какой-либо оплаты за сделку или устанавливать другие условия. Если это происходит, договор дарение доли в квартире признается недействительным.

В отличии от завещание, по которому наследник получает право на имущество только после смерти наследодателя, одаряемый получает право собственности на оставленное имущество сразу после заключения сделки (регистрации договора дарения доли в квартире).

Если собственник желает подарить своему родственнику или человеку, с которым он не связан родственными узами, свою долю квартире после своей смерти, то необходимо обратиться к нотариусу и составить завещание.

Оформлять дарственную на долю вправе не только владелец определенной доли в квартире.

Так, если человек владеет квартирой полностью, он может подарить, например, своему сыну, не всю квартиру, а ½ доли в квартире. А ½ доли, соответственно, останется в собственности дарителя.

Главный преимуществом договора дарения является то, что стать владельцем доли или всей квартиры можно уже при жизни дарителя, а оспорить сделку практически невозможно.

В Гражданском Кодексе не говорится, что одаряемый должен получить дар в обязательном порядке. Одаряемый вправе отказаться от объекта дарения в любой момент до непосредственной передачи ему дара.

Есть и некоторые ограничения при дарении доли в квартире. Так, заключение договора дарения невозможно в таких случаях:

  • договор дарения доли квартиры не будет считаться дейсвительным, если составится недееспособным лицом или несовершеннолетним (согласно статье 28 ГК РФ);
  • заключение договора дарения невозможно между работниками лечебных или воспитательных заведений, учреждений соцзащиты и гражданами, которые находятся на лечении или проживают в таких в учреждениях;
  • дарственную не могут заключать госслужащие в связи с их служебным положением;
  • в других случаях;

Для того, чтобы правильно составить договор дарения, можно скачать образец договора дарения доли в квартире в интернете и после заполнить по нему или получить готовый бланк для заполнения при обращении в нотариальную контрору.

Составляя дарственную самостоятельно, нужно позаботиться о том, чтобы в ней были указаны следующие данные:

  • реквизиты дарителя и одаряемого;
  • предмет дарения;
  • сроки его передачи права собственность на предмет дарения;

Если речь идет о доле в квартире, то обязательно нужно конкретизировать: какая именно часть квартиры (комната), количестве квадратных метров и т.д.:

  • точный адрес квартиры, в которой передается доля (1/2, 1/3 и т.д.), её этажность, общее количество комнат в квартире;
  • информацию о гражданах, которые зарегистрированы в квартире и имеют право проживания в ней и т.д.;
  • дата и место заключения сделки;
  • реквизиты правоустанавливающих документов на жилье;
  • документы, подтверждающие, что недвижимость не находится в залоге или под арестом.

В конце договора должны проставляться подписи сторон. Что касается нотариального удостоверения соглашения о передаче в дар доли в квартире, то обращение к нотариусу необходимо только в том случае, если одна из сторон настаивает на этом.

Перечень документов

Чтобы заключить договор дарственной на долю в квартире, необходимо собрать следующий перечень документов для регистрации документов:

  • Оплата государственной регистрации. На 2017 год стоимость государственной пошлины составляет одну тысячу рублей;
  • Договор дарения на квартиру по долям в трех экземпляров, один из которых останется на руках у дарителя, другой будет передан одаряемому, а третий будет передан в регистрационный орган;
  • Ксерокопии всех страниц паспорта одаряемого и дарителя;
  • Документы, подтверждающие право собственности гражданина, который хочет подарить свою долю.
  • Выписки из домовой книги и ЕГРП, такие данные необходимы для определения всех лиц, которые проживают в квартире. Таким образом, также выясняется, нет ли на квартиру каких-либо обременений;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Кадастровый паспорт на квартиру;
  • Нотариально заверенное согласие от супруга или супруги на заключение сделки по дарению доли в квартире;

Регистрация дарственной

Государственная регистрации договора дарения (независимо от вида имущества, которые передается в дар) – это обязательная процедура. Если не пройти процедуру регистрации дарственной, она будет признана недействительной.

