Вам позвонили из офиса застройщика и пригласили на приёмку вашей ипотечной квартиры

Вам позвонили из офиса застройщика и пригласили на приёмку вашей ипотечной квартиры. Что дальше?

Что делать после того, как менеджер застройщика пригласил на приёмку квартиры, которую вы взяли в ипотеку? Следуем хронологии.

Приёмка квартиры

Первый чекпоинт марафона — надо принять квартиру. Есть четыре варианта:

  1. Получить образование строителя и проработать много лет на стройках.
  2. Вы уже строитель с опытом работы на стройках.
  3. У вас есть родственник или знакомый, который является экспертом в строительстве с опытом работы на стройках.
  4. Обратиться в профессиональную компанию по приёмке.

Ладно, давайте серьёзнее.

Действительно, лучше всего обратиться за помощью к специалисту профильной компании. Ошибки при строительстве неопытный человек вряд ли заметит. На форумах дольщиков пишут целые списки для самостоятельной проверки, чтобы сэкономить на услугах приёмки. На самом деле, работа профессионалов окупается.

Важно запомнить одну простую истину: не подписывать акт приёма-передачи, пока лично не убедитесь, что неисправности устранены.

Менеджер застройщика, который будет на приёмке, будет уверять вас подписать документ под разными предлогами, например: «Ну мелочь же, сами поправите». Его интерес — предотвратить неустойку.

Все выявленные замечания сначала записывайте под диктовку приёмщика, потом оформляйте предварительный акт осмотра квартиры. Например, в моём списке было 24 неисправности:

Обязательно должна быть подпись от представителя застройщика

Как долго застройщик может устранять неисправности? Ответ находится в первом пункте 20-й статьи закона «О защите прав потребителей» — 45 дней. При превышении срока застройщик обязан по претензии покупателя выплатить неустойку.

Иногда в качестве неустойки покупателю могут выдать именной сертификат в строительный магазин или другой бонус. Такая практика тоже имеет место.

Чуть-чуть забежим вперед. А можно ли устранить недостаток, который выявился после подписания акта приема-передачи? Да, можно. Нужно написать заявку в гарантийный отдел застройщика.

Какие документы взять на приёмку: паспорт, ДДУ и ипотечный договор.

Акт приёма-передачи

Документ, который нам пригодится в дальнейшем. Посмотрите, как он выглядит:

Обязательно всё перепроверить

В самом акте указывается квартира, площади (общая, жилая, балкона или лоджии), расположение на строительных осях, сроки получения права собственности. Всё это нужно внимательно сравнить с данными из договора долевого участия и перепроверить.

Что ещё важно: в акте указываются начальные показатели счётчиков. Вот пример из моего документа:

Данные нужны для корректного отсчёта коммунальных услуг

Вместе с документом вы получите ключи, вам дадут на подпись соглашение о работе управляющей компании, выписку с кадастровым номером объекта, паспорта на счётчики и инструкцию по эксплуатации. И да, акт приёма-передачи вы получите в нескольких экземплярах. Один должны подписать в офисе застройщика. Как правило, покупателю ходить специально туда не надо.

Теперь вас можно поздравить! Осталось только переехать. Двигаемся дальше по квесту.

Оценка квартиры

В чём суть процесса: банку нужно получить подтверждение стоимости квартиры. Для этого требуется произвести оценку. Её делают оценочные компании или индивидуальные предприниматели. Деятельность регулируется Законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». У оценщика должно быть профильное образование, членство в СРО и застрахованная гражданская ответственность. Всё это указывается в отчёте.

Как проходит оценка:

  1. Посещение квартиры оценщиком.
  2. Камеральная обработка.
  3. Предоставление отчёта.

Какие документы нужно подготовить: акт приёма-передачи, этажный план квартиры, договор долевого участия, паспорт. Как правило, специалист будет всё фотографировать.

Сколько стоит данная услуга? От 3000 рублей в Москве и Питере. Правда, некоторые оценочные компании предлагают скидки при коллективном обращении новосёлов.

