Как безопасно расторгнуть ДДУ

Как безопасно расторгнуть ДДУ

После заключения и регистрации договор долевого участия становится обязательным и для застойщика, и для дольщика. Тем не менее, возникают ситуации, когда одна из сторон желает расторгнуть его. Если другая сторона не против, проблем обычно не возникает. Однако 214 ФЗ предусматривает ограниченное количество случаев, когда допускается одностороннее расторжение договора долевого участия без согласия другой стороны. В этой статье мы расскажем, когда можно расторгнуть договор долевого участия в строительстве по требованию дольщика или застройщика, и как вернуть уплаченные за квартиру деньги. Для Вашего удобства мы наглядно изобразили возможные варианты расторжения договора на схеме.

Добровольно по соглашению сторон

Расторжение ДДУ по соглашению сторон возможно в любой момент. Для этого застройщик и дольщик должны подписать соглашение о расторжении договора долевого участия, в котором они:

  • Подтвердят, что отношения по договору будут прекращены;
  • Определят порядок дальнейших действий (в частности, когда застройщик вернёт покупателю уплаченные по договору средства.

Зачастую в ДДУ содержится условие, что при его досрочном расторжении по инициативе дольщика, последний должен уплатить застройщику штраф (неустойку), размер которой обычно составляет около 10% от уплаченной по договору цены. Застройщик при этом согласен расторгнуть договор только при условии, что такая неустойка будет удержана из подлежащих возврату дольщику денег. Бороться с этим сложно, если со стороны застройщика отсутствуют нарушения договора.

Однако застройщик может и пойти навстречу дольщику — например, если дольщик хочет обменять квартиру на большую. Некоторые застройщики соглашаются даже на замену на квартиру меньшей площади, если дольщик по каким-либо причинам не может оплатить изначально выбранное жилье. Если стороны договорились, они заключают соглашение о расторжении старого ДДУ и, если нужно, новый договор долевого участия на другую квартиру.

Отказ застройщика от ДДУ

Застройщик может отказаться от договора, если дольщик существенно нарушил сроки оплаты цены квартиры, установленные договором. В соответствии со статьей 5 ФЗ 214, существенной будет:

  • просрочка единовременного платежа более, чем на два месяца
  • пропуск уплаты взносов при рассрочке более 3 раз в течение 12 месяцев, либо однократная просрочка более, чем на 2 месяца.

При наличии этих оснований для расторжения договора долевого строительства, застройщик направляет дольщику письменное предупреждение о грядущем расторжении договора не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения. Предупреждение должно быть направлено заказным письмом с описью вложения. Отметка почты о вручении письма либо об отсутствии адресата по указанному в ДДУ адресу будет доказательством того, что застройщик надлежаще уведомил дольщика о расторжении ДДУ. По истечении установленного срока будет считаться, что договор прекращён.

При этом возврат уплаченных дольщиком денег (если, конечно, дольщик частично внёс деньги по ДДУ) должен произойти в течение 10 рабочих дней.

Если этот срок нарушен, дополнительно застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки, а если дольщиком является физическое лицо — эта неустойка удваивается. Если дольщик уклоняется от получения средств, деньги перечисляются в депозит нотариуса, откуда дольщик сможет их впоследствии забрать.

При возврате денег дольщику застройщик не вправе удержать из них начисленные проценты за просрочку платежей. Однако, эти пени могут быть взысканы с дольщика впоследствии в судебном порядке.

Как дольщику расторгнуть ДДУ и вернуть деньги

При надлежащем исполнении застройщиком обязательств по договору дольщик не вправе от него отказаться. Однако расторжение договора долевого участия по инициативе дольшика все-таки возможно, если застройщик нарушает договор.

214 ФЗ предусматривает следующие случаи, когда дольщик может отказаться от договора без суда, направив письменное уведомление застройщику о расторжении ДДУ:

  • просрочка сдачи дома более, чем на 2 месяца; или
  • застройщик не устранил недостатки построенной квартиры, или не компенсировал дольщику иным способом — путем уменьшения цены договора или возместив расходы дольщика на их самостоятельное устранение; или
  • квартира построена очень некачественно, имеет существенные дефекты,
  • в других случаях, установленных договором долевого участия, если они предусмотрены.