Регистрировать договор дарения нужно по адресу квартиры, доля в которой передается в дар. Процедура государственной регистрации дарственной проводится в Федеральной службе регистрации.

Подавать документы на регистрацию может и представитель, но для этого он должен иметь при себе нотариальную доверенность. О том, что договор дарения прошел государственную регистрацию, уполномоченное должностное лицо ставит надпись на договоре дарения.

После проведения регистрации дарственной на долю в квартире одаряемый получает свидетельство о передаче права собственности, где указывается, что одаряемый является собственником доли в квартире.

Срок рассмотрения заявления о регистрации составляет не более 7 рабочих дней.

Дарение несовершеннолетним

Подарить долю квартиры по Закону разрешается и несовершеннолетним гражданам.

Правила оформления дарственной, где одариваемым будет гражданин, не достигший восемнадцатилетнего возраста, почти ничем не отличается от оформления обычного договора дарения доли квартиры.

Данный договор должен содержать такую информацию:

  • реквизиты дарителя и одариваемого (фамилия, имя, отчество, адреса постоянной регистрации/фактического проживания);
  • предмет дарения:адрес квартиры, общая площадь, количество комнат, жилая площадь, номер, доля передаемая в дар несовершеннолетнему;

Важный нюанс: в момент подписывания договора вместо несовершеннолетнего ребенка подпись должен проставить один из его родителей, так как именно родители являются законными представителями своих детей.

Но, несмотря на то, что заключается договор с родителем, собственником доли все равно будет выступать ребенок. Договор дарения доли, где одаряемым выступает несовершеннолетний, тоже подлежит обязательной государственной регистрации.

Несмотря на то, что после ребенок становится ее полноправным владельцем доли в квартире, которая передается ему по дарственной, право распоряжаться своей долей он получит только когда достигнет восемнадцатилетия.

Читайте также:  Как получить вклад умершего родственника в сбербанке если пропущены сроки

Если же вы желаете подарить свою долю, где также прописаны несовершеннолетние дети, то провести данную сделку можно с согласия органа опеки и попечительства.

Бланк договора

Дополнительные расходы

Несмотря на то, что договор дарения является безвозмездной сделкой, за получение дара одариваемый должен подоходный налог, равный тринадцати процентам от стоимости полученного дара (в данной статье – доли в квартире).

Однако, от уплаты подоходного налога при дарении доли квартиры освобождаются близкие родственники дарителя (супруги, дети, родители,родные и сводные братья и сестры).

Не освобождаются от налога пенсионеры, если они не являются родственниками дарителя. Кроме того, налог в 13 % подлежит оплате не только в случае получения в дар квартиры или доли в ней, а и других видов имущества – земли, дома, коттеджа.

Нюансы оформления договора дарения доли в квартире в 2020 году (образцы дарственных)

Договор дарения доли в квартире может быть оформлен двумя методами – в самостоятельном порядке или обратившись к нотариусу. Оба способа обладают как преимуществами, так и недостатками. Что касается первого варианта, то он требует финансовых затрат в большей степени, чем второй, но при этом гражданам не нужно тратить свое время.

Самостоятельно сделать договор дарения доли квартиры по образцу 2020 году можно, однако нужно учитывать ряд тонкостей. Поэтому в этом обзоре будет рассмотрен оба варианта. В ходе ознакомления с материалом читатель узнает, как выглядит форма договора, какие правила действуют в 2020 году, как сформировать текст документа на часть имущества и как использовать скачанный договор дарения доли квартиры по образцу 2020 году.

Чтобы не совершить ошибок, после которых придется затрачивать ещё усилий, рекомендуется получить квалифицированную помощь юриста.

На портале такие консультации проводятся в бесплатной форме. Воспользоваться её можно через форму заявки.

Алгоритм для самостоятельных шагов

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру происходит в два этапа – оформление и регистрационные действия.

