Обязательно ли сшивать договор купли-продажи между физическими лицами

Обязательно ли сшивать договор купли-продажи между физическими лицами?

Это ничем не предусмотрено. Поэтому не предусмотрено. Достаточно его заключить (подписать) (ст. 421 ГК РФ)

Не обязательно. Но в этом случае подпись сторон должна стоять на каждом листе.

Обязанности такой нет, но если не уверены в своем контрагенте, то такая предосторожность не повредит (ст.421 ГК РФ).

Да, сшивать страницы договора желательно.

Более того, Вы сшиваете и стороны подписывают скрепленный договор.

Договор купли-продажи квартиры в соответствии со ст. 550 ГК РФ должен быть заключен в письменной форме. Иначе говоря, договор купли – продажи должен быть напечатан или написан от руки на листе бумаги и подписан двумя сторонами: продавцом и покупателем. Если количество страниц договора купли-продажи квартиры более одной, то подписать необходимо все. Внизу каждой страницы надо поставить подпись продавца и покупателя. В случае, ЕСЛИ страницы договора купли-продажи квартиры прошиты, то продавец и покупатель подписывают только последнюю страницу и место прошивки договора.

На сайте росреестра такие требования прописаны.

Ольга, для того, чтобы Договор купли-продажи был застрахован от возможности внесения в него дополнительных пунктов, Договор можно завизировать подписью и печатью сторон на каждом листе, в Договоре необходимо указать общее количество листов и экземпляров.

В соответствии со ст. 421 Гражданского Кодекса РФ.

Прошивка договора – это степень защиты от фальсификации договора, обязательных требований в законе не установлено.

Статья 432. Основные положения о заключении договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 28] [Статья 432]

1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Каждая страница договора купли-продажи должна (ст.550 ГК РФ):

– быть подписана сторонами договора, а подписи должны быть расшифрованы

Кроме того, сам договор купли-продажи должен прошнурован, в противном случае при отсутствии шнуровки договора и подписании каждой страницы договора в противном случае нотариус НЕ удостоверит такой договор когда будет в этом необходимость.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 21.10.2015 г.

Договор должен соответствовать ст 420-422 ГК РФ и будет трактоваться по правилам ст 431 ГК рф.

Очень желательно, если речь идет о купле-продаже недвижимости или другом серьезном договоре купли-продажи. Хотя закон и не требует. В законе ведется речь только о письменной форме договора (я говорю о недвижимости – это ст. 550 – единый документ, подписанный сторонами).

Возможен еще один вариант – парафирование – это простановка подписей сторон внизу каждой страницы.

Касательно Росреестра – есть Приказ Минюста РФ от 1 июля 2002 г. N 184 “Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”

26. Приписки, подчистки, зачеркнутые слова и иные исправления в документах должны быть оговорены (пункт 3 статьи 18 Закона), в том числе подтверждены подписью лиц (лица), например, участников сделки, подписавших документ.

В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, документы, составленные на нескольких листах, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью. Если такое требование к конкретным документам, составленным на нескольких листах, в законодательстве Российской Федерации отсутствует, целесообразно рекомендовать заявителям их прошить, пронумеровать и скрепить печатью и (или) подписью с указанием количества листов в документе. Однако в последнем из названных в настоящем абзаце случаев неисполнение заявителем рекомендации не может являться основанием для отказа в приеме документов, приостановления государственной регистрации, отказа в государственной регистрации (статьи 18-20 Закона).

Под законом в приказе понимается Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, которые не содержит требования о прошивании договора. Поэтому вывод – могут предложить, основанием для отказа в приеме не является.

На самом деле, прошить не сложно, а люди бывают разные. Береженого сами знаете кто бережет.

Купля-продажа квартиры: как правильно прошить договор? Образец

Значимые документы необходимо сшивать для обеспечения их целостности и сохранности.

Нумерация, а также скрепление составных листов шнурком или нитками в полной мере решают эту задачу.

В данной статье подробно описано как правильно прошить договор купли-продажи квартиры.

  • 1 Нужно ли это для Росреестра?
  • 2 Чья это обязанность?
  • 3 Как правильно сшить документы?
  • 4 Заверительная надпись и как её сделать?
  • 5 Можно ли вложить недостающую часть?
  • 6 Сколько хранить?
  • 7 Наглядное видео

Нужно ли это для Росреестра?

