Что такое инвестиционный договор строительства объекта недвижимости: понятие и содержание, образец 2020

Что такое инвестиционный договор строительства объекта недвижимости: понятие и содержание, образец 2020

Инвестиционный договор строительства объекта недвижимости – реальный шанс для человека вне финансовой сферы почувствовать себя инвестором.

Дома/квартиры нет, зато цена будущего жилья выглядит привлекательно. Однако, не зная юридических тонкостей, по завершении строительства можно остаться на улице. Прочитайте статью до конца, тогда сможете избежать инвестиционных рисков.

Понятие и содержание договора инвестирования

Строительство недвижимости относят к капитальным вложениям, поэтому по ФЗ № 39 «Об инвестиционной деятельности…» требуется инвестиционный договор, где прописаны отношения инвестора и заказчика (застройщика).

Законы не дают четкого определения инвестиционному договору. Пользователи часто воспринимают документ как смесь подряда, купли-продажи и одновременной переуступк и прав третьим лицам (что нарушает все законодательные нормы). Содержание инвестиционного договора строительства объекта должно соответствовать Гражданскому кодексу РФ.

Должны быть указаны:

  • характеристика недвижимости;
  • порядок взаиморасчетов с указанием сроков, этапов строительства, ввода в эксплуатацию, финансовых поступлений;
  • условия получения инвестиционного дохода;
  • ответственность сторон;
  • форс-мажор и др.
  • готовые квартиры;
  • фиксированная сумма;
  • плавающая ставка в зависимости от прибыли.

Отличия от участия в долевом строительстве

Договор долевого участия регулирует ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. ». Это основание для требования доли в объекте недвижимости, а не право собственности. Его можно переуступить, например продать (для физлица бонус – налоговый вычет), но только после погашения денежных обязательств.

Вкладчик может передать свои права на недвижимость третьему лицу в любой момент, если иное не оговорено в договоре. Кроме того, государство для привлечения средств создает льготные условия (ставка налогообложения, таможенные пошлины и др).

Застройщик обязан потратить инвестиционные средства целенаправленно. Требовать деньги назад или передачу объекта до регистрации собственности застройщиком без весомых оснований незаконно.

Различают инвестиционные вложения в виде денег, распределенных во времени (дисконтный поток), либо разовым платежом. Допускаются также инвестиции в материальной форме (оборудование, машины, стройматериалы и др.).

Немаловажный вопрос: в инвестиционном договоре распространены штрафные санкции для заказчика в денежной форме. В долевых договорах упоминания о санкциях со стороны застройщика стараются избегать.

  • з аказчик строит недвижимость, а дольщик обязан внести средства и принять готовый объект недвижимости. Никакой дополнительной прибыли не предусмотрено;
  • п о законодательству под объект долевого строительства в банке открывается отдельный счет. Этого не требуется для инвестиционных вложений.

Существенные положения, жилые дома и нежилые здания

Если объект строительства – жилой дом, вкладчик в дальнейшем может уступить собственность физическому лицу, которое затем регистрирует жилье. Хотя согласно ФЗ № 214 переуступка не допускается.

С другой стороны, Постановление ВАС РФ № 15510/12 утверждает, что люди могут требовать жилье именно на основе договора переуступки.

Чтобы не пришлось подсчитывать убытки, я рекомендую составить схему от начальных инвестиций до реализации конечному потребителю.

Для нежилых помещений таких запретов нет.

Как заключается с физическим и юридическим лицом

В общем случае инвестиционный документ заключают с любым физическим или юридическим лицом. Если дело касается строительства объекта недвижимости, заказчик ом может быть только юридическое лицо (не индивидуальный предприниматель).

При этом застройщик:

  • имеет необходимые разрешения на строительство;
  • является собственником/арендат оро м земли, выделенной под застройку.

От имени инвестора может выступать как юридическое, так и физическое лицо, в т. ч. иностранные представители или лица без гражданства. Вкладчик может быть и заказчиком.

Государственная регистрация права собственности

Инвестиционный договор предусматривает передачу прав после регистрации и ввода в эксплуатацию объекта как собственности застройщика (ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»).

Протокол о реализации, как передача собственности объекта недвижимости, юридической силы не имеет.

