Как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов

Как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов

Источник: © , Зарайское информационное агентство

Вся земля в Российской Федерации, находящаяся в государственной и муниципальной собственности, предоставляется через торги, за исключением определенных случаев. Условия, при которых такие земельные участки могут быть предоставлены без аукциона, регламентируются Земельным кодексом РФ. О том, кто имеет право на предоставление земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду или собственность без проведения торгов в Подмосковье и что необходимо приложить к заявлению на получение данной услуги, читайте в материале портала mosreg.ru.

Что такое неразграниченный земельный участок

Источник: ©, pixabay.com

Вся земля в Подмосковье, как и по всей РФ, определяется по форме собственности как разграниченная и неразграниченная. Разграниченная земля – это земля, находящаяся в собственности: частной, федеральной, федерального субъекта или муниципальной. Неразграниченная – это та земля, на которую нет правоудостоверяющих документов.

Земля считается неразграниченной (государственной) до возникновения и регистрации прав на нее. Распоряжение земельными участками неразграниченной собственности определено земельным законодательством.

Полномочия по распоряжению землей государственной неразграниченной собственности переданы на уровень органов местного самоуправления, а, следовательно, и предоставление соответствующей услуги жителям области. В Подмосковье данная деятельность регламентирована законами «О перераспределении полномочий между органами муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области» и «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области отдельными государственными полномочиями Московской области в области земельных отношений».

Получатели услуги

Источник: РИАМО, Александр Манзюк

Государственная услуга по предоставлению земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности в аренду и собственность без проведения торгов предоставляется физическим, юридическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям. Однако, согласно статьям 39.3 и 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, право на получение земли без торгов возникает только при соблюдении определенного ряда условий.

Так, в статье 39.3 Земельного кодекса установлены условия, при которых может осуществляться продажа таких земель, а также перечень лиц, которые могут выступать покупателями. В частности, допускается продажа:

  • земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, − собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса (то есть если на участке неразграниченной госсобственности стоит дом, права на которые зарегистрированы, собственник дома может претендовать на получение земли в собственность);
  • земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса;
  • земельных участков крестьянскому (фермерскому) хозяйству или сельскохозяйственной организации в случаях, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В статье 39.6 Земельного кодекса РФ определены случаи, когда неразграниченные земли передаются без торгов в аренду. В частности, без торгов предоставляются:

земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, − членам данной некоммерческой организации;

  • земельный участок, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства − собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.6 Земельного кодекса;
  • земельные участки − гражданам, имеющим право на их первоочередное или внеочередное приобретение в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (например, многодетным семьям);
  • земельный участок взамен земельного участка, предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды и изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
  • земельный участок − лицу, которое в соответствии с Земельным кодексом имеет право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, в том числе бесплатно, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
  • земельный участок − гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;
  • земельный участок, расположенный за границами населенного пункта, − гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
  • земельный участок, необходимый для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением, − лицу, с которым заключено такое соглашение (например, под инвестпроекты).

Исчерпывающие перечни случаев продажи участков неразграниченной госсобственности или предоставления их в аренду содержатся в Земельном кодексе РФ.

Как составить заявление
Источник: Министерство энергетики Московской области

Заявление на услугу проще всего подать через личный кабинет регионального портала госуслуг, где необходимо заполнить готовую форму. Подача данного заявления равно предусмотрена как в случае аренды земельных участков, так и при предоставлении их в собственность.

При этом юридическим лицам необходимо указать следующие данные:

  • сведения о ЕГРН;
  • ИНН;
  • наименование организации;
  • адрес организации;
  • организационно-правовая форма.

Физическим лицам нужно указать следующую информацию:

  • ФИО;
  • паспортные данные;
  • СНИЛС;
  • контактные данные.

И физическим, и юридическим лицам нужно указать в заявлении кадастровый номер участка, который требуется предоставить в собственность или аренду, срок аренды, адрес и площадь участка, а также сообщить цель запроса.

В случае если земельный участок не сформирован, то есть не имеет границ и кадастрового номера, нужно сначала обратиться за услугой «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В результате осуществления этой услуги определяются границы участка и вид права на него. Это важно, поскольку в случае, когда запрашиваемые земли по тем или иным объективным причинам не могут быть предоставлены в собственность, заявителю будет предложена альтернатива − аренда участка.