Прямых указаний о том, как сшивается документ, в действующих нормативно-правовых актах нет, но тем не менее сшивать подписанный договор крайне желательно. Договор купли продажи должен быть заключен в письменной форме (в соответствие с положениями ст. 550 ГК РФ) и подписан каждым участником сделки.

Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Если количество страниц в соглашении более одной – подписать потребуется все. Подписи продавца и покупателя должны быть проставлены на каждой странице внизу листа.

Читайте также:  Как организовать места для курения на производстве улице

Чья это обязанность?

Любой участник сделки может оформить, составить и прошить документы. Порядок определяется только договоренностями, достигнутыми между продавцом и покупателем. При этом, проставлять печати и подписывать документы (на месте сшива), в обязательном порядке должны обе стороны.

При госрегистрации ДКП в Росреестре на документ ставится отметка с государственным регистрационным номером. При этом, в случае регистрации перехода права собственности на нежилую недвижимость на соглашении купли-продажи должен быть проставлен штамп о регистрации перехода права собственности по этому договору, при этом сам договор регистрации не подлежит.

Как правильно сшить документы?

Необходимо:

  1. Удалить с листов все металлические крепления, скрепки, булавки и т. д.
  2. Сложить листы в нужной последовательности и выровнять их. Предварительно следует проверить правильность нумерации.
  3. Далее следует воспользоваться специальным шилом или иглой для прошивки, и отступив 1,5 см от тестовой части по левой стороне документа сделать три сквозных отверстия. Они должны располагаться вертикально относительно нижнего края документа, а расстояние между ними не должно оказаться менее трех сантиметров.
  4. Затем потребуется отмерить нитку ( в среднем 60-80 см) и продеть ее в иглу.
  5. Далее для удобства восприятия информации сквозные отверстия будут пронумерованы от №1 до № 3 сверху вниз.

  • Стараясь не сместить листы нужно продеть иглу в отверстие №2, оставив при этом один из концов нити с тыльной стороны и отслеживая, чтобы он оставался в таком положении на протяжении всего дальнейшего процесса.
  • С лицевой стороны документа необходимо пропустить иглу через отверстие №1.
  • Потянув нитку с тыльной стороны далее следует снова продеть ее в отверстие под №3, а затем №2 так, чтобы игла оказалась в результате с тыльной стороны листа.

    Таким образом, к этому моменту оба конца нити должны оказаться с тыльной стороны листа, продетые через отверстия № 1 и №3.

  • Излишки нити нужно подрезать, оставив концы по 7-8 см (это необходимо для того, чтобы связать их в узел).
  • Концы нити нужно плотно завязать и прижать получившийся узел к тыльной стороне листа.
  • Затем поверх получившегося узла необходимо наклеить кусочек бумаги размером 2 на 5 см так, чтобы он полностью закрыл собой получившийся узел и частично длину нитей.
  • Свободными должны остаться по 2-3 см нитей.
  • На наклеенном листе бумаги делается отметка «Пронумеровано, прошито и скреплено печатью на ___листах» Количество листов следует указать прописью. Надпись должна частично выходить за пределы наклейки и заходить на последний лист документа.
  • Данная надпись заверяется печатью регистрирующего органа и подписью его представителя.
  • Ниже вы увидите образец, как выглядит прошитый договор купли-продажи квартиры:

    Заверительная надпись и как её сделать?

    Заверительной надписью считается запись, которая содержит указание количества и физического состояния листов дела, подлежащего постоянному или срочному хранению. Наклейка с заверительной надписью может иметь размер от 2 до 4 см в ширину и 5-7 см в длину. Приклеить лист необходимо так, чтобы он полностью закрыл узел и большую часть длины нитей. Их концы при этом обязательно должны оставаться свободными.

    Печать, проставленная на наклейку с заверительной надписью, должна захватывать часть листа под ней, а также узел и приклеенные нити. Это служит индикационным маркером, свидетельствующим о неприкосновенности прошитого документа.

    Можно ли вложить недостающую часть?

    Вкладывать недостающие бумаги в уже прошитый договор строго запрещено. Если в нумерации страниц допущена ошибка – допускается использование литературной нумерации (то есть можно дописать букву после указанного номера, например – 16, 16а, 16б и т. д.).