Риски инвестора

Перечислю самые распространенные риски:

  • застройщик не имеет полный пакет разрешительной документации на строительство (часть документов просрочена);
  • заканчивается срок аренды земли под объект строительства;
  • привлечение на один и тот же объект еще одного вкладчика;
  • изменения в проектной документации;
  • отклонение от строительных норм.

В этих случаях объект не примут в эксплуатацию, инвестор потеряет вложения.

Д окумент может быть юридически неграмотно составлен :

  • нет конечных сроков ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
  • не прописаны характеристики объекта;
  • нет компенсационных выплат;
  • неизвестна вся цепочка исполнителей (подрядчиков).

Т о гда непонятно, что и у кого требовать. Поэтому повторюсь: составляйте инвестиционный договор так, будто завтра намерены обращаться в суд.

Заключение

Договор инвестирования не выделен законодательством, регулируется несколькими подзаконными актами. Поэтому при заключении договора рекомендую скачать образец с юридического сайта, если нет возможности обратиться к хорошему юристу. Ведь важно обезопасить вклад (средства вкладываются на несколько лет).

На сегодня все. Ставьте лайк, подписывайтесь на статьи: знания помогут избежать проблем в будущем. Желаю прибыльных инвестиций.

Договор соинвестирования строительства нежилого здания

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР
на строительство нежилого здания

“__” ____________ ____ г.

(наименование или Ф.И.О.) в лице (должность, Ф.И.О.), действующего на основании (Устава, положения, доверенности или паспорта), именуем__ в дальнейшем “Инвестор”, с одной стороны, (наименование или Ф.И.О.) в лице (должность, Ф.И.О.), действующего на основании (Устава, положения, доверенности или паспорта), именуем__ в дальнейшем “Заказчик”, с другой стороны, и (наименование или Ф.И.О.) в лице (должность, Ф.И.О.), действующего на основании (Устава, положения, доверенности или паспорта), именуем__ в дальнейшем “Подрядчик”, с третьей стороны, совместно именуемые “Стороны”, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Определения и их толкование

1. Определения и их толкование

1.1. Определения, применяемые в настоящем Договоре, имеют следующее значение:

1.1.1. Инвестиции – собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, вкладываемые Инвестором. В соответствии с настоящим Договором инвестиции являются средствами целевого финансирования (абзац 9 подп.14 п.1 ст.251 Налогового кодекса РФ).

1.1.2. Инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях реализации инвестиционного проекта.

1.1.3. Инвестиционный проект – обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план).

Читайте также:  Какие выплаты полагаются беременным

1.1.4. Результат инвестиционной деятельности – нежилое здание, создаваемое по адресу: ________________, строительство которого будет осуществляться в соответствии с проектом и настоящим Договором (далее по тексту также – “Объект”). Объект предназначен для (функциональное назначение).

1.1.5. Подрядчик – юридическое лицо, которое выполняет работы по договору строительного подряда, заключаемому с Заказчиком, имеющее разрешение на производство соответствующих работ (свидетельство о допуске к работам).

1.1.6. Работы – весь объем строительных работ по возведению Объекта, подлежащий выполнению Заказчиком и Подрядчиком в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.1.7. Земельный участок (строительная площадка) – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами, выделенная для строительства Объекта в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, общей площадью ____________ кв.м, кадастровый N ____, находящаяся по адресу: ________________, принадлежащая Заказчику на праве собственности (или аренды), что подтверждается (реквизиты правоустанавливающих документов).

1.1.8. Проектно-сметная документация – исходно-разрешительная, техническая документация, разработанная проектная документация, технические условия и паспорта на материалы, оборудование, конструкции и комплектующие изделия, смета.

1.1.9. Общая площадь результата инвестиционной деятельности – сумма площадей (полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного), измеряемая по внутренним поверхностям стен и встроенно-пристроенных помещений.

1.1.10. Срок реализации инвестиционного проекта – срок с момента начала реализации инвестиционного проекта до момента передачи Объекта Инвестору.

1.1.11. Срок окупаемости инвестиционного проекта – срок со дня начала финансирования инвестиционного проекта до дня, когда разность между накопленной суммой чистой прибыли с амортизационными отчислениями и объемом инвестиционных затрат приобретает положительное значение.