Через несколько рабочих дней вам вручат отчёт об оценке квартиры в нескольких экземплярах. Вам важны будут только эти данные:

Значения стоимостей дают банку понять, что купленная на его деньги (у нас же ипотека) недвижимость прибавила в цене

Срок действия отчёта об оценке: 6 месяцев.

Вообще, данный документ нужен всем сторонам:

Отчёт об оценке на руках. Куда с ним идти?

Получить закладную в банке или подписать соглашение об её отмене

У каждого банка по-своему. Нам важно там появиться с отчётом об оценке, актом приёма-передачи, ипотечным договором и ДДУ, чтобы получить закладную или соглашение об её отмене. Процедура необходима, чтобы мы могли оформить собственность на квартиру. Не будем долго останавливаться — нужно прийти в банк, подписать или получить документ и уехать. Мы туда ещё вернёмся.

Подать документы на получение права собственности

Всё делается в МФЦ. Берём с собой паспорт, дду, ипотечный договор, акт приёма-передачи, отчёт об оценке, кадастровый номер квартиры, закладную (или соглашение об её отмене). Берём талончик и ждём. Вроде ничего не забыли.

У вас сначала сотрудник МФЦ проверит все документы, потом вам надо будет произвести оплату госпошлины (2 000 рублей). Далее ваши документы забирают с описью:

Здесь указывается список документов и что-то наподобие трек-номера заявления

Максимальный срок рассмотрения — 10 рабочих дней. По идее, вам должны будут позвонить из МФЦ по готовности. На практике лично мне позвонили, когда уже получил заветный документ. Поэтому лучше самостоятельно отслеживать.

На выходе вы получите обратно свои документы и самое важное — выписку из ЕГРН. Лист А4 с печатями и табличками. Никакой красивой бумаги. Как говорится: «Друзьям расскажешь, в инстаграм не выложишь».

Мы почти всё. Остался последний шаг.

Страховка квартиры

Помните список документов из прошлого раздела? Добавьте теперь туда выписку из ЕГРН, и пора идти в банк оформлять страховку квартиры.

Тут есть два варианта:

  1. Купить полис у аффилированной компании банка.
  2. Купить полис у другой страховой компании, которая вам больше нравится.
Читайте также:  Имеют ли право полиция обыскивать на улице

В первом случае всё делается в самом банке. Во втором — нужно прийти в банк уже с полисом для подтверждения.

И всё. Теперь вам остаётся вовремя оплачивать ипотеку, чтобы не допускать просрочки и ежегодно продлевать страховки.

Заключение

Вот такой сценарий у вас будет после получения приглашения на приёмку от менеджера застройщика. Согласно текущей тенденции, многие процессы будут переносить в бесконтактный формат.

Сохраните эту статью себе, если в будущем вам всё это предстоит.

Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке

Купив жилище на первичном рынке в кредит и переехав в новый дом, новоселы должны пройти ответственную процедуру – оформление права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке.

Условия регистрации права собственности

Регистрация в собственность квартиры в совершенно новом многоквартирном доме в значительной степени зависит от строительной компании.

Процедура оформления свидетельства о праве собственности начнется успешно, если застройщик:

  • прошел приемку объекта государственной архитектурно-строительной комиссией;
  • оформил сдачу многоквартирного дома в эксплуатацию;
  • сделал в БТИ техпаспорт на многоквартирный дом;
  • поставил новостройку на кадастровый учет;
  • составил протокол о распределении недвижимости (не только жилой, но и коммерческой);
  • осуществил регистрацию объекта в Росреестре с присвоением дому почтового адреса.

Шаг 1. Застройщик должен предоставить владельцу квартиры:

  • акт приема-передачи квартиры;
  • акт реализации инвестиционного договора на выполнение строительных работ;
  • копии документов о вводе в эксплуатацию построенного дома и его приемке государственной комиссией.

Важно: получая бумаги на руки, следует проверить, не содержат ли они исправлений, приписок, помарок и повреждений, влияющих на читабельность и толкование содержания. Такие документы согласно ст. 18 Закона №122-ФЗ не могут быть приняты регистратором.

Шаг 2. Новосел обращается в БТИ и заказывает документацию с техническим описанием объекта жилой недвижимости:

  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • поэтажный план с экспликацией.

Стоимость их оформления придется уточнить на месте.

