Квартирное рейдерство

Квартирное рейдерство

Рейдерство (от англ. raider, изначально «участник налёта») – силовое недружественное поглощение предприятия против воли его собственников, имеющих преимущественное положение в данном предприятии, и/или руководителя. Процесс, сопряженный с рейдерством, называется «рейдерский захват» – так трактует Википедия этот термин, нелепо прилепившийся к бизнесу, связанному с выкупом долей на рынке недвижимости.

Кратко
И так, квартирное рейдерство – что это за явление, кто эти люди, какие цели они преследуют.

В первую очередь о самом явлении.

Так называемое, квартирное рейдерство – это не вполне законный бизнес с небольшим душком, так сказать. Если, лет этак десять назад, всех представителей данного бизнеса можно было сосчитать на пальцах, то сейчас очень многие частные инвесторы и целые агентства недвижимости массово подсели на квартирное рейдерство очень плотно.

Кухня бизнеса очень проста: купить долю квартиры у отчаявшегося Содольщика за смехотворные деньги, вселиться в жилое помещение, быстро склонить оставшихся Содольщиков к общей продаже всей квартиры целиком, при этом, поровну поделив деньги (согласно размера доли). Таким образом, прибыль создаётся за счёт финансовых потерь продавца, который первым продал свою долю квартирным рейдерам. Весь соблазн в очень высокой рентабельности, которая всегда составляет не менее 50% от вложенных средств, а иногда переваливает и за 300%. Ведь покупается доля как неликвид. Т.е. как актив очень плохого качества.

Пример
Однокомнатная квартира в Москве стоит в среднем 5 млн. рублей. 1/2 доли этой квартиры, стало быть, стоит 2,5 млн. рублей. Но это в идеале, при условии, что родственники договорились между собой, продали квартиру и деньги разделили поровну. Однако, квартирный вопрос испортил москвичей ещё со времен Булгакова. Само собой, такого не происходит, кто наглее – тот живет в квартире, а кто скромнее – ходит вокруг нее. Чужой геморрой никому не нужен, по этому продать такую долю квартиры Содольщику возможно только потеряв от нее минимум 50% стоимости, т.е. за 1,2 млн. рублей, и то если купят. Вот Вам и 100% рентабельности при совместной продаже.

Во-вторых, о людях.

Тут ситуация сложнее. квартирное рейдерство, как уже говорилось выше, подразумевает широкий и разношёрстный спектр участников. Разберем основных из них: частный инвестор и агентство недвижимости. Как говорят в Одессе, это две большие разницы.

Возможности частного инвестора весьма ограничены в финансовом плане. Частный инвестор, как правило, покупает долю квартиры уже с рынка, т.е. уже с накруткой от агентства недвижимости. Соответственно, рентабельность проекта прилично уменьшается уже изначально. Отсюда жесткость в действиях, неуступчивость в конечном торге. Частнику не выгодно долго держать сделку, т.к. оборотные средства у него присутствуют в весьма ограниченном размере, да и купил он долю в квартире изначально дороже. Частные инвесторы, в большинстве своем, славяне, дагестанцы, осетины и другие представители Северного Кавказа. В любом случае все они Россияне. Иностранцев (азербайджанцев, грузин и др.) мы не встречали, видимо в силу их ограниченного правового статуса. Как правило, частные инвесторы имеют незначительные связи в силовых структурах, реже в криминальной среде. С мелкими полицейскими чинами все решается на уровне взятки в районе 3-5 тыс. рублей.

Другое дело – агентство недвижимости, покупает непосредственно у Содольщика по собственной рекламе, т.е. изначально дешевле (экономя при этом значительные средства), выкупает в больших количествах все более-менее стоящие варианты, остальное выбрасывает на рынок со своей накруткой. Мало того, что у агентства денег больше чем у частника, так оно еще и доли скупает дешевле и выбор имеет более широкий. Агентство делает все гораздо быстрее, имея штат людей на которых оформляется недвижимость, целые бригады рейдеров для заселения квартир, широкую дельту для конечного торга с оставшимися Содольщиками. Как правило, за агентствами стоят весьма серьезные люди без национальности, имеющие связи в силовых структурах, с криминальной средой не пересекаются вообще. С мелкими полицейскими чинами все решается по звонку либо приезжают адвокаты или юристы.

