Приватизация доли, части в муниципальной квартире

Приватизация доли, части в муниципальной квартире

Приватизация квартиры – неотъемлемое право любого гражданина России. Однако не всегда получается договориться с другими жильцами о том, что недвижимость будет оформлена в собственность. Можно ли приватизировать только часть муниципальной квартиры и как это сделать – читайте в этой статье.

Можно ли приватизировать часть, долю квартиры, комнату в муниципальной квартире?

В первом абзаце статьи 2 закона №1541-1 сказано, что приватизировать недвижимость такого типа можно либо в долевую собственность, либо на одно лицо. Однако сделать это можно только со всей квартирой целиком.

Таким образом, без согласия всех жильцов без исключения оформить право собственности не получится. Если кто-то не хочет участвовать в приватизации, он может оформить нотариально заверенный отказ от самой процедуры, но при этом он должен дать согласие на саму приватизацию в целом. В такой ситуации он лишается права на свою долю жилья, зато не теряет права приватизации, которое доступно только 1 раз в жизни (для совершеннолетних). Если же такой человек не дает своего согласие на то, что квартира будет приватизирована, последует отказ.

Доля ребенка

Если одним из жильцов является несовершеннолетний ребенок, его долю также потребуется учитывать. Вплоть до 14 лет ее судьбу определяют родители, а после 14 лет ребенок уже сам решает, участвовать в приватизации или нет.

Вне зависимости от возраста, все равно требуется разрешение органов опеки. Следует отметить, что приватизация – это в интересах ребенка, так что получить данное согласие не сложно.

Доля лица, фактически не проживающего в муниципальной квартире

Если часть квартиры находится в пользовании какого-то лица, которое фактически тут не проживает и не платит за услуги, то согласие на приватизацию от него все равно потребуется. В том случае, если такой человек не соглашается на оформление в собственность жилья, его можно попробовать принудительно выселить через суд. Для этого нужно доказать, что у человека есть другое жилье, в муниципальной квартире он фактически не проживает и за услуги не платит. Если получено положительное решение суда, то согласие от человека больше не требуется, его может заменить то самое решение.

Раздел квартиры

Еще один вариант частичной приватизации – разделить квартиру на несколько отдельных помещений, тем самым превратив ее в коммунальную. В такой ситуации можно приватизировать только отдельные комнаты/комнату, сохранив статус остальных помещений. Однако муниципалитет крайне неохотно идет на подобные меры, потому рассчитывать на них не стоит.

Обмен жилья

И последний вариант – обменять одно большое жилье на 2 поменьше. В одно переедут все лица, не желающие приватизировать квартиру, а в другое – те, кто желает. Формально это возможно, но на практике подходящих свободных помещений можно ждать десятилетиями.

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире?

В остальном приватизация проходит по общим правилам. Это достаточно сложный и длительный процесс, однако начиная с 2017 года бесплатная приватизация стала бессрочной, так что переживать о том, что люди могут просто не успеть оформить право собственности, не стоит. С другой стороны, все равно лучше поторопиться и сделать все как можно быстрее.

Порядок и этапы

  1. Получить согласия всех жильцов помещения (разделенного или разменянного – без разницы).
  2. Собрать все необходимые документы (см.ниже).
  3. Составить заявление и направить его в МФЦ вместе с документами.
  4. Подписать договор о приватизации квартиры.
  5. На основании договора и собранных документов оформить право собственности.

Процедура

Согласие жильцов – это обязательный и самый первый этап, так как двигаться дальше не имея на руках таких документов бессмысленно. Как доказывает практика, в подавляющем большинстве случаев можно договориться с отказывающимися в при приватизации пользователями «по-хорошему». Далее нужно заняться сбором документов. Очень важно помнить, что многие из них имеют ограниченный срок годности. Начинать рекомендуется с техпаспорта БТИ. Обычно в рамках его оформления квартиру посещают специалисты и проверяют ее на отсутствие незаконных перепланировок или других изменений. Вполне логично, что, если такие изменения будут обнаружены, в приватизации откажут. Только после получения техпаспорта БТИ можно приступать к сбору других документов. Это связано с тем что, во-первых, техпаспорт не имеет срока годности и, во-вторых, он оформляется достаточно долго. В отдельных случаях на эту процедуру уходит около 1-2 месяцев. Когда все нужные бумаги собраны, их вместе с согласиями и заявлением нужно направить в МФЦ. Также можно обращаться в местную администрацию, однако в многофункциональных центрах обычно заниматься оформлением намного проще и удобнее. Подписав договор о приватизации нужно обращаться в Росреестр за свидетельство о праве собственности. На этом приватизация завершается.

