Кто в глобино берет пай в оренду

Кто в глобино берет пай в оренду

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Кто в глобино берет пай в оренду». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В Шипунове нам сообщили серьезные цифры: «Разгуляй» через дочернюю компанию «Шипуново-Агроинвест» планирует инвестировать в местные земли в ближайшие три года около миллиарда рублей и заняться обработкой 100 тысяч га.

Основанием для выделения земельних участков в натуре (на местности) владельцам земельних паев является решение соответствующего сельского, поселкового, городского сонета или районной государственной администрации.
Земельный пай – это отдельный участок земли, который выделяется гражданину в общем земельном массиве.

Возможные проблемы при отчуждении пая

Кроме того, перед тем, как продать земельный пай сельхозназначения, нужно будет правильно определить его стоимость, согласовать нюансы с владельцами соседних территорий и убедиться в том, что с юридической стороны сделка будет чистой, без последующих правовых притязаний.

Помимо определения целевого назначения и ознакомления с нюансами сделки, важно учитывать, что в состав земельного пая сельскохозяйственного назначения иногда входят магистрали, лесные насаждения, а также территории, необходимые для защиты полей. Но даже в нынешнее время, когда все больше людей проявляют высокий уровень юридической грамотности, вопросы касательно паев земли остаются актуальными. Стоит попробовать ответить на наиболее часто задаваемые из таковых.

Они получали землю у государства, которой могли пользоваться бессрочно и бесплатно. В начале девяностых годов в результате реформы произошла реорганизация сельскохозяйственных предприятий в Акционерные общества закрытого типа, землю же приватизировали на себя работники бывших колхозов и совхозов.

Получали землю и служащие социальных объектов, которые располагались на территории хозяйства. Благодаря наличию такой земли люди могли впоследствии организовываться в новые формы сельхозпредприятий. За это время 108 миллионов гектаров земли оказалось закреплено за 11,9 миллионами сельских жителей, и эта земля получила название земельных паев.

Эта закладка предназначена для тех наиболее внимательных из вас, кто замечает опечатки, орфографические, пунктуационные и фактические ошибки в наших текстах и хотел бы помочь нам исправить их. Мы заранее благодарим всех, кто вместе с нами стремится улучшить качество наших материалов.

Продам два пая по 5,2 Га в Рыбно-Слободском районе Республики Татарстан. Имеются свидетельства о праве собственности на земельную долю.

Поэтому все еще самый привычный и оптимальный способ выделить свою долю в натуру — пойти к руководителю АОЗТ и попросить посодействовать.

Подавляющее количество заключенных договоров аренды среднесрочная — на 8-10 лет (45%), 32% договоров заключено на срок до 7 лет, 13% — на 7 лет. 10% договоров заключены на срок более 10 лет.
До 600 тысяч га планирует увеличить размер контролируемого земельного фонда группа «Разгуляй» к концу 2008 года.

Земельный пай приобретают в первоочередном порядке работники сельхозпредприятий. Также этим правом могут воспользоваться служащие социальных ведомств и объектов, располагающихся на территории сельхозхозяйства.

Получать такие земли имеют право работники совхозов и колхозов и других реорганизованных сельхозпредприятий, сообразно решению трудового коллектива, а также уволенные незадолго до реорганизации предприятий такого типа работники.

По сути, для того, чтобы сделать ее действительно сельскохозяйственной необходимо ограничить полномочия собственника, регулярно осуществлять контроль купли-продажи земельных паев.

Группа будет подписывать соглашение о социально-экономическом партнерстве с администрациями края и района.

По сути, для того, чтобы сделать ее действительно сельскохозяйственной необходимо ограничить полномочия собственника, регулярно осуществлять контроль купли-продажи земельных паев.

Группа будет подписывать соглашение о социально-экономическом партнерстве с администрациями края и района.

В отличие от частной собственности, паи на землю могут быть изъяты районной администрацией без какого-либо денежного возмещения в случае, если участок не используется по назначению. Кроме того, продажа паевого сертификата представляет весьма своеобразную процедуру — его нельзя продать постороннему человеку или юридическому лицу, которое не имеет отношение к обрабатыванию этой земли.