В-третьих, о преследуемых целях.

Конечно, это неутолимая жажда денег! Как уже упоминалось выше, грамотные инвестиции в долевую собственность приносят минимум 100% прибыли. Кроме того, сама по себе столичная недвижимость неуклонно растет в цене. В период кризиса с 2008 по 2010 годы произошла некая просадка цены за счет сдувшихся “ипотечных пузырей”, но, в целом, цена “устаканилась” и значительного краха не претерпела. Москва-то не резиновая, земли в пределах МКАД кот наплакал, а население всё растет! Осенью 2012 года мы предполагаем значительный подъем цены на квадратный метр в столице, в вязи с растущей инфляцией внутри страны и существенным падением курса рубля к валютам.

Итак, подведем краткий итог
На наш взгляд, термин “квартирное рейдерство” более подходит к людям и организациям, занимающимся выкупом долей в жилых помещениях профессионально, и преследующим цель быстрой наживы через совместную продажу всего объекта целиком.

Однако, в первую очередь следует отделять понятие “квартирное рейдерство” от обычных рядовых приобретателей этого вида собственности, от обывателей, так сказать.

Основные отличия состоят в следующем:

  • квартирные рейдеры не имеют цели долгое время держать объект недвижимости в своей собственности, т.к. бизнес требует быстрого оборота вложенных денежных средств;
  • квартирные рейдеры владеют большим количеством подобного рода объектов, т.к. выкупают их в массовом количестве;
  • квартирные рейдеры никогда не заселяются в квартиру сами, а вселяют на доли людей по доверенности (для этой цели существуют специально нанятые люди, работающие за деньги).

На заметку
Вместе с тем, существует и рядовой покупатель долей. Самый простой и обыкновенный обыватель. Цель его приобретения – доля в квартире для обычного проживания.

Не стоит забывать, что комната в квартире коммунального заселения, коих в Москве еще великое множество, стоит минимально 2 000 000 рублей, вне зависимости от ее жилой площади (пусть там будет хоть 10 кв.м). В тоже время, 1/3 долю в трехкомнатной квартире можно купить за 1 500 000 рублей, а то и дешевле (в зависимости от густонаселенности квартиры и длительности страданий Содольщика). Как ни крути, но это та же самая комната, если оставшихся Содольщиков слегка потеснить. В то время как, по площади наверняка будет больше тех же 10 квадратов. Нельзя сказать, что явление это – квартирное рейдерство.

Признаки рядового покупателя (обывателя) состоят в следующем:

  • на долю в жилом помещении заселяется собственник (бывает семья с детьми), а не люди по доверенности;
  • оформляет право собственности на долю непосредственно на себя;
  • ни куда не торопится, к разъезду не склоняет, может держать объект сколь угодно долго, поскольку денег на доплату на иное жилье не имеет;
  • регистрируется по месту жительства на долевой собственности;
  • другой жилой недвижимости в собственности не имеет.

Мы выразили по данному вопросу, которым является квартирное рейдерство, своё субъективное мнение, которое может отличаться от Вашего мнения.

  • Размер имеет значение
  • Сбор документов для продажи доли
  • Квартирное рейдерство
  • Что такое частичный выкуп долей квартир
  • Оценка доли квартиры определенным порядком пользования
  • Возникновение долевой собственности
  • Срочный выкуп долей в квартире
  • Оценка доли в квартире
  • Квартирные рейдеры из числа членов семьи
  • «Медвежья» услуга
  • Оценка квартиры

Только на нашем сайте Вы сможете ознакомиться с тем, как можно самостоятельно, без помощи агентства недвижимости, продать свою долю квартиры. Этому посвящены другие разделы сайта, в которых Вы почерпнете нужную информацию. Покопайтесь хорошенько, и Вы все найдете!

Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью, или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме. На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта.

Если в вашей квартире рейдер

Если в вашей квартире рейдер…

Учимся бороться за свою недвижимость

Квартирное рейдерство явление отнюдь не новое, но официально его существование было признано всего года два назад. В Москве рейдерство – это норма. Земли у МКАД не много, а желающих стать жителями столицы прибавляется с каждым годом. Суть рейдерства проста: купить долю в квартире за минимальную цену, потом склонить собственников продать всю квартиру и поделить деньги согласно долям. За счет этого, конечно, обогащается тот, кто выкупил долю. Часто квартирное рейдерство сравнивают с корпоративным, но это не так, потому что циничные действия направлены против простых граждан. Такие, как вы понимаете, не имеют средств на юристов. Да и риск, что такие люди останутся на улице, слишком велик, учитывая, что после продажи квартиры они получают сумму, которой точно не хватит на покупку нового жилья и прописаться.

