Как заключить договор на продажу или покупку квартиры с агентством недвижимости в г Балашиха

Как заключить договор на продажу или покупку квартиры с агентством недвижимости в г Балашиха

Не только в Балашихе, но и повсеместно сложилось представление что агентство недвижимости продаёт и покупает квартиры, комнаты, дома, участки и другие объекты недвижимого имущества. На самом деле агентства недвижимости, в том числе и Балашихинские, не покупают и не продают недвижимость – они оказывают услуги по поиску покупателей и продавцов на Ваши объекты недвижимости. В Региональном Агентстве Недвижимости есть услуга срочного выкупа квартиры, однако большинство квартир продаётся самими собственниками, а агентство недвижимости подыскивает клиента на продаваемые объекты недвижимости, собирают и проверяют документы на недвижимость, проводят сделку купли – продажи и способствуют её последующей государственной регистрации в Балашихинском районе.

Если Вы решили приобрести или продать квартиру в Балашихе, и выбранное Вами Балашихинское агентство недвижимости предложило заключить с ними договор на оказание риэлтерских услуг – как поступить, как заключить договор на продажу или покупку квартиры с агентством недвижимости в городе Балашихе

Нужно ли заключать договор на оказание риэлтерских услуг или нет? И если заключать то как заключить договор на продажу или покупку квартиры с агентством недвижимости в г Балашиха?

Для решения этого вопроса необходимо иметь представление о самом процессе продажи квартиры или другого объекта недвижимого имущества в городском округе Балашиха.

Что же такое продажа квартиры.

Во-первых, это правильное позиционирование Вашего товара (квартиры или комнаты) на рынке квартир Балашихинского района.

Во-вторых, это размещение рекламы Вашей квартиры или комнаты в средствах массовой информации и сети интернет

В-третьих, это грамотное проведение просмотров объектов недвижимости. Ведь каждый Балашихинский район, да что там район, зачастую дом своеобразен и имеет свои плюсы и минусы

В-четвертых, это понимание намерение, а самое главное фактических возможностей покупателя.

В-пятых, сбор документов и справок в госорганах и управляющих компаниях города Балашихи для подготовки к сделке по отчуждению недвижимости.

В-шестых, планирование, а затем и проведение самой сделки, включающих в себя работу с банками, договором купли-продажи, регистрационной палатой г.Балашихи.

Здесь сжато перечислены только основные этапы проведения сделок с недвижимостью, без учёта таких нюансов как покупатель с ипотекой или жилищным сертификатом или если покупатель хочет использовать материнский капитал для приобретения недвижимости в Балашихинском районе

Да, всё это можно сделать и самому. Здесь нет ничего экстраординарного – нужно только запастись временем, терпением и деньгами. Правда есть один нюанс – будете ли Вы уверены в себе, если интересы покупателя представляет не только он сам, а ещё и его риэлтор, с которым он советуется и который ведёт переговоры от его имени на языке обременённым такой терминологией как альтернатива, цепочка, верхний покупатель, закладка, допуск к ячейке. А потом выдаёт Вам список из кучи документов которые Вам надо собрать как можно быстрее. И вообще то, нужен ли технический паспорт для совершения сделки купли продажи квартиры в Балашихе? кто должен оплачивать услуги банка? и зачем нужен банк? а может нужен нотариус?

Так почему бы не заручится поддержкой риэлтора, который будет представлять Ваши интересы. Тем более что в Региональном Агентстве Недвижимости услуги для продавцов недвижимости – БЕСПЛАТНЫ!

Так почему бы не доверить эту работу риелтору. Конечно же не каждому, а только тому который . и тут агент предлагает Вам договор.

Конечно, никто Вас не принуждает подписывать договоры, но если Вы хотите доверить такую важную вещь как покупка или продажа квартиры, или другой недвижимости в Балашихе профессионалам, специалистам в этой области, если хотите избежать финансовых проблем и бумажной волокиты, Вам Балашихинское агентство недвижимости будет необходимо.

