Правила и порядок восстановления границ земельного участка
Правила и порядок восстановления границ земельного участка
Восстановление границ земельного участка требуется в случае спорных ситуаций между владельцами соседних территорий, а также при обнаружении ошибок в предыдущих работах кадастровых инженеров.
Правовые аспекты восстановления границ
Участок земли признается самостоятельным объектом имущества после определения и согласования его границ с владельцами смежных наделов. Процедура обязательна при оформлении прав собственности независимо от способа их получения. Однако пользоваться землей владелец может без ограничений.
Устанавливать пределы территории необходимо при продаже или сдаче участка в аренду, иначе нельзя будет оформить сделку. Независимо от причин межевание проводится по установленному алгоритму и регламентируется Федеральным законодательным актом 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а также статьями Земельного кодекса РФ.
Основания и причины для восстановления границ
Восстановить границы земельного участка на местности необходимо в следующих случаях:
- зарегистрирован без оформления акта выноса по старым правилам до 2013 года;
- с соседями возник спор по разграничению смежных территорий;
- земля была незаконно захвачена;
- ранее установленные межевые знаки уничтожены или изменены;
- участок поделен на несколько частей или расширен за счет объединения земель, но изменения по кадастровым данных не были отражены в ЕГРН.
ВАЖНО! Земельные споры также решаются в досудебном порядке. Межевые знаки восстанавливаются после договоренности между сторонами конфликта. Если достичь компромисса не удалось, необходимо обратиться в суд.
Куда обращаться
Восстановлением границ участка занимаются кадастровые специалисты. Перед заключением договора о межевании следует ознакомиться с лицензией государственного образца на проведение геодезических работ.
ВАЖНО! Акт о результатах восстановления содержит сведения об исполнителе, номер и дату выдачи лицензии. При отсутствии такой информации документ не имеет юридической силы.
Правила и порядок восстановления
Чтобы установить границы земельного надела, необходимо:
- Составить и заключить договор с кадастровым инженером и согласовать сроки работы.
- Предоставить исполнителю правоустанавливающие документы на участок.
- Провести измерения, определить расположение межевых знаков и установить их.
- Отобразить данные на плане.
- Получить согласие (в письменной форме) от владельцев смежных земель.
- Зарегистрировать план в Росреестре.
Установление границ – длительная процедура, поэтому при продаже участка следует начать этим заниматься заранее.
Образец акта согласования
Форма и структура документа не определена, но должна содержать следующую информацию:
- регистрационный номер владения;
- ссылку на законодательный акт, на основании которого проведено восстановление;
- таблица согласования (Ф. И. О. владельца смежного участка, регистрационный номер надела, подпись);
- подписи исполнителя и заказчика;
- дата составления документа.
Типовой образец акта согласования можно скачать по ссылке.
Этапы инженерных работ
Они делятся на две группы:
- проводимые на местности;
- камеральные.
Выполняемые на местности включают в себя:
- измерение территории;
- проверку соответствия полученных данных с информацией из кадастрового плана;
- установку межевых знаков на настоящих границах.
Камеральные работы – это подготовка документации по проведенным измерениям. Инженер представляет фотографии с места межевания, акт о переносе границ и о приеме-передаче итогового плана.
Восстановление границ в судебном порядке
Если соседям не удалось уладить конфликт мирным путем, владельцы обращаются в суд. Для подачи иска нужно предоставить:
- паспорт;
- заявление;
- правоустанавливающую документацию на землю;
- межевой план участка и его кадастровый паспорт;
- чек об оплате госпошлины.
ВАЖНО! Оригиналы и копии документов следует подавать в количестве, кратном числу участников судебного процесса.
Порядок рассмотрения иска
Заявление следует подавать в гражданский суд по месту расположения земельного участка. Этапы рассмотрения иска:
- изучаются документы и предъявляемые требования;
- судья назначает кадастрового инженера, который проводит восстановление границ;
- исполнитель знакомится с полученным актом;
- выносится решение суда.
