В каком году началась приватизация земельных участков

Практики

Приватизация земли в нашей стране – довольно растянувшаяся во времени процедура – на срок более, чем 20 лет

Приватизация земельных участков представляет собой их приобретение в частную собственность из государственной или муниципальной собственности.

Важно понимать: для землепользователя это не просто передача земли в частные руки, а возможность стать полноправным владельцем земельного участка с правомочием распоряжения.

При этом процесс приватизации можно условно разделить на 2 вида:

  1. Приватизация муниципальных земель для коммерческого использования, под которой подразумевается перевод в частную собственность земель сельскохозяйственного назначения, земель промышленности и процедура приватизации земель, не предназначенных для таковых целей (речь идет о жилой, гаражной застройке, садоводстве, огородничестве).
  2. Объем действий, охватываемых вторым видом составляет содержание так называемой «дачной амнистии», суть которой состоит в упрощенном порядке перевода земель в частную собственность. Как говорилось ранее, сроки бесплатной приватизации вновь были сдвинуты до 1 марта 2018 года, что рассматривается как попытка государства привлечь внимание к частному сектору.

Сразу отметим те случаи, когда приватизация физически не возможна:

  • земля изъята из оборота,
  • земля зарезервирована,
  • существуют прямые ограничения на приватизацию, установленные законом.

Во всех других случаях существует несколько схем, предложенных нам государством: приватизация земельного участка на платной основе и безвозмездное переоформление участка в собственность.

Рассмотрим бесплатную приватизацию в рамках «дачной амнистии». Преимущества данной процедуры, безусловно, в минимальном пакете документов и отсутствии финансовых затрат. Регистрация прав в упрощенном порядке проходит на основании следующих законов:

– Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», который не ограничивает сроком оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение;

– Федеральный Закон от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», так называемый Закон «О дачной амнистии»;

– а также поправки к Закону «О дачной амнистии», принятые в 2015-2016 годах.

Согласно данным правовым актам приватизация на льготных условиях становится возможной для:

  1. земельных участков под домами, зданиями, подсобными помещениями и хозяйственными постройками, которые были возведены либо приобретены различными способами до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 2001 года).
  2. земельных участков, предоставленных в аренду под индивидуальную жилищную застройку. Аналогично первому условию, важным является временной критерий – предоставление до 2001 г.
  3. земель, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения, где располагаются жилые дома с уже оформленным правом собственности.
  4. помимо всего, приватизация земельного участка в садоводстве и гаражно-строительных кооперативах также проводится бесплатно.

Как видно, все эти условия объединяются наличием на земельном участке частного дома.

Куда обратиться для приватизации земельного участка под частным домом и какие для этого понадобятся документы?

  • письменное заявление, составленное собственноручно. Здесь должны быть указаны паспортные данные, номер ИНН, технические характеристики участка и его целевое использование;
  • копии документов, дающих право распоряжаться землёй (государственные акты, договор аренды);
  • если есть постройки, нужно приложить к заявлению право собственности и технический план строений;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из ЕГРП;
  • ксерокопию паспорта.

После подготовки вышеперечисленных документов необходимо обратиться в районную администрацию, сроки рассмотрения данного заявления составят две недели. Важно: отсутствие кадастровых документов является основанием принятия отрицательного решения о приватизации. Следовательно, необходимо учесть этот фактор.

Иная ситуация в этом плане с приватизацией садового участка: до 1 марта 2015 года требовался кадастровый паспорт. С 1 марта 2015 года из числа необходимых документов кадастровый паспорт исключен, что значительно упрощает процедуру регистрации права.

Приватизация земли на платной основе:

Такая схема применяется для земельных участков, приобретенных после 2001 года (момент вступления в силу Земельного кодекса РФ) или для находящихся в аренде. В этом случае, собственнику придётся выкупать землю у государства и лишь после этого переоформлять её в собственность. При этом стоимость земельного участка рассчитывается из кадастровой оценки, которая действительна на момент подачи заявления. Принятие решения о приватизации остается за уполномоченным органом.

Арендованный участок перед приватизацией необходимо будет выкупить. Чтобы приватизировать земельный участок в аренде потребуется:

– завершить строительство и оформить право собственности на дом;

– оформить кадастровый паспорт на земельный участок;

– посредством заявления сообщить органам местного самоуправления о желании выкупить участок.

Дальнейшие действия аналогичны вышеописанной схеме.