Документы

Для того, чтобы не получить отказ от приватизации нужно собрать все документы:

  • Паспорта всех жильцов с копиями.
  • Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних без паспорта).
  • Разрешение из органов опеки (актуально только в том случае, если в муниципальной квартире проживают дети).
  • Справка из Управляющей компании или ЖЭКа о том, сколько лиц зарегистрировано в помещении.
  • Договор социального найма жилья.
  • Согласия в приватизации от всех жильцов (исключая детей до 14 лет).
  • Отказ от участия в процедуре (если требуется). Он оформляется нотариально. Еще раз отметим, что такой отказ лишает человека права на долю в квартире, однако не является препятствием для оформления ее в собственность в целом.
  • Техпаспорт БТИ.
  • Справки о том, что граждане ранее не участвовали в приватизации.
  • Доверенность на представителя (если требуется). Обычно этот документ оформляют у нотариуса для того, чтобы не ходить всем вместе по инстанциям.
  • Выписка из бухгалтерии об отсутствии задолженности по квартире. Если таковая имеется, можно даже не пытаться заниматься вопросом дальше, так как гарантированно последует отказ. Следует сначала погасить все долги и только потом продолжать процедуру.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины. Сама приватизация бесплатная, однако это касается только стоимости жилья. Оплачивать услуги по выдаче справок и непосредственно госпошлину за оформление права собственности все равно нужно.

Сроки

В среднем, на приватизацию уходит около 3-4 месяцев:

  • Сбор необходимых документов: 1-2 месяца.
  • Рассмотрение заявления о приватизации: до 2-х месяцев.
  • Оформление права собственности: до 1 месяца.

Если уже после этого требуется разделить жилье на отдельные доли (или перераспределить их), то данная процедура займет еще около 3-х месяцев.

Расходы

Оформление государственной квартиры в частную собственность – платная процедура:

  • Техпаспорт БТИ обойдется порядка 1 тысячи рублей. Может и больше, если он требуется быстрее.
  • Госпошлина составит 2 тысячи рублей.
  • Нотариально заверенная справка о том, что человек отказывается участвовать в приватизации стоит порядка 200 рублей.
  • Другие услуги нотариуса (например, оформление доверенности) также обойдутся в сумму от 100 рублей и выше.
Читайте также:  Как уволиться из декрета без отработки

Сложности

С какими проблемами приходится сталкиваться при приватизации квартиры чаще всего:

  1. Долги. Нередко жильцы являются абсолютно посторонними друг другу лицами (особенно при проживании в коммунальной квартире). Лицевые счета у них разные и, как следствие, одни могут платить исправно, а другие, наоборот, допустят формирование серьезного долга. Из-за последнего последует отказ от приватизации.
  2. Не все документы в наличии или в них допущены ошибки. Рекомендуется перепроверить, что собраны действительно все необходимые бумаги. Также их нужно тщательно проверять на ошибки, так как человеческий фактор никто не отменял. Отдельно нужно уточнять срок годности каждого документа.
  3. Часть жильцов не желают проводить приватизацию и не хотят отказываться от своей доли. Самый сложный момент, так как до тех пор, пока их не получится убедить в обратном заниматься данной процедурой будет невозможно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Приватизация доли в квартире без согласия остальных собственников в 2020 году

Данная процедура является одной из наиболее сложных и трудоемких способов переоформления прав на жилье.