Подобные действия создают массу проблем, ведь осуществление самой сделки – процесс не быстрый, а в ходе его могут быть внесены поправки, которые вынуждают начинать всё заново.

Прежде всего, важно понимать, что такое земельный пай. Начиная с 1991 года, с момента начала массовой реорганизации колхозов и совхозов, граждане, проживающие в сельской местности, получили возможность выделиться из совместного сельхозпредприятия, получив земельный пай.

Продается земельный пай 4,48 Га, входящий в состав крупнейшего колхоза Каневского района Краснодарского края ЗАО ПЗ «Победа» (входит в топ 300 акционерных сельхоз. Обществ по России). Плюс 9 акций ЗАО ПЗ «Победа».Все документы в полном порядке. Ежегодно получается сельхоз норма в виде: 1 мешка Сахара, 20 кг подсолнечного масла, 1500 кг.

Как можно использовать земельные паи колхозников? Сколько гектар составляет земельный пай и какова его цена?

Для этого у хозяина земли на руках должно быть свидетельство о праве пользования наделом и произведенное межевание земли.

Размеры земельной доли (пая) в условных кадастровых гектарах определяются исходя из стоимости земельной доли (пая) и средней денежной оценки одного гектара сельскохозяйственных угодий для данного предприятия, кооператива, общества.

AgroGeneration является одним из крупнейших агрохолдингов Украины не только по объемам производственных площадей, но и по операционной эффективности.

Если верить статистике, то на начало 2000 года порядка 5,5 миллионов (это львиная часть всех паев) сдавалась в аренду предпринимателям и крупным фермерским хозяйствам. Выгодно ли это обычному арендодателю? Как показывает практика, преимущества таких отношений сторон взаимовыгодны.

Земельный пай и его особенности

Условия и обязательства договоров очень часто нарушаются по причине того, что большинство собственников просто не осведомлены в своих правах.

По закону продать пай дольщик может при выполнении ряда условий. Прежде всего, необходимо выделить свой участок из общего надела. Для этого надо провести межевание и зарегистрировать право собственности. Процедура долгая — занимает до восьми месяцев. За справками и документами придется ездить в Орел. Средний возраст пайщиков — около 70 лет.

Среди основных из них можно отметить тот факт, что далеко не все жители села собирались эффективно использовать выданную им землю. Некоторые из них просто не имели возможности это делать. В то же время, согласно праву наследования земли, она могла достаться городским жителям, которым она не нужна вовсе.

Такие случаи в регионе происходят все чаще. Об этом говорили участники «круглого стола», прошедшего в облсовете. Коммерсанты пользуются несовершенством и неповоротливостью законов. Селян пугает сложность и длительность процедуры оформления участков. Дельцам, предлагающим наличные, в деревне только рады.

Итак, земельный пай представляет собой условный участок земли, выделенный в результате распределения земель коллективных сельскохозяйственных предприятий среди его членов. Земельный пай имеет свой размер, определенный в гектарах и даже денежную оценку, но без выделения участка земли в натуре, на местности.

Для борьбы с земельными махинациями депутаты областного совета предлагают сократить срок неэффективного использования участков, после которого можно начинать процедуру их изъятия.

Читайте также:  Какие профессии относятся к категории технических исполнителей

Продам земельный пай (не выделенный) 3,8Га. с.Солдатское, Старооскольский р-н. Место хорошее, рядом колхозы и дорога. Цена 12000 руб.
Принимая решение о выделении участка, следует понимать, что ведение небольшого фермерского хозяйства — чрезвычайно сложная и, зачастую, невыгодная работа. С точки зрения получения максимальной прибыли с пая более выгодно межевание большого участка на несколько собственников. Это позволяет его сдать в аренду подороже.

Такие земельные доли отражены только документально, на местности никаких ограничений нет.

Затем в земельном комитете по месту (районном отделе Росреестра) необходимо получить кадастровый паспорт, в котором должно быть указано, что план участка находится в пределах юридических земельных норм.