Дольщик также может разорвать договор, подав исковое заявление в суд о расторжении ДДУ. Одностороннее расторжение ДДУ проводится в судебном порядке при наличии следующих причин для расторжения:

  • становится очевидно, что дом не будет достроен в срок;
  • существенно изменен проект строительства — например, площадь квартиры увеличивается более, чем на 5%;
  • изменение назначения нежилых помещений и общего имущества дома.

В этом случае суд рассмотрит, действительно ли имеется какое-либо из оснований для расторжения, перечисленных выше. Договор будет расторгнут решением суда.

Застройщик обязан возвратить уплаченные дольщиком средства, а также начисленную на них неустойку:

  • если расторжение производится без суда — в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора, которым считается день направления уведомления;
  • при расторжении через суд — в течение 10 рабочих дней после расторжения договора, т.е. вступления в силу соответствующего решения суда.

Если срок возврата нарушен, застройщик уплачивает процены (неустойку) на невозвращенные суммы по ставке 1/300 от ключевой ставки Центрального банка России в день. Эта компенсация удваивается, если дольщик — физическое лицо.

В ходе разбирательства по одностороннему расторжению ДДУ имеет смысл просить суд наложить арест на имущество застройщика, чтобы обеспечить выплату дольщику средств.

Если на квартиру был взят ипотечный кредит, можно также попытаться взыскать с застройщика излишне уплаченные проценты по ипотеке. Нужно учитывать, что само по себе расторжение ДДУ не снимает с дольщика обязательств по выплате кредита до момента, пока средства не вернутся банку. Поэтому банк, как правило, участвует в судебном процессе как самостоятельное лицо.

Регистрация прекращения ДДУ в Росреестре

Факт прекращения ДДУ должен быть зафиксирован Росреестром. Регистрация занимает 5-7 рабочих дней. Подать документы можно как в МФЦ, так и в отделении Росреестра (последний вариант доступен не везде). Госпошлина за расторжение договора долевого участия равна 350 рублям.

Для расторжения ДДУ в Росреестр нужно будет подать следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт)
  • заявление о регистрации расторжения ДДУ
  • соглашение о расторжении договора, если оно подписано, а также оригинал ДДУ.
  • в случае, если дольщик состоит в браке, потребуется также нотариально заверенное согласие супруга на подписание соглашения о расторжении ДДУ
  • документ об оплате госпошлины (не обязателен, но ускоряет процесс).
  • в соответствии с п.8 ст. 48 федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при одностороннем расторжении договора необходимо подать в Росреестр:
  • заверенную судом копию судебного решение о расторжении договора, или
  • если договор был расторгнут во внесудебном порядке, уведомление о его прекращении в одностороннем порядке с отметкой о его отправке заказным письмом. Здесь нужно учесть, что вступившее в силу судебное решение будет безусловным основанием для регистрации расторжения ДДУ. А вот если предоставлено только одностороннее уведомение, регистратор может счесть данную ситуацию спорной и приостановить регистрацию до выяснения всех обстоятельств, или даже прекратить ее. Чтобы выяснить все обстоятельства, регистратор направит уведомление другой стороне договора.
  • застройщик, расторгающий договор в одностороннем внесудебном порядке, должен приложить также копию направленного дольщику предупреждения о необходимости оплатить цену и последствиях неоплаты.
Читайте также:  Агентский договор НДС Акты, образцы, формы, договоры Консультант Плюс

Таким образом, в каждом конкретном случае необходимо определить, можно ли расторгнуть договор долевого строительства и какие есть для этого основания. При этом, возможно, потребуется обращаться в суд для взыскания средств с застройщика

В любом случае расторжение ДДУ может быть связано с рисками для дольшика. Зачастую вопрос о расторжении возникает, когда стройка уже стоит, и вот-вот начнётся процесс банкротства застройщика. При этом у застройщика нет средств, в связи с чем их возврат дольщику оказывается под вопросом. Оказавшись в подобной ситуации, необходимо рассмотреть все возможные выходы из неё, проконсультировавшись с юристом.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

