Почему моего дома нет на кадастровой карте

Почему моего дома нет на кадастровой карте

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номер Адрес объекта
Выбрать

Проверяя недвижимость на публичной кадастровой карте, собственник может столкнуться с проблемой отображения информации. В представленном материале вы узнаете, причины отсутствия сведений, что нужно делать в такой ситуации.

Продавая жилой объект, передавая его по договору дарения, для приватизации и других манипуляций нужно получить выписку из ЕГРН. Для оформления справки нужно найти недвижимость по адресу или кадастровому номеру. Не всегда введя данные, субъект увидит запрашиваемую информацию, тогда нужно знать, почему на кадастровой карте нет дома, что делать в такой ситуации, в какой государственный орган обращаться, с чем связана причина.

Кадастравая карта – что это?

Прежде чем подать запрос в регистрационный орган, нужно понимать, что представляет собой тематическая карта, что она дает, какие данные отображает.

Кадастровая карта – свод данных о недвижимом объекте, ЗУ. Данные формируются на основании сведений, представленных в Росреестре. Внешне представленная информация выглядит как снимок, сделанный со спутника. Если произведено межевание ЗУ, границы четко выражены.

С помощью кадастровой карты можно получить информацию не только о недвижимом имуществе и земельном участке, строениях, но и о техническом плане. Для получения сведений достаточно зайти на сайт с ПК или смартфона. Загрузив карту, субъект получает такую информацию:

  1. Данные о назначении объекта.
  2. Информацию о площади.
  3. Адресные данные.
  4. Какого числа объект был поставлен на учет.
  5. Какая форма собственности.

Для получения сведений нужно ввести адресные данные или кадастровый опознаватель. Если субъект ввел данные и ничего не нашел, нужно выяснить, почему дома нет на публичной кадастровой карте.

Участка нет на карте: возможные причины

Несмотря на то, что система существует давно, наводить порядок стали недавно. Субъект может владеть, проживать в недвижимом имуществе много лет, а на карте данные отображаться не будут.

Отображение ЗУ, дома на карте набирает актуальности во время продажи, передачи имущества по наследству, во время других манипуляций. Эксперты выделяют две основные причины:

  1. Субъект владеет земельным участком без проведения землемерия.
  2. Нет регистрации в государственном реестре.

Чтобы субъект мог понять – есть отмеченные черты или нет, нужно запросить выписку из ЕГРН. Если в справке информация не отображается, владельцу необходимо пригласить кадастрового инженера.

Задача специалиста по землеустройству сделать замеры надела, определить координаты ЗУ, выделить границы, составить план межевания.

Полученные материалы собственник должен подать в МФЦ, а оттуда материалы передаются в регистрационный орган и вносятся изменения в выписку.

После проделанных манипуляций информация на тематической карте о недвижимости, ЗУ появится не сразу, только после обновления

Отсутствует технический план

На тематической карте, в справке должна отображаться схема, показывающая, как объект расположен на ЗУ. Если данных нет – не составлен технический план.

Если объект только строится, технический план является обязательным документом.

Если технический план составлен, то на карте обозначения участка будут обведены в круг зеленого цвета.

Нет техплана – что будет?

Если нет документа, описывающего недвижимость, его положение в пространстве, владельцы могут толкнуться с такими проблемами:

  1. Невозможность продать жилой объект.
  2. Проблемы с отождествлением недвижимости.
  3. Сложно доказать, что прописанный в документах объект находится на указанном ЗУ (отсутствует привязка).
  4. невозможность подключить дом к отоплению, водоснабжению и другим коммуникациям.

Техплан нужен во время подачи обращения в суд, в такой способ можно доказать, что конкретный объект стоит на конкретном участке. (техплан находится в выписке из ЕГРН, заказать которую вы можете на официальном сайте: rosreestor.info

Техническая ошибка

Дом не отображается на кадастровой карте – проблема может крыться в опечатке. Если есть план, но нет сведений на карте, в документ внесли неверную информацию, допустив ошибку. Что делать в этом случае:

  1. Возьмите справку ЕГРН, обратив внимание на пятый раздел.
  2. Если в разделе отображается какая-либо информация, обратитесь в регистрационный орган.
  3. Убедитесь, что справка содержит план-схему участка.

Если плана-схемы нет, подайте обращение в регистрационный орган.

Важно! Если после формирования технического плана прошло уже достаточное количество времени, в регистрационном органе его могут не принять, так как требования к документу постоянно меняются.

Дом на карте есть, но расположен в другом месте

Те, кто столкнулся с такой проблемой, должны обратиться к специалисту по землеустройству. Кадастровый инженер изготовит план с изменениями.