1.2. При заключении и исполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Законом РСФСР “Об инвестиционной деятельности в РСФСР” (в части не утративших силу положений), Федеральным законом “Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений”, действующим законодательством Российской Федерации.

2. Предмет Договора. Общие положения

2.1. По настоящему Договору Инвестор обязуется осуществлять инвестирование денежных средств для реализации инвестиционного проекта, Заказчик обязуется контролировать использование денежных средств и осуществлять реализацию инвестиционного проекта, а Подрядчик обязуется выполнить работы по строительству Объекта в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

2.2. По завершении реализации инвестиционного проекта, сдачи Объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии надлежащего выполнения Инвестором обязательств по настоящему Договору Заказчик передает Инвестору Объект в установленном законом порядке.

2.3. Инвестиции, полученные от Инвестора, должны направляться на выполнение строительных работ и контроль за выполнением работ.

2.4. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить на свой риск собственными и привлеченными силами и средствами работы по строительству Объекта в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, условиями настоящего Договора.

2.5. Подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый Объект Заказчику “под ключ” в срок до ____________ года.

2.6. Заказчик обязуется передать готовый Объект Инвестору в срок до ____________ года.

2.7. Право Подрядчика выполнять на территории Российской Федерации предусмотренные настоящим Договором работы подтверждается Свидетельством о допуске к работам ________________ от ____________ г.

2.8. Право Заказчика выполнять на территории Российской Федерации предусмотренные Договором работы подтверждается Свидетельством о допуске к работам ________________ от ____________ г.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Инвестор обязуется:

3.1.1. Обеспечивать финансирование строительных работ в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.1.2. Предоставлять Заказчику платежные документы, имеющие отношение к исполнению Сторонами принятых на себя обязательств по Договору.

3.2. Заказчик обязуется:

3.2.1. Получить и оформить следующие исходные данные для проектирования Объекта: ________________ в срок не позднее ____________ с момента ____________ (согласно Приложению N 1 к настоящему Договору).

3.2.2. Подготовить задание на проектирование в срок не позднее ____________ с момента ____________ (согласно Приложению N 1 к настоящему Договору).

3.2.3. Осуществлять техническое сопровождение проектной стадии.

3.2.4. Оформить разрешительную документацию на строительство Объекта в сроки не позднее ____________ с момента ____________ (согласно Приложению N 1 к настоящему Договору).

3.2.5. Подготовить земельный участок для производства работ в срок ____________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора.

3.2.6. Осуществлять проверку и приемку проектно-сметной документации.

3.2.7. Устранять выявленные недостатки в проектно-сметной документации не позднее ____________ с момента их обнаружения.

3.2.8. Передать земельный участок Подрядчику по акту приема-передачи земельного участка не позднее ____________ с момента окончания подготовки земельного участка к строительству.

3.2.9. Осуществлять управление строительством.

3.2.10. Участвовать в согласовании применяемых материалов и оборудования.

3.2.11. Осуществлять контроль качества выполняемых строительных работ, а также изделий, материалов и оборудования, используемых в строительстве. Осуществлять контроль соответствия строительно-монтажных работ проектной документации и нормативным документам. В случае если Заказчиком в ходе приемки работ будут выявлены недостатки, последний излагает свои замечания в письменной форме и в ____-дневный срок передает их Подрядчику с указанием срока исправления. Оплата Инвестором за выполненную работу производится после устранения выявленных недостатков.

3.2.12. Осуществлять приемку, освидетельствование и оценку, в том числе промежуточных и скрытых, выполненных работ по актам.

3.2.13. Контролировать соответствие объемов и качества выполненных работ строительной документации.

3.2.14. Выполнять проверку актов выполненных работ не позднее ____________ с момента их получения от Подрядчика и контролировать внесение соответствующих изменений при выявленных в актах недостатках.

3.2.15. Обеспечивать и контролировать целевое использование денежных средств Инвестора Подрядчиком.

3.2.16. Вести учет объемов и стоимости принятых и оплаченных работ, а также объемов и стоимости некачественно выполненных работ и затрат на устранение дефектов.

3.2.17. Осуществлять контроль безопасности проведения строительных работ.