Затрагивая вопрос о приватизации, необходимо рассмотреть также случаи, когда гражданам предоставляется возможность приобрести земельный участок в собственность бесплатно. Данный вопрос детально урегулирован пп. 1 п. 1 ст. 39.1, ст. 39.5 Земельного кодекса РФ:

Читайте также:  Защита прав от соседа в приватизированном доме

1. По истечении пяти лет со дня предоставления гражданину земельного участка в безвозмездное пользование на срок не более чем 6 лет для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства

2. По истечении 5 лет со дня предоставления гражданину земельного участка в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в муниципальных образованиях на срок не более чем 6 лет при условии, что гражданин использовал земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по установленной законом специальности.

3. Гражданам, имеющим трех и более детей.

4. Иным категориям граждан, установленным федеральными законами и законами субъектов РФ.

5. Гражданам в соответствии с законодательством о предоставлении земельных участков, расположенных на территориях субъектов РФ, входящих в состав Дальневосточного федерального округа. При этом для оформления таких земельных участков в собственность предусмотрен отдельный порядок (пп. 9 ст. 39.5 ЗК РФ; ст. 1 Закона от 01.05.2016 г. N 119-ФЗ).

Лицам, имеющим основание на бесплатное предоставление также будет необходимо подготовить пакет документов, утвержденный Приказом Минэкономразвития России, в числе которых:

1) заявление о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (если земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению);

2) документ, удостоверяющий личность заявителя;

4) документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на испрашиваемый земельный участок;

5) кадастровый паспорт испрашиваемого земельного участка либо кадастровую выписку об испрашиваемом земельном участке;

6) выписку из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок и расположенных на нем объектах недвижимого имущества либо уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений. Отметим, что выписка может быть получена самостоятельно органом, рассматривающим заявление в порядке межведомственного взаимодействия;

7) приказ о приеме на работу, выписку из трудовой книжки или трудовой договор (контракт) – для граждан, работающих по основному месту работы в муниципальных образованиях по специальностям, установленным законом субъекта РФ;

8) документы, подтверждающие условия предоставления земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей

9) документы, подтверждающие право на приобретение земельного участка отдельными категориями граждан, предусмотренными законом.

Следующим шагом станет предоставление документов в уполномоченный орган: администрацию муниципального образования, на территории которого находится участок, или в территориальное управление Росимущества.

Уполномоченный орган примет соответствующее решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предварительном согласовании в срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления и направит решение заявителю.

Завершающими стадиями станут кадастровый учет земельного участка, получение решения от уполномоченного органа о предоставлении, и наконец – регистрация права собственности.

Понятие приватизации и собственности. Отличия

С началом перестройки в 1991 году началась волна передачи государственной недвижимости в частное владение граждан. В этот период времени получить собственное жилье безвозмездно появился шанс у всех слоев населения.

В основном это были квартиры, земля или частные дома. Невзирая на то, что прошло достаточно много времени с того момента, процедура приватизации для многих остается странной и непонятной.

В этой статье мы дадим разъяснение чем отличается право на собственность недвижимостью от приватизации и какие особенности у каждой формы владения имуществом.

Понятие приватизации

Под приватизацией подразумевается оформление какого-то объекта недвижимости, принадлежащего муниципалитету в собственность.

Законодательство очень точно определяет порядок проведения и список нужных документов для осуществления процедуры.

Также имеется ряд ограничений, которые полностью ограничивают право принятия жилья на безвозмездной основе. К примеру, данная процедура возможна только для тех лиц, которые постоянно проживают на территории жилплощади по договору социального найма.

Жилье, которое относится к категории неприватизированного — недвижимость, взятая в аренду, права на которую ограничены. Вплоть до того, что для прописки нового члена семьи обязательным условием является разрешение государства.

Понятие собственности

Собственность на недвижимое имущество — это принадлежность объекта к какому-либо юридическому или физическому лицу. Приватизировать такое жилье невозможно.

Порядок перехода права собственности тоже отличается. Это может и обычная сделка купли-продажи или договор дарения либо наследования.

Разница между приватизацией и правом собственности

Здесь уместно следующее разъяснение.

Приватизацией является процесс передачи недвижимости, которая принадлежит муниципалитету, в собственность частному лицу. Из этого следует, что право собственности является последствием реализации права человека на приватизацию. Если рассматривать саму процедуру, то отличие есть только в том, что в процессе приватизации второй стороной выступает государство, а в процессе перехода права собственности — иное юридическое или физическое лицо.

  • Первое, что отличает приватизацию от собственности — стоимость процедуры.
Читайте также:  Как закрыть материнским капиталом ипотеку

Сам по себе перевод жилья в собственность граждан является бесплатным. Выкупать у государства квартиру или землю не нужно. Покупка в собственность — это затратное мероприятие. Таким образом, приватизация (если это не выкуп) бесплатная, а приобретение жилья в личное владение по договору купли-продажи — платное (наследование и дарение — условно бесплатные).