  1. Общий порядок приватизации квартиры
  2. Как выделить долю в квартире
  3. Процедура выделения доли
  4. Как приватизировать комнату в муниципальной квартире
  5. Этапы приватизации комнаты
  6. Можно ли приватизировать долю в квартире без согласия остальных жильцов
  7. Деление лицевых счетов
  8. Принудительный раздел лицевых счетов

Общий порядок приватизации квартиры

Согласно нормативным документам квартира приватизируется исключительно целиком в долевую собственность или в собственность одного из зарегистрированных, при условии отказа остальных лиц.

Не предусмотрено оформление в собственность части жилья, но все-таки подобное действие произвести можно, если часть квартиры или комната выделена в натуре.

Право на однократное участие в бесплатной приватизации имеет каждый гражданин РФ, зарегистрированный в муниципальном жилье.

Как выделить долю в квартире

Каждый из владельцев, при совместной собственности имеет право на выдел доли.

Выдел может быть:

Натуральный гарантирующий будущему владельцу выделение отдельной комнаты
Идеальный предусматривающий деление именно права собственности (1/2, 1/3 и т.д. часть квартиры)

Процедура выделения доли

Обязательным условием для приобретения прав собственности на часть квартиры является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.

Для этого необходимо, чтобы часть квартиры соответствовала следующим требованиям:

— представляла собой отдельную комнату или несколько комнат,

— имела отдельный вход,

— была полностью изолированным от других комнат помещением.

При наличии возможности отделения части помещения, необходимо обратиться к владельцу жилья – органам местного самоуправления. Так как для раздела требуется перепланировка квартиры, в заявлении нужно попросить разрешение на подобные действия. При положительном ответе, для составления проекта перепланировки необходимо обратиться в соответствующую организацию. Жильцы производят раздел помещения, получив все необходимые разрешения и документы. На каждый отдельный объект составляется новый договор социального найма.

Владелец комнаты может совершать следующие действия с момента получения свидетельства о собственности:

— заключать сделки по отчуждению комнаты (доли),

— без согласия соседей прописывать на свою жилплощадь любых жильцов,

— сдавать в аренду комнату,

Минус приватизации отдельной комнаты — отсутствие прав на места общего пользования.

Собственник становится владельцем только определенного количества квадратных метров с момента приватизации части муниципальной квартиры.

Остальной площадью (ванной, санузлом, подсобными помещениями) он может только пользоваться совместно с другими жильцами, т.к. имущественных прав на эту площадь у него не будет.

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире

Раздел можно провести по соглашению сторон, при отсутствии возможности выделить комнату вместе с частью санузла и кухни. В этом случае, граждане, зарегистрированные в квартире, составляют соглашение о праве пользования жилым помещением. В соглашении определяется, какая конкретно комната принадлежит каждому жильцу.

А также указываются следующие сведения:

— стороны договора, паспортные данные, сведения о дате регистрации в квартире,

— адрес и характеристика помещения,

— распределение комнат между жильцами, с указанием их площади.

Документ подписывается сторонами, заверяется у нотариуса.

Таким образом, квартира становится коммунальной с изолированными жилыми помещениями и местами общего пользования.

Этапы приватизации комнаты

После получения разрешения на выделение доли нужно составить поэтажный план и получить технический паспорт на выделяемую часть. Для этого необходимо обратиться в БТИ. На основании документов на комнату составляется отдельный кадастровый паспорт.

В органы местного самоуправления подается заявление на приватизацию и следующий пакет документов:

— документы на квартиру,

— копия лицевого счета,

— справка о зарегистрированных гражданах,

— справка о неучастии в приватизации,

— квитанция об оплате госпошлины.

Можно ли приватизировать долю в квартире без согласия остальных жильцов

В случае если с жильцами квартиры не удается договориться мирным путем, то приватизацию доли в муниципальной квартире можно осуществить только путем составления отдельного договора найма. Гражданину необходимо обратиться в администрацию по месту жительства, с просьбой о заключении новых договоров социального найма на занимаемую жилплощадь. В этом случае достаточно сложно добиться положительного решения властей, поскольку властям не выгодно превращение квартиры в коммунальную. Если гражданам власти пойдут навстречу и заключат с жильцами муниципальной квартиры несколько договоров найма, то каждый из них станет владельцем комнаты, и сможет приобрести права собственности на нее. В случае же отказа можно попытаться решить вопрос через суд. В этом случае, гражданин подает исковое заявление о перезаключении договоров социального найма.