Куда подавать заявление

Читайте также:  Как правильно прописать сумму в договоре образец

Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

Самым удобным и быстрым способом подачи заявления является обращение через РПГУ, поскольку оно позволяет избежать хождения по структурам и дает возможность отследить весь процесс через личный кабинет.

С этой целью сначала нужно зарегистрировать личный кабинет и получить регистрацию в электронной системе ЕСИА.

Подать заявление можно, заполнив форму в личном кабинете портала госуслуг и приложив к ней электронные образцы документов (без ЭЦП). Получить результат услуги нужно будет в МФЦ, где потребуется предъявить оригиналы документов для сверки.

В результате предоставления услуги заявитель получит договор аренды земельного участка либо договор купли-продажи земельного участка.

Сроки оказания услуги

Источник: РИАМО, Анастасия Осипова

Срок рассмотрения заявления составляет от 8 до 50 рабочих дней, в зависимости от необходимости осуществления публикации о предстоящем предоставлении земельного участка и рассмотрения вопроса на Межведомственной комиссии по земельно-имущественным отношениям в Московской области и Градостроительном совете Московской области.

Информация о результате рассмотрения заявления будет направлена в личный кабинет заявителя на портале госуслуг. Оригинал договора купли-продажи или договора аренды с подписью уполномоченного должностного лица и печатью администрации можно получить в МФЦ.

Информация о готовности результатов предоставляется также по единому телефонному номеру: 8 (800) 550-50-30.

Продажа земельного участка в 2020 году без торгов

Выкуп земельного участка без торгов из муниципальной собственности может быть выгодным. Ведь зачастую продают по кадастровой стоимости. Но если объявляются торги, вполне возможно, что он достанется другому субъекту. Выборы здесь основываются на том, кто готов больше заплатить. Отсюда и следует делать соответствующие выводы. Есть возможность совершить выкуп без проведения торгов.

Что говорит земельный кодекс

С 2015 года в земельный кодекс были внесены поправки. Благодаря которым теперь можно брать во временное, возмездное и бессрочное пользование землю. Оформить в собственное владение можно также посредством проведения торгов или без инициации этой процедуры. В этом же нормативном акте прописано еще 2 способа, как оформить землю в собственность:

Но в земельном кодексе по этому поводу есть оговорка. Говорится, что не каждый желающий может обзавестись земельным участком без участия в аукционе.

Какие земли можно приобрести без торгов

В соответствии с действующим налоговым кодексом далеко не все наделы есть возможность приобрести без непосредственного участия в аукционе.

К таковым имеют отношение следующие категории земель:

  • Территории для ЛПХ и ИЖС.
  • Организация сх производства, крестьянского или фермерского хозяйства.
  • Для развития жилищного фонда. Но при условии, что договор заключен с уполномоченным лицом, и у него есть разрешение на ведение подобной деятельности.
  • Формирование инфраструктурных объектов.
  • Сооружения, непосредственным образом связаны с религиозным направлением, памятники, но только для тех религиозных представительств, которые разрешены в РФ.

В остальных же случаях оформление земельных участков в собственное владение не может быть оформлено. Нужно почитать земельный кодекс, там все максимально подробно описано, и даже есть информация про Крым. ЗК РФ может периодически дополнять и взаимоисключать внесенную информацию. Поэтому стоит регулярно отслеживать нововведения, особенно если, в дальнейшем выкупить участок из муниципальной собственности.

Условия, соблюдение которых является обязательным при переходе права собственности без торгов на ту или иную землю:

  1. Выкупаемый надел должен использоваться по прямому целевому назначению. В данном случае речь идет про участки, предназначенные для КФХ, ЛПХ, ИЖС.
  2. Предварительное согласование планов по развитию инфраструктурных объектов или жилищного фонда.
  3. Обоснованность строительства культового объекта. Например, есть острая потребность в реставрации старого храма в связи с его разрушенным состоянием.

При несоблюдении этих условий, в проведении сделки может быть получен отказ. При том неважно, у кого происходит выкуп участка у администрации или иного субъекта.