Читайте также:  Исковое заявление об обжаловании дисциплинарного взыскания 2021

Под вниманием рейдеров все социальные слои

Ошибочно мнение, что интерес для рейдеров представляют лишь немощные пенсионеры или граждане без наследников. Работники сферы недвижимости знают, что потерять квартиру может человек, даже в результате возникновения семейных или личных проблем. Хватит того, что ситуация повернется в противоположную для него сторону: когда пусть даже один из владельцев долевой собственности потеряет к недвижимости интерес и захочет продать свою долю. Такое часто происходит, например, при разделе имущества бывшими супругами. И тут начинается игра рейдеров по типичным сценариям. Самое важное – выгодно купить долю и сделать московскую прописку. Расстроенные, на пике нервных срывов люди могут согласиться продать свою долю намного ниже рыночной стоимости. Если рейдеру попадется такой продавец – это немыслимая удача. На что рассчитывает рейдер: он стремится к покупке всей квартиры по выгодной цене. Он делает жизнь для еще одного владельца невозможной и морально, и в культурном плане. Выдержать такое в собственном доме может не каждый, да и учтите, что жертва чаще всего вряд ли может отстоять свои права. Как рейдер будет выводить из себя собственника? Способов много: прописать чистоплотную таджикскую семью, сменить замки и забыть сообщить об этом, раздробить свою долю и сдать в аренду нескольким жителям или даже продавать сообщникам. Все будет в рамках закона и официально, но очень уже унизительно для второго собственника. В конце концов, дольщик добьется своего: совладелец готов продать свою долю и в роли покупателя сразу выступает сосед-рейдер. Только цену он выставляет намного ниже рыночной. Полученных средств может хватить только на комнату в общежитии в отдаленном районе города. В рамках «приличия» рейдер предлагает выкупить свою долю, но чаще совладельцу это не по карману.

Его оружие – правовая легитимность

Каждый рейдер хороший знаток законодательства и он тщательно действует в его рамках. Сосед никогда не станет свидетелем произведенных им действий, следствием которых может стать административное или уголовное наказание. Рейдер хитер и действует тонко и методично. Но есть одна лазейка, которую содольщик может использовать против рейдера. Это ст.10 ГК РФ, которая гласит: «не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с целью причинения вреда другому лицу, а также злоупотребление правом в других формах». То, что делают квартирные рейдеры можно смело квалифицировать как злоупотребление правом – это прослеживается во всех действиях домашнего террориста. Он злоупотребляет правом второго собственника на распоряжение и владение имуществом, но можно отметить, что законодательство все же бессильно против него. Потому что статья 10 не получила должного развития и трактовки в гражданском праве. Единственный плюс в том, что недобросовестный рейдер, которому второй дольщик откажет в праве доступа в помещение, не сможет выиграть иск о нечинении препятствий в пользовании жилплощадью. Ничем в данном случае не сможет помочь и уголовный кодекс. Можно попробовать приписать квартирное рейдерство к нескольким статьям, например, (ст. 159) мошенничество, причинения ущерба имуществу (ст. 165 УК РФ) и трактовать преступление, как приобретение права на чужое имущество путем злоупотребления доверием или, опираясь на ст. 179 говорит о принуждении к совершению сделки. Маловероятно, что вы сможете добиться возбуждения дела.