Действия владельцев

Собственникам нужно провести межевание, составить технический план, подать материалы в регистрационный орган. При отсутствии имущества на публичной карте, проводится межевание по предварительно подготовленным документам:

  1. Паспорт.
  2. Обращение (подается в письменной форме).
  3. Документы, подтверждающие право собственности с 2017 года это – Выписка из ЕГРН.
Читайте также:  Образец доверенности на оформление наследства

К общему пакету нужно приложить акт, подтверждающий факт согласования границ, квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины. Если первоначально земельный участок был в аренде, а потом передан собственность, нужно предъявить акт администрации, удостоверяющий получение права собственности.

Как быть, если новый дом не поставлен на кадастр?

Доброе утро! Подскажите, пожалуйста! Купили квартиру в новостройке, дом уже вроде как сдан, подключено отопление, свет, вода – есть управляющая компания. Но квартиру нельзя оформить в собственность, т.к. дом не поставлен на кадастр. Просят нас принять квартиру, подписать акт приема – передачи квартиры. Квартира куплена с использованием материнского капитала, у нотариуса заверяли бумагу, о том, что в течение 6 месяцев, после принятия квартиры, должны оформить её на всех членов семьи ( дду на мужа). Как я приму квартиру, а если застройщик не поставит в течение 6 месяцев дом на кадастр, получается я не исполню нотариально заверенное обещание. Имею ли я право не принимать квартиру, пока дом не поставят на кадастр? Это является аргументом, основанием для меня, чтоб не подписывать акт – приёма передачи? Не получится ли так, что я приму квартиру, а потом с нас будут ещё требовать деньги ( с тех квартир, которые подписали акт приема- передачи), для того, чтобы поставить дом на кадастр? И вообще, что это такое кадастр, долгая ли эта процедура и почему застройщик тянет с последним документом? Не связано ли это как- то с тем, что еще не все квартиры и помещения на первом этаже для магазинов проданы? И какая выгода для застройщика не ставить дом на кадастровый учёт? Спасибо!

    как поставить дом на кадастровый учет, акт приема передачи квартиры, использование материнского капитала, кадастр, Авто недвижимость
  • Поделиться

Ответы юристов ( 1 )

Как быть, если новый дом не поставлен на кадастр? Купили квартиру в новостройке, дом уже вроде как сдан, подключено отопление, свет, вода — есть управляющая компания. Но квартиру нельзя оформить в собственность, т.к. дом не поставлен на кадастр. Просят нас принять квартиру, подписать акт приема — передачи квартиры.

Посмотрите свой экземпляр договора долевого участия. Там должны быть указаны условия составления акта приёма-передачи. Нельзя дом ставить на кадастровый учёт до тех пор, пока он не будет сдан в эксплуатацию. Следовательно, нельзя и передавать участникам долевого строительства этот дом.

Квартира куплена с использованием материнского капитала, у нотариуса заверяли бумагу, о том, что в течение 6 месяцев, после принятия квартиры, должны оформить её на всех членов семьи

Если после принятия квартиры должны оформить её на всех членов семьи, Вам беспокоиться незачем. Принять квартиру Вы можете только после сдачи дома в эксплуатацию и получения кадастрового паспорта. Это не Ваша вина, а вина застройщика.

Имею ли я право не принимать квартиру, пока дом не поставят на кадастр?

Да, такое право имеете.

И вообще, что это такое кадастр, долгая ли эта процедура и почему застройщик тянет с последним документом?

Кадастр (от французского cadastre) — это опись и оценка объектов, подлежащих налоговому обложению. Кадастровый учёт ведётся кадастровой палатой и постановка на учёт объекта примерно один месяц со дня подачи соответствующего заявления.

Застройщик не ставит дом на кадастровый учет

Исходные данные: куплена квартира в новостройке на этапе строительства. Дом достроен и введен в эксплуатацию. Получены акты приема-передачи квартиры.

Проблема: застройщик не ставит дом на кадастровый учет — соответственно, дольщики не могут получить право собственности. Рычагов воздействия на застройщика практически нет, перспективы постановки дома на кадастровый учет очень туманны.

Вопрос: можно ли в данной ситуации получить право собственности в судебном порядке? Есть ли какие-то альтернативные пути, чтобы решить проблему минуя застройщика?

Заранее большое спасибо за обратную связь.

Михаил, нужно разобраться. Удивительно слышать о такой проблеме в 2018 году.

С 1 января 2017 года постановка новостройки на кадастровый учет — это вообще не обязанность застройщика. Ставить на учет новостройку целиком, вместе со всеми квартирами, должен орган государственной или муниципальной исполнительной власти, ответственный за выдачу разрешения на строительство и разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Застройщик вправе сделать это сам, только если те, кто должен был это сделать, ничего не сделали. Но застройщик не обязан.

Обязательства застройщика по договорам долевого участия считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи. Подписать акт возможно только после того, как будет получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Никаких других требований к застройщику не предусмотрено, в том числе и нет требования о постановке дома или квартир на кадастровый учет.

