Особенности и порядок проведения строительной экспертизы

Особенности и порядок проведения строительной экспертизы

Строительная экспертиза осуществляется в отношении зданий, сооружений, геодезических изысканий, строительных материалов, проектной документации и других областей, косвенно или прямо связанных со строительным процессом. Направлена строительная экспертиза на оценку текущего состояния объекта исследования и проверки его соответствия стандартам и нормам.

Порядок проведения строительно-технической экспертизы

Безусловно, порядок проведения строительной экспертизы определяется целями исследования. Очевидно, что проектная документация и непосредственно возведенные конструкции будут изучаться по разным методикам. Однако, общий порядок будет выглядеть примерно так:

  • Постановка цели исследования и выбор необходимого метода.
  • Изучение сопутствующей нормативно-правовой документации, выявление актуальных стандартов и норм.
  • Проведение необходимых замеров и их фиксация.
  • Проведение расчетов.
  • Оформление заключения и рекомендаций.

Самый трудоемкий и продолжительный пункт в работе эксперта касается проведения замеров. Замеры могут быть осуществлены как при помощи обычных средств: линеек, рулеток, так и сложнейшей аппаратуры. Все это зависит от метода проведения экспертизы.

Методы проведения строительной экспертизы

Способы проведения должны отвечать поставленным целям и быть максимально уместными для выбранного объекта, от выбора методики зависит конечный результат. Когда экспертиза проводится только в отношении строительной документации, применяется в основном сравнительный анализ и метод проверки. В первую очередь, производится поиск нарушений стандартов и норм. После этого определяется, на какую физическую величину данная норма была превышена.

Что касается измерений, они могут быть самыми элементарными. Например, если задачей экспертизы является определение того, насколько геометрия объекта исследования соответствует проектной, то эксперт может обойтись обычной рулеткой. Правда, здесь стоит отметить, что даже рулетки и линейки должны быть точными и находиться в реестре официальных измерительных документов. Иначе тот же суд может признать экспертизу ошибочной и неверной.

При обследовании несущих конструкций и перекрытий используется метод неразрушающего контроля, который подразумевает использование ультразвуковых приборов, тепловизоров, исследование при помощи химических проникающих составов и проведение вихретоковых замеров. Современная техника позволяет заглянуть даже внутрь забетонированных конструкций, измерить, какая арматура применялась при возведении зданий. Так что строителям не получится скрыть допущенные махинации и оплошности. Также активно практикуются методы лабораторных исследований и даже компьютерного моделирования.

При проведении общей комплексной экспертизы строения, исследование может быть разбито на определенные стадии. Например, сначала проводится экспертиза почвы возле строения, затем – фундамента, потом – несущих стен и перекрытий, а в конце – стропильной системы и обследование кровли. Сложнее всего, когда в здании используются какие-то новые строительные материалы или коммуникации, по которым еще издано мало документов, инструкций и регламентов. Например, часто эксперт затрудняется определить, правильно ли применялось новейшее строительное оборудование или была нарушена технология работ. Ведь в обязанности эксперта входит и определение причин возникновения тех или иных дефектов.

Экспертное заключение по результатам проведения строительной экспертизы

Важнейший документ, к которому приводит абсолютно любой порядок проведения строительной экспертизы –это заключение, включающее технический отчет. Оно состоит из вступления, в котором обозначаются цели исследования, графической и измерительной части, технических расчетов, результативной части и экспертных рекомендаций. Отчет должен максимально полно отражать все, что было сделано во время экспертизы, особое внимание стоит обращать на расчеты и измерительную часть, на единицы измерения, правильность вычислений, конвертацию итогов. Необходимо отметить, что за достоверность заключения эксперт несет уголовную ответственность, к которой он может быть привлечен судом за дачу ложных показаний (это может быть ошибка в расчетах или измерениях). Стоит заметить, случаи такие на практике случаются, причем, экспертная организация рискует еще и лишиться лицензии. О том, как заявить ходатайство о назначении экспертизы читайте тут.

В случае, если суд будет не удовлетворен результатами исследования либо посчитает, что информации недостаточно, может быть инициирована повторная экспертиза. Ее порядок может быть уже другим, да и методы, скорее всего, поменяются. Повторные исследования являются для экспертных организаций настоящим испытанием, ведь нередко именно от них зависит оценка профессионализма экспертов.

Читайте также:  Дистрибьюторский договор: образец, правила составления

Автор статьи: Руководитель Департамента “Строительно-техническая экспертиза” Дорошин А.С.