Препятствуйте действиям рейдера

Важной помехой для квартирного террориста может стать то, что любая продажа в общей доле не осуществляется без согласия всех владельцев собственности. При трактовке ст. 250 ГК РФ это звучит так: когда реализуется доля третьему лицу, остальные владельцы имеют преимущественное право покупки этой доли по цене, предложенной иному покупателю. Извещение о продаже доли обязательно составляют в письменной форме, потенциальный продавец составляет его у нотариуса и присылает заказным письмом остальным владельцам собственности. Другой собственник может в течение месяца выкупать долю, по истечении данного срока состоится сделка с третьим лицом и будет признана законной. Контролируют процесс преимущественной покупки дольщиками органы регистрации прав на недвижимое имущество. В комплект документов, подаваемых для регистрации перехода прав на недвижимую собственность (долю), обязаны быть документы, доказывающие, что остальные совладельцы получили извещение. При наличии таковых регистрация проходит и считается законной, при отсутствии и если не истек срок (месяц) – регистрация откладывается до истечения указанного срока или отменяется в связи с отказом от покупки доли собственности. Отказ от покупки также должен быть завизирован и оформлен нотариусом или в регистрирующих органах. Рейдеры, используя нелегальных юристов, могут подделать такую бумагу. На том можно его запросто подловить и уличить в уголовно наказуемом деянии. Вашим доказательством в суде будет поддельная подпись на документе об отказе от покупки.

Обращайтесь в суд

Защищать права собственника, которого лишили возможности совершить преимущественную покупку доли в недвижимости, нужно по определенному иску – о переводе прав и обязанностей покупателя. Все важные процедуры, включая экспертизу поддельных документов, удобнее будет осуществлять в рамках судебного процесса. По судебному запросу вы также сможете получить регистрационное дело на квартиру из ФРС (Федеральной регистрационной службы), а также суд приложит к делу недействительный договор купли-продажи, который иначе вы бы тоже не смогли получить без санкции. Еще один способ защитить себя от рейдера – арестовать его долю (запрет на пользование). При наличии четких доказательство неправомерности владения долей, можно подать иск в суд с просьбой запретить рейдеру пользоваться долей в общей собственности. Это значительно увеличит количество препятствий для получения вашей квартиры недобросовестным соседом-дольщиком. Как правило, они работают не одни, для группы рейдеров важно максимально быстро получить прибыль. Такие ваши правомерные действия станут следствием для потери их интереса к квартире, находящейся в долевой собственности с рейдером. Действовать по такой схеме желательно до начала все истории с продажами долей (когда это хочет сделать ваша бывшая жена или конфликтный родственник), чтобы не вступать в дальнейшем в мутные игры с группой профессиональных рейдеров. Договоренность рейдера с первоначальным продавцом доли не всегда оговаривает полный расчет и передачу прав до определенного этапа (истечения месяца). Что означает нарушение закона и, как следствие, расторжение договора о купле-продаже. Стоит активно бороться с тем, чтобы доля в квартире попала к рейдеру. Если это случилось, не стоит опускать руки – начните активную атаку первыми. Что поможет? – Иски о разделе имущества (включая наследуемое) (ст. 252 ГК РФ), в результате которых долевая собственность на жизненно важные объекты прекращается; – Требование через суд лишить права собственности, вынудив рейдера выплатить компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК). Оцените недвижимость полностью, точно высчитайте стоимость доли, учитывая реальную рыночную. Конечно, не стоит рассчитывать, что стоимость будет высокой, но возможность получить компенсацию – высока; – Вы можете убедить суд в принудительном выкупе доли у первоначального продавца, если для вас важна полноценное использование квартиры (недвижимости). Эта позиция выигрышна при наличии несовершеннолетних детей, проживающих с вами. Привлеките в процесс органы опеки. Это поможет выиграть дело. Вы, как владелец квартиры, должны всегда быть внимательным, проявлять осмотрительность, отстаивать права на собственность. Потому что в нашем суде нет конкретных правовых механизмов, решающих проблемы с рейдерами, поэтому ответственность за все произошедшее будет только на вас, как на собственнике и правообладатели недвижимого имущества.

В столичном парламенте предложили законодательные механизмы защиты прав собственников от квартирных рейдеров

В Московской городской Думе прошел круглый стол на тему «Черные риелторы: как защитить права граждан (долевая собственность)». Инициатором обсуждения выступило постоянное депутатское объединение «Моя Москва».

Руководитель постоянного депутатского объединения «Моя Москва» в Мосгордуме Елена Николаева :

«Рейдерство – очень важная тема, имеющая большой общественный резонанс. В данном вопросе необходимо обязательно защитить слабую сторону, но при этом сохранить режим законодательного регулирования общей собственности, установленный Гражданским кодексом РФ. При всей важности проблемы нецелесообразно реформировать сложный институт долевой собственности только в одном направлении, в ущерб другим. Нужно с большой осторожностью подходить к установлению запретов, особенно неявных, препятствующих развитию гражданского оборота собственности, а значит, и всей экономики в целом.