    Если обнаруженная ошибка в нумерации более серьезна – можно зачеркнуть написанные цифры и пронумеровать листы снова. Если сбилась нумерация листов, указанных в заверительной надписи – в нее также следует внести исправления.

    Цель, которую преследует прошивка документов – исключение вероятности подмены листов или вставки новых документов.

    Сколько хранить?

    Этот вопрос тесно связан с понятием исковой давности, срок которой для юридически значимых действий определен на уровне 3 лет. Однако, необходимо учесть, что в сделках, предметом которых является недвижимость, есть свои нюансы. Иногда такие сделки оборачиваются судебными разбирательствами даже спустя десятилетия.

    Специалисты рекомендуют хранить документы, связанные со сделками по отчуждению жилья дольше, не менее 12-15 лет.

    Прошивка документов, обладающих юридической значимостью и связанных со сделками по купле-продаже квартиры нужна для того, чтобы снизить вероятность подмены, удаления или вставки листов в уже подписанный документ. После сшивания листы нумеруются, а на узел приклеивается кусочек бумаги с заверительной надписью, на которой указывается число прошитых листов и данные заверителя. Сверху на наклейку ставится печать, проставляется дата и ставится подпись уполномоченного лица.

    Наглядное видео

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Надо ли прошивать договор купли продажи недвижимости

    Нет, только две страницы ДКП или от 2-х листов сшивать, заклеивать место связки и росписи всех, входящие на заклеенный узел

    Договор писать нужно на двух сторонах листа, а если пишете на двух листах, то обязательно сшивать

    Дкп может быть от 2-х листов и выше, все листы сшиваются и подписываются сзади, на склейке.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    А почему нет?! Если каждый лист будет как положено завизирован сторонами, а на последнем будут слова, что настоящий договор составлен на двух листах. Хотя бы степлером только его скрепите. Это мое личное мнение, оно может не совпадать с мнением государственного регистратора.
    А в идеале конечно лучше сделать на одном листе, но с двух сторон + оставить место для штампа Росреестра или на двух и более, но сшить как положено.

    Читайте также:  Мошенничество какой вид преступления

    В законодательстве ГК РФ и ФЗ РФ формулировки данного вопроса нет, можно и не сшивать, но лучше сшить, чтобы договор точно приняли!

    Юлия здравствуйте! Договор,составленный более чем на одном листе необходимо прошить, сделать сшивку и стороны договора должны расписаться так же как и после текста договора. Если Ваш договор составлен на двух страницах, распечатайте обе страницы на один лист. Если Вам потребуется квалифицированная помощь при составлении любых видов договоров, рада буду помочь. 8-926-156-37-00, [email protected]

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Для обычного оборота документов допускается заключение договора на нескольких листах без сшивания, но на каждом из них подписи сторон. Другое дело – регистрационные действия – только сшитый договор, или двусторонняя печать на одном листе.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Что за бесполезный вопрос, отнимающий время людей, которые читают его, пишут ответы. вместо того чтобы Вам на обороте второго листа отксерить первый лист и закрыть вопрос.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Здесь двоякая ситуация, согласно п. 26 приказа Минюста РФ от 01.07.2002 № 184: “В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, документы, составленные на нескольких листах, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью. Если такое требование к конкретным документам, составленным на нескольких листах, в законодательстве Российской Федерации отсутствует, целесообразно рекомендовать заявителям их прошить, пронумеровать и скрепить печатью и (или) подписью с указанием количества листов в документе. Однако в последнем из названных в настоящем абзаце случаев неисполнение заявителем рекомендации не может являться основанием для отказа в приеме документов, приостановления государственной регистрации, отказа в государственной регистрации (статьи 18 – 20 Закона)”.
    Таким образом, то, что ДКП должен быть прошит законом не установлено, но регистратор может рекомендовать это сделать (см. внутренние инструкции и приказы). И в данном случае рекомендация становится обязанностью, лишь не выполнение рекомендации по скреплению печатью и (или) подписью с указанием количества листов в документе не может служить основанием для отказа в приеме документов, приостановления государственной регистрации, отказа в государственной регистрации.