3.2.18. Контролировать наличие и правильность ведения первичной исполнительной технической документации.

3.2.19. Осуществлять авторский и технический надзор за строительством Объекта.

3.2.20. Обеспечивать подготовку документов для проведения рабочей комиссии по приемке законченного Объекта.

3.2.21. Принимать участие в работе рабочей комиссии по приемке законченного Объекта.

3.2.22. Обеспечивать подготовку документов для проведения комиссии по приемке законченного строительством Объекта.

3.2.23. Принимать участие в работе комиссии по приемке законченного строительством Объекта на правах технического Заказчика.

Доступ к полной версии этого документа ограничен

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт» или купите этот документ прямо сейчас всего за 49 руб.

Читайте также:  Как получить единою помощ от государства

Примерная форма инвестиционного договора на строительство нежилого помещения (подготовлено экспертами компании “Гарант”)

ГАРАНТ:

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ “Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений”

Инвестиционный договор
на строительство нежилого помещения

[ место заключения договора ] [ Фамилия, имя, отчество (при наличии) полностью ], [ число, месяц, год ] года рождения, именуемый(ая) в дальнейшем “Инвестор”, с одной стороны и

[ полное наименование юридического лица ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ указать документ, подтверждающий полномочия ], именуемое в дальнейшем “Заказчик”, с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Предметом настоящего договора является реализация инвестиционного проекта по строительству нежилого помещения, находящегося [ указать место расположения объекта ], обозначенного красными границами на плане, общей площадью [ значение ] кв. м, входящего в состав многофункционального здания, расположенного по адресу: [ вписать нужное ], с качественными характеристиками согласно проектно-сметной документации (далее – соответственно нежилое помещение, объект недвижимости).

1.2. При заключении договора площадь нежилого помещения, подлежащего передаче в собственность Инвестора, определяется проектно-сметной документацией и подлежит уточнению на основании результатов технической инвентаризации.

1.3. В рамках настоящего договора Инвестор на основании инвестиционного проекта осуществляет капитальные вложения в строительство нежилого помещения с использованием собственных и (или) привлеченных средств, а Заказчик осуществляет реализацию инвестиционного проекта.

1.4. Заказчик наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями в пределах полномочий: [ вписать нужное ] на период [ вписать нужное ].

1.5. Порядок и срок реализации инвестиционного проекта определены в графике реализации инвестиционного проекта, являющимся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

2. Условия финансирования

2.1. Суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации инвестиционного проекта, составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

2.2. Порядок и сроки перечисления денежных средств, направляемых на финансирование работ в рамках реализации инвестиционного проекта, определены графиком финансирования инвестиционного проекта, являющимся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

2.3. В течение срока действия настоящего договора объем капитальных вложений является окончательным и пересмотру не подлежит.

2.4. В случае изменения общей площади нежилого помещения, указанной в пункте 1.1 настоящего договора, согласно результатам технической инвентаризации, Стороны производят дополнительный взаимозачет, исходя из цены за 1 кв. м – [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

2.5. Стоимость услуг Заказчика по настоящему договору составляет [ вписать нужное, например, возмещение затрат заказчика по смете на его содержание в составе общей сметы на строительство объекта (предусматривает сметную прибыль заказчика); фиксированная стоимость вознаграждения; процент от освоения капитальных вложений ].

2.6. Оплата услуг Заказчика производится в порядке и сроки, определенные в приложении к настоящему договору.

3. Права на результат реализации инвестиционного проекта

3.1. В результате реализации инвестиционного проекта Инвестор приобретает в собственность нежилое помещение.

3.2. Передача Инвестору результата реализации инвестиционного проекта осуществляется по акту приема-передачи результата инвестиционной деятельности, подписываемому Сторонами, не позднее [ указать срок ] с момента ввода в эксплуатацию объекта недвижимости при условии выполнения Инвестором своих обязательств по настоящему договору в полном объеме.

3.3. Право собственности на нежилое помещение возникает у Инвестора с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке.

3.4. Не позднее [ указать срок ] с даты подписания акта приема-передачи результата инвестиционной деятельности Заказчик передает Инвестору пакет документов, необходимый для оформления права собственности на нежилое помещение.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Инвестор обязуется:

4.1.1. Обеспечивать финансирование инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии с условиями настоящего договора.