  • Второе, чем отличается приватизация от оформления в собственность — субъекты сделки.

Приватизация квартиры или участка предполагает обращение в муниципалитеты или ведомства, т. е. в сделке всегда участвует государство. Оформляя жилье в личное владение, вы имеете дело с физическими или юридическими лицами: внуками, наследниками, бабушками, дедушками, риэлторами — одним словом, предыдущими собственниками жилья. Государство участвует в редких случаях.

  • Третье отличие — права на недвижимость.

Приватизация доступна только нанимателю и членам его семьи. И только по договору социального найма жилья. Сторонние люди в сделке участвовать не могут. Собственность не предъявляет никаких особых требований. Есть деньги на квартиру? Выбирай понравившийся вариант, плати и становись собственником. Другое дело, если это дарственная или наследство — здесь нужно иметь определенные права на получение квартиры.

  • Четвертое, и последнее, отличие — способы получения объекта.

Приватизация доступна в одной единственной форме, тогда как приобретение имущества в собственность гораздо шире: это и купля-продажа, и наследование, и договор дарения… Одним словом, вариантов масса.

Какое отличие между собственной и приватизированной недвижимостью. Никакого. До приватизации жилье принадлежало муниципалитету, а после стало собственностью. С этого момента собственники могут распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. Есть только одно большое отличие — приватизированную недвижимость можно вернуть муниципалитету, а ту, которая была получена иным способом (наследство, подарок, купля), не представляется возможным вернуть.

Фото: ipotekaved. ru

Подписывайтесь на канал “Правда недвижимости”, мы о многом узнаем первыми)

Встройте “Правду.Ру” в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен или в Яндекс.Чат

Добавьте “Правду.Ру” в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google

Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках.

Приватизация земельного участка

Оформление участка в собственность проходит в несколько этапов. С чего начинать процедуру приватизации земли, зависит от документов, которые есть у владельца, строений, досталось ли дом по завещанию или иным путем.

Сроки и порядок регулируются Федеральным законом № 93 от 30.06.2006 года, который дополнил Земельный Кодекс, упорядочил процедуру и внес весомые поправки, упростив ее для обывателей.

Закон о приватизации земли

Согласно Закону, гражданин имеет однократное право на бесплатную приватизацию земельного надела, если обладает им на «праве постоянного пользования».

Оплачивался кадастровый налог, проводилось строительство домов на отведенных наделах, оформлялось право собственности на постройки.

Закон о приватизации позволяет юридически оформить землю в частную собственность, и определяет, какие участки могут быть получены бесплатно, а что оформить нельзя.

Не подлежат оформлению в частное владение:

  • Участки в зонах, объявленными государственными заповедниками;
  • Территории в природоохранных и пограничных зонах, и заявленные Министерством обороны для проведения воинских учений;
  • Территория, зарезервированная под федеральные либо муниципальные нужды.

Какие документы нужны для приватизации земли

Сколько этапов займет сбор пакета бумаг на приватизацию земли, зависит от первоначального комплекта. Потребуется документ на основании, которого вы обладаете участком и кадастровый паспорт.

Если паспорта нет, его следует заказать в первую очередь – на самостоятельное оформление уйдет порядка 30 дней и это без процедуры межевания земли. Запросить план следует по месту постановки земли на кадастровый учет.

В зависимости от даты получения, право владения устанавливает один из следующих документов:

  • Решение Исполнительного комитета районного или городского Совета об отводе земельного надела;
  • Бессрочный договор об аренде надела;
  • Договор о предоставлении территории под строительство индивидуального (частного) жилья, действующий бессрочно;
  • Проект и разрешение на строительство, заверенное главным архитектором населенного пункта;

Документ предоставляется оригиналом, либо официальным дубликатом, полученным по утрате или в результате порчи.

Срок действия справок ограничен (обычно это 10 дней), и рекомендуется заказывать их после получения на руки кадастрового паспорта.

В земельном комитете потребуется взять справку о нормативной стоимости участка. О размере надела и величине налога справка берется в отделении налоговой инспекции по месту регистрации. Если Вы несогласны с начисленными налогами, то имеется возможность оспорить кадастровую стоимость земли.

Сроки и порядок проведения приватизации земли

Когда комплект документов собран надлежащим образом, весь процесс приватизации займет максимум две недели. Этот срок оформления в личное владение установлен законом. Заявление вы можете скачать на сайте Росреестра или получить непосредственно на месте.

