Акт приема-передачи дара: его форма и составление

Акт приема-передачи дара: его форма и составление

При передаче одаряемому дара, в целях документального протоколирования данной процедуры и фиксации основных характеристик передаваемого имущественного блага на момент его вручения, довольно часто сторонами практикуется использование акта приема-передачи.

Нормы гл. 32 ГК РФ, регулирующие дарение, не содержат требований относительно обязательности использования акта приема-передачи при дарении. Его применение может быть обусловлено лишь соглашением сторон дарения на основании и в обязательном соответствии с условиями подписанного ими договора, к которому он относится в качестве приложения.

Определяя необходимость использования указанного акта, стороны совершают его в письменной форме, не требующей нотариального удостоверения. ГК не содержит каких-либо требований относительно его содержания, ввиду чего стороны составляют его произвольно.

При его составлении стороны чаще всего подробно описывают технические характеристики передаваемого подарка, его состояние на момент передачи, комплектацию, какие-либо недостатки, дату, вручаемые документы и прочие нюансы передачи. Количество экземпляров акта и другие передаваемые вместе с ним документы определяются в каждом частном случае отдельно.

С момента его подписания обязательство дарителя по передаче в пользу одаряемого имущественного блага считается исполненным. В случаях передачи по указанному акту любого движимого имущества, право собственности на него переходит к одаряемому в момент подписания акта. Однако этот порядок не касается передачи недвижимости — поскольку переход прав по ней требует госрегистрации (ст. 131 ГК), право собственности возникает только после ее проведения (п. 2 ст. 223 ГК), актом же фиксируется лишь момент передачи права владения.

Понятие и стороны дарения

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, под дарением понимается соглашением между двумя субъектами права о безвозмездной передаче в пользу одной из них имущественных благ, находящихся в собственности второй стороны. Сторона, отчуждающая имущество, именуется дарителем, принимающая имущество в дар — одаряемым. Кроме общей формы дарения, различают также специальный вид — пожертвование (ст. 582 ГК), который отличается общественной полезностью передачи имущественного блага. Стороны такой сделки именуются как благотворитель и благополучатель.

В качестве сторон дарения могут выступать далеко не все субъекты — ст. 575 ГК содержит определенные ограничения относительно субъектного состава. Так, дарителями не могут лично выступать недееспособные и малолетние лица; одаряемыми не могут быть муниципальные и государственные служащие, работники медицинской, образовательной и социальной сфер. Кроме того, п. 3 ст. 575 ГК запрещено дарение между юр. лицами, имеющими коммерческую направленность.

В то же время, вне зависимости от стороны участия в дарении, некоторые ограничения установлены и в отношении имеющегося у лица объема дееспособности. Так, согласно ст. 29 ГК, недееспособное лицо может быть стороной дарения (одаряемым) только через своего опекуна, а лицо, ограниченное в дееспособности, согласно ст. 30 ГК, — с согласия попечителя.

Предметами дарения могут выступать не только оборотоспособные объекты материального мира, но и имущественные права, а кроме того дарение может осуществляться в виде выполнения вместо одаряемого его имущественных обязанностей (п. 1 ст. 572 ГК).

Так, одаряемый Захарченко настаивал на том, что, согласно п. 2 ст. 223 ГК, он не обладал правом собственности на помещение, поскольку переход прав на недвижимость не был зарегистрирован. Исходя из этого, собственником оставался Молотов, следовательно, он обязан был возмещать пострадавшим ущерб. В свою очередь, Молотов предоставил суду передаточный акт, составленный сторонами дарения за 2 дня до момента затопления и нанесения ущерба, который, по его словам, подтверждал переход прав на недвижимость к Захарченко, что снимало какую-либо ответственность за произошедшее с дарителя.

На основании представленных доводов, суд пришел к выводу, что, несмотря на еще действующее право собственности Молотова на помещение, право владения фактически было передано им в пользу Захарченко, о чем свидетельствует передаточный акт. Исходя из этого, на момент затопления недвижимостью фактически владел одаряемый, который и должен будет возместить ущерб.