В таком случае, Вы перекинете на риелтора такие заботы как постоянные звонки, в т.ч. в позднее время, просмотры и объяснения с потенциальными покупателями недвижимости, сбор документов, переговоры с юристами клиентов и т.д. Если Вы все же решились прибегнуть к услугам агентства недвижимости, то Вам возможно потребуется заключить договор, прежде всего исходя из Ваших же интересов.

Договор на оказание риэлторских услуг – обязательный атрибут Ваших взаимоотношений с агентством недвижимости, поскольку именно он устанавливает права и обязанности сторон, следовательно, является гарантом соблюдения и защиты Ваших прав, и основанием для предъявления агентству недвижимости соответствующих требований.

ВНИМАНИЕ. Приступать к сотрудничеству с агентством недвижимости, а тем более передавать денежные средства или предавать оригиналы документов без заключения договора не следует. Если Вам предложили “обойтись без формальностей” лучше поискать в Балашихе другое агентство недвижимости.

Из чего состоит типичный договор с агентством недвижимости в Балашихинском районе:

– описание объекта недвижимости
– указание денежной суммы которую продавец получает на руки при продаже объекта недвижимости
– указание вознаграждения агентству недвижимости (в Региональном Агентстве Недвижимости услуги для продавцов бесплатны)
– указание срока действия договора и условий его расторжения.
– какую ответственность берёт на себя агентство недвижимости (если указано проведение рекламной компании – обязательно проверьте где и как выходит объявление о продаже Вашего объекта недвижимости), и что Вы будете оплачивать помимо вознаграждения агентства (опять таки в Региональном Агентстве Недвижимости с Вас не берут денег за рекламу Вашей квартиры)

При заключение договора прежде всего следует ознакомиться с обязательствами, которые берет на себя риэлтор, и с Вашими правами и обязанностями как клиента. Прежде всего следует уточнить какие услуги агентства недвижимости оплачиваете Вы как Заказчик. В Региональном агентстве недвижимости в Балашихе Свердлова 50 с продавца квартиры или комнаты не требуют оплаты, т.к услуги для продавцов в этом агентстве недвижимости – бесплатны.

Осторожно относитесь к тем агентствам, которые требуют существенные суммы вперед (до того как реальный покупатель подпишет с вами предварительный договор и произведет оплату).

Обязательно проверьте, чтобы в договоре был указан конкретный срок оказания услуги. Стремитесь к тому, чтобы он был разумен. В зависимости от условий сделки по продаже недвижимости в Балашихе этот срок составляет от 3 до 6 месяцев для квартир и комнат. Срок действия договоров на продажу домов, коттеджей и участков в Балашихинском районе от 1 года.

Читайте также:  Как вернуть часть денег после погашения кредита

Если договор устанавливает возможность пролонгации (продления срока действия договора), добейтесь, чтобы договор содержал требование о явном характере такого продления: рекомендуем, чтобы пролонгация была оформлена, например, подписанием дополнительного соглашения. Автоматическая пролонгация нежелательна.

Ответ заключается в том, что на практике клиент, который видит реальную работу с его объектом недвижимости, не откажется работать с этим агентством. Если же продавец не чувствует себя в безопасности из-за непрофессионального поведения работников агентства недвижимости, он будет искать все возможные варианты отказа от сотрудничества с этой фирмой.

Помните: как это ни банально, но договор это не только возможности но и ответственность. В договоре с агентством недвижимости должно быть явно прописано кто и какие документы будет собирать и за чей счёт это будет происходить. Что будет происходить если Вы решите не продавать Ваш объект недвижимости и досрочно расторгнуть договор, кто будет оплачивать рекламные расходы.

В договоре обычно присутствует пункт об условиях о судебного расторжения договора с агентством. Теоретически он нужен, но на практике такие условия имеют меньшее значение в связи с их временной затратностью: вопросы решаются в судах от 4 до 8 месяцев (а в ряде случаев и больше) — и влекут значительные судебные издержки. Ваша же цель — продать квартиру, а не изучать особенности функционирования судебной системы в Балашихинском городском округе.