Предлагаю при разработке законопроекта выступить с инициативой дополнить Гражданский кодекс РФ рядом положений. Это создаст возможности для регулирования институтов общей собственности отдельными федеральными законами и позволит расширить перечень оснований получения компенсации собственником по решению суда. Предлагаю также закрепить в Жилищном кодексе РФ специальное регулирование режимов общей долевой собственности, расширить возможности остальных собственников на реализацию преимущественного права покупки долей».

Читайте также:  Жилье для детей-инвалидов условия и порядок предоставления

Член комиссии Московской городской Думы по безопасности, спорту и молодежной политике Наталия Метлина , постоянное депутатское объединение «Моя Москва»:

«Тема, которую мы сегодня поднимаем, не только московская, она касается всей страны. Я как журналист более 25 лет занимаюсь проблемами, связанными с деятельностью черных риелторов. Могу сказать, что история с долями вышла сегодня на первый план. Сорок семь процентов сделок, которые «Росреестр» регистрирует в Москве, – это сделки с долями.

За последние несколько лет долевое рейдерство, то есть выкуп долей, не выделенных в натуре (без определения порядка проживания в квартирах посемейного типа), стал самым популярным методом отъема жилья. Создан и активно реализуется механизм силового захвата квартир граждан путем оформления на членов ОПГ доли с целью принуждения других собственников к продаже всего объекта недвижимости целиком. Выкуп долей стал формой социального терроризма, который порождает недоверие к власти.

Гражданский кодекс РФ, принятый в 1994 году, к сожалению, не отвечает уже тем вызовам, которые мы имеем. Он не регламентирует особые правила оборота долей в жилых помещениях, в том числе в квартирах посемейного проживания. Именно этими пустотами в Гражданском и Жилищном кодексах пользуются рейдеры.

Доля в праве собственности в жилом помещении возникает в квартире посемейного типа в следующих случаях: приватизация, наследование, совместное приобретение или дарение и раздел имущества по суду. Проблема еще и в том, что само понятие доли, не выделенной в натуре без определенного порядка, разными ведомствами трактуется по-разному. При этом органы опеки на сегодняшний день даже не выясняют, в каких условиях оказался ребенок, прописанный на ¼ доли в однокомнатной квартире. Обратной стороной этой проблемы является систематическое привлечение рейдерами своих несовершеннолетних детей к захватам квартир. Необходимость усилить защиту жилищных прав ребенка послужила одной из основных причин проведения сегодняшнего круглого стола».

Заместитель начальника Управления уголовного розыска ГУ МВД России по Москве Олег Колтунов:

«Квартирное рейдерство отличается особым цинизмом, мошенники могут дробить доли на абсурдно мелкие части. Считаю, что реализация жилищных прав нового собственника должна допускаться только с согласия других собственников, проживающих в данном помещении, а в случае отсутствия такового – зопределяться судом в рамках гражданского судопроизводства.
Для вселения гражданина, не являющегося родственником кого-либо из хозяев, нужно получать согласие всех совладельцев. Сдача в аренду помещений в долевой квартире должна быть также запрещена. Если не вводить жесткие ограничительные меры, проблему не решить. Предлагаю также внести изменения в законодательство, регламентирующее нотариальную деятельность. В данный момент на стадии предварительного следствия органы правопорядка не могут получить нотариальные документы. Это затягивает уголовное производство».

Уполномоченный по правам человека в городе Москве Татьяна Потяева :

«В рамках соглашения совместно с Министерством внутренних дел РФ мы ведем прием граждан, в том числе пострадавших от действий квартирных рейдеров. Находим решения в части случаев. Безусловно, это не носит системный характер, но в любом случае стараемся оказывать помощь каждой семье, оказавшейся в столь сложной жизненной ситуации.

Я уже неоднократно высказывала в докладах о деятельности Уполномоченного, что в целях введения дополнительных гарантий прав собственников необходимо закрепить недопустимость дробления долей, ограничить возможность вселения других лиц без согласия собственников. Важно законодательно усилить роль нотариата, урегулировать риелторскую деятельность, утвердить профессиональные стандарты и требования к квалификации. Кроме того, органы опеки не должны быть отстранены от работы по контролю за осуществлением сделок с долями. Только путем консолидации усилий всех структур государственной власти и активизации гражданского общества можно решить эту проблему. Эта тема найдет отражение и в докладе федерального Уполномоченного по правам человека Татьяны Москальковой в Государственной Думе ФС РФ».