Передача дара путем вручения

Одним из самых распространенных способов передачи одаряемому имущественного блага по сделке дарения считается его вручение (абз. 2 п. 1 ст. 574 ГК). Согласно п. 1 ст. 224 ГК РФ, вручение дара будет считаться совершенным с момента начала владения одаряемым этим даром. Кроме случаев, требующих государственной регистрации прав на подарок (ст. 131 ГК), вручение дара сопровождается переходом прав собственности на него (п. 1 ст. 223 ГК).

Указанным актом фиксируется процесс передачи, состояние передаваемого имущества, его комплектация, особенности и недостатки. Его оформление позволяет исключить какие-либо споры сторон относительно факта передачи и указанных в акте сведений.

В случае заключения реального договора дарения процедура оформления сделки всегда сопровождается передачей дара. При его вручении, в целях соблюдения законности соглашения, стороны должны удостовериться в наличии и подлинности следующих документов:

  • документов, удостоверяющих личности сторон;
  • документов, подтверждающих право собственности на предмет дарения;
  • выписки из госкадастра недвижимости, справка из БТИ и т. д. (при передаче недвижимости);
  • самого договора дарения (вручение дара, в случае письменного оформления дарения, возможно только после подписания договора);
  • акта приема-передачи имущества (необязательно, но желательно);
  • нотариально заверенного согласия сособственников имущества на его передачу;
  • доверенности (в случае участия в качестве стороны представителя).

В зависимости от особенностей объекта дарения, характера сделки и прочих нюансов, при вручении дара может возникнуть необходимость наличия и других документов.

Форма акта приема-передачи

Нормы главы 32 ГК, регулирующие дарение, как и в целом нормы Гражданского кодекса, не устанавливают конкретных требований к акту приема-передачи имущества. Однако, исходя из целей, преследуемых сторонами при принятии решения о необходимости применения такого акта и самой природы этого документа, предназначенного для фиксации значимых фактов, следует, что он составляется в письменной форме.

Ввиду отсутствия конкретных требований к акту приема-передачи, логично предположить, что он не требует нотариального удостоверения. Однако такая необходимость может устанавливаться сторонами дарения, определяя ее условиями заключаемого договора. Нотариальное удостоверение акта возможно только при его подписании в присутствии нотариуса (ст. 44 Основ законодательства о нотариате), что может создавать определенные неудобства и трудности на практике.

Обязательность составления акта приема-передачи устанавливается лишь для сделок купли-продажи недвижимости (ст. 556 ГК РФ). Исходя из этого и при уверенности сторон дарения в отсутствии в будущем разногласий относительно передачи подаренного имущества, они могут ограничиться указанием о факте такой передачи в самом договоре дарения.

Составление акта приема-передачи

Акт приема-передачи подарка составляется сторонами дарения произвольно, исходя из пожеланий сторон относительно фактов, требующих фиксации указанным актом. Однако вне зависимости от содержания обязательными реквизитами документа будет дата его составления и адрес, по которому осуществляется прием-передача имущества. Как правило, в содержании стороны указывают все значимые характеристики и детали передаваемого имущественного блага.

Акт приема-передачи подарка должен содержать наименования и реквизиты дарителя и одаряемого или их представителей, паспортные данные сторон. Кроме того, должно быть установлено основание, которое определяет указанные лица как стороны договора.

Помимо этого, актом фиксируется фактический адрес нахождения передаваемого имущества, основные его характеристики, комплектация, скрытые и видимые недостатки. Вместе с тем указывается внешнее состояние, работоспособность, степень износа, данные техпаспорта (номера двигателей, кузова) и т. д.

При передаче вместе с имуществом каких-либо сопроводительных или правоустанавливающих документов, акт также должен содержать полную их опись, количество экземпляров и листов.

При завершении составления акта приема-передачи подарка он скрепляется подписями сторон или их представителей. Скрепление акта подписями определяет момент перехода владения имуществом. Количество экземпляров акта устанавливается сторонами, в зависимости от количества участвующих в дарении лиц и не может составлять менее двух подлинных актов.

Читайте также:  Имеет ли право инспектор гибдд проверять тахограф

Заключение

Составление указанного акта при передаче подарка не является обязательным законодательным требованием, однако позволяет избежать множества спорных вопросов, касающихся исполнения обязательства дарения.