Продам пай 20 га, поблизости земельный участок 94 сотки с жилым домом, требующим ремонта, вблизи водохранилища. Паи примыкают одной стороной к водохранилищу. Смоленская обл.

В их числе определенную сложность может представлять индивидуальное межевание на местности. Кроме того, что это достаточно дорогостоящая работа, стоимость которой всецело ляжет на плечи пайщика, трудности могут подстерегать в отсутствии контрольных точек координат, на основании которых определяются границы будущего участка. В некоторых случаях процедура межевания может превышать один или два года.
Право на земельную долю (пай) имели члены колективного сельскохозяйственного предприятия, сельскохозяйственного кооператива, сельскохозяйственного акционерного общества, в том числе пенсионеры, которые ранее работали в нем и остаются членами указаного предприятия, кооператива, общества, согласно списку, который прилагается к государственному акту на право коллективной собственности на землю.

5000.00 грн.
Оренда Землі. 5000грнга. Глобино

⭕ Укладення договорів на оренду землі для ведення сільськогосподарської діяльності(посів зернових культур) на вигідних умовах, в м.Глобине з посезонною виплатою коштів.( по домовленності) Телефонуйте розглянемо різні варіанти.

Телефон ✆ 0962721984

Похожие объявления:

Земля под бизнес на Житомирской трассе фасад 200 соток.

Киев Аренда земли

⭕ Земельный участок в населенном пункте Копылов Макаровского района, первая линия, фасадный участок на Житомирской трассе. Площадь 200 соток, 200 метров вдоль трассы; участок прекрасно просматривается вдоль дороги. Участок правильной формы, ровная земля. 25 км от Киева и 20 минут от Окружной трассы. Возможна продажа. Телефон ✆ 0981457549

Продам или сдам в долгосрочную аренду земельный пай.

Киев Аренда земли

⭕ Земельный пай 3.17. Все документы . возможно обмен на квартиру. Телефон ✆ 0687383493

Аренда огорода в Горбаковi (можна з викупом)

Киев Аренда земли

⭕ В1ддам в користування город в Горбаков1 60 сот. З одн1еi cторони в1докремлений в1д лугу мел1оративною канавою, з 1ншо1- по вс1й довжин1-цегляний мур. Хороше м1сце розводити в1вц1 чи щось 1нше. Терм1ново!Обробляти можете хоч все, хоч 10 сот .Люди садили картоплю, буряки- зараз закинутий. Кадастровий номер:5621282000:05:007:0210. Розгляну вар1анти продажу за тисячу у.е.. Дзвон1ть п1сля 20.00 Телефон ✆ 0676802527

Аренда продаж 0.7 га землі промисловості

Васильков Аренда земли

⭕ Аренда продаж 0.7 га землі промисловості своя підстанція 100 квт, пожежна водойма , малі споруди , вода криниця, каналізація, душ , туалет. Телефон ✆ 0915058769

САД Яблуневий

Кельменцы Аренда земли

⭕ Здам в оренду 7-га яблуневого саду на 3-5-10-20 і т.д. років. ЦІНА вказана за 1 рік оренди. За перший рік оренди – можлива скидка! Саду 9 років. Самий розквіт плодоношення! При правельному підході з 1-га можна отримувати до 20-40, а інколи до 50 тонн плодів. При потребі є садовий оприскувач ОПВ-2000, тракторна косарка в міжрядді. Посаджено різні сорта: флоріна, айдаред, чемпіон, семиренко та інші. Так, як сад посаджений на 106 щепі – 1,2м Х 3,5м. Сад обгороджений сіткою, є криниця, буда “промтовари” для знаряддя, або для сторожа. При потребі за окремою домовленістю можу сад Вам кропити та косити (у мене трактор, оприскувач садовий та гербіцидний, косарка).Плодоносна активність саду ще мінімум 20-30 років.Можлива довгострокова ор.