Читайте также:  Могут ли приставы арестовать почтовый перевод

Проверка комплектности пакета бумаг занимает обычно не более получаса. Затем выдается квитанция на оплату государственной пошлины за процедуру регистрации (1200 рублей). После оплаты пошлины весь комплект вместе с платежкой сдается на государственную регистрацию.

Причиной увеличения срока оформления служит лишь отсутствие порядка в бумагах. Ознакомившись с документами входящими в приватизационный пакет, следует знать и о сроках оформления каждой отсутствующей.

Например, право собственности на строение оформляется в течение 10-15 дней с момента подачи заявления. Вам потребуются правоустанавливающие свидетельства, оплата пошлины на регистрацию (1000 рублей), справка об оценке из БТИ, технический паспорт и домовая книга.

Сбор необходимых бумаг, с учетом ограниченного режима работы и приемных часов в учреждениях, где придется получать справки, занимает достаточно времени. Нанять профессионала и выдать ему доверенность на сбор недостающих документов – хороший выход в этой ситуации, но это потребует дополнительных финансовых вложений.

Бесплатная приватизация участка

Рассмотрим, почему за приватизацию, называемую бесплатной процедурой, приходиться платить.

Оплатив государственную пошлину, вы не оплачиваете тем самым стоимость владения.

Стоит учесть, что процедура применима только для физических лиц и частных владений. Индивидуальные предприниматели и юридические лица получают право собственности на землю за деньги.

Платная процедура – это выкуп муниципальной или федеральной территории. Цена рассчитывается в зависимости от установленных в регионе коэффициентов кадастрового налога.

С появлением многофункциональных центров (МФЦ), сроки и порядок процедуры значительно упростились. Межведомственный обмен сведениями избавит вас от походов в каждую инстанцию – все можно сделать в одном месте.

В каком году началась приватизация земельных участков

В каком году началась приватизация земельных участков

Приватизация земли частного дома и под гаражом

Приватизация на свободных, то есть не застроенных ЗУ, осуществляется согласно статьям Земельного кодекса РФ.

издав дополнительные акты от 28.02.

2015 №19 «О внесение изменений…». Будет или нет продлена приватизация никто не знает, ведь уже были прецеденты об объявлении последнего срока приватизации, но их постоянно изменяли. Причины переноса срока По данным Роскомразвития, воспользоваться своим правом бесплатного получения жилья смогла далеко не все: кто-то ждет улучшения условий проживания, кто-то ухода из жизни стариков.

Рассмотрим как поступить, чтобы правильно оформить в собственность дачный (загородный) участок и постройки на нем с наименьшими денежными и временными затратами.

В Беларуси по состоянию на май 2013 года насчитывалось порядка 392 000 неприватизированных квартир – это 14% общего жилого фонда. И в последние годы вопрос жилья стоит в Беларуси очень остро. Дело в том, что в соответствии с Указом Президента № 563 от 16 декабря 2013 г.

с 1 июля 2020 года неприватизированное жильё переведут в разряд арендного.

Стоит отметить, что приватизация квартиры возможна до 1 марта 2013 года, как и любого иного вида жилой недвижимости, а сам процесс начинается с подписания с социального договора аренды, или как еще его называют – договор социального найма, а возможна только при условии, что вы прежде не воспользовались своим правом приватизации.

земли (земельного участка), на котором расположен частный дом Для приватизации частного дома с земельным участком, кроме всего прочего, как заявление, понадобится еще и подробное его описание (с кадастровым планом), как и декларация, выписка из хозяйственной книги, а также договор (акт), о предоставлении вам земельного участка, кооперативом или сельсоветом, кстати, справку из БТИ можно не прилагать.

Приватизация земли проводится как на платной, так и безвозмездной основе. Решение по этому поводу принимается органами местного самоуправления или тем органом, который уполномочен на распоряжение земельными участками.

участков, фактически используемых гражданами и на которых есть частные (то есть находящиеся в оформленной, зарегистрированной, собственности) жилые дома, приобретённые

Приватизация земельного участка (актуальные данные на 2020 год)

В каком году началась приватизация земли

там тем тебе получше все расскажут! Если отец уже умер, то сделать Вы вряд ли.

Приватизация земли (земельного участка), временно занимает от полугода до 8 — 9 месяцев.

Две приватизации – хорошая и плохая – начались почти одновременно.

Нельзя сказать, что для советских граждан это была неожиданная новость.

О том, что приватизация жилья неизбежна, они догадывались и даже были уверены в том, что за собственное жилье им обязательно придется платить. Как следствие, их волновала в основном лишь денежная сумма, которую государство назначит в качестве цены за конкретные квадратные метры.