Деление лицевых счетов

Разделение лицевых счетов является важным этапом выделение доли квартиры. Такое действие становится возможным, поскольку комната становится отдельным объектом.

Зарегистрированному гражданину, необходимо подать заявление в управляющую компанию или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К нему необходимо приложить паспорт и договор найма помещения. На конкретную комнату открывается отдельный счет шириной не меньше двух квадратных метров.

Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.

Принудительный раздел лицевых счетов

Это позволит гражданам заключить отдельные договоры соцнайма, что дает право на оформление приватизационного договора на долю квартиры. При обращении в суд необходимо учитывать следующие сложности:

— раздел лицевых счетов связан с возможностью выделить каждому гражданину отдельное изолированное помещение в квартире,

Читайте также:  Нужно ли нотариально заверять доверенность на представление интересов юридического лица

— выделение отдельного лицевого счета на проходную комнату либо на часть одной комнаты не допускается, т.к. в этом случае не возникают признаки изолированности и обособленности объекта недвижимости,

— если размер каждой комнаты меньше учетной нормы, утвержденной местным органом власти, раздел лицевых счетов будет практически невозможен.

Суд будет учитывать все эти нюансы, при рассмотрении искового заявления. При обращении в суд необходимо представить вариант раздела лицевых счетов, на который ответчик вправе предъявить возражения. Если иск подлежит удовлетворению, в решении не только указывается на раздел лицевых счетов и заключение отдельных договоров соцнайма, но и определяется порядок пользования общим имуществом в квартире.

Как приватизировать часть квартиры без согласия других собственников?

В нашей стране до сих пор действует бесплатная приватизация муниципальной жилплощади. Люди, проживающие в государственных квартирах, могут получить их в частную собственность бесплатно, для этого достаточно всего лишь направить заявку в местное самоуправление. Однако нередко возникают ситуации, когда в приватизировании заинтересован только один человек, а другие жильцы не хотят менять сложившийся порядок проживания. Можно ли приватизировать отдельную часть муниципальной квартиры или переводить в частное владение разрешено только весь объект целиком? Рассмотрим возможные варианты решения ситуации.

Особенности приватизации

Приватизирование государственной собственности началось ещё в 90-х годах прошедшего века, и этот процесс продолжается до сих пор. Многие люди живут в помещениях муниципалитета, предоставленных им по соглашению соцнайма. При желании, собрав требуемый пакет документации, они могут перевести жильё в разряд частной собственности.

Каждый гражданин один раз в жизни вправе принять участие в приватизации квартиры. Для этого он должен проживать на муниципальной жилплощади и быть там прописанным. Эта процедура не является обязательной, от участия можно отказаться, написав заявление. Жилец не получит долю во владение, но за ним сохранится право постоянного проживания.

Если квартиру приватизировал один человек, она переходит в индивидуальное владение. В случае проживания на муниципальной жилплощади нескольких граждан объект становится долевым владением, а все жильцы получают равные доли.

Выдел в натуре

Можно приватизировать долю в квартире, а не весь объект целиком? Таким вопросом часто задаются те люди, которые волею судьбы оказались прописанными на одной государственной жилплощади с посторонними. Не каждому хочется становиться совладельцем жилья вместе с другим человеком.

Что прописано в законодательстве страны? По ЖК РФ долевая приватизация квартиры запрещена. Гражданин не вправе получить в собственность несколько квадратных метров единого недвижимого объекта.

Возможен ли какой-нибудь выход из ситуации? Единственным вариантом, как можно приватизировать отдельную часть муниципальной квартиры, является выделение в натуре. Для того чтобы комнату выделили как отдельный недвижимый объект, а не часть квартиры, она должна соответствовать следующим требованиям:

  • быть изолированной от остальных помещений;
  • иметь собственный вход;
  • представлять собой полноценную комнату.