Если требования истца были удовлетворены и ответчик признан виновным в самовольном захвате, владелец участка имеет право запросить компенсацию затрат (судебные издержки, стоимость услуг кадастрового инженера, а также моральный ущерб).
Образец искового заявления о восстановлении границ земельного участка
При заполнении искового заявления требуется соблюдать нормы и правила, прописанные в статье 131 ГК РФ. В типовой форме прописывается следующая информация:
- полное название судебного органа;
- данные истца и ответчика (Ф. И. О., адрес регистрации и проживания, контактный телефон);
- подробное описание требований;
- стоимость иска;
- перечень прилагаемых документов;
- сведения о предыдущем установлении границ участка;
- подпись и дата составления.
Как восстановить границы земельного участка по суду
Восстановление границ участка земли требуется при возникших между соседями спорах, при ошибках, совершенных кадастровыми работниками, а также при утрате межевых знаков, которое может произойти от времени. В первых двух случаях для выяснения истины приходится обращаться в судебную инстанцию, которая и назначает обязательные работы по восстановлению границ.
- Кто проводит восстановление межевых знаков
- Процедура возврата границ по суду
- Судебная практика: примеры
- Рекомендуем видео к просмотру
Кто проводит восстановление межевых знаков
Восстановление границ считается процедурой, подтверждающей отведенные ранее для земельного участка рубежи. Они фиксируются на местности специальными знаками – межами. Выполнять работу по межеванию приглашаются специалисты в области геодезии. Они должны иметь лицензию, позволяющую проводить данные работы.
Справка: При оформлении Акта о выносе границ в натуру обязательно указываются сведения об исполнителе. Если в документ не будут внесены данные о лицензии исполнителя межевания, то суд не признает законным такое восстановление границ.
Процедура возврата границ по суду
Судебные разбирательства по восстановлению границ могут возникнуть при следующих ситуациях:
- Разрешение споров между соседями при уже имеющихся нарушениях.
- При выявлении ошибок, которые были совершены кадастровыми сотрудниками: не досконально изучены документы, технические ошибки при использовании не совсем исправного оборудования.
- К суду обращаются и в случае, если не все владельцы согласны подписаться под актом согласования границ.
Для начала проведения процедуры собственник земельного участка должен направить исковое заявление в суд о восстановлении границ. В документе нужно указать:
- наименование суда, куда предъявлен иск;
- сведения об истце и ответчике;
- суть искового требования: необходимо изложить историю конфликта;
- документ, по которому заявитель имеет право на данный участок;
- требования к ответчику, которые вправе предъявить истец согласно статье 304 ГК РФ.
В заявлении стоит указать мероприятия, проводившиеся в досудебном порядке. Также в конце должно быть изложено требование о проведении восстановительных работ.
При обращении в суд, кроме иска, потребуются и другие документы:
- кадастровый паспорт;
- правоустанавливающие бумаги на землю;
- межевой план;
- документы, доказывающие факт досудебного урегулирования: заявление к владельцу смежного участка, показания свидетелей.
Суд рассмотрев иск, принимает решение. При необходимости может понадобиться проведение независимой экспертизы. Затраты будет оплачивать проигравшая сторона. Процедура непосредственного восстановления будет состоять из следующих шагов:
- Выбирается организация, которая будет заниматься межеванием.
- Кадастровые специалисты выносят межевые знаки на местности. При этом должны соблюдаться определенные законодательством нормативы: расстояние между межами (не менее 1 м), возможная погрешность (10 см для городских земель и 20 см для сельхозземель). Причем количество межевых знаков зависит от формы земельного участка.
- Ответчик должен за свой счет произвести действия по восстановлению пограничных линий. Это может быть снос постройки или строительство нового сооружения, снесенного по его вине.
- Происходит переоформление документации на земельный участок: новый межевой план со схемой.