Чтобы не тратить своё время на сбор документов и справок, в договоре агентства недвижимости может быть предусмотрен пункт, о том что продавец выдаёт сотруднику агентства недвижимости доверенность на сбор документов. Внимательно прочтите текст предлагаемой Вам доверенности – в нём не должно быть таких слов как “с правом подписания договора купли-продажи”, “с правом получения денежных средств”.

ВНИМАНИЕ. Никогда не подписывайте договор с агентством недвижимости не глядя, основываясь только на доверии к сотруднику. Лучше всего попросите образец договора для ознакомления за 1 – 2 дня до его подписания.

Если Вы передаёте в агентство недвижимости оригиналы документов, Вам обязаны выдать либо расписку – либо приложение к договору с перечнем принимаемых документов. Один экземпляр остаётся у Вас, второй в агентстве недвижимости.

Если Вы хотите воспользоваться нашими бесплатными услугами по продаже квартиры, звоните в любое удобное для Вас время. Мы также готовы бесплатно Вас проконсультировать о рынке недвижимости Балашихинского района и подобрать тот вариант квартиры в Балашихе, который подойдет именно Вам. +7-495-223-02-13 +7-495-223-02-13

Договор с риэлтором на продажу или покупку квартиры

Договор с риэлтором заключается во всех случаях: при покупке, продаже, сдаче в наем. Он регламентирует права, обязанности и ответственность сторон, и дает клиентам определенные гарантии. Но так не всегда: если риэлтор или агентство работают недобросовестно, они могут составить документ «под себя», чтобы даже при неисполнении обязательств для них не было ответственности. Рассмотрим, какие виды договоров с агентствами обычно оформляются, как их расторгать, что они содержат и какие пункты должны насторожить клиента.

Обязательно ли заключать договор с риэлтором на продажу или покупку квартиры?

Некоторые люди ошибочно считают, что оформлять договор с риэлтором на продажу квартиры необязательно. Есть несколько фактов, почему это утверждение в корне неверно:

  1. Агентства работают охотнее с клиентами, заключившими договор.
  2. Без договора у риэлтора нет никаких обязательств перед клиентами.
  3. Документом можно сразу определить зону ответственности агента, права и обязательства сторон.

Если же риэлторский договор не оформляется, агент ничем не обязан клиенту. Скорее всего, он не будет активно искать покупателя или недвижимость для покупки, а при появлении проблем агента вообще будет тяжело найти, особенно если он работает на себя.

Совет юриста: если риэлтор предлагает оформление договора, это хорошо. Обычно он заключается по заранее подготовленному шаблону, но перед подписанием важно внимательно изучить все пункты. Некоторые агентства составляют документы так, чтобы вообще не отвечать перед клиентами, даже если сделка срывается по вине риэлтора.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Виды и содержание договоров с риэлтором

Чаще всего риэлторы оформляют эксклюзивные договоры, об оказании услуг или поручения. Но обычно каждый из них содержит элементы нескольких видов договоров.

Обратите внимание! Если агентство получило сертификат, скорее всего оно будет использовать шаблоны, утвержденные Гильдией риэлторов и прошедшие юридическую экспертизу. Но сейчас сертификация необязательна, поэтому документы обычно составляют юристы агентств.

Договор на оказание услуг

Договор возмездного оказания услуг – это документ, согласно которому исполнитель обязуется выполнить для заказчика определенную им работу. Заказчик же обязан все оплатить (ст. 779 ГК РФ).