В завершение круглого стола Наталия Метлина сообщила, что рабочая группа продолжит сбор предложений по совершенствованию законодательства. «Самое главное, нам нужно выделить сделки с долями в отдельных пунктах в Гражданском кодексе РФ и сделать все возможное, чтобы запретить продажу долей в квартире посемейного проживания “на сторону”. Сейчас предлагается внести поправки в Конституцию РФ, утверждающие незыблемость семейных ценностей. Это совершенно справедливо. Но какая может быть защита прав семьи, если совершаются сделки, противоречащие здравому смыслу? Нам необходимо навести порядок в сфере жилищных прав», – заключила столичный парламентарий.

Председатель Московской городской Думы Алексей Шапошников , фракция партии «Единая Россия»:

«Проблема незаконного захвата недвижимости граждан со стороны так называемых «черных риелторов» особенно остро стоит в крупных мегаполисах. В погоне за дорогостоящими квадратными метрами мошенники используют различные схемы, позволяющие приобрести долю в квартире и потом выжить добросовестных собственников, создав им невыносимые условия проживания.

В 2016 году эту проблему частично решили на федеральном уровне. Изменения в Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделали невозможным отчуждение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество без нотариального удостоверения. Среди преимуществ такого удостоверения – обязательная проверка нотариусом дееспособности и волеизъявления клиентов. Кроме того, при нарушении прав одной из сторон в нотариальной сделке, убытки в полной мере возмещает нотариус. Кстати, до введения нотариального удостоверения сделок число ежегодных преступлений с жильем составляло 20 тысяч, а после снизилось почти в три раза – до 7 тысяч. Тем не менее, поскольку сделки с долями – далеко не единственная форма продажи жилья, граждане, не пожелавшие воспользоваться услугами нотариусов, часто становятся жертвами махинаций, теряя, как часто бывает, единственное жилье.

Уже не первый год активно обсуждается необходимость введения обязательного нотариального заверения всех гражданских сделок с жилой недвижимостью. Однако это связано с дополнительной финансовой нагрузкой на граждан, которые будут вынуждены платить существенный нотариальный тариф.

В Государственной Думе ФС РФ разрабатывается законопроект, предполагающий запрет на продажу микродолей в квартирах и устанавливающий минимальный размер доли на уровне региональной учетной нормы проживания. Москвой накоплен серьезный опыт по выявлению мошеннических схем в области сделок с жильем. Уверен, что столичные законодатели подключатся к законотворческой работе на федеральном уровне. Для этого у нас есть все необходимые механизмы».

Квартирные рейдеры

Ирина

Ситуация. Сложная, но не безнадежная. Действия Вашего брата подпадают под статью 179 УК РФ
“Принуждение к совершению сделки или к отказу от её совершения” Запишите на диктофон все угрозы брата по поводу продажи третьим лицам его доли и последующего вселения 15 граждан из ближнего зарубежья в квартиру подготовьте свидетелей, которые смогли бы это при необходимости подтвердить. Затем напишите заявление в полицию “о проверке факта принуждения к совершению сделки” приложите к заявлению диктофонную запись. Принятие данных мер может исправить ситуацию. Удачи.

Статья 179. УК РФ Принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения [Уголовный кодекс РФ] [Глава 22] [Статья 179] 1. Принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения под угрозой применения насилия, уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно распространения сведений, которые могут причинить существенный вред правам и законным интересам потерпевшего или его близких, при отсутствии признаков вымогательства – наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового. 2. То же деяние, совершенное: а) утратил силу. б) с применением насилия; в) организованной группой, – наказывается лишением свободы на срок до десяти лет.

Брата! Для начала нужно как следует напугать. А если серьезно когда речь идет о квартирных рейдерах это может быть вопросом личного выживания отдельного человека или группы людей когда возможные компромиссы не работают и уже не до родственных чувств к близким людям которые Вас уже предали.

Обезличенные красные единички со знаком минус (бесполезный ответ), судя, по всему ставят сочувствующие квартирным рейдерам граждане, а возможно и сами рейдеры.