    Должен ли быть прошит, скреплён и пронумерован

    #1 Дашкин Рустем Римович Дашкин Рустем Римович –>

    Заранее прошу прощения, если тема уже обсуждалась,
    почему то через поиск ответа на свой вопрос найти не смог.

    Итак, ситуация: Истец подаёт в арбитражный суд иск
    “о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи нежилого помещения”.

    Я представляю интересы ответчика.

    Истец в качестве доказательства в числе прочего представляет в суд договор купли-продажи,
    который не прошит,
    печати и подписи сторон имеются только на последней (третьей) странице договора.

    Я заявляю судье о том, что такой документ не является надлежащим доказательством, так как в нём могут быть подменены первые две страницы.

    Судья требует ссылку на норму права .

    Искал много где.

    ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” не содержит нормы, обязывающей стороны прошивать и скреплять документы, содержащие более одного листа. Есть только рекомендация, которая по тому же самому закону не является основанием в отказе в госрегистрации.

    Приказы, Письма и Инструкции МинЮста тоже не содержат такой нормы (по крайней мере я таких не нашёл).

    Из интересного нашёл:
    1) в Москве есть такая вот инструкция местного управления ФРС,
    в которой мне особенно нравится последний абзац пункта 6.7:
    ” листы договора должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью“
    к сожалению, данная инструкция на наш регион (Республика Башкортостан) скорее всего не распространяется.

    2) есть замечательное Постановление Правительства РФ от 19 июня 2002 года № 439 “Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей” (с изменениями от 6 февраля, 16 октября 2003 г., 26 февраля 2004 г., 13 декабря 2005 г., 15 апреля, 22 мая 2006 г., 27 июля 2007 г.).
    Но оно содержит требования к только к документам подаваемым именно при государственной регистрации юриков и индивидуальных предпринимателей.
    Но в этом постановлении имеется нужное мне требование, что каждый документ, содержащий более одной страницы должен быть прошит, скреплен и т.д.

    Тем не менее, это всё не то, так как не имеет отношения к моей ситуации.

    Все у кого я консультировался, отвечают мне, что любой документ, содержащий более одной страницы должен быть прошит .
    Они также говорят, что это общие требования к делопроизводству.

    Умом я прекрасно понимаю, что это так, что документ должен быть прошит, скреплён и пронумерован .

    Мне бы вот от уважаемых специалистов ссылочку на норму права .

    Помогите пожалуйста, люди добрые !

    • Наверх

    #2 regedit regedit –>

    • Наверх

    #3 Дашкин Рустем Римович Дашкин Рустем Римович –>

    • Наверх

    #4 Saas Saas –>

    Я заявляю судье о том, что такой документ не является надлежащим доказательством, так как в нём могут быть подменены первые две страницы

    • Наверх
    Читайте также:  В инвентаризации нма какую указывать стоимость

    #5 regedit regedit –>

    • Наверх

    #6 grin095 grin095 –>

    Прикрепленные файлы

    • ____.rtf104.89К 1331 скачиваний
    • Наверх

    #7 regedit regedit –>

    в москве еще ссылаются на вот этот гост

    • Наверх

    #8 grin095 grin095 –>

    • Наверх

    #9 Satira Satira –>

    Дашкин Рустем Римович

    Я в общем-то согласна с saas
    Что значит

    могут быть подменены первые две страницы

    • Наверх

    #10 Дашкин Рустем Римович Дашкин Рустем Римович –>

    Господа юристы !
    Я помощи просил, будучи со стороны ответчика.
    А вы сразу на сторону истца встали .
    Лёгкие пути ищете ?

    Будучи со стороны истца я бы это дело выиграл влёгкую .
    Но “се ля ви”.

    Кстати, решение вынесено об отказе в удовлетворении исковых требований.
    Правда пока не знаю, с какой мотивировкой .