Судебная практика: примеры
В качестве примеров судебных разбирательств можно рассмотреть следующие:
- Один из соседей нарушил территорию участка, установив изгородь, таким образом увеличив площадь своего участка и уменьшив соседскую. Добровольно снести забор сосед отказался. Владелец с территории уменьшенного участка подал иск в суд. Нарушитель выдвинул встречный иск. В связи с этим судья назначил проведение независимой экспертизы, в результате которой была доказана вина ответчика. Суд постановил виновную сторону демонтировать изгородь и переустановить ее согласно межевым работам за счет ответчика.
- Гражданин А купил участок у гражданина В. Сосед (гражданин Б) провел межевание до приобретения участка гражданином А, которое несколько затронуло территорию соседа. При оформлении покупки необходимо было привести все документы в порядок. Для этого также было заказано межевание гражданином А. Выяснилось, что произошло наложение границ двух соседних участков из-за ошибки кадастровых сотрудников. Для решения спорного вопроса был подан гражданином А иск. Суд постановил:
- Признать установление границ, выполненное по заказу гражданина Б не действительным, так как при подписании акта согласования владелец соседнего участка гражданин В не присутствовал.
- Провести повторное межевание независимой экспертизой.
- Обязал гражданина Б снести незаконные постройки на территории гражданина А.
Восстановление границ предполагает разрешение спорных вопросов между соседями, исправление ошибок, сделанных службой кадастра.
Важно: Проводить установление новых границ должны специалисты геодезических организаций, которые по завершению работ составляют Акт о выносе границ в натуру.
Список документов, необходимых для восстановления границ:
Рекомендуем видео к просмотру
Поговорим об одном из самых сложных и наиболее распространенных земельных спорах.
Как проводится восстановление границ земельного участка и как составить иск
Восстановление границ земельного участка является одним из способов защиты прав собственника от возможных нарушений со стороны третьих лиц. Эта процедура может осуществляться в судебном и досудебном порядке, а результатом действий будет занесение сведений в межевой план и установка межевых знаков на месте.
Что это такое
Земельные участки признаются самостоятельным объектом недвижимости с момента их формирования и определения ряда обязательных параметров. Прежде всего, устанавливаются характерные точки границ конкретного надела, после чего проходит согласование границ участка на местности с владельцами смежных объектов. Эта процедура позволяет разграничить отдельные участки для последующей постановки на кадастровый учет и закрепления права собственности.
До 2013 года вопросами определения границ земельных единиц и закрепления их на местности занимались сотрудники органов БТИ, а после введения в действие система кадастрового учета эти полномочия перешли к кадастровым инженерам. В настоящее время особенности установления границ надела можно определить следующим образом:
- для определения границ проводится комплекс межевых и кадастровых работ, в ходе которых инженер выполняет необходимые мероприятия на местности и переносит их в бумажную и электронную форму;
- итоги кадастровых работ фиксируются в межевом плане, а по желанию собственника на местности выставляются межевые знаки;
- межевой план является основанием для проведения кадастрового учета в службе Росреестра, после чего участку присваивается кадастровый номер.
Таким образом, юридический смысл определения границ заключается не только в возможности надлежащим образом описать характеристики надела в документах, но и получить комплекс мер правовой защиты от возможных нарушений.
Под восстановлением границ понимается процедура, позволяющая подтвердить участку ранее определенные пределы и повторно зафиксировать их на местности и в юридически значимых документах. Полномочия по оформлению документов для этого процесса предоставлены кадастровому инженеру, а в ряде случаев собственнику придется обратиться в суд.
Процедура восстановления
Необходимость восстановления границ может быть обусловлена различными причинами, выделим наиболее распространенные случаи:
- если участок предоставлялся по старым правилам, действовавшим до 2013 года, сведения о земле в ЕГРН могут отсутствовать, в результате чего собственник не может с достоверной точностью знать ограничительные пределы своего объекта;
- если возник спор между владельцами смежных наделов о границах объектов, который не может быть урегулирован по причине отсутствия правоустанавливающих документов;
- если произошел неправомерный захват части участка соседями, а собственнику предстоит добиваться восстановления нарушенного права;
- если ранее установленные межевые знаки были уничтожены или повреждены, а их восстановление невозможно без проведения дополнительных работ;
- если ранее проводился раздел единого участка между совладельцами, однако границы между вновь образованными наделами не были закреплены на местности.