Участок в аренду под огород

Киев Аренда земли

⭕ Сдам в аренду под огород свой приватизированный участок 12 соток под Киевом, в с.Бобрица, Киево-Святошинского р-на, для тех, кто очень хочет посадить полезные овощи, но не имеет места где))) Рядом добрые соседи с колодцем хорошей чистой воды. Участок не затапливается, рядом роща, асфальтная дорога. Участок не огражден, что дает возможность для оранки земли трактором. Телефон ✆ 0959320828

Земля

Марганец Аренда земли

⭕ Продам земельный участок два гектара в Томаковском районе.663 – Показать номер -документы на право собственности на руках.торг уместен.возможен обмен на авто,гниль и корчи не предлагать. Телефон ✆ 0931074343

Сдаються в аренду

Киев Аренда земли

⭕ Сдается в аренду земля от 1 га. В черте города. Телефон ✆ 0998644823

Здам в аренду.

Васильевка Аренда земли

⭕ Площадь 1200м². Все вопросы по телефону. Телефон ✆ 0927401124

Долгосрочная аренда земли сельскохозяйственного назначения,

Киев Аренда земли

⭕ Долгосрочная аренда земли сельскохозяйственного назначения, Киевская, Бородянський район. Не товарного производства. Удаленность от райцентра – 2 км. Телефон ✆ 067 245 5521

Сдам в аренду дачный участок

Запорожье Аренда земли

⭕ Сдам в аренду земельный дачный участок 9соток,на 2-3года. Имеется фруктовые деревья,кустарники, виноград. Находится Вольнянский район, 30км от Запорожья. 250грн в год Телефон ✆ 0917886159

Сдам в аренду площадку

Симферополь Аренда земли

⭕ Сдам в аренду площадку 2500 кв. м, территория огорожена забором, на участке установлено видеонаблюдение, охрана, отдельный въезд/выезд, жд ветка проходит вдоль участка, свет, вода, крытый склад 270 кв м, ларек для охраны, хороший подъезд на площадку для крупногабаритных машин, все документы оформлены в соответствии с РФ, возможен договор аренды на длительный срок. Более детальную информацию уточняйте по телефону Телефон ✆ +79780323199

пай на 49 років

Барышевка Аренда земли

⭕ продам.сдам в аренду пай 5 га возле дороги между корнеевкой и лукашами Телефон ✆ 0989756022

Продам пай

Александровка Аренда земли

⭕ Продам пай в с. Стара Осота и с. Косари, тел 664 – Показать номер – Телефон ✆ 0945126839

сдам в долгосрочную аренду 12 соток на троещине под бизнес,садоводство

Киев Аренда земли

⭕ аренда земли долгосрочная .частично ограждена забором угловой Телефон ✆ 068 738 0974

Оренда земельної ділянки (центральна частина Левандівки)

Львов Аренда земли

⭕ Здам в довготривалу оренду земельну ділянку в центральній частині Левандівки (бічна широкої) Прохідне місце, поблизу ринок та школа Ділянка огороджена, прибрана та готова до експлуатації За детальною інформацією телефонуйте/пишіть. Не продається. Телефон ✆ 0913890691

Аренда земли сельхозназначения (пай)

Кривой Рог Аренда земли

⭕ Аренда земельного пая (сельхозпредприятия) любых размеров в Апостоловском,Софиевском, Криворожском,Широковском р-не! Арендная плата на перёд в день звонка,возможна оплата на два года вперёд! Посредникам хороший гонорар! Рассмотрим любые предложения! Цена договорная за каждый гектар,порядочность и своевременную оплату гарантируем! Индивидуальный подход к каждому пайщику! Телефон ✆ 0921468137

Аренда земли в Николаевской обл., Новобугского р-на

Киев Аренда земли

⭕ Право аренды земельного участка на территории Новобугского района, Николаевской области площадью 16.9000 га. с компенсацией 65 тыс. грн. Телефон ✆ 0983386213