Документы для регистрации соглашения о расторжении дду в судебном порядке

Порядок расторжения договора долевого участия

Поэтому перед тем, как подписывать и отдавать на регистрацию соглашение о расторжении ДДУ, нужно сравнить его условия возврата денег с теми, которые дольщик получил бы по закону, если бы расторгал договор в одностороннем порядке или по суду. Лучше такое сравнение проводить на консультации с профильным юристом. Он поможет составить соглашение на выгодных для дольщика условиях, либо подскажет на что тот сможет рассчитывать при обращении в суд.

Расторжение Договора долевого участия (ДДУ) дольщиком

  1. если Застройщик задержал установленный в договоре срок передачи квартиры дольщику более, чем на два месяца;
  2. если после передачи квартиры дольщику, Застройщик не исправляет предъявленные ему недоделки, или не возмещает дольщику расходов на самостоятельное устранение недоделок (как того требует ФЗ-214);
  3. если Застройщик допустил существенное нарушение требований к качеству квартиры и/или дома в целом (п.3, ст.7, ФЗ-214 – о гарантиях качества);
  4. если в самом договоре установлены дополнительные основания для его одностороннего расторжения.
  • грубым нарушением сроков сдачи объекта; если срок превышен на два и более месяцев — это повод потребовать деньги;
  • условия договора не соблюдены — квартира не соответствует им и/или требованиям техрегламента, непригодна к использованию, имеет неустранимые недостатки;
  • застройщик нарушил основные требования к качеству;
  • если по окончании прекращения поручительства об обеспечении исполнении обязательств не получено уведомление об этом и у застройщика нет иного гаранта;
  • в других случаях, которые предусмотрены законодательством или прописаны в договоре.

Расторжение договора долевого участия (ДДУ)

  • Вы убеждаетесь в своем желании прекратить договор, направляете застройщику отказ от исполнения договора и терпеливо ждете истечения срока в 10 дней. Застройщик должен направить вам ответ. Часто этого не происходит или вы получаете необоснованный отказ.
  • При невозвращении денег в оговоренный срок, можно подать жалобу в суд, требуя возврата вложенных средств, компенсации пени, штрафа, неустойки, морального вреда.
  • К иску прикладываются документы, подтверждающие вашу правоту, копии претензии (если есть), которая была направлена застройщику.
  • Суд рассматривает заявление, и в зависимости от требований, содержащихся в исковом заявлении, обяжет застройщика уплатить пени, штраф и компенсировать моральный вред.

Возникают непредвиденные ситуации, когда строительство затягивается, и сроки сдачи объекта сдвигаются. В таких ситуациях в договоре может быть указан пункт, согласно которому застройщик обязуется своевременно предупредить инвестора о сложившихся обстоятельствах и выдвинуть взаимовыгодные предложения об изменении соглашения.

Договор долевого участия

  • Информация о компании (адреса, гос. регистрация, учредители, лицензии на деятельность и т.д);
  • Разрешение на строительство;
  • Заключение, полученное от гос. экспертизы;
  • ТЭО проекта строительства;
  • Проектная декларация и документация, содержащая все изменения, которые вносились;
  • Подтверждения владения застройщика земельным участком, на котором ведется строительство;
  • Отчет о финансовом положении организации.
  1. При наличии вышеназванных оснований застройщик направляет дольщику письменное уведомление (предупреждение) о необходимости погасить задолженность, а также указывает в нем последствия в случае неисполнения требования.
  2. По истечении 30 дней после отправки уведомления застройщик вправе расторгнуть ДДУ в строительстве.

Расторжение договора долевого участия (ДДУ)

  1. Сторона, желающая расторгнуть договор, письменно уведомляет другую сторону о причине расторжения.
  2. При удовлетворительном ответе сторонами определяется место и время составления соглашения.
  3. Составление соглашения сторон о расторжении ДДУ.
  4. Стороны определяют порядок и сроки возврата денежных средств.
  5. Регистрация соглашения в Росреестре (в противном случае оно не будет иметь юридической силы).