Читайте также:  Выплаты по беременности и родам ип

Ирина,действительно,угроза вашего, непонятно чем занимающегося, брата не беспочвенна.Он,действительно, может подарить или продать свою долю квартирным рэйдерам. Чтобы избежать лишних стрессов и нервотрепки ,вам выгоднее всего,конечно же выкупить долю у брата или же продать всю квартиру, а ,получив свою долю, купить себе жилье отдельно от брата. К сожалению ,бороться с квартирными рейдерами ,практически невозможно ,а имея в тылу их пособника в лице родного брата, вообще нереально.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина, 2/3 доли двухкомнатной как-раз должно хватить на покупку однокомнатной. Возьмите надежного риелтора и решите эту нелегкую проблему. Удачи.

Ирина, здравствуйте. Я продавала квартиру, где была аналогичная ситуация. Разница в том, что это были внучка и бабушка. У них по 1/2 доле. Внучка набрала кредитов, в этой квартире не жила, она жила в другой, бабушка даже не знала-где? Так вот к бабушке ломились в дверь из коллекторных агентств. А внучка точно по такой же схеме грозила бабушке заселить ей жильцов, если она не продаст квартиру и не поделит деньги. Ее вовсе не интересовало, куда поедит бабушка. К счастью у бабушки есть дочь, которая взяла ее к себе. Квартиру мы продали и деньги поделили между ними. Я не хочу вас пугать, но если брат задумал такое пакостное дело, то он сможет это осуществить. Поэтому может придется подумать о продаже всей квартиры, вы получите 2/3 от всей суммы и купить 1-комнатную за МКАДом. Это лучше, чем жить с чужими людьми.

Добрый день, Ирина!
для того чтобы вписать15 человек, эти 15 должны тоже стать сособственниками, т.е. приобрести по 1/15 от 1/3. В противном случае потребуется ваше согласие.
А вообще подобное сейчас бывает. В итоге вы продадите свою долю ( и скорее всего очень дешево) лишь бы быстрее избавиться от отягащающей вашу жизнь проблемы.
Скорее всего он все же вынудит вас на продажу.
Если потребуется помощь,обращайтесь. Выполним работу максимально учитывая ваши интересы. Обсудить можно по телефону.

Подумайте все-таки о выкупе его доли. При этом Вы должны понимать, что при рыночной цене этой доли 2млна “квартирные рейдеры” купят у него ее в лучшем случае за 1-1,3 миллиона. Поговорите с ним об этом. Может быть он согласится от Вас взять такую же сумму. Если согласится, а денег у Вас и этих нет, то попробуйте в срочном порядке найти обмен на меньшую квартиру с такой доплатой. Это будет намного лучше, чем продажа его доли криминализированным субъектам.

Судиться с братом ? Штрафом его не напугаешь ,только если посадить в тюрьму . А как потом жить самой и воспитывать ребенка?

Здравствуйте, Ирина!
К сожалению, такое происходит. Попробуйте предложить брату 1,5 млн, он все равно от рейдеров не получит больше 1 млн., возьмите ипотеку под залог всей квартиры (сейчас есть банки, которые дают кредиты для выкупа оставшейся доли) и потихоньку выплачивайте. Или продажа всей квартиры, и покупка другой на свою долю. Для борьбы характер определенный нужен, если можете – боритесь, как описал Вам Игорь Золотарев.

у вас три варианта: 1.Взять ипотеку на 1,3 -1,5 млн. руб. под залог квартиры и выплачивать и жить с ребенком спокойно, рассчитавшись с братом (но не факт, что он от вас отстанет, зная где вы живете, будет постоянно приходить и трепать нервы – “наркоман”). 2. Продать его 1/3 долю хорошим, Вам знакомым людям, если Вы конечно хотите жить с соседями. 3. (Наиболее лучший) Продать 2/3 своей доли квартиры и купить себе 1 комнатную и жить с ребеночком в мире и спокойствии. (Брат от Вас отстанет раз и навсегда).