Строительно-техническая экспертиза в Балашихе

Экспертиза от «Бюро Экспертизы и Оценки» – верное решение

Мы сформировали команду лучших экспертов, подтвердивших профессиональный уровень высокими научными достижениями, государственными лицензиями, сертификациями и аккредитациями.

Вам предлагают услуги квалифицированные опытные специалисты, высоко ценящие престиж и авторитет профессионального имени.

На экспертов возложена юридическая ответственность за объективность выводов заключения. В нашем бюро все исследования выполняются на основании требований законодательства РФ, а интересы заказчиков удовлетворяются исключительно правовыми методами.

Мы гарантируем заказчикам:

  • оперативность;
  • качество;
  • удобство;
  • ответственность;
  • профессионализм;
  • индивидуальный подход;
  • конфиденциальность;
  • этичность;
  • полную юридическую поддержку.

У нас вы можете заказать досудебные обследования зданий, а по определению суда (следствия) в нашем бюро исполняется судебная строительно-техническая экспертиза.

Заключения экспертов бюро не подаются сомнению и являются официальным доказательством в суде. В особых случаях сотрудники готовы защищать положения заключения в судебных разбирательствах.

Строительно-техническая экспертиза: что это

При необходимости согласовать позиции и разрешить спорные вопросы между участниками строительного процесса (инвесторами, застройщиками, подрядчиками), для определения технических параметров и фактического состояния объекта строительства привлекается строительно-техническая экспертиза.

Официальные выводы квалифицированных экспертов по результатам строительно-технического обследования объекта – веский аргумент для разрешения спорных вопросов о качестве и объемах проведенных работ, эксплуатационных возможностях здания, уровне комфортности и безопасности.

Для обследования объектов применяются новейшие технологии и диагностическая аппаратура, способствующие выявлению методиками неразрушающего контроля скрытых дефектов.

В нашем бюро вы можете заказать строительно-технические обследования, когда понадобилась:

  • строительно-техническая экспертиза дома для определения соблюдения установленных СниП строительных норм и правил, уровня комфортности, санитарных, экологических, противопожарных обязательных условий для жилья;
  • строительно-техническая экспертиза квартиры при покупке, после ремонта или принятии жилья от застройщика, что дает возможность оценить качество строительства или ремонта, соответствие использованных в жилом помещении материалов, санитарно-экологическим и эксплуатационным стандартам безопасности.
  • строительно-техническая экспертиза дачи перед покупкой, до или после ремонта для диагностики возможных скрытых разрушений, повреждений конструктивных элементов, ухудшение перекрытий, эксплуатационных качеств;
  • строительно-техническая экспертиза окон определяет их соответствие эксплуатационным, санитарно-экологическим, противопожарным нормам, выявляет причины образования сырости, промерзания, задувания, деформации;
  • строительно-техническая экспертиза инженерных сетей и коммуникаций, вентиляционных систем, определяющая эксплуатационные качества, противопожарную безопасность, санитарно-экологический уровень, соответствие смете, СНиП.

Для чего экспертиза нужна

Объективная строительно-техническая экспертиза в Балашихе диагностирует:

  • влияние выявленных дефектов на уровень безопасности, эксплуатационные возможности здания;
  • соответствие проектному заданию и СниП объем фактически проведённых строительных работ;
  • обоснованность сметной документации;
  • степень физического изнашивания (обветшания) здания;
  • возможности раздела между совладельцами домовладения без нарушения его функциональности.

Также строительно-техническое обследование здания понадобится для определения целесообразности его восстановления или сноса, применения и объемов ремонтных работ, мероприятий по реконструкции и перепланировке, степени аварийности или обветшания объекта.

Что необходимо для экспертизы

Заключив договор с нашей компанией, вы в короткие сроки получите объективное заключение авторитетного эксперта, которое поможет разрешить ваши вопросы.

У нас вы получите подробные консультации, правовую поддержку, помощь в формулировке вопросов на решение эксперту, когда в ходе рассмотрения дела в суде понадобилась судебная строительно-техническая экспертиза.

Заказчик должен обеспечить доступ специалисту бюро для обследования объекта, а также документы:

  • о правах владения строительным объектом и земельным участком;
  • техпаспорт, проект, сметы, акты исполненных работ;
  • официальные выписки из Роскадастра;
  • документы, идентифицирующие заказчика.

Подробный перечень необходимых в каждом частном случае документов предоставит сотрудник бюро.

Обращайтесь в наше независимое бюро, когда необходима строительно-техническая экспертиза в Балашихе.

Что такое строительная экспертиза и как она проводится?