Следующие шаги зависят от того, какие еще документы потребуется предоставить в регистрирующий орган (см. ниже).

С судом или без суда?

На практике владельцам квартир в новостройках часто приходится обращаться в суд, чтобы оформить жилище в собственность.

Это необходимо в следующих случаях:

  • застройщик отказывается предоставить вышеуказанные бумаги;
  • застройщик долгое время не выполняет вышеуказанных действий.

Перед обращением в суд следует направить застройщику претензию от имени одного дольщика или целой группы. Документ рекомендуется высылать заказным письмом. В суд можно обращаться после получения отрицательного ответа на претензию либо неполучения ответа в месячный срок.

Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке по ипотеке через суд? Прежде всего необходимо грамотно составленное исковое заявление с четким указанием причин невозможности оформления жилья в собственность по вине застройщика.

Затем следует предоставить всю документацию, которую потребуют в суде, и оплатить госпошлину в требуемом размере и согласно предоставленным истцу платежным реквизитам.

Рекомендуется не заниматься этим самостоятельно, а воспользоваться услугами профильных юристов, имеющих соответствующий опыт и практику. Их услуги, по крайней мере, обойдутся дешевле, чем оформление жилища в собственность дольщика застройщиком.

Как оформить новостройку в собственность, купленную по ДДУ в ипотеку: перечень документов

Вот какие потребуются документы для самостоятельной регистрации права собственности на квартиру по ипотеке без суда:

  • удостоверения личности всех собственников – паспорта взрослых членов семьи и свидетельства о рождении малолетних детей;
  • правоустанавливающий документ – ДДУ либо иной договор с застройщиком;
  • договор ипотеки;
  • письменное согласие залогодержателя (банка-кредитора) на владение и пользование залоговым имуществом;
  • вышеуказанные бумаги, полученные у застройщика;
  • вышеперечисленные бумаги из БТИ;
  • квитанция об уплате госпошлины в сумме 2000 рублей.

Могут понадобиться дополнительные документы:

  • согласие органа опеки, если среди собственников жилища будет хотя бы один несовершеннолетний ребенок (предоставление долей детям – обязательное условие покупки жилья в ипотеку с использованием материнского капитала);
  • нотариально заверенная доверенность, если оформление права собственности осуществляется только одним из двух или более взрослых собственников либо представителем собственника.

Даже после упоминания дополнительных бумаг исчерпывающего списка не получилось – в Росреестре могут потребовать еще какие-либо документы.

Вся документация подается в виде «оригинал плюс копия», за исключением удостоверений личности, которые только предъявляются.

Куда обращаться и как долго ждать

Обращаться за оформлением свидетельства о праве собственности на квартиру можно как в территориальный орган Росреестра, так и в МФЦ. В последнем случае подать документы удастся быстрее, зато ждать результата придется несколько дольше.

В Росреестре либо МФЦ забирают все бумаги, включая оригиналы, и выдают заявителю расписку с указанием их полного перечня, а также ориентировочного срока готовности свидетельства о праве собственности.

Должностные лица Росреестра:

  • принимают документацию из рук заявителя либо получают из МФЦ;
  • проверяют подлинность и корректность каждого документа;
  • выявляют обстоятельства, мешающие регистрации;
  • при отсутствии препятствий для регистрации вносят соответствующую запись в государственный реестр недвижимости;
  • оформляют и выдают собственнику соответствующее свидетельство.

Сотрудники регистрирующего органа вправе приостановить регистрацию, усомнившись в корректности либо подлинности предоставленных документов. В этом случае владелец (владельцы) квартиры в новостройке получает соответствующее уведомление. Обычно удается устранить причины приостановки, после чего регистрация возобновляется.

Отказ в регистрации владелец жилья вправе обжаловать в суде.

Квартира оформлена – что дальше?

Гражданин, купивший жилище в ипотеку, получает документ о праве собственности с отметкой об обременении объекта недвижимости залогом. После полной выплаты задолженности по ипотечному кредиту необходимо будет зарегистрировать в Росреестре снятие обременения.