Что должен содержать такой договор с агентством недвижимости:

  1. Дату и место составления.
  2. Сведения об агентстве: наименование, ИНН, ОГРН, номер телефона, ссылка на сайт.
  3. Информацию о клиенте: Ф.И.О., дату рождения, паспортные данные.
  4. Предмет – продажа недвижимости.
  5. Адрес, расположение, площадь, кадастровый номер квартиры.
  6. Стоимость недвижимости.
  7. Срок действия, дата вступления в силу (обычно с момента подписания).
  8. Обязанности агента: исполнение условий договора до окончания срока его действия, информирование клиента о результатах проделанной работы, предоставление отчетов, оформление документов для сделки, поиск покупателя, организация и проведение переговоров с потенциальными покупателями, прием звонков от них, размещение объявлений о продаже.
  9. Если агент заключает сделку купли-продажи от имени заказчика: реквизиты нотариально удостоверенной доверенности, его полномочия.
  10. Права агента: определять методы исполнения обязательств, требовать от заказчика сведения об объекте, получить вознаграждение при исполнении условий договора в установленные сроки, заключать от имени клиента сделки по доверенности.
  11. Обязанности заказчика: предоставление достоверных сведений о недвижимости, выдача нотариально удостоверенной доверенности на сделку (по желанию), не обременять жилье правами третьих лиц, и не совершать действий, препятствующих оформлению договора купли-продажи (далее – ДКП).
  12. Права заказчика: требовать от агента надлежащего исполнения условий, предоставления отчетов о работе.
  13. Ответственность сторон. Например, если в ходе работы агент потеряет документы, расходы на их восстановление возмещает он. Можно предусмотреть и неустойку, ее размер определяется сторонами самостоятельно.
  14. Размер агентского вознаграждения: фиксированная сумма или процент от сделки.
  15. Срок выплаты вознаграждения: например, не позднее дня исполнения риэлтором своих обязательств.
  16. Основания и порядок расторжения.
  17. Форс-мажорные обстоятельства.

Важно! Выше указано лишь примерное содержание договора на риэлторские услуги при продаже квартиры. Его можно менять на свое усмотрение, но с учетом требований гл. 39 ГК РФ.

Читайте также:  Все сроки по электронному аукциону 223

Договор с агентством недвижимости: 10 основных требований

Как правильно подписать договор с агентством недвижимости

Ежедневно тысячи людей обращаются в агентства недвижимости и заключают с ними договоры на оказание услуг. При этом большинство граждан смутно понимает, какие условия должен содержать договор. Эта статья на 74Недвижимость поможет вам быть во всеоружии при переговорах с агентством недвижимости.

Каждый этап сделки по приобретению недвижимости состоит из множества операций, эффективность которых определяется профессионализмом сотрудников риелторской фирмы. Самое главное, чтобы все действия, совершаемые от вашего имени, соответствовали заключенному договору.

Успех сделки во многом зависит от профессионализма вашего риелтора. Человек, который впервые покупает или продает квартиру, не всегда понимает, какой объем работы нужно проделать, чтобы его мечта стала реальностью.

Договор позволяет избежать этой проблемы: в нем прописывается, за что вы платите и какие именно действия совершает риелтор. Если вы готовы доверить решение жилищных проблем риелторам, необходимо подписать договор об оказании услуг. Это документ может многое рассказать вам о добросовестности фирмы. Если риелтор предложит работать без оформления договора, будьте осторожны: между вами и фирмой нет никаких обязательств и никакой ответственности.

В риелторских фирмах используются как стандартные формы договоров, так и произвольные договоры, которые могут содержать условия, ущемляющие ваши права. Но все же не стоит торопиться с подписанием договора. Обязательно изучите предложенный вам проект договора дома, а лучше всего показать его юристу.

Что же должен содержать договор в обязательном порядке?

  1. Перечень услуг агентства в рамках договора.
  2. Стоимость вознаграждения агентства.
  3. Срок действия договора.
  4. Стоимость объекта недвижимости.
  5. Реквизиты сторон.
  6. Опись документов.
  7. Кто и какие собирает справки.
  8. Ответственность агентства.
  9. Ответственность клиента.
  10. О расторжении договора.

Рассмотрим подробнее каждый из пунктов.

1. Договор должен содержать конкретный перечень услуг агентства

В договоре с риелторской фирмой необходимо четко прописать предмет договора, т.е. какие именно услуги предоставляет вам организация.