Что касается отчуждения договора дарения доли в квартире детям до 18 лет, то если ребенок не достиг 14 лет, то его права представляют родители или опекуны. Если дети старше этого возраста, то они вправе подписать документ сами или делегировать такое право своим представителям.

Этап №1 – как оформить договор дарения

Дарственная должна составляться в печатном виде и подписывается исключительно при служащих организации. Иное не допускается.

Рекомендуется соглашение на квартиру 2020 года у опытного юридического специалиста, т.к. он сможет учесть все тонкости договора дарения доли в квартире. Ведь допустив ошибку в орфографии, не говоря уже о юридической, зарегистрировать такой документ будет нельзя. Чтобы заказать услугу, достаточно оформить заявку на сайте и получить бесплатную консультацию.

Текст документа должен состоять из указания следующей информации:

  1. Передача конкретной части объекта недвижимости. Также лицо, которое одаряет, может передать как всю квартиру, так и её долю.
  2. Данные из паспортов обоих лиц. Для дарения детям от 14 до 18 лет, вписываются не только сведения о них, но об их родителях, либо опекунов. Если возраст в 14 лет не достигнут, то указываются данные из сертификата о рождении + сведения о представителях.
  3. Где находиться объект, по которому отчуждается часть.
  4. Сколько м² будете передано. Необходимо вычислить из общего.
  5. Сведение об этаже, где располагается недвижимость.
  6. Сколько всего этажей в многоквартирном доме.
  7. Иное.

Оформление договора дарения доли квартире по образцу 2020 года может носить в себе специфические условия, как то, что даритель сможет продолжить жить в помещение какое-то время. Также, если даритель хочет сохранить за собой прописку на жилой площади, то это также нужно отразить. Кстати, писать цену части имущества, не обязательно.

На сайте каждый посетитель может:

Этап №2 – как осуществляется регистрация

Дарственная на долю в квартире должна пройти регистрационную процедуру, и подписать такой документ нужно в надлежащей организации – РегПалата или МФЦ.

Оформление подарков в 2020 году, как и в предыдущие, подписывается в присутствии представителя учреждения.

Подписание договора дарения осуществляется перед регистратором, т.к. служащему нужно убедиться в адекватности участников, а также, что эти действия не продиктованы психологическим или физическим воздействием. Если одаряемое лицо несовершеннолетнее, то подпись ставит кто-то из родителей или представитель. Если малолетний гражданин, то подпись ставит только его родитель или представитель.

Оформить документы возможно при предъявлении заранее подготовленных документов. Кстати, нужны как поленики, так и ксерокопии.

  • Паспорта для обоих участников. Когда ребенок достиг 14 годков, то предоставляются данные из его паспорта и его родителя или попечителя. Если лицо малолетнее, т.е. до 14 лет, то прилагается его сертификат о рождении и паспорт попечителя.
  • Договор на жилье в подарок по экземпляру для каждого с учетом, что 1 остается в Регистрационной Палате.
  • Если супруг решил сделать договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру своему родственнику, а имущество является совместным с его благоверной, то следует заручиться её письменным согласием на эти манипуляция. Обязательно завизировать в нотариате. Совместный подарок от супругов также допускается.
  • В случае если кто-то из участников не может присутствовать на подписании, то его представителем может быть любое лицо при наличии доверенности, заверенной у нотариуса. Также потребуется паспорт в оригинале этого представителя.
  • Если дарственная идет ребенку, то следует получить перед регистрацией разрешение в письменном виде от органов попечительствам или представителя недееспособного (по закону) лица. Всю дополнительную информацию можно получить, если заранее обратиться в регистрационный орган за справкой.

При разных обстоятельствах, регистрирующая организация может запросить дополнительную документацию. Именно из-за этого важно проконсультироваться с юристом и получить информацию в учреждении. В противном случае, приходить на регистрацию придется неоднократно.