Для этого предстоит:

  • подписать с банком-кредитором совместное обращение / заявление в регистрирующий орган;
  • получить в банке документальное подтверждение, что обязательства заемщика выполнены в полном объеме;
  • обратиться с данными бумагами, а также паспортом в Росреестр или МФЦ.
Читайте также:  Как проверить справку о малоимущей семье на подлинность

В назначенное время останется только забрать документ с отметкой о снятии обременения.

Ипотека порядок действий после сдачи дома

Список банков, готовых рассматривать вашу заявку по ипотеке зависит именно от выбранной вами новостройки. Стоит учитывать, что оформить кредит на покупку квартиры по ипотеке в строящемся доме возможно только в определенных банках. То есть сначала вы определяетесь с объектом. Вас должна устроить цена квартиры, местоположение дома, сроки строительства и пр. Застройщик предоставит вам список аккредитованных банков, который может различаться по корпусам и секциям в одном и том же доме. Поэтому первоочередным этапом будет выбор самого объекта. 2. Бронирование квартиры в новостройке. Определившись с новостройкой, вы должны забронировать квартиру у застройщика.

Как купить квартиру в новостройке в ипотеку

Возможные сложности при оформлении Срок оформления права собственности может сильно затянуться по нескольким причинам:

  • отсутствие кадастрового плана и экспликации;
  • ошибки, помарки, несоответствия в документах;
  • найденные многочисленные нарушения и, как следствие, невозможность получения представителем застройщика разрешения на ввод здания в эксплуатацию;
  • обременения на жилье, например, приобретение его за счет средств материнского капитала.

Кроме того, собственник не сможет зарегистрировать права, если застройщик не устранил найденные в квартире недочеты. Неподписанный акт приема-передачи не позволит пройти регистрацию прав.
Затягивание же процесса регистрации по факту ограничивает права собственника: он не сможет прописаться в квартире, продать, подарить или завещать ее, получить загранпаспорт и многое другое.

Лобня, батарейная 6

Регистрацией права собственности на квартиру Вы можете заняться самостоятельно или воспользоваться услугами Застройщика. Если Вы решите пойти по второму пути, то между Вами и застройщиком заключается агентский договор.

    Подписать закладную в банке.


Так как Вы приобретали квартиру в ипотеку, у Вас есть обязательство перед банком по оформлению залога квартиры и оформлению закладной. Она подается на государстсвенную регистрацию одновременно с другими документами.
Для оформления закладной банку потребуется:

  1. отчет об оценке квартиры (список оценочных компаний вам предоставит банк);
  2. страховой полис (виды страхования Вы согласовываете банком);
  • Собрать документы для государственной регистрации.

Порядок покупки квартиры с использованием ипотеки

Действия участников долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию

Необходимо осмотреть квартиру, на предмет качества выполнения работ, если квартира сдавалась с чистовой отделкой – взять с собой: какой-либо электроприбор, что бы проверить розетки; лампочку – что бы проверить освещение; зажигалку – что бы проверить работу вентиляции.– В случае если претензий к качеству выполненных работ нет, либо они незначительны – приобретатель подписывает акт приёма передач помещения, в котором указаны адрес помещения, его площадь, а также информация о приобретателе.– Не смотря на то что, гарантийные обязательства застройщика действуют в течении 5 лет (3 года на инженерные системы), не рекомендуется подписывать акт приёма передачи на квартиру при обнаружении серьёзных недостатков, либо вообще не осматривая квартиру, что бы в дальнейшем избежать затягивания сроков устранения данных замечаний застройщиком. 2.

Forbidden

  1. На момент ввода все строительные работы должны быть закончены, проложены коммуникации.
  2. Техники БТИ приезжают на место и осуществляют замеры площадей квартир и всего здания, в частности, для оформления техпланов.
  3. Приемная комиссия проводит заседание, по результатам которого выдается разрешение. В нем указывается соответствие постройки градостроительному и генеральному плану.
  4. Затем проектно-инвентаризационное бюро оформляет техпаспорт.
  5. Органы, выдавшие техусловия для строительства, принимают готовое здание.

В зависимости от сложности объекта выдача разрешения на ввод в эксплуатацию может произойти через 3–6 месяцев после окончания постройки.