Если у вас долевая собственность, то лучше продать квартиру и ОДНОВРЕМЕННО КУПИТЬ СЕБЕ другую квартиру. Да брат имеет право продать свою долю.
Тут нужно отбросить понятия моя квартира и подумать о личной собственности для Вас и вашего ребенка. И после размена, вы уже ни от кого зависеть не будете, тем более сосед брат наркоман, не лучший выход.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина, добрый день. Рейдеры и все такое – это конечно все есть и угрозы брата очень даже не беспочвенны. Брат, если он у Вас непутевый, все равно в дальнейшем покоя не даст, поэтому если Вы готовы морально с ним расстаться, а у Вас есть для этого весьма весомый аргумент – ребенок, то делайте это. Продавайте квартиру сообща, делите деньги в соответствии с размером доли каждого, покупайте себе отдельную 1-но комн. квартиру и живите спокойно. Даже если Вы выкупите у него его долю… я очень сомневаюсь, что ситуация как-то измениться. Покоя Вашей семье он не даст. Варианты решения Вашего вопроса есть. Если они без дополнительных финансовых вложений с Вашей стороны, то, безусловно, Вы какой-то степени ухудшите свои жилищные условия, но вопрос есть и его необходимо решать.

брат продать то может, право первоочередной покупки ни кто не отменял

Ирина, лучше договориться с братом о совместной продаже, либо выкупить его долю по схемам, вкратце описанным Людмилой Гечус. Это будет выгодней и Вам, и брату. Вариант Игоря Золотарева тоже очень правильный, но Вам он явно не подойдет, не беритесь. И, конечно же, ищите хорошего специалиста.

Здравствуйте, Ирина! Вам лучше договориться с братом о выкупе его доли. Рекомендую обратиться в Сбербанк Рф,у этого банка есть программа кредитования комнат и долей. Если не получится договоритесь с братом по цене его 1/3 доли, то продавайте квартиру, делите деньги в соответствие долей и приобретайте однокомнатную квартиру.
С уважением, Вера Блинова

Мы живем вместе, я и мой ребенок в двухкомнатной квартире в Бибирево. Еще по наследству, получилось так, что 2/3 квартиры принадлежит мне, а 1/3 моему брату. У нас общедолевая собственность. = Насколько я понимаю – реального выдела этой 1/3 в виде комнаты и общей доли в МОП – нет ? Боюсь все не так однозначно, как выше описали мои коллеги.
Я бы уточнила размер ваших двух комнат, и после этого проконсультировалась с хорошим адвокатом жилищником, частенько бывает так, что реальный выдел в натуре этой самой 1/3 просто невозможен, а продать не выделенную долю постороннему лицу ваш брат не сможет, только подарить – тут вопрос о недействительности сделки скорее всего возникнет. В общем для четкого и однозначного ответа и совета, нужно понимать:
1. Размеры комнат и общей площадь квартиры.
2. Возраст и пол вашего ребенка . Если вы с ребенком разнополы, а возраст ребенка уже более 10 лет, можно подключить органы опеки и попечительства в защиту интересов ребенка. И через суд признать невозможность реального выдела 1/3 доли. В итоге, правда, все равно придется выкупить у брата его долю, но во первых – стоимость этой доли будет существенно ниже рыночной, во вторых – при отсутствии денег и возможности кредитоваться (нет к примеру официальной белой зарплаты, позволяющей получить ипотеку), можно будет рассмотреть возможность получения субсидии, или какие-то другие социальные программы. К сожалению вы не указали ни свой возраст, ни пол и возраст ребенка, для того, чтобы подсказать вам все реальные пути выхода из ситуации.

Самый грустный сценарий вам уже довольно подробно рассказали, попробуйте поискать и другие пути выхода, загляните на сайты и форумы к юристам, я уверена они могут подсказать в такой ситуации гораздо больше вариантов для действий.

Брат нигде не работает, чем занимается не понятно, ему потребовались деньги.. может на наркотики. Он начал предлагать мне настойчиво продать квартиру, чтобы получить деньги за свою долю (выкупить его долю, я не могу, т.к. это неподъемные, ни при каких обстоятельствах для меня деньги, почти.. 2 млн. рублей.), я сразу не прислушалась.. А теперь он мне заявил, что если я не продам, в срочном порядке квартиру, то он продаст свою долю третьим лицам.. которые вселят ко мне лиц из ближнего зарубежья. И ко мне с дочкой, на его долю, заселят еще человек 15!! Я поискала в интернете, и поняла, что могу стать жертвой квартирных рейдеров! Так ли это? И что мне делать?? Спасибо!