Обратившись к консультантам на портале, Вы получите полные сведения по документам, которые нужны именно в Вашем случае, а также другие полезные советы – бесплатно!

Помощь в оформлении нотариуса

Отметим, что нотариальный договор будет по цене недешевым, в особенности это относиться к тем, кто не является друг для друга близкими родственниками.

Но, невзирая на стоимость услуг специалистов нотариата, ими пользуются очень часто. Обусловлено это тем, такие действия снижают риск оспаривания в судах.

Что касается документации, то они идентичны тем, что необходимы для регистрации в государственных учреждениях. В некоторых ситуациях могут быть запрошены дополнительные справки, документы или выписки. Чтобы не возникало таких нюансов, советуем предварительно получить консультацию у юристов сайта. Они проинформируют в бесплатном формате, какие документы нужны конкретно для вашего случая.

В нотариате также рассматривается весь перечень поданной документации и осуществляется их заверение. Лишь после этого они отравляются на процедуру регистрации.

Оформить договор дарения доли у нотариуса в 2020 году будет рассчитываться по следующей схеме:

  • Налог исчисляется от цены собственности и составляет 13%, если стороны соглашения не имеют близких родственных уз.
  • Государственный сбор в объеме 2 тыс. руб. Однако здесь, её объем может увеличиться приблизительно на пятьсот рублей. Из-за того, что служащий будет обращаться в Регистрационную Палату.
  • Оплата услуг нотариуса зависит от родственной принадлежности участников и стоимости презента:
    • Близкие друг другу родственники заплатят от трехсот рублей.
    • Дальние – 1%, если стоимость не превышает 1 миллиона руб. и оплата государственного налога начинается от 300 руб.
    • При стоимости свыше миллиона к уплате: 0,75% от стоимости выше лимита в 1 млн. + 10 000 руб.
    • Когда цена квартиры выше десяти миллионов, то к оплате: 0,5% + от 70 000 руб.
  • Сам нотариус берет ещё 2 000 руб., согласно НК России.
Читайте также:  Договор аренды квартиры с правом субаренды

Таким образом, становится понятно, что ценообразование за процедуру оформления и дарственной зависит от того, какой метод выбран.

Дальнейшие действия

Говоря о сроке регистрации, нужно отметить, что максимум он составляет семь рабочих суток. Вы можете позвонить в организацию и получить уточняющие сведения о том, когда завершиться регистрация. Для этого потребуется назвать № заявления. Обусловлено это тем, что часто в срок уложиться не получается.

В указанную дату каждый из участников должен явиться в орган и забрать свои экземпляры документов. Затем получателю подарка выдается выписку из ЕГРН на собственность недвижимого назначения, где указаны сведения о том, что ему присвоен статус собственника.

Для тех, кто не уверен в своих знаниях или нет времени заниматься данным вопросом, рекомендуется обращаться за консультацией к юристу. Такая помощь предоставляется в бесплатном формате на нашем сайте. Для этого достаточно заполнить заявку.

Популярные вопросы

Оформление долей по договору дарения родственнику имеет идентичную схему, приведенную в статье. Так в тексте договора в обязательном порядке указывает доля, которая отчуждается. Тонкости такого процесса, безусловно, имеются, если имущество имеет несколько собственников.

Можно ли аннулировать дарственную?

Хотя дарственная может восприниматься, как пожертвование, её все равно можно оспорить. Если при рассмотрении дела в суде будет доказано, что дарение происходило под моральным или физическим воздействием или же одаряемый гражданин халатно пользуется имуществом и это привело к полной или частичной его утрате.

Если прабабушка приняла решение сделать дарственную на правнучку, должна ли правнучка платить налог?

Согласно НК России, да, налог должен быть уплачен. Обусловлено это тем, что пра-родственники не являются близкими, значит, не освобождены от уплаты налога. Предварительный договор дарения доли квартиры можно скачать в предыдущих разделах.

Также консультация юристов портала поможет разобраться во всех тонкостях при дарении.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Как оформить дарственную на квартиру

Сколько стоит и как правильно составить договор дарения самостоятельно

На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.