Указанный акт имеет юридическую силу и является практически неоспоримым доказательством факта передачи имущества при дарении и его состояния на момент передачи.

Акт приема-передачи составляется в письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения, которое, однако, может потребоваться исходя из пожеланий сторон дарения.

Стороны составляют акт приема-передачи подарка самостоятельно и произвольно исходя из своих пожеланий относительно его содержания.

С момента подписания акта имущество, кроме случаев, требующих государственной регистрации, переходит во владение и собственность одаряемого.

Количество экземпляров составленного акта должно быть не менее двух и зависит от количества лиц в сделке дарения.

Как оформить договор дарения

1. Что такое дарение?

  • безвозмездная передача одним лицом другому в собственность вещи либо имущественного права (требования) к себе или к третьему лицу;
  • обещание безвозмездно передать в собственность какую-либо вещь либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу. Например, родители обещают ребенку, что подарят ему свой автомобиль, когда ему исполнится 18 лет. Следует обратить внимание, что обещание передать вещь требует обязательной письменной формы и должно содержать ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Также важно понимать, что нельзя пообещать подарить что-то после своей смерти — в этом случае составляется завещание;
  • освобождение или обещание освобождения от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Другими словами, когда даритель прощает одаряемому долг либо когда берет на себя обязательство выплатить его долг третьему лицу. Опять же, безвозмездно.

Если одаряемый в ответ на подарок также передает какую-либо вещь или имущественное право дарителю, оказывает ему какую-либо услугу либо берет на себя другие обязательства, сделка считается притворной.

2. Кто может быть дарителем?

Подарок стоимостью менее 3 тысяч рублей может подарить кто угодно кому угодно.

Для более дорогих подарков в Гражданском кодексе есть ограничения. Дарителем не может быть:

  • малолетний гражданин, то есть ребенок до 14 лет, — ни лично, ни через законного представителя. С 14 лет дорогостоящие подарки можно вручать с письменного согласия родителей (усыновителей, попечителей); если речь идет о недвижимости, также нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Исключение — полная эмансипация ребенка в 16 лет;
  • гражданин, признанный недееспособным , — ни лично, ни через законного представителя.

3. Кому нельзя дарить подарки?

Согласно Гражданскому кодексу, запрещается дарить дорогостоящие подарки (дороже 3 тысяч рублей):

  • работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций, в том числе работникам организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от лица тех, кто в этих организациях лечится, учится или содержится, и их родственников;
  • лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (за исключением подарков в связи с официальными мероприятиями, но и в этом случае подарки дороже 3 тысяч рублей признаются государственной собственностью);
  • коммерческим организациям, если одаряемым по договору дарения также является коммерческая организация.

4. Как подарить движимое имущество, например деньги или автомобиль?

В Гражданском кодексе предусмотрены случаи, когда письменная форма договора дарения (в обиходе — дарственная) движимого имущества обязательна:

  • если договор содержит обещание дарения в будущем;
  • если даритель — юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 тысячи рублей.

В остальных случаях договор дарения может быть заключен как письменно, так и устно — посредством вручения самого подарка, символической передачи подарка (например, вручение ключей) либо вручения правоустанавливающих документов.

Однако во избежание недоразумений рекомендуется все договоры дарения заключать письменно у нотариуса (найти нотариуса в Москве можно с помощью сервиса на сайте Московской городской нотариальной палаты, в России — с помощью сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты. Обращаться можно к любому нотариусу). Во-первых, нотариус разъяснит вам ваши права и обязанности, поможет лучше разобраться в том, какие юридические последствия повлечет за собой заключение договора дарения. Во-вторых, если в будущем кто-то захочет оспорить факт передачи и получения дара, вам будет легче доказать свою правоту в суде: нотариальный акт имеет повышенную доказательную силу. Но даже если в рамках отдельного дела и будет доказано, что нотариальное действие было совершено с нарушением закона, нотариус несет полную финансовую ответственность за результаты своей профессиональной деятельности. Это означает, что он возместит причиненный ущерб в полном объеме. Таким образом, обращение к нотариусу при заключении договора дарения обеспечит максимальную надежность и безопасность совершаемой сделки.