    Сообщение отредактировал Дашкин Рустем Римович: 22 December 2007 – 18:14

    • Наверх

    #11 Demiurgos Demiurgos –>

    Не припомню нормы права о том, что договор должен быть сшит. Ссылок в судебной практике также нет. К примеру:

    ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ
    кассационной инстанции по проверке законности и
    обоснованности решений (определений, постановлений)
    арбитражных судов, вступивших в законную силу
    от 5 апреля 2004 г. Дело N КГ-А41/2353-04
    Общество с ограниченной ответственностью “Эксиоптторг” обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью “Радиан” о взыскании 92642,44 долл. США пени в рублевом эквиваленте по курсу Центробанка России за просрочку исполнения обязательства по оплате продукции.
    По ходатайству истца Арбитражным судом Московской области по делу N А41-К1-7132/03 назначена техническая экспертиза, определением от 15.07.2003 производство по делу приостановлено. Возобновлено производство по делу 27.08.2003. Арбитражный суд вынес решение от 23.10.2003 по делу об отказе в удовлетворении иска.
    Апелляционная инстанция постановлением от 13.01.2004 оставила судебное решение без изменения.
    В кассационной жалобе ООО “Эксиоптторг” ставит вопрос об отмене судебных актов в связи с несоответствием выводов суда в решениях обстоятельствам дела, направлении дела на новое рассмотрение.
    Отзыв на кассационную жалобу не поступил.
    При судебном разбирательстве по жалобе представитель заявителя поддержал ее по изложенным в жалобе доводам, представитель ООО “Радиан” возражал против удовлетворения жалобы.
    Проверив наличие оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов, предусмотренных в ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, кассационная инстанция не находит требования заявителя подлежащими удовлетворению.
    При рассмотрении возникшего спора арбитражным судом установлено, что между сторонами по делу заключен договор от 12.08.2002 купли-продажи N 12/08-02 на поставку химического сырья и материалов для производства лакокрасочных материалов, согласно которому истец поставляет товар, ответчик принимает поставленный товар и оплачивает его по количеству, ассортименту, цене и в сроки по согласованной спецификации к договору. Оплата товара, транспортных и других расходов производится ответчиком на основании выставленных счетов в сроки, указанные в спецификации.
    Истец считает, что оплата поставленной продукции произведена с нарушением установленных сроков. В частности, истец заявил требование о взыскании пени за просрочку оплаты продукции, полученной ответчиком по спецификациям N 5 от 20.01.2003, N 6 от 29.01.2003 к вышеназванному договору.
    Истцом представлен в дело экземпляр договора, в котором в п. 8.3 предусмотрена ответственность за просрочку исполнения обязательств по договору в виде пени в размере 0,5% от суммы обязательства за каждый день просрочки исполнения обязательства.
    В экземпляре договора, представленном истцом, та же ответственность предусмотрена в размере 0,005%.
    Арбитражным судом исследовано заключение эксперта по вопросам подлинности экземпляров договоров, находящихся у сторон, выслушано заключение эксперта М., которая поддержала свое заключение.
    При этом арбитражным судом принято заключение эксперта относительно того, что оба экземпляра договора составлены на бумаге одного типа, первоначальное содержание представленных на исследование экземпляров договоров изменениям путем допечатки, подчистки, травления (смывания) не подвергались.
    Арбитражный суд пришел к выводу, что сторонами согласована уплата пени в размере 0,005%.
    Представленным сторонами в обоснование своих позиций доказательствам арбитражный суд дал соответствующую оценку и установил, что за продукцию, отгруженную по спецификации N 5 к договору, истцом допускалась оплата до 10.03.2003.
    С учетом измененного срока оплаты по спецификации N 5 и размера ответственности (пени) 0,005% за ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе по оплате продукции, поставка которой осуществлена в соответствии со спецификациями N 5, N 6 к договору, ответчик перечислил истцу пени в сумме 25486 руб. 46 коп. Оснований для удовлетворения требования истца о взыскании пени в предъявленной сумме арбитражный суд не нашел.
    При этом арбитражный суд обеих инстанций руководствовался ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, ст. ст. 486, 516 Гражданского кодекса Российской Федерации об оплате товара.
    Кассационная жалоба не содержит доводов, опровергающих законность решения, обоснований для необходимости направления дела на новое рассмотрение кассационной инстанцией не усматривается.
    С учетом изложенных обстоятельств судебные акты приняты в соответствии с нормами материального права, подлежащими применению, кассационная жалоба отклоняется.
    Руководствуясь ст. ст. 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа

    решение от 23 октября 2003 года и постановление от 5 января 2004 года по делу N А41-К1-7131/03 Арбитражного суда Московской области оставить без изменения, кассационную жалобу ООО “Эксиоптторг” – без удовлетворения.