К сожалению, представители местных властей редко соглашаются на создание коммунальной квартиры, а именно такой она станет после выделения комнат в натуре. Для реализации задуманного потребуются веские основания. Как минимум жильцы не должны состоять в родственных связях.

Приватизирование комнаты

После того как отдельная комната выделена, она становится самостоятельным объектом. Как можно приватизировать комнату в муниципальной квартире? Рассмотрим два способа. Первый — мирное соглашение с соседями, которые не имеют ничего против перевода объекта в частное владение. Второй вариант не такой простой — это обращение в суд.

С разрешением проживающих

Если между проживающими в государственном жилом помещении лицами установлены хорошие взаимоотношения, они могут договориться между собой о распределении комнат. Жильцы заключают добровольное соглашение, в котором договариваются, кому какая комната отойдёт. Кухня и санузел остаются местами общего пользования, на которые имеют право все жители, это тоже нужно указать в договоре.

Соглашение содержит следующие пункты.

  1. Данные всех сторон, включая Ф. И. О., серию и номер паспорта, адрес прописки.
  2. Характеристика недвижимого объекта.
  3. Предмет договорённости.
  4. Описание выделенных комнат.
  5. Дата составления и подписи участников.

Данная бумага составляется в нескольких экземплярах, в зависимости от количества проживающих лиц. Соглашение заверяется в нотариальной конторе, а потом передаётся в администрацию местного самоуправления.

Без разрешения проживающих

Что делать, если остальные жильцы отказываются делить квартиру и превращать её в коммуналку? Выход один — добиваться выдела комнаты в натуре через суд, без согласия других собственников.

Это сделать непросто, государство не заинтересовано в появлении новых коммунальных квартир. К тому же придётся представить веские обоснования, почему приватизирование в обычном порядке невозможно.

Если же мирным способом решить вопрос не удалось, следует подавать иск в районный судебный орган. Необходимо тщательно подготовить доказательства и аргументы, заручиться поддержкой адвокатов, чтобы выиграть дело. Однако в редких случаях это сделать удаётся.

Разделение лицевого счёта

Управляющая компания начисляет оплату за коммунальные услуги на единый лицевой счёт объекта. После того как произошло отделение части жилплощади в отдельный недвижимый объект, необходимо создать для него свой лицевой счёт.

Заявка на выделение отдельного лицевого счёта направляется в ТСЖ или УК. Вместе с ней представляются следующие бумаги:

  • соглашение соцнайма на комнату;
  • удостоверение личности;
  • характеристика объекта.

Процедура приватизирования

Как реализуется право приватизирования на отдельную комнату? В первую очередь необходимо подготовить бумаги на интересующую часть жилплощади.

Следующим этапом станет обращение в жилищный отдел администрации муниципалитета. С собой нужно взять следующие бумаги:

  • удостоверение личности;
  • соглашение о соцнайме на всю квартиру;
  • техдокументация на объект;
  • техдокументация на интересующую комнату;
  • выписка с лицевого счета;
  • справка о зарегистрированных лицах;
  • подтверждение того, что лицо ранее не принимало участия в процессе приватизирования;
  • заявка на приватизирование комнаты.

Сроки рассмотрения заявления могут достигать 2 месяцев. Решение может быть отрицательным, потому что муниципалитет крайне неохотно идёт на разделение квартиры. Тем не менее, если хорошо подготовиться, собрать документальные подтверждения необходимости приватизирования отдельной части и заручиться поддержкой опытного юриста, согласие может быть получено.

Правила приватизации муниципального жилья

Каждый россиянин, заключивший договор соцнайма может приватизировать муниципальную квартиру. Приватизация жилья, началась в России в 1991 году и действует до сих пор. Несмотря на то, что власти постоянно объявляют о сроке окончания действия приватизационных процедур, бесплатная приватизация пока не отменена. Под приватизацию могут подпадать не все виды зданий или помещений.