В каждом из перечисленных случаев, до обращения в суд, собственник может предпринять действия по мирному урегулированию спора. Для этого нужно провести подготовительные действия и надлежащим образом определить границу надела.
Чтобы получить достоверную информацию о характеристиках границ своего участка, правообладатель должен выбрать профессионального кадастрового специалиста-инженера. Сделать это можно с помощью федеральной базы данных кадастровых инженеров, которая размещена в открытом доступе на сайте службы Росреестра. Чтобы рассчитывать на положительный исход разрешения спора нужно убедиться, что у выбранного инженера имеется квалификационный аттестат, а он сам состоит в членах профильной СРО.
Алгоритм действий на подготовительном этапе выглядит следующим образом:
- заключается подрядный договор с инженером, в котором определяется цель и сроки проведения межевых работ;
- владелец представляет инженеру правоустанавливающие документы на землю, а также обеспечивает ему доступ для обследования участка в натуре;
- в ходе межевых работ определяются характерные точки границ с учетом данных, ранее внесенных в госреестр ЕГРН;
- по результатам обследования, полученные данные о границах подлежат согласованию с владельцами соседних наделов;
- если достигнуто согласие с каждым правообладателям смежных участков, изготавливается межевой план для учета в сведениях ЕГРН.
Если акт согласования границ подписан каждым соседом по земле, дальнейшее урегулирование спора может обойтись без обращения в суд. Подтвержденные границы будут отмечены на местности путем установки новых межевых знаков, а собственник получит выписку из госреестра ЕГРН, в которой границы будут зафиксированы на графической схеме.
Если владельцы смежных участков отказываются признать результаты определения границ, либо заявляют о своих правах на часть участка, восстановления границ можно добиться в судебном порядке. Для этого правообладатель должен подготовить и направить исковое заявление о восстановлении границ земельного участка.
Восстановление границ через суд
Чтобы урегулировать возникший спор с соседями, может потребоваться обращение в суд. Это необходимо, если указанные лица отказываются признавать вновь подтвержденные границы спорного участка, либо уклоняются от устранения выявленных нарушений. Рассмотрение споров указанной категории относится к полномочиям судов общей юрисдикции (районные или городские суды).
При направлении документов в судебные инстанции нужно учитывать, что данные споры будут рассматриваться по месту нахождения земельного участка. В содержание искового заявления нужно предусмотреть следующие пункты:
- наименование судебного учреждения, которое будет рассматривать спор по существу;
- данные обо всех заинтересованных лицах, которые будут привлечены к участию в процессе (владельцы всех смежных наделов, а также кадастровый инженер);
- данные о правах на земельный объект – дата выдачи, название правоустанавливающего документа и т.д.;
- основания для обращения в суд – причины, по которым требуется восстановление границ;
- описание досудебных мероприятий, выполненных правообладателем для восстановления границ;
- доводы, подтверждающие законность требований истца (например, ссылка на сведения межевого плана);
- исковые требования – восстановить границ в пределах, зафиксированных в межевом плане, а также обязать третьих лиц устранить допущенные нарушения.
В качестве ключевого доказательства для рассмотрения данного спора будет использоваться межевой план и приложения к нему. Так как план состоит из текстовой и графической части, в ходе судебного процесса вся информация о надлежащих границах будет подробно подтверждена кадастровым специалистом.
В состав документов, которые должен представить в суд инициатор спора, включаются:
- исковое заявление;
- правоустанавливающие документы на землю – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, распорядительные акты властных органов, свидетельство о наследстве и т.д.;
- документы, по которым были установлены первичные границы участков;
- межевой план, подготовленный кадастровым специалистом, а также все приложения к нему;
- выписка из госреестра ЕГРН, если сведения о границах уже были включены в кадастровые сведения;
- доказательства досудебного урегулирования спора – обращения и письменные заявления в адрес владельцев смежных участков;
- документы, свидетельствующие о допущенных нарушениях прав собственника.