Читайте также:  Звонят коллекторы по чужому кредиту – куда жаловаться

Аренда земельного участка 25 соток на Подоле

Киев Аренда земли

⭕ Предлагается участок 25 соток торгового назначения, на Нижнем Валу, 3 во дворе функционирующего торгового центра. В непосредственной близости от Житнего рынка и Подольского автовокзала, также рядом находятся 3 офисных центра, до метро Контрактовая площадь 200 метров. Есть возможность подключения света, воды, канализации. Рассматриваются варианты от 10 соток. Хорошо подходит под выставочный комплекс или автосалон. Цена 50 грн./м.кв. При аренде всего участка цена будет составлять 40 грн./м.кв. – 100 000 грн. за ВСЁ. Телефон ✆ 0396892988

Аренда земельного участка

Сумы Аренда земли

⭕ Удобренный, ровный участок в 12 соток, есть полив. Сдам в аренду. Телефон ✆ 0924601492

5000.00 грн.
Оренда Землі. 5000грнга. Глобино

⭕ Укладення договорів на оренду землі для ведення сільськогосподарської діяльності(посів зернових культур) на вигідних умовах, в м.Глобине з посезонною виплатою коштів.( по домовленності) Телефонуйте розглянемо різні варіанти.

Телефон ✆ 0962721984

Похожие объявления:

Земля под бизнес на Житомирской трассе фасад 200 соток.

Киев Аренда земли

⭕ Земельный участок в населенном пункте Копылов Макаровского района, первая линия, фасадный участок на Житомирской трассе. Площадь 200 соток, 200 метров вдоль трассы; участок прекрасно просматривается вдоль дороги. Участок правильной формы, ровная земля. 25 км от Киева и 20 минут от Окружной трассы. Возможна продажа. Телефон ✆ 0981457549

Продам или сдам в долгосрочную аренду земельный пай.

Киев Аренда земли

⭕ Земельный пай 3.17. Все документы . возможно обмен на квартиру. Телефон ✆ 0687383493

Аренда огорода в Горбаковi (можна з викупом)

Киев Аренда земли

⭕ В1ддам в користування город в Горбаков1 60 сот. З одн1еi cторони в1докремлений в1д лугу мел1оративною канавою, з 1ншо1- по вс1й довжин1-цегляний мур. Хороше м1сце розводити в1вц1 чи щось 1нше. Терм1ново!Обробляти можете хоч все, хоч 10 сот .Люди садили картоплю, буряки- зараз закинутий. Кадастровий номер:5621282000:05:007:0210. Розгляну вар1анти продажу за тисячу у.е.. Дзвон1ть п1сля 20.00 Телефон ✆ 0676802527

Аренда продаж 0.7 га землі промисловості

Васильков Аренда земли

⭕ Аренда продаж 0.7 га землі промисловості своя підстанція 100 квт, пожежна водойма , малі споруди , вода криниця, каналізація, душ , туалет. Телефон ✆ 0915058769

САД Яблуневий

Кельменцы Аренда земли

⭕ Здам в оренду 7-га яблуневого саду на 3-5-10-20 і т.д. років. ЦІНА вказана за 1 рік оренди. За перший рік оренди – можлива скидка! Саду 9 років. Самий розквіт плодоношення! При правельному підході з 1-га можна отримувати до 20-40, а інколи до 50 тонн плодів. При потребі є садовий оприскувач ОПВ-2000, тракторна косарка в міжрядді. Посаджено різні сорта: флоріна, айдаред, чемпіон, семиренко та інші. Так, як сад посаджений на 106 щепі – 1,2м Х 3,5м. Сад обгороджений сіткою, є криниця, буда “промтовари” для знаряддя, або для сторожа. При потребі за окремою домовленістю можу сад Вам кропити та косити (у мене трактор, оприскувач садовий та гербіцидний, косарка).Плодоносна активність саду ще мінімум 20-30 років.Можлива довгострокова ор.