Оформление дарственной на квартиру

  • Особенности
  • Требования к участникам сделки
  • Необходимые документы
  • Где оформить
  • Как оформить
  • Сроки действия дарственной
  • Оспаривание дарственной
  • Плюсы и минусы оформления

Шаблон простого договора дарения квартирыDOC, 37 КБ

Особенности дарственной на квартиру

Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

Нотариальное удостоверение договора в обычных случаях не требуется. Нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а, например, только комнату. Или если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть кому-то другому. Еще нотариус нужен обязательно, если собственники квартиры или ее части — несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.

С 31 июля 2019 года изменили правила об обязательном участии нотариуса в сделках с долями. Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Все собственники квартиры могут подарить свои доли по договору дарения без участия нотариуса. По-прежнему обязателен нотариус только в случае, если долю дарит только один из собственников.

Какие требования предъявляются к участникам сделки

Есть обязательные требования к дарителю:

  1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
  2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
  3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Дарение недвижимости между двумя юридическими лицами запрещено — то есть одна фирма не может подарить другой офис. Но если офис принадлежит по документам директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.

Какие документы нужны для оформления

Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
  2. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  3. Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

По закону составлять акт приема-передачи в обязательном порядке не нужно. Но лучше его составить — это позволит избежать взаимных претензий и проблем, если подписание договора и государственная регистрация будут существенно разнесены по времени. Хотя договор дарения и считается заключенным с момента регистрации перехода права, но сама сделка считается совершенной с момента передачи дара одаряемому.

Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи , но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

Где оформить дарственную на квартиру

Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. Я уже писал, когда нотариус обязателен. Для остальных случаев дарение у нотариуса можно оформить по желанию.

Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.

Как происходит оформление дарственной

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

Читайте также:  Как правильно прошить документы для департамента

Образец заполнения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните шаблон. Вот что нужно указать обязательно:

  1. ФИО и реквизиты сторон. К ним относятся паспортные данные и регистрация. Причем регистрацию следует указывать строго так же , как в паспорте, включая используемые сокращения.
  2. Реквизиты квартиры: адрес, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения, а также основания возникновения прав на квартиру — договоры купли-продажи , дарения и прочее, акты приема-передачи . Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, следует указать его серию, номер, а также когда и кем выдано.
  3. Подписи сторон рекомендуется расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Так выглядит готовый заполненный шаблон договора дарения на квартиру

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой цены здесь нет, и все зависит от расценок исполнителя.

Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей. Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2019 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты. До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.

Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.

Договор дарения доли квартиры

О чем нужно знать

Общим правилом всех донационных (дарственных) договоров, и доли квартиры в том числе, является безусловная, ничем неограниченная безвозмездность сделки. То есть дарственная будет действительна только тогда, когда в ней не оговорено получение какой-либо выгоды дарителю. Договор, предусматривающий любую малейшую выгоду, будет расцениваться как притворный.

В остальном правила, касающиеся составления договоров дарения долей квартиры можно представить в виде следующего списка:

  1. Договор подписывается всеми участники сделки, а не только дарителем, поскольку договором предусматриваются обязательство дарителя передать долю квартиры и обязательство дарополучателя принять даримое ему имущество и произвести регистрацию.
  2. В договоре не может быть нотификаций относительно условия перехода дара в дарополучателю только после смерти дарителя. Дело в том, что после смерти дарителя все его имущество переходит в наследственную массу, а это уже совсем другая область правоотношений.
  3. В роли дарителя может выступать только дееспособный и правоспособный (не надо путать с совершеннолетним) собственник, достигший возраста 14 лет.