На практике оформленный письменно договор дарения, подтверждающий право собственности нового владельца, потребуется при дарении автомобиля и других автотранспортных средств для регистрации в ГИБДД, а также самоходной техники (регистрируется в Гостехнадзоре Москвы), самолетов и вертолетов (регистрируется в Федеральном агентстве воздушного транспорта РФ) и маломерных судов (регистрируется в Государственной инспекции по маломерным судам РФ города Москвы).

5. Как подарить квартиру, дом, участок, гараж?

Чтобы подарить недвижимость, необходимо иметь в виду следующие условия:

  • если вы хотите подарить имущество, находящееся в общей совместной собственности, вам требуется получить согласие всех остальных собственников (за исключением случаев, когда между вами заключено соглашение, в котором указано иное). Речь идет именно о совместной, а не долевой собственности. Если вы владеете долей и хотите ее подарить, вам не нужно получать согласие других собственников;
  • письменный договор — обязательное условие при дарении недвижимости. Вы можете составить его как самостоятельно, так и, например, с юристом, но надежнее всего заключить договор у нотариуса (найти нотариуса в Москве можно с помощью сервиса на сайте Московской городской нотариальной палаты, в России — с помощью сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты. Обращаться нужно к нотариусу, работающему в том субъекте Федерации, где находится недвижимость . Если вы дарите долю в квартире (за исключением случаев, когда все собственники дарят свои доли по одной сделке), то заверять у нотариуса не просто желательно, а обязательно (в силу требований закона);
  • переход права нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре. Если вы удостоверили договор у нотариуса, он самостоятельно направит все документы на регистрацию прав. Срок регистрации в этом случае сокращен — три дня при подаче нотариусом документов на бумажном носителе и один день при подаче документов в электронном виде.

6. Нужно ли платить налог за подарок?

Если вы даритель, вам не нужно платить налог за дарение. Вы передаете вещь безвозмездно — соответственно, не получаете доход. Таким образом, оснований для уплаты подоходного налога (НДФЛ) нет.

Налог уплачивает получатель подарка, но не во всех случаях.

Вы не должны платить налог при получении подарка:

  • если полученный вами подарок — это деньги или любое имущество, кроме недвижимости, транспортных средств, акций, долей, паев;
  • если подарок преподнесен членом семьи или близким родственником — супругом, родителем, ребенком, усыновителем и усыновленным, дедушкой, бабушкой, внуком, полнородным или неполнородным (имеющим только общего отца или только мать) братом или сестрой.
Читайте также:  Методы оптимизации налога на прибыль

Вы обязаны заплатить налог при получении подарка:

  • если вы получили в дар от человека, не являющего вашим близким родственником, недвижимое имущество, транспортное средство, акции, доли, паи;
  • если вы получили подарок стоимостью свыше 4 тысяч рублей от юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Договор дарения акт приема передачи

Александр

Александр, в данном контексте слово “принимает” означает, выражаясь простыми словами, что одаряемый согласен на этот подарок, но не означает, что произошла фактическая передача дара. А фактическая передача должна быть, иначе сделка не будет завершена. Очень часто в договорах дарения стороны указывают, что квартира будет освобождена и передана одаряемому в такой-то срок, но при этом все договоры начинаются с фразы “даритель подарил, а одаряемый принял в дар. “

А вообще, о чем это мы? Кому это нужно? Сдается мне, что это опять “павел” здесь упражняется и экзаменует нас.

Ну вот. не хотела разжевывать. Но коллеги почти все разжевали ))
Нужен акт приема по многим позициям: и, случись что, для суда, и потому, что даритель по закону (ст.580) несет ответственность за вред, причиненный подаренной вещью. и еще много “потому” можно накопать при желании.

Акт приема передачи нужен и при дарении.

Мне другие говорили юристы , что не нужен акт, подскажите кому верить? В соответствии с какой статьей нужен акт? Я решил сюда обратиться непосредственно к тем кто занимается недвижимостью.

Вы все помойки обошли, когда искали юристов, которые могут такое сказать. ))
Ст. 556 ГК РФ.
Именно подписание акта приема-передачи, а не регистрация перехода права собственности, по закону считается моментом фактической передачи имущества. И только с этого момента обязательства сторон сделки считаются исполненными.

“Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче”
При дарении нету никакого продавца и покупателя , есть даритель и одаряемый, то какой акт?

Алексей, а разве включение в текст договора подтверждения состоявшейся передачи имущества не является по смыслу тем же актом приема-передачи? Разница только в том, что он не отдельной бумажке написан.
Впрочем, если быть точным, то речь вообще не об акте, как таковом, должна идти, а о факте передачи имущества. А уж каким документом этот факт подтверждается – это уже дело десятое.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Передаточный акт нужен/не нужен в зависимости от содержания текста договора дарения. Оба варианта рабочие.‌‌‌

Ирина Владимировна, Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче”
При дарении нету никакого продавца и покупателя , есть даритель и одаряемый, то какой акт?

И почему тут люди ответили, что акт не нужен http://realty.dmir.ru/forum/250439/

Статья 574. Форма договора дарения

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Ставите пункт в договоре, что передача дара осуществляется передачей договора дарения!
Но, при дарении чужим людям, я бы подписал, акт передачи. ))

А если в договоре дарения указано ” “Одаряемый в дар от Дарителя указанную квартиру принимает” можно эту фразу считать , что передача дара состоялась?

Для регистратора вообще все равно, какой вы фразой передадите объект! Он вам зарегистрирует переход.
регистратору важны другие положения в договоре, позволяющие ему зарегистрировать переход!
Ему важен настоящий момент, а не будущий -ваша передача!)) Если вы не передадите, то регистратор не виноват будет: он же не обязан контролировать вашу передачу. даже, если вы и укажете все фразы!))

Вас должно беспокоить другое: в случае попытки, какой-то из сторон или третьих лиц, признать договор дарения недействительным, примет ли во внимание суд, то, что нет акта, и нет никаких фраз о передаче подарка! А вдруг это отсутствие, позволит отменить дарение. ) Хочу пофантазировать. ))) как и вы. )

Александр, не очень понятно чего вы хотите. Если вы предусмотрите акт приемо-передачи дара договором и составите его, то это не будет нарушением. Если не хотите это делать, то не составляйте, регистрируйте договор, осуществляйте “символическую передачу (вручение ключей и т.п.) либо вручение правоустанавливающих документов” и все.

А если в договоре дарения указано ” “Одаряемый в дар от Дарителя указанную квартиру принимает” будет зарегистрируют ли переход права с такими фразами в договоре , без акт приема передачи?

Александр, я уже сказал, что не могу понять чего вы хотите. Если вы сомневаетесь делать или нет, то сделайте и все. Вам уже несколько раз ответили, что наличие такого акта не является нарушением действующего законодательства, так разве проблема его сделать? Если не хотите делать то либо меняйте формулировки в договоре, либо подавайте как есть. Мы не можем вам сказать, что сделает конкретный регистратор и будет ли он вообще вчитываться в текст вашего договора дарения.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Это называется: “Скачали типовой договор дарения”, а теперь вопросов больше чем ответов.

П.1 ст.574 ГК РФ: “. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов”.
Т. о., законодательство не требует подписания акта приема-передачи имущества при оформлении договора дарения. Но в некоторых случаях составление такого документа является предпочтительным. В нем обязательно следует отразить полную информацию об отчуждаемом имуществе и все имеющиеся недостатки или их отсутствие. Такой документ будет служить страховкой для дарителя от возможных споров в отношении переданного имущества в случае, если у него имеются какие-либо недостатки. Акт подтверждает, что состояние дара устраивает принимающую его сторону. Если в будущем возникнут споры по качеству объекта сделки, особенности которого были отражены в акте, подписанном сторонами сделки, оспорить договор дарения в суде будет уже невозможно.

Акт приема-передачи дара: его форма и составление

При передаче одаряемому дара, в целях документального протоколирования данной процедуры и фиксации основных характеристик передаваемого имущественного блага на момент его вручения, довольно часто сторонами практикуется использование акта приема-передачи.

Нормы гл. 32 ГК РФ, регулирующие дарение, не содержат требований относительно обязательности использования акта приема-передачи при дарении. Его применение может быть обусловлено лишь соглашением сторон дарения на основании и в обязательном соответствии с условиями подписанного ими договора, к которому он относится в качестве приложения.