Как выкупить землю у администрации

В этом случае предлагается следовать четкому алгоритму действий, чтобы в концовке стать полноценным собственником недвижимого объекта. Итак, ряд пошаговых действий:

  1. Поиск подходящего участка. Возможна покупка и смежного надела. Для этого нужно обратиться непосредственно к собственнику, и предложить ему цену выкупа, а также обговорить остальные детали выкупа. Если его заинтересует предложение, нужно сходить на территорию и проверить наличие документов к планируемой сделке.
  2. Обратиться в местную администрацию с заявлением о предварительном согласовании сделки. На данном этапе выполняется проверка покупки территории. А также уточняются сведения о кадастровом учете и наличии соответствующей документации.
  3. Новое обращение к местной администрации о согласовании сделки и оформлении договора купли-продажи. Также это может быть постановление о выдаче участка в безвозмездную собственность. Также нужно приложить документы, которые должны быть собраны в самом начале процедуры, и те, что подготовлены в процессе оформления.
  4. Заключение договора о продаже после достижения договоренностей о проведении платежей и иных смежных нюансов. Чтобы не пропустить ни одного важного аспекта, покупатель должен заблаговременно подготовиться к этой процедуре. Из-за отсутствия опыта и юридической грамотности, некоторые люди попадают в каверзные ситуации.
  5. И это последний пункт. Новому собственнику вручается свидетельство о праве собственности на конкретную территорию. Документ выдается на основании официального постановления главы местной администрации о выделе участка, либо можно представить договор купли-продажи.

Необходимо пояснить: если участок выдается на безвозмездной основе, договор купли-продажи не нужен, он будет заменен на соответствующий документ. Так что предварительно стоит уточнить набор документов.

Продажа земельного участка в 2020 году без торгов

Выкуп земельного участка без торгов из муниципальной собственности может быть выгодным. Ведь зачастую продают по кадастровой стоимости. Но если объявляются торги, вполне возможно, что он достанется другому субъекту. Выборы здесь основываются на том, кто готов больше заплатить. Отсюда и следует делать соответствующие выводы. Есть возможность совершить выкуп без проведения торгов.

Читайте также:  Можно Ли Поменять Налоговую Инспекцию Физическому Лицу

Что говорит земельный кодекс

С 2015 года в земельный кодекс были внесены поправки. Благодаря которым теперь можно брать во временное, возмездное и бессрочное пользование землю. Оформить в собственное владение можно также посредством проведения торгов или без инициации этой процедуры. В этом же нормативном акте прописано еще 2 способа, как оформить землю в собственность:

Но в земельном кодексе по этому поводу есть оговорка. Говорится, что не каждый желающий может обзавестись земельным участком без участия в аукционе.

Какие земли можно приобрести без торгов

В соответствии с действующим налоговым кодексом далеко не все наделы есть возможность приобрести без непосредственного участия в аукционе.

К таковым имеют отношение следующие категории земель:

  • Территории для ЛПХ и ИЖС.
  • Организация сх производства, крестьянского или фермерского хозяйства.
  • Для развития жилищного фонда. Но при условии, что договор заключен с уполномоченным лицом, и у него есть разрешение на ведение подобной деятельности.
  • Формирование инфраструктурных объектов.
  • Сооружения, непосредственным образом связаны с религиозным направлением, памятники, но только для тех религиозных представительств, которые разрешены в РФ.

В остальных же случаях оформление земельных участков в собственное владение не может быть оформлено. Нужно почитать земельный кодекс, там все максимально подробно описано, и даже есть информация про Крым. ЗК РФ может периодически дополнять и взаимоисключать внесенную информацию. Поэтому стоит регулярно отслеживать нововведения, особенно если, в дальнейшем выкупить участок из муниципальной собственности.

Условия, соблюдение которых является обязательным при переходе права собственности без торгов на ту или иную землю:

  1. Выкупаемый надел должен использоваться по прямому целевому назначению. В данном случае речь идет про участки, предназначенные для КФХ, ЛПХ, ИЖС.
  2. Предварительное согласование планов по развитию инфраструктурных объектов или жилищного фонда.
  3. Обоснованность строительства культового объекта. Например, есть острая потребность в реставрации старого храма в связи с его разрушенным состоянием.

При несоблюдении этих условий, в проведении сделки может быть получен отказ. При том неважно, у кого происходит выкуп участка у администрации или иного субъекта.