4.1.2. Осуществить приемку результата реализации инвестиционного проекта по настоящему договору путем подписания акта приема-передачи.

4.2. Инвестор вправе:

4.2.1. Осуществлять контроль за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения.

4.3. Заказчик обязуется:

4.3.1. Реализовать инвестиционный проект с последующей передачей Инвестору объекта инвестирования.

4.3.2. Использовать средства, направляемые на капитальные вложения, по целевому назначению.

4.3.3. Заключать необходимые для реализации инвестиционного проекта договоры.

4.3.4. Сообщать по требованию Инвестора всю имеющуюся у Заказчика информацию, касающуюся реализации инвестиционного проекта.

4.4. Заказчик вправе:

4.4.1. Требовать от Инвестора исполнения взятых на себя обязательств по настоящему договору.

5. Ответственность сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

6.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Сроки действия договора

7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

7.2. Договор заключается на срок реализации инвестиционного проекта, определенный графиком реализации инвестиционного проекта.

7.3. Договор считается исполненным после подписания Сторонами акта приема-передачи результата инвестиционной деятельности.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, – по одному экземпляру для каждой из Сторон.

8.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

8.3. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [ вписать нужное – почтовой, факсимильной, электронной связи ].

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Договор соинвестирования – понятие и особенности составления

Договор соинвестирования строительства оформляется организациями, которые возводят объекты в условиях недостаточного финансирования для продолжения работ. Согласно такому соглашению при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, часть его будет передана субъекту, который профинансировал данный проект, пропорционально внесенному размеру средств.

Читайте также:  Единовременная выплата по рождению

Есть мнение, что договор соинвестирования нежилого здания либо многоэтажного сооружения освобождает субъекта, получившего денежные средства от введения их в базу по НДС (налог на добавленную стоимость).

Главной особенностью договора соинвестирования является то, что полученные застройщиком денежные средства не считаются его собственностью, он обязан использовать их только на строительство объекта. Поэтому, данное финансирование носит целевой характер.

  • 1 Общие сведения
  • 2 Подробности
    • 2.1 Отношения между заказчиком и инвестором
    • 2.2 Движение финансовых потоков
    • 2.3 Для того, чтобы грамотно составить договор
  • 3 Итоги

Общие сведения

В действующем законодательстве нет четкого определения что представляет собой договор соинвестирования. Надо сказать, что и образец не предусмотрен определенными нормами. Из всех определений, более подходящей формулировкой можно считать: договор соинвестирования – это соглашение об инвестировании средств или другого имущества с целью получения впоследствии прибыли. Другими словами, это документ, который подтверждает взаимодействие между заказчиком и инвестором. Договор состоит из обязательств, выдвигаемых обеими сторонами.

Заказчик – это лицо, ведущее проект, как правило, руководитель организации, на котором лежит ответственность за все предоставленные инвестором средства. Заказчик отвечает за итоги осуществленной финансовой деятельности и обязуется строго выполнять все обозначенные в договоре пункты.

Инвестором может быть, как физическое, так и юридическое лицо, которое вкладывает свои денежные средства в проект. Его основная цель – получение прибыли за инвестирование производства.

Данное соглашение в области строительства может еще включать и подрядчика, в чьи обязанности входят организационные вопросы. Подрядчик подбирает заказчика и инвестора, а сам получает комиссионный сбор от дохода. На сегодня, это неплохой вид заработка при заключении инвестиционного контракта.

Подробности

Отношения между заказчиком и инвестором

Отношения складываются так, что, передавая средства заказчику, он все свои действия оформляет документально, руководствуясь действующим законодательством, что снижает риски потери собственных вложений.

Заказчик все полученные средства вкладывает в проект, при этом он осуществляет контроль над процессами расходов и доходов. После получения прибыли, он обязан вернуть инвестору вознаграждение за использование его вклада.