Оформление квартиры в новостройке в собственность — порядок действий

После подписания этого документа обязанности компании-застройщика считаются исполненными, и устранять недочеты придется жильцам.С найденными недочетами в квартире можно «разобраться» несколькими путями:

  • застройщик самостоятельно все устранит;
  • устранит недостатки собственник, а застройщик компенсирует затраты на ремонт;
  • стоимость жилья может быть уменьшена на сумму, необходимую для ремонта.

На руках у собственника должен остаться акт приема-передачи, подписанный представителем застройщика. Один экземпляр остается у застройщика. Однако не всегда с первого раза получается принять квартиру. Куда обратиться для регистрации прав собственности? Когда квартира осмотрена, недочеты устранены, необходимо зарегистрировать право собственности на жилье и получить свидетельство. Только с этого момента дольщик становится полноправным владельцем квартиры.
Шаг 1. Выбор квартиры Для того чтобы получить полную консультацию о наличии, стоимости квартир и договориться о просмотре, Вам необходимо связаться с Продавцами на объекте по телефонам, указанным на официальных сайтах объектов.Компания-застройщик предлагает Вам готовые и строящиеся квартиры в жилых комплексах на территории Московской области: Предварительно посмотреть планировки и характеристики квартир можно в разделе «Выбор квартиры» на каждом из представленных сайтов. В разделе «Покупателям» Вы найдете список агентств недвижимости, являющихся официальными представителями компании-застройщика на объекте, или заключить договор непосредственно с застройщиком.
Показ квартиры осуществляется бесплатно по предварительной договоренности с менеджером в удобное для Вас время.

Ипотека порядок действий после сдачи дома

Оценка квартиры по ипотеке – это проведение обследования квартиры сотрудниками оценочной компании для составления отчета о рыночной стоимости квартиры. Оценка проводится после сдачи объекта в эксплуатацию.

Отчет о рыночной стоимости квартиры будет предоставлен в банк и страховую компанию. 9. Составление закладной в банке, которая в дальнейшем так же, как и договор долевого участия, регистрируется в регистрационной палате.

10. Регистрация права собственности. Оформление свидетельства о праве собственности после предоставления в Государственную Регистрационную палату всей необходимой документации, а именно: договора долевого участия в строительстве, акта приема-передачи квартиры, закладной и отчета об оценке.

После получения уведомления банка об одобрении ипотеки на новостройку, вы должны сразу сообщить об этом застройщику и начать подготовку к сделке. 4. Выбор страховой компании для ипотеки, как правило, остается за заемщиком.

Согласно ст.31 ФЗ «Об ипотеке», страхование имущества является обязательным видом страхования. Личное страхование жизни и здоровья заемщика в большинстве банков являются добровольными (подробнее об этом в нашей статье о страховании по ипотеке).

5. Проведение сделки по покупке новостройки в ипотеку, подписание кредитного договора. По согласованию всех сторон назначается дата сделки купли-продажи недвижимости. Будут подписаны: кредитный договор, договор долевого участия в строительстве (основанного на участии заемных банковских средств и накопленных заемщиком наличных денежных средств) и договор добровольного страхования, в случае его заключения. 6.

Квартира в новостройке и в ипотеке, оформление собственности

Анастасия

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Часто застройщики занимаются оформлением квартир в собственность. Они действуют коллективно и подают разом все квартиры в доме одним пакетом. Неужели Ваш застройщик не занимается этим?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В принципе все документы у Вас уже есть. С паспортом, оригиналом договора долевого участия и передаточным актом, обращаетесь в Росреестр, подаете заявление о гос. регистрации права собственности и заявление о гос. регистрации ипотеки в силу закона. Все остальное в Росреестр передает застройщик, заблаговременно. Также может потребоваться кредитный договор. Ну и конечно правильнее заблаговременно оплатить гос. пошлину в размере 2000 руб.

Кадастровый не нужно. Согласуйте все остальное с банком, т.к. возможно, что придется менять что-нибудь в закладной, ведь там указано заложенное право требования по ДДУ, а теперь в залоге будет собственность. Оплатите госпошлину и подайте в МФЦ ДДУ+акт приемки+ платежные документы на всю сумму по ДДУ + дополнительно то, что скажет банк.