Методика строительной (судебной) экспертизы

Главная цель при осуществлении строительной экспертизы – это изучение и установление соответствия объекта (строящегося или уже сданного) существующим стандартам. Право на подобный вид деятельности имеют аккредитованные и занесенные в реестр юридических лиц специалисты профильных компаний. Заказать такую услугу могут и организации, и каждый человек индивидуально. Также она показана при конфликтных ситуациях по решению судебных органов для вынесения ими вердикта по спорным вопросам.

Читайте также:  Можно ли пересекать сплошную линию на обочине

Задачи строительной экспертизы

Для наиболее полного понимания состояния объекта необходимо осуществить следующие задачи:

  • Провести исследование технической документации, которая обязана отвечать имеющимся стандартам.
  • Определить безопасность последующей эксплуатации объекта, возможность его переустройства или капитального ремонта.
  • Осуществить мониторинг при изменении целевого назначения.
  • Исследовать образцы фундамента, несущих конструкций, кровли, фасада на предмет прочности и целостности в специализированных лабораториях.
  • Определить стоимость на рынке недвижимости исследуемого объекта.
  • Зафиксировать причины, что привели к ситуации аварийности.

Помимо вышеперечисленного, методика экспертизы разрешает просчитать возможность строительства объекта на заданном участке земли, качество материалов, используемых при возведении, технологии и экономическую выгоду смет и иные факторы.

Методы строительной экспертизы

Варианты методик выбираются индивидуально, каждая должна отвечать заданным целям, быть максимально приближенной к избранному объекту и работать на конечный результат. Например, проведение исследований исключительно строительных документов предполагает сравнительный анализ, выискивание нарушений норм и стандартов. Далее выявляются физические параметры, на которые были превышены нормы.

Измерения проводятся рулеткой или линейкой, которые состоят в реестре официальных измерительных приборов, поскольку в спорных ситуациях суд не признает экспертизу.

Метод неразрушающего контроля задействуют при исследованиях перекрытий и несущих конструкций. Здесь уже присутствуют тепловизоры, ультразвуковая техника, проводятся вихретоковые замеры. Специальные химические составы позволяют проникать внутрь бетонных конструкций, приборы – замерять вид арматуры, которую использовали при возведении здания.

При необходимости проводится компьютерное моделирование позволяющее рассчитать возможные нагрузки на строение, прочность конструкции, надежность соединений и лабораторные исследования почвы, деревянных и стальных конструкций, бетона, которые берутся напрямую с объекта.

Комплексный аудит здания предполагает несколько этапов:

  • Исследование почвы рядом со строением.
  • Аттестация фундамента, инженерных и отопительных систем.
  • Оценка перекрытий и несущих стен.
  • Обследование опорной системы и кровли.

Эксперт обязан определить виды дефектов при их наличии и причины их появления, а затем выдать на руки заключение с техническим отчетом, состоящего из вступления, описания проведенных работ, графической части, расчетов, выводов и рекомендаций по устранению обнаруженных недостатков.

Подобная техдокументация может стать частью инженерных проектов, планов по проведению капремонта и реконструкции.

В отчете обязательно должны быть подробно указаны все проведенные работы, особой графой идут измерительная часть, точность вычислений и расчетов, единицы замеров.

За достоверность окончательного заключения эксперт отвечает перед уголовным правом.

Поручения судопроизводства

В случае, когда подано исковое заявление по объекту в суд и необходимы специальные данные по вопросам строительства, технологий проведения работ, дается поручение судопроизводства на осуществление судебной строительной экспертизы. В ее ходе исследуются:

  • Разрешительные и проектные документы.
  • Сметы и исполнительная документация.
  • Промышленные здания.
  • Частные квартиры и дома.
  • Результаты деятельности ремонтников или застройщика.

На основе ныне существующего законодательства, при определении исследования в судебном порядке, их единственным результатом может стать только Заключение эксперта.

Если в процессе исследования специалист вправе самостоятельно определять методику, то при судебном поручении методика судебной строительной экспертизы охватывает в обязательном порядке следующие разделы (Федеральный закон «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», статья 25):

Здесь должны быть указаны основные показания про исследуемый объект.

Согласно статье 307 УК РФ, специалист дает подписку, что он предупрежден об ответственности за дачу ложных показаний.

Здесь указываются расчеты и подробно расписывается ход изысканий.

Все поставленные вопросы должны получить ответы в границах экспертной инициативы.

Читайте также:  Куда подать заявление на развод и какие документы необходимо собрать?