Определяя необходимость использования указанного акта, стороны совершают его в письменной форме, не требующей нотариального удостоверения. ГК не содержит каких-либо требований относительно его содержания, ввиду чего стороны составляют его произвольно.

При его составлении стороны чаще всего подробно описывают технические характеристики передаваемого подарка, его состояние на момент передачи, комплектацию, какие-либо недостатки, дату, вручаемые документы и прочие нюансы передачи. Количество экземпляров акта и другие передаваемые вместе с ним документы определяются в каждом частном случае отдельно.

Читайте также:  Договор розничной купли продажи цветов

С момента его подписания обязательство дарителя по передаче в пользу одаряемого имущественного блага считается исполненным. В случаях передачи по указанному акту любого движимого имущества, право собственности на него переходит к одаряемому в момент подписания акта. Однако этот порядок не касается передачи недвижимости — поскольку переход прав по ней требует госрегистрации (ст. 131 ГК), право собственности возникает только после ее проведения (п. 2 ст. 223 ГК), актом же фиксируется лишь момент передачи права владения.

Понятие и стороны дарения

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, под дарением понимается соглашением между двумя субъектами права о безвозмездной передаче в пользу одной из них имущественных благ, находящихся в собственности второй стороны. Сторона, отчуждающая имущество, именуется дарителем, принимающая имущество в дар — одаряемым. Кроме общей формы дарения, различают также специальный вид — пожертвование (ст. 582 ГК), который отличается общественной полезностью передачи имущественного блага. Стороны такой сделки именуются как благотворитель и благополучатель.

В качестве сторон дарения могут выступать далеко не все субъекты — ст. 575 ГК содержит определенные ограничения относительно субъектного состава. Так, дарителями не могут лично выступать недееспособные и малолетние лица; одаряемыми не могут быть муниципальные и государственные служащие, работники медицинской, образовательной и социальной сфер. Кроме того, п. 3 ст. 575 ГК запрещено дарение между юр. лицами, имеющими коммерческую направленность.

В то же время, вне зависимости от стороны участия в дарении, некоторые ограничения установлены и в отношении имеющегося у лица объема дееспособности. Так, согласно ст. 29 ГК, недееспособное лицо может быть стороной дарения (одаряемым) только через своего опекуна, а лицо, ограниченное в дееспособности, согласно ст. 30 ГК, — с согласия попечителя.

Предметами дарения могут выступать не только оборотоспособные объекты материального мира, но и имущественные права, а кроме того дарение может осуществляться в виде выполнения вместо одаряемого его имущественных обязанностей (п. 1 ст. 572 ГК).

Так, одаряемый Захарченко настаивал на том, что, согласно п. 2 ст. 223 ГК, он не обладал правом собственности на помещение, поскольку переход прав на недвижимость не был зарегистрирован. Исходя из этого, собственником оставался Молотов, следовательно, он обязан был возмещать пострадавшим ущерб. В свою очередь, Молотов предоставил суду передаточный акт, составленный сторонами дарения за 2 дня до момента затопления и нанесения ущерба, который, по его словам, подтверждал переход прав на недвижимость к Захарченко, что снимало какую-либо ответственность за произошедшее с дарителя.

На основании представленных доводов, суд пришел к выводу, что, несмотря на еще действующее право собственности Молотова на помещение, право владения фактически было передано им в пользу Захарченко, о чем свидетельствует передаточный акт. Исходя из этого, на момент затопления недвижимостью фактически владел одаряемый, который и должен будет возместить ущерб.

Передача дара путем вручения

Одним из самых распространенных способов передачи одаряемому имущественного блага по сделке дарения считается его вручение (абз. 2 п. 1 ст. 574 ГК). Согласно п. 1 ст. 224 ГК РФ, вручение дара будет считаться совершенным с момента начала владения одаряемым этим даром. Кроме случаев, требующих государственной регистрации прав на подарок (ст. 131 ГК), вручение дара сопровождается переходом прав собственности на него (п. 1 ст. 223 ГК).

Указанным актом фиксируется процесс передачи, состояние передаваемого имущества, его комплектация, особенности и недостатки. Его оформление позволяет исключить какие-либо споры сторон относительно факта передачи и указанных в акте сведений.