Существует два основных варианта выплаты процентов за использование вложений:

  1. В договоре прописывается конкретная сумма, которая не меняется в течение всего инвестиционного проекта; в определенные сроки выплаты должны быть произведены. Естественно, возможность непредвиденных ситуаций, приводящих к нарушениям сроков выплаты всегда присутствует. Данные случаи необходимо заранее обговорить с инвестором. Такое обязательство должно присутствовать в инвестиционном договоре.
  2. В зависимости от полученного дохода назначается приблизительная сумма выплаты. При долгосрочном проекте рассчитать точный размер прибыли сложно. Данный случай предусматривает приблизительный расчет доходности, который может изменяться в обе стороны. В редких случаях, этот вариант устраивает инвесторов. Как правило, им хочется уверенности в защищенности своих средств и получении прибыли, на которую они рассчитывают. Заказчиков же, напротив, такой вариант устраивает, так как в условиях растущей инфляции и других изменений в экономике государства, они не могут гарантировать точный размер прибыли.

Процедура передачи вложений может производится разными способами:

  1. Обе стороны подписывают договор и сразу средства передаются заказчику согласно установленных требований.
  2. Денежные средства передаются частями, не сразу. Это может зависеть от следующих моментов:

— на этапе разработки инвестиционного проекта заказчику не нужна вся сумма денег;

— инвестор хочет обезопасить свои денежные средства, потому что имеет некоторые сомнения в доверии к заказчику;

— этот вариант самый оптимальный, потому что на данном этапе нет необходимости вложения суммы в полном размере.

Движение финансовых потоков

Движение должно контролироваться и заказчиком, и инвестором — это снижает возникновение конфликтных ситуаций и дает возможность быстрого разрешения возможных проблем. Бывают случаи, когда проблемы решаются в суде, а для этого необходимо иметь подтверждение осуществления операции.

В договоре инвестирования должны быть учтены следующие обязательства сторон:

— ведет деятельность в рамках установленных сроков для инвестиционного проекта;

— представляет инвестору отчетность (при необходимости) о расходах;

— осуществляет сдачу итогов проведения инвестиционного проекта;

— представляет документацию для ведения проектной деятельности;

— привлекает должностных лиц для подписания договора;

— контролирует все проводимые действия с целью недопущения лишних затрат;

— обязуется в установленные сроки выплатить инвестору сумму задолженности.

Инвестор:

— передает финансовые средства, согласно инвестиционному договору заказчику, без каких-либо корректировок;

— по окончании работы осуществляет приемку объекта от заказчика;

— выплачивает заказчику вознаграждение;

— проводит регистрацию права собственности с передачей своего образца договора инвестирования в соответствующие регистрационные службы.

Для того, чтобы грамотно составить договор

…нужно изучить законодательные документы. Можно обратиться к юристу и проконсультироваться в тонкостях вопросов, показать образец инвестиционного договора. Специалист сможет сориентировать в нюансах, связанных с риском.

Если такая возможность отсутствует, то свое внимание стоит сконцентрировать на следующих пунктах:

— обязательно указать название договора, дату заключения и место, а также, сведения об участниках;

— прописать срок реализации проекта, стоимость и задачи;

— отразить права обеих сторон и их обязанности.

Если речь идет о строительстве объекта недвижимости, обязательно нужно указать в договоре адрес объекта и его площадь.

Для того, чтобы сделка была признана действительной, предусмотрена письменная форма соглашения.

В пункте о стоимости важно обговорить все нюансы: цена используемых материалов, оплата услуг квалифицированных работников, предполагаемые риски, стоимость использования специального оборудования. В договоре проставляется приблизительная стоимость. Для окончательного расчета применяется метод индексирования, который предусматривает, что каждый из видов расходов будет откорректирован индексами; при этом, все изменения в ценах на применяемые материалы тоже должны быть учтены. В определении цены проекта большое значение имеет срок договора.

Итоги

Если сроки сдачи объекта увеличиваются, это может повлиять на стоимость, соответственно, рискуют обе стороны. Инвестор – в том, что не получает своевременно нужный результат и это влияет на дальнейшие планы (например, на последующую реализацию недвижимости). Для заказчика риск состоит в том, что инвестор может обратиться в суд либо, используемые материалы поднимутся в цене, из-за чего получится недостаток — это повлияет на доход заказчика.

Составление договора инвестирования сложный процесс, потому что на сегодняшний день нет официально установленного алгоритма его заключения в ГК РФ. При этом, разные законы федерального уровня содержат правила, применение которых зависит от того, в какой именно объект инвестируются средства.