Добрый вечер, Анастасия.
Возможно, вам нужно немного подождать после подписания акта приема-передачи квартиры, прежде чем подавать документы на собственность. Дело в том, что застройщик должен передать кое-какие документы в Росреестр. Этот срок у всех застройщиков разный, у кого-то через месяц могут дольщики подавать документы на собственность, у кого-то через три. по-разному. А некоторые застройщики берут функцию оформления собственности на себя. Вам этот момент лучше уточнить у вашего застройщика. Что касается документов, то кадастровый паспорт я бы все же заказала,лишним он не будет. Это,кстати, будет ваш единственный технический документ на квартиру, в котором отражена планировка, размеры и метражи комнат. Его заказать проще простого, на сайте росреестра, с получением в любом удобном для вас МФЦ. В остальном по документам согласна с Ириной Владимировной. Удачи Вам!

Анастасия! Сначала Вы заказываете кадастровый паспорт, затем делаете оценку квартиры в той оценочной компании, которая аккредитована банком (уточните в банке). Затем с этими документами оформляете закладную, и только потом сдаете на регистрацию права собственности и ипотеки в силу закона. Причем, Олеся Борисова права! Необходимо уточнить у застройщика, когда можно начать оформление в собственность.

Анастасия, вы подписали Акт приема-передачи квартиры. Позвоните в свой Банк, сотрудники Вам подробно расскажут каков порядок и какие доки необходимы.

В принципе далее Ваши действия должны быть следующими:

1) Заказываете кадастровый паспорт, если застройщик Вам его не выдал;
2) У застройщика получаете Акт сверки взаиморасчетов, подписанный Вами и застройщиком (не нужен, если в Акте приема-передачи квартиры есть указание о том, что расчет произведен в полном объеме), если участвовали в строительстве по схеме ЖСК – заказываете справку о полной выплате пая;
3) Если Ваш Банк не брал такого обязательства, то самостоятельно заказываете отчет об оценке квартиры в любой оценочной компании, аккредитованной Вашим банком (список спрашиваете у Банка либо смотрите перечень на его сайте) – услуга платная;
4) Предоставляете в свой Банк вышеуказанные док-ты и иные, по требованию Банка, и на основании этих документов сотрудники Банка готовят Закладную.

Основные доки для регистрации права собственности в Росреестре, кот. Вы предоставляете в МФЦ (уточните у застройщика, как писали выше девушки, пора ли уже подавать):

1) Договор со строительной компанией, на основании которого Вы приобрели квартиру(это может быть договор участия в долевом строительстве, договор паенакопления и т.п.), а также договор цессии, если приобретали права на квартиру по переуступке, все приложения и дополнения к ним, если есть;

2) 2 оригинала Акта приема-передачи квартиры, кот. Вы подписали с застройщиком;
3) 2 оригинала Акта сверки взаиморасчетов, подписанный Вами и застройщиком (не нужен, если в Акте есть указание о том, что расчет произведен в полном объеме) либо Справки ЖСК о полной выплате пая;
4) Квитанция (чек-ордер) об оплате гос.пошлины за гос.рег.права – 2000 руб. (делится поровну на всех участников договора);
5) Закладная (Оригинал и Копия), подготовленная Банком, и подписанная заемщиком/созаемщиками и все приложения указанные в ней (например, Кредитный договор);
6) Отчет об оценке (или справка об оценке, кот.выдает оценочная компания).

Для регистрации дополнительно может понадобится:

7) Нотар.согласие супруга на залог квартиры,
8) Копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию, заверенная застройщиком (если застройщик ещё не предоставлял), хотя вряд ли понадобится, т.к. у застройщика есть обязанность предоставить ее в гос.орган в течение 10-ти дней с момента выдачи разрешения);
9) Иные док-ты, в зависимости от Вашей ситуации.

И конечно с собой иметь документы, удостоверяющие личность (паспорт РФ и т.п.).

Не забудьте произвести потом страхование имущества/титула. А также обратиться после гос.рег.права в Банк за понижением ставки, если это было предусмотрено кредитным договором. Точный порядок лучше обсудить с менеджером Вашего Банка.
Удачи Вам!