Как правило риелторские фирмы оказывают разнообразные услуги:

  • подбор вариантов квартир;
  • проверка комплекта правоустанавливающих документов, представленных продавцом;
  • изучение «истории» квартиры по всем собственникам;
  • сбор необходимых справок и документов;
  • подготовка и заключение предварительного договора купли-продажи или договора аванса (задатка) и контроль его соблюдения;
  • проведение сделки купли-продажи (подготовка и заключение договора купли-продажи);
  • подача документов на государственную регистрацию сделки и получение свидетельства о праве собственности;
  • присутствие в качестве свидетеля при внесении денег в банковскую ячейку и передаче денег продавцу;
  • оформление акта приема-передачи квартиры;
  • контроль передачи жилья новому собственнику и некоторые другие действия.

В предмете договора обязательно должна быть формулировка о покупке или продаже квартиры, а не «об оказании риелторских, консультационных или информационных услуг». В последнем случае есть вероятность оплатить видимость бурной деятельности риелтора, а не результат в виде заключенной сделки.

Максимальный набор услуг включает: полное сопровождение сделки, начиная с подбора вариантов и заканчивая государственной регистрацией, а затем передачи квартиры от продавца покупателю.

Минимальный пакет услуг состоит в проверке юридической чистоты квартиры, которую клиент выбрал сам (от этой услуги отказываться не рекомендую, поскольку самостоятельно вы не сможете провести такую проверку), и оформление сделки.

Настаивайте, чтобы услуги, которые будет оказывать вам агентство, были подробно изложены в договоре.

2. Договор должен содержать стоимость вознаграждения агентства

В договоре должен быть определен конкретный размер вознаграждения агентства в виде твердой суммы (фиксированной цены) или процента стоимости квартиры и перечисленных расходов по сделке:

  • на рекламу квартиры;
  • по подготовке необходимых для заключения сделки документов;
  • по заключению сделки (аренда банковской ячейки, оплата государственной пошлины за регистрацию договора купли-продажи).

В последнее время многие агентства снизили размер своей комиссии. Если еще год назад 3-процентная комиссия считалась чуть ли не демпингом, то теперь этот размер становится стандартом. Многие устанавливают фиксированную цену в размере 30 тысяч рублей за один объект недвижимости.

Фиксированная оплата — это одинаковая цена одинаковых видов работ; она не зависит от реальной стоимости приобретаемой или продаваемой недвижимости. Некоторые считают, что такая сделка самая выгодная, ведь технологии продажи квартиры за 2 млн. рублей или же за 8 млн. рублей принципиально не различаются. Поэтому цена услуг зависит только от того, какую работу предстоит выполнить риелторам: будет ли это продажа или покупка жилья либо юридическое сопровождение готового варианта.

Основное преимущество сделки по фиксированной цене заключается в том, что сумма вознаграждения фирмы не зависит от стоимости жилья. Это установлено в договоре.

Многие агентства скрывают свои комиссионные, а каждой из сторон (продавцу и покупателю) говорят, что работают почти бесплатно и стоимость своих услуг возьмут с другой стороны. Это приводит к тому, что договор с агентством, в котором четко не прописана стоимость услуг, дает возможность риелтору получить очень неплохое вознаграждение с обеих сторон.

Обратите внимание: если стоимость услуг агентства указана, большинство агентств не берет деньги с продавца, пока недвижимость не продана. С покупателями дело обстоит по-разному: некоторые риелторы берут деньги только при покупке жилья, некоторые — за предложение и показ нескольких объектов.

3. Договор должен содержать срок действия

В договоре с агентством обязательно должен быть указан срок, достаточный для продажи недвижимости, а также условия продления этого срока. Обычно на совершение типовой сделки требуется около 2-х месяцев.

4. В договоре должна быть оговорена стоимость недвижимости

При оформлении договора нужно обратить внимание на цену недвижимости. В документе должны быть ясно отражены две суммы: та, которую риелтор обязуется выплатить вам, и та, за которую он собирается продать квартиру.