Участок в аренду под огород

Киев Аренда земли

⭕ Сдам в аренду под огород свой приватизированный участок 12 соток под Киевом, в с.Бобрица, Киево-Святошинского р-на, для тех, кто очень хочет посадить полезные овощи, но не имеет места где))) Рядом добрые соседи с колодцем хорошей чистой воды. Участок не затапливается, рядом роща, асфальтная дорога. Участок не огражден, что дает возможность для оранки земли трактором. Телефон ✆ 0959320828

Земля

Марганец Аренда земли

⭕ Продам земельный участок два гектара в Томаковском районе.663 – Показать номер -документы на право собственности на руках.торг уместен.возможен обмен на авто,гниль и корчи не предлагать. Телефон ✆ 0931074343

Сдаються в аренду

Киев Аренда земли

⭕ Сдается в аренду земля от 1 га. В черте города. Телефон ✆ 0998644823

Здам в аренду.

Васильевка Аренда земли

⭕ Площадь 1200м². Все вопросы по телефону. Телефон ✆ 0927401124

Долгосрочная аренда земли сельскохозяйственного назначения,

Киев Аренда земли

⭕ Долгосрочная аренда земли сельскохозяйственного назначения, Киевская, Бородянський район. Не товарного производства. Удаленность от райцентра – 2 км. Телефон ✆ 067 245 5521

Сдам в аренду дачный участок

Запорожье Аренда земли

⭕ Сдам в аренду земельный дачный участок 9соток,на 2-3года. Имеется фруктовые деревья,кустарники, виноград. Находится Вольнянский район, 30км от Запорожья. 250грн в год Телефон ✆ 0917886159

Сдам в аренду площадку

Симферополь Аренда земли

⭕ Сдам в аренду площадку 2500 кв. м, территория огорожена забором, на участке установлено видеонаблюдение, охрана, отдельный въезд/выезд, жд ветка проходит вдоль участка, свет, вода, крытый склад 270 кв м, ларек для охраны, хороший подъезд на площадку для крупногабаритных машин, все документы оформлены в соответствии с РФ, возможен договор аренды на длительный срок. Более детальную информацию уточняйте по телефону Телефон ✆ +79780323199

пай на 49 років

Барышевка Аренда земли

⭕ продам.сдам в аренду пай 5 га возле дороги между корнеевкой и лукашами Телефон ✆ 0989756022

Продам пай

Александровка Аренда земли

⭕ Продам пай в с. Стара Осота и с. Косари, тел 664 – Показать номер – Телефон ✆ 0945126839

сдам в долгосрочную аренду 12 соток на троещине под бизнес,садоводство

Киев Аренда земли

⭕ аренда земли долгосрочная .частично ограждена забором угловой Телефон ✆ 068 738 0974

Оренда земельної ділянки (центральна частина Левандівки)

Львов Аренда земли

⭕ Здам в довготривалу оренду земельну ділянку в центральній частині Левандівки (бічна широкої) Прохідне місце, поблизу ринок та школа Ділянка огороджена, прибрана та готова до експлуатації За детальною інформацією телефонуйте/пишіть. Не продається. Телефон ✆ 0913890691

Аренда земли сельхозназначения (пай)

Кривой Рог Аренда земли

⭕ Аренда земельного пая (сельхозпредприятия) любых размеров в Апостоловском,Софиевском, Криворожском,Широковском р-не! Арендная плата на перёд в день звонка,возможна оплата на два года вперёд! Посредникам хороший гонорар! Рассмотрим любые предложения! Цена договорная за каждый гектар,порядочность и своевременную оплату гарантируем! Индивидуальный подход к каждому пайщику! Телефон ✆ 0921468137

Аренда земли в Николаевской обл., Новобугского р-на

Киев Аренда земли

⭕ Право аренды земельного участка на территории Новобугского района, Николаевской области площадью 16.9000 га. с компенсацией 65 тыс. грн. Телефон ✆ 0983386213