Все свои выводы исследователь обязан подтвердить фотографиями.

  • Лицензии компании на вид деятельности и документы об образовании непосредственно эксперта-специалиста.
  • Последовательность и проведение исследований не регламентируются.

    Ответы эксперт дает на поставленные ему задачи, к примеру, об объеме проектных, строительных, ремонтных работ, их качестве и стоимости.

    Помимо того, можно решить такие вопросы как: определение капитальности строения, раздел недвижимости, установление ущерба, причиненного имуществу, признание права собственности в случае самовольно возведенных построек и другие.

    Для максимальной эффективности процесса следует уделить особое внимание постановке вопросов для эксперта, поскольку от их точности зависит формулировка его ответов.

    За качественным проведением строительной экспертизы (сметной и досудебной) Вы можете обратиться в нашу компанию ООО “НБЭО”.

    Строительная экспертиза на Газетном

    АНО Экспертно-правовой центр “Топ Эксперт” – техническая экспертиза оборудования, инженерных систем, зданий и сооружений.

    Охотный ряд
    125009, Москва, Газетный пер. д.3-5, стр.1
    • +7(495)-127-09-35
    • +7(916)-360-99-33
    • info@anotopexpert.ru

    Методика проведения строительной экспертизы

    Методика судебной строительной экспертизы является совокупностью высококвалифицированных экспертных исследований, что дают возможность точного определения характеристик различного типа сооружений.

    Порядок проведения строительной экспертизы определяется целями исследования. Проектная документация и непосредственно возведенные конструкции будут изучаться по разным методикам.

    ОБЩИЙ ПОРЯДОК МЕТОДИКИ ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ:

    • Постановка цели исследования и выбор необходимого метода.
    • Изучение сопутствующей нормативно-правовой документации, выявление актуальных стандартов и норм.
    • Проведение необходимых замеров и их фиксация.
    • Проведение расчетов.
    • Оформление заключения и рекомендаций.

    МЕТОДИКА СТРОИТЕЛЬНОЙ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРОИЗВОДИТСЯ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ТАКИХ ТЕХНОЛОГИЙ КАК:

    • технический и правовой мониторинг имеющейся документации;
    • подробный осмотр объектов на наличие очевидных дефектов;
    • осуществление требуемых измерений;
    • методы неразрушающего контроля;
    • лабораторное изучение образцов, что собираются на самом объекте;
    • полевые тесты посредством механического воздействия на определенные участки сооружения;
    • наблюдение появившихся трещин путем размещения маяков на территориях, имеющих проблемы;
    • изучение конкретных элементов здания;
    • ландшафтные исследования на земельных участках;
    • компьютерное моделирование.

    МЕТОДЫ ПРОВЕДЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ.

    Способы проведения должны отвечать поставленным целям и быть максимально уместными для выбранного объекта, от выбора методики зависит конечный результат. Когда экспертиза проводится только в отношении строительной документации, применяется в основном сравнительный анализ и метод проверки. В первую очередь, производится поиск нарушений стандартов и норм. После этого определяется, на какую физическую величину данная норма была превышена.

    Что касается измерений, они могут быть самыми элементарными. Например, если задачей экспертизы является определение того, насколько геометрия объекта исследования соответствует проектной, то эксперт может обойтись обычной рулеткой. Правда, здесь стоит отметить, что даже рулетки и линейки должны быть точными и находиться в реестре официальных измерительных документов. Иначе тот же суд может признать экспертизу ошибочной и неверной.

    При обследовании несущих конструкций и перекрытий используется метод неразрушающего контроля, который подразумевает использование ультразвуковых приборов, тепловизоров, исследование при помощи химических проникающих составов и проведение вихретоковых замеров. Современная техника позволяет заглянуть даже внутрь забетонированных конструкций, измерить, какая арматура применялась при возведении зданий. Так что строителям не получится скрыть допущенные махинации и оплошности. Также активно практикуются методы лабораторных исследований и даже компьютерного моделирования.

    При проведении общей комплексной экспертизы строения, исследование может быть разбито на определенные стадии. Например, сначала проводится экспертиза почвы возле строения, затем – фундамента, потом – несущих стен и перекрытий, а в конце – стропильной системы и обследование кровли. Сложнее всего, когда в здании используются какие-то новые строительные материалы или коммуникации, по которым еще издано мало документов, инструкций и регламентов. Например, часто эксперт затрудняется определить, правильно ли применялось новейшее строительное оборудование или была нарушена технология работ. Ведь в обязанности эксперта входит и определение причин возникновения тех или иных дефектов.