Часто в договорах указывается только одна цена. Чем это грозит в будущем? Ваша квартира может выставляться по завышенной цене, из-за чего вы будете долго ее продавать или не продадите вовсе. Но когда срок договора закончится, вам придется снизить цену, поскольку продать квартиру за большую сумму не удалось, поэтому требуйте, чтобы в договоре была указана продажная цена квартиры, а заодно включите пункт о вашем праве отказаться от договора, если вы обнаружите, что риелтор превысил эту цену.

При подписании договора с риелтором, четко оговорите минимальную стоимость недвижимости, ниже которой вы не готовы продавать жилье.

Читайте также:  Как правильно оформляется дарственная на дом

Нюансы заключения договора на продажу квартиры с агентством недвижимости или риэлтором, образец документа

Продажа квартиры – юридически сложная процедура, провести которую самостоятельно для человека, не имеющего дел с рынком недвижимости, довольно сложно. Поэтому множество граждан прибегают к услугам риэлторов, которые не только самостоятельно ищут покупателя, но и впоследствии сопровождают сделку, помогая оформить документы и проверить юридическую чистоту сделки.

  • 1 Для чего нужно соглашение?
  • 2 Услуги агента
  • 3 Содержание документа
  • 4 Необходимые бумаги
  • 5 Как оформить контракт с риэлтором, на что обратить внимание?
    • 5.1 Стороны
    • 5.2 Предмет
    • 5.3 Обязанности сторон
    • 5.4 Сроки
    • 5.5 Стоимость услуг и порядок расчетов
    • 5.6 Ответственность за нарушение условий
  • 6 Как расторгнуть?
  • 7 Нужно ли заверять?

Для чего нужно соглашение?

Заключать письменный договор на оказание риэлтерских услуг нужно в обязательном порядке, так как это соглашение – гарантия выполнения обязательств каждой из сторон по отношению к другой. В договоре детально описываются все услуги, которые обязуется предоставить агентство за оговоренную плату, а также ответственность за недобросовестное их выполнение.

Услуги агента

Согласно заключенному договору исполнитель (риэлтор) обязуется осуществить в интересах заказчика:

  • Подготовить образцы договора.
  • Произвести осмотр и оценку реализуемого объекта недвижимости, и установить ту цену, которая будет соответствовать требованиям заказчика и будет конкурентоспособна на рынке.
  • Провести рекламную кампанию, направленную на привлечение покупателей.
  • Проводить переговоры с заинтересованными лицами и организовывать показы квартиры.
  • Искать подходящий объект недвижимости, если договор заключен на покупку или аренду жилплощади.
  • Проверить предоставленные продавцом документы на жилье.
  • Сопровождать сделку, если она заверяется нотариально.
  • Проводить консультации.
  • Проводить иные мероприятия в интересах заказчика.
  • Соблюдать конфиденциальность.

Заказчик, в свою очередь, обязан:

  • Предоставить полный комплект документов.
  • Информировать агента о возможных юридических сложностях, связанных с оформлением сделки.
  • Обеспечить риелтору возможность для организации показов объекта потенциальным покупателям.
  • Своевременно и в полной мере оплатить услуги риелтора после выполнения им своих обязательств.

Содержание документа

Агентский договор должен включать:

  1. Сведения о заказчике и исполнителе.
  2. Полный перечень оказываемых услуг.
  3. Стоимость объекта недвижимости.
  4. Сроки действия договора и возможность его продления.
  5. Права и обязанности исполнителя и заказчика.
  6. Условия расторжения договора и ответственность сторон.
  7. Порядок расчетов и размер комиссионного вознаграждения.
  8. Порядок решения споров.
  9. Сведения об отчетности со стороны исполнителя.
  • Скачать бланк договора с агентством недвижимости на продажу квартиры
  • Скачать образец договора с риэлтором на продажу квартиры

Необходимые бумаги

Исполнителю нужно предоставить:

  • Паспорт.
  • Доверенность, выданную риэлторским агентством с указанием полного перечня полномочий агента.

Агентству недвижимости потребуется предоставить:

  • Учредительные документы организации.
  • Свидетельство о гос. регистрации.
  • ИНН.