Общие сведения

Граждане, проживающие в муниципальных жилищах, могут безвозмездно приобрести собственнические права на него, пройдя процедуру приватизации, регулируемую Законом № 1541-1, действующим с 4 июля 1991 года. Это своеобразный подарок от государства своим гражданам.

Данный правовой процесс является весьма трудным, требует точного следования установленному порядку и подготовки большого количества документации. Последним этапом приватизации является обязательная регистрация перехода собственнических прав от государства или муниципалитета гражданину.

Читайте также:  На суд с грудным ребенком

Плюсы и минусы приватизации

Итогом разгосударствования является получение во владение жилья, ранее принадлежащего муниципальным органам. Однако приобретение собственнических прав на квартиру имеет свои преимущество и недостатки. К основным плюсам относятся:

  • приобретение человеком полного спектра прав по распоряжению жилищем (продажа, залог по кредиту, сдача в аренду и т.д.);
  • владельца жилья крайне трудно выселить;
  • собственную жилплощадь можно передать по наследству;
  • возможность осуществление перепланировки и изменения пространства жилища.

В числе недостатков:

  • начисление налога на жилплощадь;
  • повышение стоимости ЖКУ;
  • осложненная процедура наследования.

Кто может приватизировать жилплощадь

Исходя из договора соцнайма, одной из сторон является конкретный наниматель жилища. Это лицо ответственно за оплату коммунальных услуг, а также поддержания квартиры в надлежащем виде. Именно этот гражданин вправе начать процедуру разгосударствования квартиры. Кроме самого нанимателя, заниматься приватизацией могут его родные, но при условии наличия регистрации (прописки) в жилье:

  • родственники;
  • недееспособные иждивенцы;
  • иные граждане, в соответствии с решением судебной инстанции.

Все жильцы квартиры, у которых есть регистрация (прописка) должны согласиться на перевод жилища в собственность. Без согласия прописанных жильцов начинать процесс приватизации нельзя. При этом согласиться должны не только совершеннолетние, но и дети старше 14 лет. Согласие оформляется письменно.

Какую жилплощадь можно приватизировать

В число жилых помещений, подходящих для разгосударствования входят:

  • квартира или ее часть;
  • комнаты (в коммуналках);
  • дом целиком или отдельные помещения в нем.
  • комнат в общежитиях;
  • служебных квартир;
  • жилищ, предоставляемых военнослужащим в военных городках;
  • домов-музеев и архитектурных памятников;
  • помещений, принадлежащих организациям;
  • зданий, находящихся в общественных местах (парках, скверах);
  • аварийного жилья;
  • зданий, находящихся в местах техногенных катастроф.

После смерти нанимателя муниципального жилища, квартира возвращается во владение муниципалитета. В тоже время сам наниматель может составить завещание и распорядиться в нем провести последующую приватизацию. Претендовать на переданную квартиру могут только прописанные в ней граждане.

Можно ли приватизировать часть жилища

Россияне, проживающие в квартирах, относящихся к владению муниципальных властей, могут оформить собственнические права на данное жилье. Владельцем может стать как один человек, так и несколько проживающих, на правах общего либо долевого владения.

  • производится при единогласном согласии всех нанимателей;
  • один либо несколько нанимателей могут отказаться от процедуры в пользу будущего собственника;
  • процедура добровольна – судебная инстанция не может принудить гражданина дать согласие на сделку;
  • переоформление производится безвозмездно – уплачивается только госпошлина;
  • договор составляется один раз на всех заявителей.

Когда наниматели дали добро на приватизацию, но если один против, в таком случае остальные желающие приобрести жилище, вправе, потребовать обмен. Суть обмена – добровольно или через судебную инстанцию, воспротивившийся должен сменить занимаемое жилье, подлежащее разгосударствованию, на другое, подходящее для соцнайма.

Как приватизировать комнату

Для начала заинтересованный человек должен определить жилой фонд, к которому относится помещение. В собственность передаются только комнаты в коммуналках, принадлежащие муниципалитету.