Если восстановление границ проводится с целью устранения препятствий в пользовании участком, истец должен указать в исковых требованиях конкретный перечень действий, которые должны выполнить ответчики. Например, к таким действиям может относиться перенос ограждения или забора, а также незаконного возведенного строения на границе участков. Если исковые претензии будут удовлетворены, судом не только будут восстановлены границы земли, но и указаны обязательные требования к нарушителям законных прав.
Восстановление границ, зафиксированное в судебном акте, должно быть надлежащим образом реализовано на практике. Для этого выполняются следующие мероприятия:
- кадастровыми специалистами выставляются межевые знаки на местности, на основании которых собственник сможет установить ограждения;
- нарушитель будет обязан выполнить за свой счет все необходимые действия, связанные с восстановлением права (например, снести постройку или восстановить разрушенное ограждение);
- в сведения ЕГРН будут внесены достоверная информация о точках границ, а собственник получит надлежащие правоустанавливающие документы.
Если на стадии подписания акта согласования границ владельцы смежных участков предъявляли аргументированные возражения, они также будут рассмотрены в судебном учреждении. Это необходимо, так как нередко допускаются кадастровые ошибки при определении смежных границ, которые могут быть устранены только в судебном порядке. При выявлении такого факта, кадастровый специалист будет обязан провести межевые работы в отношении всех указанных участков для урегулирования спора.
Восстановление границ участка
Восстановление границ земельного участка на местности вызывает массу вопросов. Давайте разбираться подробнее.
ВНИМАНИЕ : с нашим адвокатом земельный спор по границам участка пройдет в срок. Консультация юриста по земельным вопросам решит проблему.
Порядок восстановления границ земельного участка на местности
Процедура оформление прав собственности на земельный участок часто сталкивается с отступлением фактических границ с юридическими. Восстановление границ земельного участка на местности представляет собой фактическое возведение межевых знаков, и его справедливо начать с подачи необходимой документации в геодезическую компанию.
Среди данных документов:
- кадастровые выписки с указанием четких координат
- договор о купле-продаже
- иные правоустанавливающих документов.
В основном споры возникают тогда, когда на бумаге объект есть, а на местности это пределы не определены, данные границы обозначаются при помощи межевого знака.
Восстановление границ земельного участка по кадастровым данным – это процесс обозначения межевых знаков, который происходит посредством регистрации данной местности в земельном кадастре. К кадастровым данным относятся специализированные выписки, а именно: с обязательным указанием поворотных точек, географических сведений, и наличием присвоенного кадастрового номера.
Восстановление границ участка до межевания
Бывают случаи, когда в таком документе как кадастровый паспорт присутствует запись, что граница данного участка не установлена, это означает, что процедура межевания произведена не была. Полноценные сведения о территории, такие как площадь и основные границы попросту отсутствуют.
Межевание, это и есть установление необходимых границ частной территории при помощи специализированных опознавательных знаков. Восстановление границ участка до межевания, без процедуры межевания попросту не представляется возможным.
Восстановление границ земельного участка в судебном порядке
Судебные споры о восстановлении границ земельного участка возникают в том случае, когда собственники не могут согласовать местоположение своих границ. Каждый в результате прохождения процедуры установления границ хочет увеличить площадь своего земельного участка. В таком случае необходимо готовить исковое заявление в суд.
Но бывают случае, когда без вашего ведома, сосед уже согласовал границу, и согласовал ее местоположение, посредством размещения объявления в местной газете, об инициировании процедуры межевания своего участка. Такой способ согласования в ряде случаев допускается законом. И в таком случае исковое заявление будет направлено на восстановление, уже установленной юридической границы.
В рамках судебного разбирательства, суд разберет представленные Вами и противоположной стороной доказательства, дав им оценку. И как следствие придет к выводу о том, имело ли место быть нарушение Ваших прав, допущенное на той или иной внесудебной стадии решения вопроса по установлению границ земельного участка.