Совет из практики: доказательствами при разбирательстве подобной категории дел могут служить, например, документы, которые подтверждали бы прекращение или приостановление строительного процесса, внесение значительных изменений в проектную документацию или изменяли бы назначение общего имущества многоквартирного дома.

Консультант пульс

Застройщик же перед уведомлением об отказе от исполнения обязательств по ДДУ должен заблаговременно направить участнику предупреждение о необходимости погасить сумму задолженности и соответствующих последствиях неисполнения данного требования. Застройщик при указанных обстоятельствах имеет право расторгнуть договор не ранее чем через 30 дней после направления предупреждения – часть 3 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ .

Стратегии подготовки комплекта документов и ведения самого процесса могут различаться в зависимости от приоритетов. На разных чашах весов находятся желание получить как можно более значительную сумму неустойки и иных штрафных санкций с желанием завершить дело быстро.

Расторжение договора ДДУ

Немаловажно вовремя вспомнить, что соглашение о расторжении договора, как и он сам, подлежит государственной регистрации. Не праздным является вопрос — кто именно обязан сдавать документы на регистрацию? Если не предусмотреть ответственное лицо и сроки сдачи документов, то при неисполнении, принудительно обязать достаточно затруднительно.

ФЗ двести четырнадцать сыграл свою положительную роль и пресёк значительную часть недобросовестных действий со стороны строительных компаний, потому что дал гарантии дольщикам, что как бы ни развивались события, они могут не беспокоиться за вложенные в стройку деньги, поскольку имеют право расторгнуть договор долевого участия и получить всё вложенное обратно. Вместе с тем, нечистые на руку застройщики ещё полностью не исчезли, и могут попортить вам крови, вынудив потерять огромное количество времени на процедуру расторжения договора долевого участия в строительстве.

Расторжение договора ДДУ и возврат денег после расторжения

Ранее были рассмотрены ситуации, когда застройщик хитрит и всячески избегает выполнения взятых на себя обязанностей в полной мере. Но иногда возникают такие ситуации, что вам встретился законопослушный девелопер, с которым не было недомолвок и проблем, с которым регистрация ДДУ прошла очень легко и без проблем, который не выкручивается и не пытается нажиться на вас, но, тем не менее, вы хотите вернуть вложенное вами финансы, и расторгнуть соглашение. Что делать в этом случае? Вариантов здесь только два:

Читайте также:  Как узнать за что штраф по номеру постановления?

Расторжение договора долевого участия производится по инициативе дольщика или застройщика. Процедура может проводиться через суд или в добровольном (досудебном) порядке. Чтобы не нарушить действующее законодательство, предлагаем рассмотреть порядок и особенности расторжения ДДУ каждой из его сторон.

Расторжение договора долевого участия: кто может расторгнуть договор, основания и порядок действий

  1. Отправление уведомления дольщику с требованием о погашении долга. Через 30 дней от отправки, если покупатель недвижимости не выполнит своего обязательства, компания-строитель вправе разорвать сотрудничество.
  2. Расторжение соглашения. Дольщику просто отправляется уведомление что он больше не может претендовать на недвижимость от этой компании. Никаких дополнительных актов не подписывается.
  3. Возврат денег. В продолжение 10 дней с момента расторжения ДДУ строительная компания должна перечислить средства, ранее оплаченные дольщиком.

Фактически расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика — это его отказ от приобретения жилья. Сложности создает то, что самой квартиры еще не существует — дом, в котором она будет находиться, только строится (читайте здесь, как выбрать квартиру в новостройке). Поэтому у процедуры расторжения ДДУ есть специфические нюансы. В этой статье мы расскажем, как расторгнуть договор с застройщиком и на какие моменты нужно обратить особое внимание.

Процедура расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика в судебном и внесудебном порядке

Фактически расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика — это его отказ от приобретения жилья. Сложности создает то, что самой квартиры еще не существует — дом, в котором она будет находиться, только строится (читайте здесь, как выбрать квартиру в новостройке). Поэтому у процедуры расторжения ДДУ есть специфические нюансы. В этой статье мы расскажем, как расторгнуть договор с застройщиком и на какие моменты нужно обратить особое внимание.