Как выкупить землю у администрации

В этом случае предлагается следовать четкому алгоритму действий, чтобы в концовке стать полноценным собственником недвижимого объекта. Итак, ряд пошаговых действий:

  1. Поиск подходящего участка. Возможна покупка и смежного надела. Для этого нужно обратиться непосредственно к собственнику, и предложить ему цену выкупа, а также обговорить остальные детали выкупа. Если его заинтересует предложение, нужно сходить на территорию и проверить наличие документов к планируемой сделке.
  2. Обратиться в местную администрацию с заявлением о предварительном согласовании сделки. На данном этапе выполняется проверка покупки территории. А также уточняются сведения о кадастровом учете и наличии соответствующей документации.
  3. Новое обращение к местной администрации о согласовании сделки и оформлении договора купли-продажи. Также это может быть постановление о выдаче участка в безвозмездную собственность. Также нужно приложить документы, которые должны быть собраны в самом начале процедуры, и те, что подготовлены в процессе оформления.
  4. Заключение договора о продаже после достижения договоренностей о проведении платежей и иных смежных нюансов. Чтобы не пропустить ни одного важного аспекта, покупатель должен заблаговременно подготовиться к этой процедуре. Из-за отсутствия опыта и юридической грамотности, некоторые люди попадают в каверзные ситуации.
  5. И это последний пункт. Новому собственнику вручается свидетельство о праве собственности на конкретную территорию. Документ выдается на основании официального постановления главы местной администрации о выделе участка, либо можно представить договор купли-продажи.

Необходимо пояснить: если участок выдается на безвозмездной основе, договор купли-продажи не нужен, он будет заменен на соответствующий документ. Так что предварительно стоит уточнить набор документов.

Порядок выкупа земельного участка

Законодательство 2020 года тщательно регулирует порядок и правила выкупа земельных участков.

Что это такое?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Под выкупом земли подразумевается приобретение участка в собственность. Обычно этот процесс происходит, когда земля является арендованной и на ней возведено здание.

Кто имеет право?

Процедура выкупа земельной территории может зависеть от некоторых обстоятельств:

  • где расположен участок, относится ли он к государственной, региональной или муниципальной земле;
  • допустимое использование участка;
  • сам покупатель (тип, характер субъекта и др.).

Право выкупа дано любому гражданину или юридическому лицу.

Законодательная база

Гражданский и Земельный кодекс обозначает все имеющиеся права граждан и организаций по отношению к арендованным землям. Кроме того, существуют соответствующие федеральные акты, регулирующие весь процесс и порядок перевода земли в собственность.

В пункте 4 статьи 27 Земельного Кодекса РФ перечислены участки, которые невозможно выкупить.

Заключение договора регламентируется 30 главой, ст. 454-464,ст. 485-488 Гражданского Кодекса.

Выкуп земельных участков

Ниже приведены основные правила выкупа.

Из муниципальной собственности

Стоимость муниципальной земли при выкупе равняется кадастровой цене.

Однако есть возможность получить муниципальную землю в собственность без предварительного выкупа в одноразовом порядке:

  • при предоставлении участка организациям, занимающимся подсобным хозяйством на шестилетний срок, пять из которых надел уже находится в аренде;
  • при предоставлении участка с правом безвозмездного использования в течение 6 лет и предусмотренным строительством на земле участка жилого здания или предназначающегося для подсобного хозяйства, при условии использования земли только по назначению и отношения будущего владельца к муниципальному образованию;
  • при наличии у физического лица — потенциального собственника троих детей и более;
  • иной случай, предусмотренный в Земельном Кодексе РФ.
Читайте также:  Заполнение акт без ндс образец

Из государственной

Государственная или муниципальная собственность распродаётся посредством создания торгов. Основания, которые влияют на продажу земельного участка без торга, ограничены.

Без торгов

Практически единственное основание предполагающее предоставление надела во владение без торга, будет наличие построенной недвижимости на этой территории.

Другое основание предоставления земли в собственность без проведения торгов касается переоформления возникшего права, основанного постоянным бессрочным использованием земли, причём независимо от того, есть ли на участке объекты недвижимости.

Из аренды

Перед обращением с просьбой о выкупе земельного участка, следует посетить администрацию и попросить создать проект землеотвода. Аренда сама по себе не предполагает создание такого проекта. В процессе создания проекта производится соответствующая государственная экспертиза.

Только после создания проекта будет возможно определить цену, заключить типовое соглашение купли-продажи и зарегистрировать выкупленную территорию.

Платится ли налог с продажи земельного участка? Смотрите тут.

Порядок оформления

Для того чтобы выкупить землю, находящуюся в аренде, следует:

  1. Посетить районную администрацию, при себе иметь необходимые документы (гражданский паспорт, кадастровый паспорт, сделка аренды, план участка).
  2. Получить выписку из кадастрового паспорта можно в Федеральном управлении, которое занимается картографией и постановкой участков земли на регистрационный учёт. Тут же произойдёт межевание и согласование границ земли с соседствующими гражданами.
  3. Забрать постановление, которое утверждает передачу земли, в администрации. В постановлении будет указана цена надела, при оплате которой земля переходит в собственность нового владельца.
  4. Уплатить сумму выкупа земли, написать заявление и зарегистрировать сделку. К заявлению прилагается постановление и копия чека об уплате.
  5. По прошествии месяца забрать документ, являющийся свидетельством собственника.

Заявление

В заявлении, где указывается просьба о выкупе определённого участка земли, должна быть прописана следующая информация:

  • данные о потенциальном собственнике участка земли;
  • бумаги, утверждающие право на построенную недвижимость;
  • данные самого земельного участка;
  • приложение (копии, оригиналы документов).

Документы

Первое, что нужно сделать, посетить муниципалитет, там необходимо предоставление:

  • паспорта;
  • квитанции, утверждающей уплату государственной пошлины;
  • договора аренды.

После этого, покупатель проходит в отделение Росреестра, где он должен предоставить:

  • договор, предназначенный для заключения соглашения купли-продажи;
  • бумага, считающаяся заявкой на перевод земли из арендованной в личную собственность;
  • квитанция, утверждающая уплату государственной пошлины;
  • решение, являющееся основанием для передачи земли в собственность;
  • оценочные документы по стоимости надела.

Заключение договора

Соглашение о купле-продаже должно быть составлено примерно через 7 дней, с момента предоставления арендатором кадастрового плана в районную администрацию.

Договор должен быть оформлен с учётом всех требований, изложенных в Гражданском Кодексе РФ. Этот документ будет являться основанием для проведения сделки.

Арендодатель получает договор посредством направления бумаги почтой или из рук в руки при составлении соответствующей расписки.

При отсутствии какой-либо реакции от владельца земли на обращения потенциального покупателя, арендатор может обратиться в судебный орган для разрешения ситуации и получения согласия на подписание договора от арендодателя.

Образец договора купли-продажи земельного участка здесь,

образец акта приема-передачи земельного участка здесь.

Стоимость

Рыночная стоимость земельного участка считается процентной ставкой от кадастровой цены, зависящей от месторасположения территории, на которой находится надел.

Граждане, построившие на арендуемой территории недвижимое имущество или юридические лица, которые являются владельцами зданий, расположенных на участке, могут рассчитывать на стоимость надела, достигающую 60 процентов от кадастровой цены.

В случае выкупа участка, находящегося в федеральном владении, стоимость будет рассчитана исходя из ставки в 2,5 процента. Такой же расчёт применяется для юридического лица при выкупе разделённого участка, предоставленного под дачное хозяйство.

Если же будет меняться характер назначения земли, то покупатель уплачивает 80 процентов от кадастровой стоимости надела.

При отсутствии возможных преобразований участка, ставка составит около 20 процентов.

Причины отказа

Получение отказа на выкуп земельных участков, дело довольно распространённое. При этом есть возможность обжаловать такое решение посредством обращения в суд.

Помощь юристов также окажется довольно нужной для разъяснения причины отказа и разработки оптимального плана по выходу из сложившейся ситуации.

Отказ на выкуп земельного участка может быть обоснован:

  • изъятием участка земли из оборота;
  • ограничением оборота определённого надела;
  • постановкой участка в резерв, предусмотренный для нужды муниципалитета или иного государственного органа;
  • несоответствием представленных бумаг с требованиями законодательства РФ.

Что такое право безвозмездного бессрочного пользования земельного участка? Информация здесь.

Какой требуется список документов на продажу земельного участка? Подробности в этой статье.

Судебная практика

Анализируя судебную практику можно сделать определённые выводы. Один из них касается невозможности выкупа земельного участка с имеющимся на нём недостроенного объекта (пункт 1 статья 36 Земельного Кодекса РФ).

Получается, выкупить надел земли можно лишь с достроенным недвижимым объектом, так как недострой не эксплуатируется по целевым назначениям.

Однако и тут могут быть исключения, которые описаны в пункте 3 ст. 28 Федерального Закона за номером 178 от 21 декабря 2011 года.

На видео о выкупе надела

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.