Заказчику нужно будет предъявить:

  • Гражданский паспорт, ИНН, СНИЛС.
  • Правоустанавливающие документы на жильё.
  • Согласие органов опеки и попечительства на сделку, если один из собственников – несовершеннолетний.
  • Справка по форме №9.

Как оформить контракт с риэлтором, на что обратить внимание?

В тексте соглашения должны присутствовать сведения о:

  • Площади жилого объекта.
  • Типе помещения (является объект жилым или нет).
  • Наличии ремонта, бытовой техники и др. особенностях квартиры.
  • Количестве комнат, балконов, лоджий и др.
  • Точном местоположении квартиры (кадастровый адрес).

Стороны

В этом разделе должна быть указана информация об участниках соглашения – Ф. И. О. продавца квартиры, его персональные данные и контактный номер телефона, а также полное название риэлторского агентства и сведения о его директоре.

Предмет

Предметом договора являются услуги риелтора. Они должны быть предоставлены в соответствии с условиями заключенного договора, а заказчик будет обязан их оплатить. Перечень предоставляемых услуг должен быть зафиксирован в тексте соглашения.

Обязанности сторон

  • Предоставление документов на объект недвижимости.
  • Оказывать содействие риэлтору на всех этапах действия соглашения.
  • Своевременно и в полном объеме оплатить услуги агентства.
  • Подписать акт выполненных работ.
  • Проведение рекламной кампании, направленной на привлечение покупателей.
  • Поиск покупателей и демонстрация им объекта.
  • Проведение переговоров с покупателями относительно условий сделки.
  • Проверка законности сделки и организация процесса.

Сроки

Сроки сотрудничества должны быть четко прописаны в договоре. Чаще всего этот период составляет 1–4 месяца, но может быть пролонгирован по соглашению сторон.

Стоимость услуг и порядок расчетов

Как правило, оплата проводится двумя частями. Первая часть должна быть выплачена независимо от итогов сотрудничества и даже в случае расторжения договора не будет возвращена. Остаток суммы выплачивается лишь в том случае, когда обязательства агента исполнены в полном объеме после подписания заказчиком ДКП.

Ответственность за нарушение условий

Ответственность сторон за нарушение взятых ими обязательств прописывается в тексте соглашения. Ответственность заказчика:

  • Если нарушены сроки выплаты комиссионных – взимается пеня в размере 0,1 – 0,2% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.
  • Если договор расторгается по инициативе заказчика в одностороннем порядке – задаток не возвращается.

Меры ответственности агента прописываются в тексте типового соглашения редко, но в интересах заказчика настоять на внесении этого пункта в договор. Мерой ответственности за срыв сделки по вине исполнителя может стать обязанность выплатить компенсацию продавцу.

Как расторгнуть?

Основанием для расторжения соглашения между риэлтором и продавцом могут послужить:

  • Истечение оговоренных сроков.
  • Инициатива сторон.
  • Нарушение обязательств исполнителя или заказчика.
  • Наступление непредвиденных обстоятельств, независящих от воли сторон.

Условия расторжения и последствия для сторон должны быть прописаны в тексте документа отдельным пунктом. Как правило, если разрыв инициирован заказчиком – он будет вынужден оплатить риэлторские услуги соразмерно полученным фактически услугам.

Расчет производится так:

  • 5% от суммы взимается за формирование ДКП.
  • 30% за поиск покупателей (если они были найдены).
  • 65% – за составление купчей (если исполнитель выступает представителем заказчика).

Нужно ли заверять?

Договор на оказание риелторских услуг не подлежит нотариальному заверению и не требует государственной регистрации. Документ составляется в простой письменной форме.

Оформление договора с риелторским агентством позволяет заказчикам существенно сократить время поиск покупателя и возможные риски, так как привлечение профессионала гарантирует юридически верное оформление сделки с учетом всех требований законодательства РФ.

Однако услуги риелторов стоят недешево, а разрыв соглашения в одностороннем порядке может повлечь за собой потерю уплаченного ранее задатка независимо от результатов сотрудничества.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.