Варианты расторжения договора ДДУ

До подписания передаточного акта дольщик вправе разорвать ДДУ. Если человек отказывается от квартиры из-за нарушений со стороны застройщика, получать чье-либо согласие не требуется. Когда жилье просто становится ненужным, выход из ситуации — продать его по договору переуступки прав. Больше о договоре переуступки прав собственности на квартиру узнайте из статьи https://realtyinfo.online/3666-priobreteniya-kvartiry-po-dogovoru-pereustupki.

Если застройщик не возражает против расторжения договора, процедура проводится в добровольном порядке. В противном случае дольщик вправе подать исковое заявление в суд.

Важные моменты во внесудебном расторжении ДДУ

Если оформляется добровольное расторжение ДДУ по инициативе дольщика, ему стоит обратить внимание на ряд юридически значимых нюансов:

    Соглашение о расторжении ДДУ подлежит обязательной госрегистрации. В противном случае оно не вступит в силу, а договор останется действующим.

В соглашении необходимо четко прописать, кто и в какой срок должен подать документы на регистрацию. При наличии такого пункта суд принудит застройщика зарегистрировать документ, если он начнет уклоняться от этого.

  • У дольщика на руках должна остаться копия подписанного обеими сторонами соглашения в качестве подтверждения факта его заключения. При возникновении спорной ситуации документ станет одним из доказательств для суда.
  • Часто застройщики настаивают на том, чтобы включить в соглашение условие об отсрочке возврата средств. Сроки, которые они устанавливают, превышают максимально допустимые. Формально это нарушение закона, но фактически суды встают на сторону застройщиков. Их позиция такова: дольщик сам одобрил сроки возврата денежных средств, поставив свою подпись в документе.
  • Проекты соглашений во многих случаях содержат прямой или завуалированный отказ от выплаты процентов за пользование деньгами дольщика. Это условие противоречит закону. В интересах дольщика потребовать исключить его из документа.
  • Описание процедуры добровольного расторжения ДДУ

    Сумма договора х количество дней пользования деньгами х 10,5 (ставка рефинансирования, утвержденная Центробанком) х 2 / 100 / 300.

    Заявление нужно отправить заказным письмом с описью содержимого застройщику по месту его нахождения. Согласно Закону № 214-ФЗ , он обязан удовлетворить требования дольщика в течение 20 дней.

    Смотрите в видео об основаниях и процедуре расторжения договора долевого участия в строительстве

    Условия для расторжения ДДУ в судебном порядке

    В судебной практике расторжение ДДУ по инициативе дольщика — не редкость, поскольку застройщики игнорируют претензии. Еще они стремятся максимально уменьшить сумму процентов за пользование денежными средствами.

    Подать в суд за застройщика дольщик вправе только при получении отказа расторгать ДДУ либо при отсутствии ответа на уведомление в течение 30 дней.

    Закон предусматривает 3 основания для подачи иска с требованием расторгнуть договор:

    1. Приостановка или прекращение стройки застройщиком, в результате чего стало ясно, что дом не сдадут в срок.
    2. Внесение существенных корректировок в проектную документацию на дом, включая изменения метража квартиры.
    3. Смена назначения общего имущества в доме.

    Документы для регистрации соглашения о расторжении дду в судебном порядке

    Строительные компании довольно часто не исполняют свои обязательства, и дольщикам ничего не остается, кроме расторжения ДДУ с застройщиком. Для многих покупка квартиры в строящемся доме – единственная возможность обзавестись собственным жильем. И это неслучайно, поскольку цена такой недвижимости гораздо ниже среднерыночной. Но вряд ли кто-то задумывается, что вложение в перспективное на первый взгляд долевое строительство может закончиться долгими судебными тяжбами.

    Содержание

    Отношения между дольщиком и застройщиком регулирует закон №214-ФЗ. Его приняли с целью остановить анархию, царившую на рынке долевого строительства, и пресечь мошеннические схемы обмана дольщиков. Несмотря на то, что закон гарантирует инвесторам возврат денег при указанных в нем случаях, нечестных застройщиков меньше не стало.