Аренда земельного участка 25 соток на Подоле

Киев Аренда земли

⭕ Предлагается участок 25 соток торгового назначения, на Нижнем Валу, 3 во дворе функционирующего торгового центра. В непосредственной близости от Житнего рынка и Подольского автовокзала, также рядом находятся 3 офисных центра, до метро Контрактовая площадь 200 метров. Есть возможность подключения света, воды, канализации. Рассматриваются варианты от 10 соток. Хорошо подходит под выставочный комплекс или автосалон. Цена 50 грн./м.кв. При аренде всего участка цена будет составлять 40 грн./м.кв. – 100 000 грн. за ВСЁ. Телефон ✆ 0396892988

Аренда земельного участка

Сумы Аренда земли

⭕ Удобренный, ровный участок в 12 соток, есть полив. Сдам в аренду. Телефон ✆ 0924601492

Читайте также:  Исковое заявление в суд по факту мошенничества

Земельный пай в собственности: как можно им распорядиться?

Последние изменения: Январь 2020

Среди существующих видов владения недвижимостью земельный пай отличается особым правовым статусом. Получать земельный надел как части общей собственности граждане стали с 1991 года, когда работникам коллективных хозяйств и других сельхозобрабатывающих предприятий предоставился шанс получить земельный пай в собственность. Что можно с ним делать, как правильно оформляются сделки, до сих пор знают не все владельцы паев.

Прежде, чем разбираться с вопросом распоряжения землей, изучают правовую специфику владения паем.

Правовые особенности

Земельным паем называют право на часть общей собственности, состоящей из объединенных наделов участников. Определить размер пая можно в процентах, сравнивая с суммарной площадью земли пайщиков, определяемой в гектарах и других единицах измерения.

Собственником пая изначально становились только лица, работавшие в колхозе или совхозе, из земельных владений которого и выделялись паи. Собственник пая, при желании, бесплатно переоформлял причитающийся участок в собственность, пройдя регламентированную законом процедуру приватизации.

Заинтересованный собственник вправе использовать пай в качестве взноса в уставной капитал производственного предприятия на территории, АО, кооператива.

Отличительной чертой пая служит отсутствие точных географических координат, формы, границ в общей массе земель пайщиков. Чтобы оформить и распорядиться наделом надлежащим образом, устанавливают границы надела, проводят межевание, выделение с согласованием плана новой земли общим собранием участников.

Способы распоряжения землей

Особенности правообладания земельным паем оказывают влияние на любой процесс распоряжения собственностью:

    оформление сделки купли-продажи земельного пая с возмездным отчуждением-приобретением недвижимости; передача в дар; наследование; сдача в аренду.
  • Переуступка прав аренды земельного участка между физическими лицами

Перспективы аренды

Заключение арендных отношений является наиболее простым решением, когда речь идет об использовании пая с выгодой для владельца. В силу того, что паевая собственность не является выделенной в натуральном выражении, передавать в аренду можно лишь право вести деятельность в пределах общей земли всех пайщиков, что ограничивает оформление и использование.

  • Можно ли продать землю сельхозназначения? Важные нюансы и условия сделки

При намерении выгодно распорядиться всей долей, пайщику следует соблюсти требования к процедуре аренды. Для использования земли арендаторами на законных основаниях, выполняют следующие действия:

  1. Поставить на кадастровый учет, оформить кадастровый паспорт.
  2. Согласовать условия аренды на общем собрании пайщиков (решение фиксируется в протоколе).
  3. Соблюдать установленные рамки максимальной длительности аренды (организация пастбищ или сенокоса – 3-летний период, в остальных случаях срок устанавливается по достижении договоренности сторон, но не дольше 49 лет).
  4. Положения договора могут предусматривать возможность получения приоритетного права на выкуп.
  • Где и как получить кадастровый паспорт земельного участка?

Перспективы аренды позволяют арендодателю:

    Иметь потенциального покупателя недвижимости в перспективе ближайших лет. Получать арендную плату в денежном выражении, либо заменять ее расчетами «натурой», произведенной продукцией, собранным урожаем, результатами деятельности организации-арендатора (наиболее частыми случаями являются расчеты зерном, комбикормом, сеном, которые далее используются пайщиком на нужны подсобного хозяйства и выращивания домашнего скота и птицы). Стать одним из участников основанного аграрного предприятия. Помимо распределения прибыли от деятельности организации, пайщик получит право голоса при принятии решений на собраниях акционеров. Значимость голоса пайщика устанавливается соразмерно внесенной в создание предприятие доле.