Читайте также:  На учет до 12 недель выплаты

По закону в течение пяти дней с момента выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию именно тот, кто выдал такое разрешение, должен направить документы о кадастровом учете дома в Росреестр.

Поэтому требовать постановки дома на кадастровый учет нужно вовсе не у застройщика, а у органов власти.

Делать это можно разными способами.

Написать чиновникам

Начните с письма. Напишите письмо на имя того чиновника, который подписал разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. В письме укажите всю свою контактную информацию: ФИО , телефон для связи, почту. Объясните ситуацию своими словами, укажите адрес проблемного дома и номер свидетельства на ввод в эксплуатацию, сошлитесь на пункт 1 статьи 19 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», по которому именно адресат вашего письма должен заниматься постановкой дома на кадастровый учет. Потребуйте незамедлительно поставить дом на кадастровый учет. Укажите, что за бездействие по пункту 4 этой же статьи закона предусмотрена ответственность.

Письмо отнесите лично в канцелярию: там вы получите входящий номер и подпись ответственного лица. Еще можно отправить заказным ценным письмом с описью вложения.

Что делать дальше, зависит от ответа чиновников. Вам должны ответить в течение 30 дней с момента получения письма.

У органов власти есть только одна объективная причина не ставить дом на учет — нехватка документов. Как тогда поступать — вопрос. По закону, чтобы ввести дом в эксплуатацию, застройщик должен предоставить все документы, необходимые для его кадастрового учета. Если он это не сделал, а дом ввели в эксплуатацию — значит, кто-то из чиновников нарушил закон.

Если чиновники напишут вам, что не могут подать заявление об учете дома, потому что не хватает документов — например, технического паспорта или межевого плана, — то у вас есть два варианта дальнейших действий.

Жаловаться в прокуратуру

Можно пожаловаться в прокуратуру на бездействие чиновников и на нарушение закона при вводе дома в эксплуатацию. Заодно можно пожаловаться и на застройщика, если он не представил нужные документы, но это только если его фирма еще жива и не ликвидирована.

Обратиться в прокуратуру можно лично через дежурного прокурора или по почте.

Форма обращения в прокуратуру такая же, как и к чиновникам, только дополнительно в жалобе с описанием ситуации рекомендую указать, что к чиновникам вы уже обращались. Напишите входящий номер вашего обращения и приложите копию письма. Добавьте, что произошло с прошлым обращением: что ответа вы так и не получили или что никаких действий чиновники не предпринимали. В конце можно добавить фразу: «Прошу принять меры прокурорского реагирования» — это официальная формулировка для такой жалобы.

Срок ответа на запрос в прокуратуру — также 30 дней.

Можно попробовать написать через электронную приемную — обычно она есть на сайтах региональных прокуратур. Но тогда сотрудники приемной будут довольно долго передавать обращение в прокуратуру по вашему месту жительства, да и приложить документы там проблематично. Лучше отнести лично.

Если каким-то образом получилось, что застройщик дом сдал, нужные документы для постановки на кадастровый учет органам исполнительной власти не предоставил, сам исчез, а чиновники разводят руками, — остается два варианта: самим собрать недостающие документы или добиваться решения вопроса через суд.

Решать вопрос самостоятельно

Чтобы поставить дом на кадастровый учет, необходимы следующие документы:

  1. Разрешение на строительство.
  2. Акт ввода в эксплуатацию.
  3. Технический план здания.
  4. Межевой план земельного участка.
  5. Квитанция об оплате госпошлины.

По закону все эти документы должны быть или у вас, или у органов исполнительной власти. Органы власти обязаны обмениваться ими друг с другом в порядке межведомственного взаимодействия.

Если какого-то документа нет, можно сделать его самостоятельно. Придется собрать жильцов, провести общее собрание, принять решение о подготовке недостающих документов. Скорее всего, нужен или технический паспорт, или межевой план.

Для межевания земельного участка и уточнения границ понадобится заявление одного из собственников. Нужно будет обратиться в специальные организации, занимающиеся межеванием земельных участков. Цены зависят от региона. Вряд ли межевой план дома будет стоить меньше 30 тысяч рублей. Если разделить стоимость на всех жильцов дома, то это не так много.

Технический план на дом площадью около 15 тысяч квадратных метров может стоить около 400 тысяч рублей — и чем больше площадь, тем выше цена. Скидываться на него тоже придется жильцам. Если в доме 150—200 квартир , то получится по 1500—2000 рублей с квартиры. Чем больше людей участвует, тем дешевле участие.

Вы можете заказать все эти документы и передать их городским властям для проведения кадастрового учета. Самостоятельно обратиться за проведением кадастрового учета жилого дома вы не сможете, потому что вы еще не получили право собственности.