    Основной гарант безопасности вложений дольщика – ДДУ, зарегистрированный в Росреестре. Не следует передавать деньги застройщику до его регистрации, поскольку незарегистрированный договор не имеет юридической силы. Застройщики иногда предлагают заключить предварительное соглашение. Однако оно не гарантирует возврат денег при расторжении и не предусматривает ответственности застройщика в соответствии с 214-ФЗ в случае нарушения им обязательств.

    По закону дольщик вправе расторгнуть ДДУ с недобросовестным застройщиком на весьма выгодных для себя условиях.

    Четыре способа расторжения ДДУ:

    • по инициативе дольщика в одностороннем порядке;
    • по требованию дольщика через суд;
    • по соглашению сторон;
    • по инициативе застройщика в одностороннем порядке.

    Застройщик обязан вернуть дольщику все деньги независимо от причины расторжения ДДУ. Аннулированный договор обязательно проходит регистрацию в Росреестре.

    Расторжение ДДУ по инициативе дольщика в одностороннем порядке возможно в связи с нарушениями, допущенными при строительстве объекта. Согласно требованиям закона, сдаваемое помещение должно соответствовать как проектной документации и условиям договора, так и действующим строительным нормам. При выявлении любых недостатков, дольщик вправе потребовать их устранения за счет застройщика. Кроме того, дольщик может потребовать уменьшения цены договора либо компенсацию, если он самостоятельно займется ремонтом. Все свои требования нужно изложить письменно и направить на юридический адрес строительной компании.

    Читайте также:  Количество дней отпуска у научного сотрудника

    Как правило, застройщики игнорируют такие обращения, и у дольщика появляется законный повод расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке. Отказаться от дальнейшего исполнения договора дольщик может и по другим основаниям:

    • Расторжение ДДУ в связи с несоблюдением сроков строительства и затягиванием со сдачей дома более чем на 2 месяца;
    • Существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства;
    • По другим основаниям, предусмотренным законом или договором.

    Вышеперечисленные нарушения – весомый повод для дольщика аннулировать ДДУ в одностороннем порядке. Причем разорвать отношения с застройщиком можно без привлечения судебных органов. Достаточно просто направить в строительную компанию уведомление об отказе от договора, который считается расторгнутым с даты отправки данного письма. Застройщик обязан вернуть деньги дольщика и уплатить проценты за пользование его средствами не позже 20 рабочих дней с момента расторжения ДДУ. Если этого не произошло, необходимо обратиться в суд с требованием признать ДДУ прекращенным и взыскать деньги с недобросовестного застройщика.

    Многих дольщиков волнует также вопрос: можно ли расторгнуть ДДУ без причины, если строительная компания выполняет все свои обязательства, и как вернуть деньги. Отказ от исполнения договора без законных оснований не предусмотрен. В этом случае нужно либо заключить с застройщиком соглашение, либо найти другого дольщика и переуступить ему свои права на квартиру.

    В отдельных случаях расторжение договора долевого участия по требованию дольщика возможно только через суд. Основаниями являются нарушения, устранить которые невозможно, среди которых:

    1. Прекращение и приостановка строительства, при этом должно быть очевидно, что даже если оно возобновится, дом не будет введен в эксплуатацию по ДДУ в срок.
    2. Значительные изменения в проектной документации и (или) площади объекта долевого строительства.
    3. Общее имущество и (или) нежилые помещения дома поменяли свое первоначальное назначение.
    4. Иные случаи, предусмотренные законом или договором.

    Бывают случаи, когда при подписании акта приема-передачи, обнаруживается, что фактическая площадь квартиры не соответствует размерам, указанным в договоре. При этом ДДУ допускает изменение площади объекта долевого строительства не более 5% в обе стороны. Таким образом, дольщик может расторгнуть договор с застройщиком и вернуть средства, если замер покажет, что реальный метраж квартиры уменьшился или увеличился более чем на 5% в сравнении с проектной площадью. Внесение застройщиком существенных изменений в документацию, с целью увеличить стоимость жилья, и требовать доплаты за лишние квадратные метры, также является поводом для обращения в суд.