В любой спорной ситуации собственник всегда вправе подать исковое заявление о восстановлении границ земельного участка в арбитражный суд или в суд общей юрисдикции. Данное заявление будет рассмотрено в установленном законодательном порядке.
ВНИМАНИЕ : как выиграть судебные споры по земельным участкам между соседями и иными лицами – смотрите видео. Подпишитесь на YouTube канал и бесплатная консультация по земельным вопросам в комментариях ролика пройдет профессионально и в срок.
Как составить иск о восстановление границ земельного участка?
При составление искового заявления о восстановлении границ, рекомендуем Вам руководствоваться следующими основополагающими правилами:
- Определение подведомственности и подсудности спора. Спор о восстановлении границ является спором о праве. А, следовательно, такой спор уполномочен рассматривать судья суда общей юрисдикции. При подаче исковое заявления действует императивное правило специальной подведомственности спора. А именно иск о правах на земельный участок подлежит рассмотрению в том суде, где он расположен
- Определение ответчиков. Данное правило является очень важным по такой категории дел. В противном случае, время, затраченное на рассмотрение спора может быть потрачено в пустую. И все потому, что иск будет предъявлен к неправильно выбранному ответчику. Надлежащим ответчиком по спорам о восстановлении границ земельного участка, является лицо – собственник земельного участка, с которым именно возник спор.
- Подготовка описательной части искового заявления. В ней необходимо указать общие сведения, такие как: основания возникновения ваших прав на земельный участок, а также на земельный участок ответчика. Если конечно Вы располагаете данными сведениями. Когда были нарушены ваши права. Каким образом было допущено нарушение ваших прав
- Указание в исковом заявление правовых оснований. В этой части искового заявления необходимо сослаться на нормы права, которые подлежат применению при разрешении Вашего судебного спора
- Требования. В зависимости от ситуации, требования могут звучать по-разному. Возможно это будет исправление кадастровой ошибки в судебном порядке. Либо же признание результатов межевания Вашего соседа – недействительными
- Определение цены иска и госпошлины. Споры о восстановлении границ участка являются неимущественными спорами. А потому государственная пошлина за предъявление настоящего иска будет составлять триста рублей.
ПОЛЕЗНО: смотрите видео с дополнительными советами по составлению иска в суд
Адвокат по восстановлению границ земли в Екатеринбурге
Почему важно при разрешении спора о восстановлении границ, обратится к адвокату?
- Данная категория споров требует большой объем доказательств . При этом собрать их самостоятельно не всегда представляется возможным, ввиду отсутствия у физического или юридического лица специальных полномочий. Адвокат по земельным спорам, проведет досудебную подготовку по истребованию доказательств путем направления адвокатски запросов.
- Важно знать, где находятся необходимые для Вашего судебного процесса документы и доказательства . В противном случае, даже в ходе судебного заседания, не указав суду, в каком учреждении необходимо истребовать доказательства, Вы можете получить отказ в его удовлетворении.
- Грамотно составленное исковое заявление — это залог успеха его скорейшего рассмотрения. И исключение рисков его возврата или оставления без дальнейшего движения. Учитывая, что земельные споры в принципе достаточно длящиеся, данный критерий будет весьма убедителен для лица, действительно заинтересованного в разрешении своего спора.
- Это квалифицированная юридическая поддержка Ваших интересов на всех стадиях разрешения спора . Зачастую мы сталкивались с проблемами, когда наши доверителя ведя самостоятельно спор в суде, заключали мировые соглашения на крайне невыгодных условиях. Либо вообще отказывались от требований под давлением судьи.
Наш земельный адвокат по восстановлению границ Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры», возьмёт все хлопоты, связанные с разрешением Вашей проблемы на себе. Соберет и истребует необходимые документы. И будет отстаивать Ваши права на всех стадиях производства Вашего спора.
Отзыв о нашем адвокате по земельным делам
Читайте еще консультации юриста по земельным вопросам:
Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры” А.В. Кацайлиди