В случае заключения реального договора дарения процедура оформления сделки всегда сопровождается передачей дара. При его вручении, в целях соблюдения законности соглашения, стороны должны удостовериться в наличии и подлинности следующих документов:

  • документов, удостоверяющих личности сторон;
  • документов, подтверждающих право собственности на предмет дарения;
  • выписки из госкадастра недвижимости, справка из БТИ и т. д. (при передаче недвижимости);
  • самого договора дарения (вручение дара, в случае письменного оформления дарения, возможно только после подписания договора);
  • акта приема-передачи имущества (необязательно, но желательно);
  • нотариально заверенного согласия сособственников имущества на его передачу;
  • доверенности (в случае участия в качестве стороны представителя).

В зависимости от особенностей объекта дарения, характера сделки и прочих нюансов, при вручении дара может возникнуть необходимость наличия и других документов.

Форма акта приема-передачи

Нормы главы 32 ГК, регулирующие дарение, как и в целом нормы Гражданского кодекса, не устанавливают конкретных требований к акту приема-передачи имущества. Однако, исходя из целей, преследуемых сторонами при принятии решения о необходимости применения такого акта и самой природы этого документа, предназначенного для фиксации значимых фактов, следует, что он составляется в письменной форме.

Ввиду отсутствия конкретных требований к акту приема-передачи, логично предположить, что он не требует нотариального удостоверения. Однако такая необходимость может устанавливаться сторонами дарения, определяя ее условиями заключаемого договора. Нотариальное удостоверение акта возможно только при его подписании в присутствии нотариуса (ст. 44 Основ законодательства о нотариате), что может создавать определенные неудобства и трудности на практике.

Обязательность составления акта приема-передачи устанавливается лишь для сделок купли-продажи недвижимости (ст. 556 ГК РФ). Исходя из этого и при уверенности сторон дарения в отсутствии в будущем разногласий относительно передачи подаренного имущества, они могут ограничиться указанием о факте такой передачи в самом договоре дарения.

Составление акта приема-передачи

Акт приема-передачи подарка составляется сторонами дарения произвольно, исходя из пожеланий сторон относительно фактов, требующих фиксации указанным актом. Однако вне зависимости от содержания обязательными реквизитами документа будет дата его составления и адрес, по которому осуществляется прием-передача имущества. Как правило, в содержании стороны указывают все значимые характеристики и детали передаваемого имущественного блага.

Акт приема-передачи подарка должен содержать наименования и реквизиты дарителя и одаряемого или их представителей, паспортные данные сторон. Кроме того, должно быть установлено основание, которое определяет указанные лица как стороны договора.

Помимо этого, актом фиксируется фактический адрес нахождения передаваемого имущества, основные его характеристики, комплектация, скрытые и видимые недостатки. Вместе с тем указывается внешнее состояние, работоспособность, степень износа, данные техпаспорта (номера двигателей, кузова) и т. д.

При передаче вместе с имуществом каких-либо сопроводительных или правоустанавливающих документов, акт также должен содержать полную их опись, количество экземпляров и листов.

При завершении составления акта приема-передачи подарка он скрепляется подписями сторон или их представителей. Скрепление акта подписями определяет момент перехода владения имуществом. Количество экземпляров акта устанавливается сторонами, в зависимости от количества участвующих в дарении лиц и не может составлять менее двух подлинных актов.

Заключение

Составление указанного акта при передаче подарка не является обязательным законодательным требованием, однако позволяет избежать множества спорных вопросов, касающихся исполнения обязательства дарения.

Указанный акт имеет юридическую силу и является практически неоспоримым доказательством факта передачи имущества при дарении и его состояния на момент передачи.

Акт приема-передачи составляется в письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения, которое, однако, может потребоваться исходя из пожеланий сторон дарения.

Стороны составляют акт приема-передачи подарка самостоятельно и произвольно исходя из своих пожеланий относительно его содержания.

С момента подписания акта имущество, кроме случаев, требующих государственной регистрации, переходит во владение и собственность одаряемого.

Количество экземпляров составленного акта должно быть не менее двух и зависит от количества лиц в сделке дарения.