    Расторжение ДДУ через суд гарантирует дольщику взыскание не только всех вложенных денег, но также процентов за пользование его средствами (для граждан – 1/150 ставки рефинансирования Центробанка от общей суммы договора за каждый день). Кроме того, участнику полагается компенсация понесенных им расходов и 50% штраф от присужденной суммы. Выплата должна быть произведена не позднее 10 рабочих дней, после вступления в силу судебного решения. В противном случае, со следующего дня после наступления крайнего срока оплаты в отношении застройщика начинают действовать новые штрафные санкции. Каждый дольщик может самостоятельно рассчитать размер компенсации от застройщика с помощью калькулятора неустойки по ДДУ.

    У дольщиков также есть обязательства по ДДУ – это своевременная уплата цены договора, которая производится единовременно или по частям. Если ДДУ предусмотрена единовременная уплата цены договора, то основанием для расторжения договора застройщиком является просрочка более 2 месяцев. При частичной уплате – систематическое нарушение срока платежа, то есть более чем 3 раза за 12 месяцев или просрочка в течении более чем 2 месяца.

    Если образовалась просрочка по уплате цены ДДУ более 2 месяцев, застройщик обязан письменно предупредить дольщика, и дать ему возможность погасить задолженность в течение 30 дней. Только по прошествии этого срока он может направить уведомление дольщику о прекращении ДДУ. С этого дня договор считается расторгнутым. Застройщик обязан вернуть деньги участнику не позднее 10 рабочих дней с момента отправления письма о расторжении ДДУ.

    Прекращение действия договора не освобождает дольщика от уплаты неустойки за несвоевременные платежи, которая составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от просроченной суммы за каждый день. При этом застройщик должен возвращать участнику все вложенные средства и не может с них вычесть начисленную пеню.

    Несвоевременная оплата – одно и единственное основание, по которому строительная компания может потребовать прекращение договора. Может ли застройщик расторгнуть ДДУ по каким-либо другим основаниям? Нет, не может. Более того, если в договор включены пункты, позволяющие его отменить по другим причинам, они противоречат законодательству. Дольщик может смело обращаться в судебные органы, если застройщик решил аннулировать договор по надуманным им основаниям.

    Если сторонам удалось договориться и решить все спорные вопросы мирно, то они заключают соглашение о расторжении ДДУ. При таком развитии событий для прекращения договорных отношений не требуется выполнять какие-либо условия, поскольку главным условием расторжения договора является взаимная договоренность сторон. Это наиболее простой и быстрый вариант прекращения отношений, без необходимости обращения в суд.

    Выгодно ли расторгать ДДУ дольщику? Размер суммы, подлежащей возврату, устанавливается сторонами, и часто она оказывается ниже той, что дольщик смог бы отсудить по закону. Застройщики, пользуясь юридической безграмотностью граждан, зачастую включают в договор условия, которые ущемляют их права и затягивают на неопределенное время выплату денег. Стоит учесть, что обратиться в суд по поводу нарушения строительной компанией условий соглашения, можно только по истечении срока, отведенного для оплаты.

    Процесс расторжения договора по закону 214-ФЗ более длительный, но он гарантирует, что дольщик получит свои вложения, неустойку, штраф в строго обозначенные сроки. Перед подписанием соглашения с застройщиком, проконсультируйтесь с опытным юристом, который поможет оценить финансовые риски при расторжении ДДУ и предупредит о возможных последствиях.

    Если вас интересует вопрос, как расторгнуть ДДУ с застройщиком и получить все положенные выплаты, обращайтесь в ЮК «Хелп Консалтинг». Несмотря на указанные в законе условия аннулирования договора, в каждом деле есть свои нюансы, которые требуют детального анализа. Изучив документы, наши юристы разработают оптимальный алгоритм действий, который позволит расторгнуть ДДУ с максимальной выгодой. За юридической консультацией обращайтесь по телефонам, указанным в разделе «Контакты».