  • До достижения собственником совершеннолетия (18 лет) для оформления дарственной необходимо получить согласие родителей, или лиц, осуществляющих в отношении дарителя опекунские или попечительские функции.
  • Если доля квартиры дарится подростку, не достигшему 14 лет, то договор дарения оформляется на родителя (опекуна, попечителя). При совершении дарения в отношении подростка от 14 до 18 лет, потребуется согласие на принятие дара от его родителей (или лиц, исполняющих функции родителей), при этом само дарение будет оформлено на подростка.
  • Отказ одаряемого от владения подаренной долей, произошедший после заключения договора, должен быть оформлен письменно.
  • Готовим документы для нотариуса

    Самостоятельное составление контракта донации – дело несложное. Достаточно лишь скачать уже готовый шаблон, имеющийся на сайте и индивидуализировать его, подогнав под собственные существующие обстоятельства. Опасаться неточностей незачем. Во-первых, договор сам по себе прост в оформлении, а во-вторых его законность будет проверяться нотариально.

    Структура дарственной намного проще, чем в классических контрактах, предусматривающих множество встречных обязательств и делегируемых прав.

    Контракт донации доли квартиры должен содержать следующие нотификации:

    1. Топоним, то есть наименование населенного пункта, в котором был составлен контракт, и дата его подписания.
    2. Полные анкетные данные участников сделки, включая перечисление паспортных реквизитов.
    3. Подробное описание даримого имущества. В случае с дарением доли в квартире, помимо общих характеристик (адрес, этаж, номер квартиры, номер дома, общая и жилая площади, количество комнат и вспомогательных помещений) указывается и размер самой даримой доли.
    4. Стоимость даримой доли квартиры согласно кадастровым данным.
    5. Сведения о сособственниках и о прописанных в квартире лицах.
    6. Обязанность дарителя передать даримое, и обязанность дарополучателя получить подарок.
    7. Временной промежуток, в течение которого, после подписания договора дарения, собственник передаст имущество дарополучателю.
    8. Порядок оплаты расходов по регистрации договора и оформлению собственности на имя одаряемого.
    9. Подписи и реквизиты участников сделки.

    Регистрируем

    Дарение будет считаться исполненным только после государственной регистрации перехода права собственности. До момента перехода собственником будет оставаться даритель. Следует помнить о сроках. Так, зарегистрировать собственность на имя дароополучателя необходимо в течение 10 дней после его подписания участниками договора. В противном случае, придется заплатить штраф, и что, более затратно, придется продлевать срок принятия дара.

    Таким образом, после подписания контракта, следует обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на долю в квартире от одного лица к другому.

    Государственному регистратору надо будет предоставить:

    1. Заявление о передаче права собственности на долю в недвижимости от дарителя;
    2. Заявление о вступлении в права владельца от одаряемого;
    3. Удостоверяющие личность документы обоих участников договора;
    4. Правоустанавливающие документы дарителя на даримое имущество;
    5. Сам договор дарения долей;
    6. В случае дарения несовершеннолетнему необходима нотариально заверенная доверенность на опекуна (или другого представителя интересов ребенка).
    7. Выписка из домовой книги.
    8. Полный комплект документации БТИ- паспорт кадастра с поэтажными планами и экспликацией.
    9. Нотариально заверенное согласие супруги (супруга) дарителя на совершаемые действия по дарению части недвижимой собственности.
    10. Если вы дарите несовершеннолетнему, то необходимо письменное согласие его родителей (попечителей) на принятие дара, заверенное у нотариуса.
    11. Если даримая доля находится в залоге, то необходимо также согласие залогодержателя на проведение процедуры дарения.
    12. В случае, когда рента от распоряжения даримой недвижимостью (или её части) передается вашему родственнику для обеспечения пожизненного иждивенческого содержания, то необходимо его письменное согласие на дарение.

    В Росреестре за регистрацию права собственности вам придется заплатить пошлину в 2000 рублей. Эта сумма делится пропорционально размеру доли между несколькими одаряемыми, если вы дарите доли в своей квартире одновременно нескольким лицам.

    Для правильного и полного сбора всех документов, оформления договора дарения и регистрации права собственности настоятельно рекомендуем обращаться к юристам.