Пакет бумаг, необходимый для получения комнаты:

  1. Личные документы (паспорта, свидетельства на детей) всех зарегистрированных.
  2. Технические документы.
  3. Соглашение о соцнайме.
  4. Подтверждения об отсутствии долгов.
  5. Выписка из домоуправления.
  6. заявка на приватизацию (с подписями всех совершеннолетних).
  7. Заверенный в нотариате отказ в пользу заинтересованного человека.

Подготовленная документация отправляется в органы МСУ. Жилищный отдел принимает решение об удовлетворении в прошении или отказе в нем. При положительном исходе необходима регистрация собственнических прав в Росреестре.

Пошаговая инструкция по приватизации

Разгосударствование жилища производится в несколько стадий. В первую очередь следует получить разрешение от администрации. Получив согласие на оформление, можно приступать к регистрации собственнических прав на квартиру.

Куда обращаться

Для начала необходимо посетить муниципальные органы. Жилищными вопросами занимается специализированный отдел, в который нужно прийти с заявкой. Работники рассмотрят прошения, после чего подготовить соглашение о приватизации.

Далее следует посетить органы Росреестра. Обратиться в орган можно несколькими способами:

  • самостоятельное посещение кадастровой службы или многофункционального центра (МФЦ);
  • с привлечением представителя (нужна доверенность);
  • посредством почтового органа (письмом с уведомлением);
  • воспользовавшись сетью интернет – посетив сайт Росреестра.

Необходимые документы

При посещении Администрации следует сформировать пакет с определенной документацией. Следует внимательно отнестись к сбору бумаг, если в пакете не хватает хоть одной справки, заявителя ждет отказ в приеме прошения.

Список обязательных бумаг:

  1. Заявка на переоформление жилплощади.
  2. Личный документ заявителя.
  3. Свидетельства на детей.
  4. Соглашение с МСУ о соцнайме.
  5. Справка об отсутствии задолженностей. При подаче заявки на переоформление жилплощади с долгами, заявитель может столкнуться с отказом в приватизации.
  6. Выписка из БТИ о периоде проживания нанимателя в переоформляемой квартире.
  7. Заверенный отказ в приватизации (если есть).

После заключения соглашения с администрацией, следует посетить органы Росреестра. Данная служба начнет процесс регистрации собственнических прав на жилое имущество. Заинтересованному человеку нужно передать в Росреестр следующие документы:

  1. Прошение (заявление) зафиксировать переход собственнических прав.
  2. Личный документ.
  3. Договор приватизации.
  4. Технический план жилплощади.
  5. Квитанция об оплате пошлины.

Получив необходимые бумаги, регистрирующая служба выдаст заявителю расписку. В расписке отражена дата получения свидетельства на владение. После внесения информации о заявителе в реестр и выдачи свидетельства, наниматель становится новым хозяином жилища.

Сроки

Обычно приватизирование жилплощади занимает два месяца. Оформление бумаг и внесение сведений в базу Росреестра производится в пятидневный (без выходных) срок, если документация подается лично в локальное отделение самого органа. Оформление через многофункциональный центр увеличивает данный срок на несколько дней.

Расходы

При разгосударствование жилья, необходимости в его выкупе нет. При этом сама процедура требует некоторых вложений. Процесс приватизации сопряжен с получение различных услуг от государственных и частных служб, которые требуется оплатить.

Например, проведение регистрации собственнических прав обойдется заявителю в 2000 рублей. Это обязательный платеж, так как он является госпошлиной. Получение кадастрового паспорта не требует оплаты пошлины. Однако орган Росреестра берет плату за предоставление самого документа:

  1. Бумажный вариант – 200 рублей.
  2. В электронном варианте –150 рублей.

Составление отказ в приватизации должен быть заверен в нотариате, это частная услуга, соответственно предоставляется за плату, составляющую около 1500 рублей.

При проведении несанкционированной перепланировки, факт которой выявится при переоформлении, наниматель заплатит штраф – 2000 рублей. Таким образом, разгосударствование жилья обойдется нанимателю в сумму 5-6 тысяч.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.