В теории потом эти расходы можно попробовать взыскать в судебном порядке у органов исполнительной власти, выдавших разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома без положенных документов. Но практики по этому вопросу пока нет. Если вам удастся такое провернуть, напишите нам.

Читайте также:  Запрещается отказывать в заключении трудового договора

Через суд

В судебном порядке требовать поставить квартиру на кадастровый учет — отдельно от дома — нельзя. Суд такое решение вынести не может, потому что решение суда не может подменять собой юридически значимые документы. Для учета квартиры нужны учет дома и технический план. Решение суда технический план не заменит.

Но в суде можно требовать от органов власти исполнения своих обязанностей по постановке дома на учет.

Решение суда зависит от конкретной ситуации: в каком статусе застройщик, по каким причинам власти не ставят дом на учет и так далее.

Чтобы обратиться в суд, понадобится юрист, который на таких делах специализируется. Таких дел мало, в судебной практике я не смог найти ни одного решения по схожей ситуации для новостройки.

Послесловие

Иногда можно встретить мнение, что если договор долевого участия подписан до 1 января 2017 года и в договоре указано, что застройщик обязуется своими силами поставить дом на кадастровый учет и изготовить кадастровые паспорта на квартиры, тогда можно попробовать в судебном порядке принудить его к исполнению договора. Закон в этом случае не должен иметь обратной силы. Но я сомневаюсь в перспективах такого иска. И даже если суд примет вашу сторону, не факт, что его решение будет исполнено.

Если подводить итог, то могу посоветовать вот что. Начните все же с нормального разговора с местной администрацией о проблеме и ее причинах, не нужно сразу всем угрожать прокуратурой и судом. Если до этого вы ждали действий застройщика, посмотрите, как отреагирует муниципалитет. По ответу муниципалитета стоит выстраивать дальнейший план. Если они откажут, сославшись на то, что по старому закону ставить дом на кадастровый учет должен застройщик, — отказ стоит обжаловать в суде, а если не ответят вообще — жаловаться в прокуратуру.

Для суда, конечно, стоит привлечь профессионального юриста. Для переписки на первой стадии переговоров и для жалобы в прокуратуру можно обойтись собственными силами.

Дом не стоит на кадастровом учете

Ирина

Добрый день! Хотим купить землю с домом – земля стоит на кадастровом учёте, а дом нет. Какие в дальнейшем могут возникнуть проблемы?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день.
1. Проблемы связанные с нарушением СПИПов при строительстве.
2. Проблемы связанные с правовым режимом на несуществующий объект (вопрос совместной собственности).
3. Проблемы связанные с гос.регистрацией перехода права собственности (приостановка, отказ в совершении регистрационного действия).
и др.
Второй вопрос может привести к недействительности сделки.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина, если Вы корректно написали вопрос, то при отсутствии кадастрового учета дома на него и прав собственности нет! Отсюда и последствия.
Если Вы имеете ввиду, что право собственности на дом зарегистрировано ранее введения техпланов или по дачной амнистии, то дом стоит на кадастровом учете без определения конкретного местоположения на участке. В этом случае могут возникнуть проблемы, если дом построен ближе 3 метров от границы участка. Например, он “помешает” соседям. В остальном глобальных проблем в этом случае нет.

Ваш дом 100% стоит ближе трех метров к границе соседского участка, а значит его возникновение связано с проблемами , так как строения с 2018 года , должны быть улалены от грани соседского участка не менее 3х метров , даже если получите согласие соседей , не факт что следующие хозяева будут против , единственный нормальный вариант это суд.

Проблемы могут быть такие:
1) Невозможность регистрации права на дом в сязи с его нахождением в зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), ограничивающей или запрещающей строительство временно или постоянно ,
2) Невозможность регистрации права на дом в связи с несоблюдением общего или специального градостроительного регламента (по высотному габариту, этажности, материалу стен, архитектурному облику и пр.),
3) Невозможность регистрации права в связи с несоблюдением отступа от границ земельного участка,
4) Невозможность регистрации права в связи с нахождением дома на чужом земельном участке (при неверном межевании),
5) Признание дома самовольной постройкой в связи с несоблюдением правового статуса земельного участка, несоблюдением строительных норм и правил, нарушением требований ЗОУИТ, правил землепользования и застройки, отсутствием обязательного разрешения на строительства и невозможности его получения задним числом,
6) Приостановка сделки в связи с неединством судьбы участка и строения или нахождением дома в реестре неузаконенных строений,
7) Внесение в ЕГРН в будущем новых ЗОУИТ, запрещающих или ограничивающих строительство на участке,
8) Признание сделки в будущем недействительной, в том числе по иску Продавца, в связи с неединством судьбы участка и дома,
9) Ужесточение правил регистрации садовых домов по окончании “дачной амнистии”, если дом садовый,
10) Нахождение дома в собственности другого лица (не Продавца).