Сложности продажи земельного пая

Так как на законодательном уровне предусмотрено право изъятия неиспользуемого пая, либо при несоответствии вида пользования разрешенному, а также ограничении права купли-продажи определенным кругом лиц и организаций, цена пая, по сравнению с обычным участком в собственности, снижена.

Самый выгодный вариант распоряжения своей долей – ее отчуждение с передачей в состав фермерского хозяйства. Данный способ избавляет от риска принудительного изъятия в дальнейшем. Однако подобный вариант распоряжения не всегда предусмотрен на практике.

Сложность состоит в том, что предприятия, занимающиеся агропромышленной деятельностью, аккумулировали значительную часть земель и выделение какой-либо части из них (выдел пая) не в интересах организации, всячески препятствующей потере определенной доли обрабатываемых территорий.

Дольщик, ограниченный в праве продажи, вынужден искать альтернативные варианты передачи имущества с выгодой для себя. К таким случаям относят оформление дарственных. Таким образом, хозяин пая оформляет договор дарения, подменяя им фактическое возмездное отчуждение. Данный метод распоряжения участком нарушает основной принцип безвозмездности, применяемый при дарении, а поэтому противоречит законодательству. Более того, подписание дарственной служит поводом для отчуждения собственности, без каких-либо гарантий в оплате со стороны одаряемого.

Оптимальным выходом из ситуации станет продажа пая заинтересованным лицам – собственнику прилегающих наделов или предприятию, ведущего деятельность на территории, к которой относится данный пай.

Цена продажи является важным критерием, влияющим на всю дальнейшую сделку, основываясь на следующих фактах:

    Стоимость пая при возмездном отчуждении устанавливается приближенно к кадастровой, в то время как рыночная цена земель, оформленных в частную собственность, будет гораздо выше. Если нет возможности добиться выдела земли в натуральном виде и установлении границ и местоположения участка, единственным вариантом станет продажа покупателям из числа заинтересованных лиц. Следует помнить, что местная администрация, по закону, сохраняет приоритетное право на выкуп. Чтобы продать землю по более выгодной цене, необходимо, предварительно получить согласие от представителей местной власти на продажу пая другому лицу. Основанием считать сделку законной станет оформленный отказ администрации от покупки на предложенных пайщиком условиях. При согласовании сделки учитывают, что полученный отказ действует только на те условия, которые ранее предлагал дольщик. Если он захочет продать землю со скидкой от первоначальной цены, придется заново согласовывать. Сумма сделки определяется на основании стоимости по кадастровому учету, основываясь на параметрах владения: особенностей климата, рельефа, состояния земель, удаленности, коммерческой ценности и т.д.

Выделение доли

Неплохой альтернативой служит физическое выделение пая. Это позволяет дооформить землю в частную собственность и распоряжаться ею в дальнейшем без согласования с остальными пайщиками и местными властями (при условии соблюдения категории разрешенного применения).

Выдел происходит двумя способами:

  1. Индивидуально, когда определяется земельная собственность «в натуре» для одного человека. Соответственно, участок получает кадастровый номер, регистрируется в базе за конкретным хозяином на четко определенной территории.
  2. Через групповой выдел, когда объединяются заинтересованные пайщики и создают единый участок, доля из которого будет принадлежать на правах долевой собственности. В пользу данного выделения говорит возможности эффективного распоряжения созданным наделом, доли которого далее будет проще дооформить в единоличную собственность.
  • Порядок оформления участка земли в собственность: перечень правил и документов

К недостаткам выделения относят необходимость дополнительных затрат на межевание и установление координат и границ, а также длительность периода согласования, что исключает быстрое распоряжение.

В зависимости от преследуемых целей на ближайшее время и в долгосрочной перспективе, выбирают наиболее подходящий путь, тщательно взвесив выгоду и последствия каждого варианта.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему: